EKGYO - Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[grand2023]

Bilinen bir şey.. gitmemesinin sebebi bu ..
İhale olacağı zaman ,kanal İstanbul'a belkl 3 TL olur

Kasa - 210 (ikiyüzonlira)
Ticari Alacaklar- 10.770 mion
Diğer Alacaklar- 16.952 mion
Stoklar- 11.188 mion
Maddi Duran Varlıklar- 6.892 mion

Alınan Avanslar- 25.692 mion (!!)

Özkaynaklar- 14.645 mion

Satışlar - 4.955 mion (2019/ 6.132 mion)
Genel Yön.Gid- 307 mion (2019/290 mion)

Finansman Gid- 642 mion (2019/703 mion)


1- Genel Yönetim Gideri çok yüksek
2- Alınan Avanslar çok, çok yüksek (karşılığı beni tatmin etmedi)
3- Çalışan sayısını dipnotlarda göremedim?
4- Diğer Alacaklar 16.952 mion açıklamaya muhtaç derecede büyük rakam; dipnotlarda açıklanmalıydı.

Netice;
Yönetimi beğenmedim (giderlerden ötürü)
Bilanço sunumunu beğenmedim.
Kısa vadeli borçları çok yüksek; 31.125 mion !.
(Bunun 25.692 mion alınan avanslar) Dönen varlıklar 41 milyar ama, bunun 11 milyarı stok. (Bina bu, ha deyince satılmaz ki)

Bilançoyu da beğendiğimi söyleyemem maalesef.

Şirket iyi yönetilmiyor, çok net; borçların çoğu ( %90�ı ) kısa vadeli( bir yıldan kısa) bu bir risktir işletme için. Ayrıca, önceki yıla göre satışlar düşmüş olmasına rağmen genel yönetim giderleri 17 milyon TL artmış; bu olmaz!.

Dikkatimi çeken rakamları yazdım.

Herkese bol kazançlar..

Al-sat tut değildir

[beski]

Sermaye / Ödenmiş Sermaye
2019 - 3.515 milyon TL
2020 - 3.503 milyon TL

Anlayan beri gelsin sermaye 12 milyon azalmış ?

[beski]

Defter değeri = özkaynaklar/ödenmiş sermaye
Defter değeri :14.645 / 3.503 = 4,18 TL
Fiyat : 1,82 TL
PD/DD= 0,435


Al-sat tut değildir

[propolis]

Reuters, Türk bankalarının "çevresel ve yatırım risklerinden dolayı" Kanal İstanbul'u fonlamakta istekli olmadığını yazdı.

kanal istanbul gazı ...kanakl istanbul gerçekten yapılacak olsaydı tarihinin en kötü bilançosun arağmen emlak gyo çift hanelere gelirdi...kimse inanmıyor..

haziran deniyordu temel atma için .en son akp parti rejimi yöneticisi köprü temeli atcaz dedi..şeyi algıladım bi an eskiden siyaset temel atar yıllar swonra ot çıkardı o temelde..yani daha bi köprü yapılcak ..o bitcek yetmicek tabi harfiyatla beraber bir sürü köprü yapılacak falan filan en az on yıl geçecek .tabi eğer yapılacak olursa ..emlak gyo nun kanala ihtiyacı yoktu normalde...bu hale getirdiler..tüm varlık fonları batık zaten .kar eden yok ..
bankalar bu işe girmiyor..bu arada ziraat gyo halka açılıyor defter değeri gyo ların 3 katı defter değerinde ..sonra çöküşü başlayacak.1.6 dan alan 1 liraya müşteri bulursa iyi artık ..yada ziraat lider olarak tüm gyo ları sırtlayacak ..sizce hangisi .tabi birinci .şık..varlık fonlarına bakın yabancı kaçıyor gelmeyi bırakın .birde asıl büyük tehlike serbest bıraktıkları covid olayı ülkeyi ne hale getirdi .turizmde bitti..kayıpları hayatları saymıyoruz..konut piyasası o kadar önemliki ..alt segment yüzlerce çeşi,t iş kolu ..b ve yüzbinlierce insan emek kolu ..bir anda ivme yapabilecek tek sektör..konut sektörü olmadan ülke durur..durduk...çözüm güven huzur ..hukuk..basit şeyler aslında ..emlak gyo çok kötü yönetiliyor.herkes farkında ..tüm varlık fonları gibi ..iyi olur diyelim

[Artı Değer]

