Evinizi kaç kira çarpanıyla satarsınız?

[guneysu]

800/900..........

[hkm]

Ben sarı sitede evimin olduğu semtde muadillerinin fiyatına bakarım,ortalama alırım,o ortalamanın yüzde 5 altını belirler ilana çıkarım.Sonra evin satılmadığı her ay yüzde 5 fiyatı düşürürüm.Bence şu çarpan olmalı diye düşündüğüm rakam bu fiyata uyar uymaz hiç önemli değil,fiyatı piyasa belirler,kimi zaman öngörümden fazlaya satılır,kimi zaman tahminimin altında satılır o kısmı zamanın ruhu der geçerim.

[hkm]

Fiyatı satıcı belirlemez ,alıcı belirler.

[Yenice]

Bence evin kira çarpanıyla hesaplaması pek sağlıklı bir işlem değil. okul, sanayi ve ulaşıma yakın ama kalitesiz evlerin kirası yüksek ama ederi düşük, yeni veya seyrek yapılaşmanın olduğu, iş, okul, ulaşım gibi olanakların kısıtlı olduğu yerlerde kiracı olmadığından çok düşük kiralar ancak yüksek fiyatlı konutlar olabilir.

[Turnike]

ABD'de durum neymiş:

Florida'da 110 çarpanla 270bin usd'ye 4-5 ay önce satılan bir ev var alıcısı Türk. Emlakçının demesiyle ev 2400-2500 dolara kiraya verilebilirmiş. Emlakçı gerçekten işini bilen bir Türk.

Ama sağlam kiracı olsun dert tasa yaşatmasın dersek 2200 usd'ye ancak verilirdi. O zaman çarpanı 122 oluyor. İşte aranılan 10 yılı bulduk! Biraz uzakta ama olsun.

Alan Türk, %5 peşinatla aldı. Her şey dahil, ayda 1680 dolar, 30 yıl ödeyecek.

Videosu:

14:25'ten itibaren:
https://youtu.be/__AcCWyC7JM?t=863




Aşağıdaki bilgiler karşılaştırma için bizi ilgilendirmiyor ama meraklısı için:


Aldığı evi airbnb kullanarak geceliği 200-250 dolara kiraya verebilir.


Oda oda kiraya da verebilir.

Ki alan kişi öyle yaptı.


Kendisi bir odada yaşıyor (masterbedroom1) diğer odaları masterbedroom2:750usd+ kalan 3 oda 650+650+600 şeklinde kiraya verdi. (ucuza vermiş)

Eğer kendi odasını da kiraya verseydi aylık 3400 dolar kira alacaktı. Fakat bu kiraya, su ve elektrik dahil onlar da aylık 470 dolar tutmuş.

Bunun dışında aylık semt vergisi için 125 usd , çim biçme için 60 usd havuz için 70usd olmak üzere 255 usd daha masraf var.


Sonuç olarak bizde çarpanlar gerçekten çok yüksek. Bunun sebebi kiraların düşük olması ev fiyatlarının da biraz şişkin olması, kiraların düşük olması ekonomi ile ilgiliyken fiyatların şişikliği beton sevdasından ileri geliyor.

[djoz]

ABD'de durum neymiş:

Florida'da 110 çarpanla 270bin usd'ye 4-5 ay önce satılan bir ev var alıcısı Türk. Emlakçının demesiyle ev 2400-2500 dolara kiraya verilebilirmiş. Emlakçı gerçekten işini bilen bir Türk.

Ama sağlam kiracı olsun dert tasa yaşatmasın dersek 2200 usd'ye ancak verilirdi. O zaman çarpanı 122 oluyor. İşte aranılan 10 yılı bulduk! Biraz uzakta ama olsun.

Alan Türk, %5 peşinatla aldı. Her şey dahil, ayda 1680 dolar, 30 yıl ödeyecek.

Amerikanın tek uyanığı bizim Türk heralde.
2400 dolar kira ödeyecek olan kiracı 1600 dolar mortgage taksidi ödemeyi akıl edememiş.

Farklı ülkeler, farklı şartlar, ve bilmediğimiz kim bilir ne detaylar..
Eğlence amaçlı seyredip geçin böyle videoları..

Ha bu arada konuyu tekrar hatırlatayım.
Kaç kira çarpanıyla ev alınır değil, sahip olduğunuz bir evi kaç kira çarpanıyla satmaya razı olursunuz.

Lütfen satıcı açısından düşünelim.

Sizler şu an ev sahibisiniz ve evinizi satışa koyacaksınız.

[Magician]

800/900..........

Yalıda oturuyor olmanız gerek veya hatırası büyük...

[Magician]

Amerikanın tek uyanığı bizim Türk heralde.
2400 dolar kira ödeyecek olan kiracı 1600 dolar mortgage taksidi ödemeyi akıl edememiş.

Farklı ülkeler, farklı şartlar, ve bilmediğimiz kim bilir ne detaylar..
Eğlence amaçlı seyredip geçin böyle videoları..

Ha bu arada konuyu tekrar hatırlatayım.
Kaç kira çarpanıyla ev alırsınız değil, sahip olduğunuz bir evi kaç kira çarpanıyla satmaya razı olursunuz.

Lütfen satıcı açısından düşünelim.

Sizler şu an ev sahibisiniz ve evinizi satışa koyacaksınız.

Kredi faizlerine göre değişir. Şu an çarpanlar düşme eğiliminde. Mean reversal diyoruz ya...