Emlak Konut GYO nun sermayesi ile ilgili KURUMLAR VERGİSİ BEYANNAMESİ nden
Sermaye / Ödenmiş Sermaye
2019 - 3.515 milyon TL
2020 - 3.503 milyon TL olduğuna dair bilgi paylaşılmış, bende beyannameyi inceledim, bu bilgileri gördüm, bu bilgi vergi kanunlarına istinaden düzenlenmiş KURUMLAR VERGİSİ BEYANNAMESİ olduğu için vergi mevzuatından dolayı bu şekilde düzenlendiğini tahmin ediyorum. Çünkü uyun yıllardır Emlak Konut GYO nun sermayesi 3.800.000.000,00-TL. dir. KURUMLAR VERGİSİ BEYANNAMESİnde belirtilen sermayeyi doğru kabul edersek EKGYO sermaye azaltımına gitmiş olması gerekir. Sermaye azaltımının başlıca iki temel sebebi bulunmaktadır. Bunlar, sermayenin gerçek ihtiyacının üzerinde olması ve bilanço açığının (geçmiş yıl zararları ile dönem zararlarının toplamı) kapatılmasıdır. Anonim şirketlerde sermaye azaltımı değişik yöntemler uygulanarak yapılabilir.Sermaye azaltmanın yasal kuralları olup istediği gibi azaltıp artıramazzsın. 6102 sayılı TTK nunun 473-475 . maddelerine göre sözleşme değişikliği yapılması gerekir, bunun içinde Yönetim Kurulu sermaye azaltımı ile ilgili bir rapor hazırlayıp genel kurulun onayına sunar, genel kurulda onaylanan rapor tescil ve ilan edilir. KURUMLAR VERGİSİ BEYANNAMESİnin bilanço dipnotunun 13. ve 15. dipnotlarında 13) Sermayeyi temsil eden hisse senetlerinin dökümü
Türü Tertibi Adedi Üsleri Toplam Tutar (TL)
Nama 1 25.336.991.900 1 253.369.919
Hamiline 1 354.663.008.100 1 3.546.630.081
TOPLAM 380.000.000.000 3.800.000.000

15) İşletme Sahibinin veya Sermayesinin % 10 ve daha fazlasına sahip Ortaklarının Adı Pay Oranı % Pay Tutarı
- T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 49,33765150921050 1.874.830.757,35
- Halka Açık Kısım 50,66080603342110 1.925.000.000,00
- Diğer < 1 169.242,65
TOPLAM 100 3.800.000.000,00
Ayrıca EKGYO nun internet sitesinden özkaynak ve sermaye ile ilgili bölüm
31 ARALIK 2020 VE 31 ARALIK 2019 TARİHLERİ İTİBARIYLA BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOLARI
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (“TLâ€�) olarak ifade edilmiştir.)
Takip eden açıklama ve dipnotlar bireysel finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
Bağımsız Bağımsız denetimden geçmiş Dipnot 31 Aralık 31 Aralık
referansları 2020 2019
Özkaynaklar 14.522.496 13.748.422
Ödenmiş sermaye 16 3.800.000 3.800.000
Geri alınmış paylar (-) (296.231) (284.480)
Paylara ilişkin primler (iskontolar) 2.366.895 2.366.895
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak
birikmiş diğer kapsamlı gelirler (giderler) (42) (42)
Yeniden değerleme ve ölçüm kazançları (kayıpları) (42) (42)
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler 753.071 721.110
Geçmiş yıllar karları 7.039.132 6.364.433
Net dönem karı 859.671 780.506
Toplam kaynaklar 27.678.593 23.411.497

Sonuç olarak EKGYO nun Sermaye/ödenmiş sermayesi 3.800.000.000,00-TL.dir.

[grand2023]

Tavan olur mu üstad

Emlak Konut GYO nun sermayesi ile ilgili KURUMLAR VERGİSİ BEYANNAMESİ nden
Sermaye / Ödenmiş Sermaye
2019 - 3.515 milyon TL
2020 - 3.503 milyon TL olduğuna dair bilgi paylaşılmış, bende beyannameyi inceledim, bu bilgileri gördüm, bu bilgi vergi kanunlarına istinaden düzenlenmiş KURUMLAR VERGİSİ BEYANNAMESİ olduğu için vergi mevzuatından dolayı bu şekilde düzenlendiğini tahmin ediyorum. Çünkü uyun yıllardır Emlak Konut GYO nun sermayesi 3.800.000.000,00-TL. dir. KURUMLAR VERGİSİ BEYANNAMESİnde belirtilen sermayeyi doğru kabul edersek EKGYO sermaye azaltımına gitmiş olması gerekir. Sermaye azaltımının başlıca iki temel sebebi bulunmaktadır. Bunlar, sermayenin gerçek ihtiyacının üzerinde olması ve bilanço açığının (geçmiş yıl zararları ile dönem zararlarının toplamı) kapatılmasıdır. Anonim şirketlerde sermaye azaltımı değişik yöntemler uygulanarak yapılabilir.Sermaye azaltmanın yasal kuralları olup istediği gibi azaltıp artıramazzsın. 6102 sayılı TTK nunun 473-475 . maddelerine göre sözleşme değişikliği yapılması gerekir, bunun içinde Yönetim Kurulu sermaye azaltımı ile ilgili bir rapor hazırlayıp genel kurulun onayına sunar, genel kurulda onaylanan rapor tescil ve ilan edilir. KURUMLAR VERGİSİ BEYANNAMESİnin bilanço dipnotunun 13. ve 15. dipnotlarında 13) Sermayeyi temsil eden hisse senetlerinin dökümü
Türü Tertibi Adedi Üsleri Toplam Tutar (TL)
Nama 1 25.336.991.900 1 253.369.919
Hamiline 1 354.663.008.100 1 3.546.630.081
TOPLAM 380.000.000.000 3.800.000.000

15) İşletme Sahibinin veya Sermayesinin % 10 ve daha fazlasına sahip Ortaklarının Adı Pay Oranı % Pay Tutarı
- T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 49,33765150921050 1.874.830.757,35
- Halka Açık Kısım 50,66080603342110 1.925.000.000,00
- Diğer < 1 169.242,65
TOPLAM 100 3.800.000.000,00
Ayrıca EKGYO nun internet sitesinden özkaynak ve sermaye ile ilgili bölüm
31 ARALIK 2020 VE 31 ARALIK 2019 TARİHLERİ İTİBARIYLA BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOLARI
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (â��TLâ�) olarak ifade edilmiştir.)
Takip eden açıklama ve dipnotlar bireysel finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
Bağımsız Bağımsız denetimden geçmiş Dipnot 31 Aralık 31 Aralık
referansları 2020 2019
Özkaynaklar 14.522.496 13.748.422
Ödenmiş sermaye 16 3.800.000 3.800.000
Geri alınmış paylar (-) (296.231) (284.480)
Paylara ilişkin primler (iskontolar) 2.366.895 2.366.895
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak
birikmiş diğer kapsamlı gelirler (giderler) (42) (42)
Yeniden değerleme ve ölçüm kazançları (kayıpları) (42) (42)
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler 753.071 721.110
Geçmiş yıllar karları 7.039.132 6.364.433
Net dönem karı 859.671 780.506
Toplam kaynaklar 27.678.593 23.411.497

Sonuç olarak EKGYO nun Sermaye/ödenmiş sermayesi 3.800.000.000,00-TL.dir.

[Artı Değer]

Kanal İstanbulla ilgili yapılıp yapılmayacağı şeklinde çok şeyler yazılıyor, eskiden temel atılır ve ot biterdi deniyor, seninde söylediğin gibi o eskidendi ve eski siyasetçilerin uygulaması idi, reisin temel atıp da ot biten 1 adet projesi var mı, tüm projeleri adım adım takip ediyor, zorunlu koşullar hariç mümkünse zamanından önce bitiriyor. Kanal İstanbul kesinlikle bitirilecek, hiç şüphem yok. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan Kanal İstanbul ile ilgili yaptığı konuşmasında, "Şu anda dünyada 50’yi aşkın bu şekilde kanal var. Bütün bu kanallar sadece bir lüks olsun dile yapılmıyor. Hepsi bir ihtiyaca yönelik yapılıyor" diyerek 'çılgın projeyi' savundu. Dünyada belli başlı önemli kanallar Süveyş Kanalı - Mısır,Panama Kanalı - Panama, Almanya; Finow Kanalı ,Landwehr kanalı ,Oder-Spree Kanalı, Teltow Kanalı, Kiel Kanalı - Almanya’nın kuzeyinde bulunan 98 kilometrelik Kiel kanalı Baltık denizi ile Kuzey denizini bağlıyor. Kanal, iki deniz arasında en güvenli kısa ve ucuz ulaşımı sağlıyor. Korint Kanalı - Yunanistan bunlar bazıları.

[grand2023]

Süper tesbit.. tebrik ediyorum

Kanal İstanbulla ilgili yapılıp yapılmayacağı şeklinde çok şeyler yazılıyor, eskiden temel atılır ve ot biterdi deniyor, seninde söylediğin gibi o eskidendi ve eski siyasetçilerin uygulaması idi, reisin temel atıp da ot biten 1 adet projesi var mı, tüm projeleri adım adım takip ediyor, zorunlu koşullar hariç mümkünse zamanından önce bitiriyor. Kanal İstanbul kesinlikle bitirilecek, hiç şüphem yok. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan Kanal İstanbul ile ilgili yaptığı konuşmasında, "Şu anda dünyada 50â��yi aşkın bu şekilde kanal var. Bütün bu kanallar sadece bir lüks olsun dile yapılmıyor. Hepsi bir ihtiyaca yönelik yapılıyor" diyerek 'çılgın projeyi' savundu. Dünyada belli başlı önemli kanallar Süveyş Kanalı - Mısır,Panama Kanalı - Panama, Almanya; Finow Kanalı ,Landwehr kanalı ,Oder-Spree Kanalı, Teltow Kanalı, Kiel Kanalı - Almanyaâ��nın kuzeyinde bulunan 98 kilometrelik Kiel kanalı Baltık denizi ile Kuzey denizini bağlıyor. Kanal, iki deniz arasında en güvenli kısa ve ucuz ulaşımı sağlıyor. Korint Kanalı - Yunanistan bunlar bazıları.