Originally Posted by
Black Mirror
Sayin vivatrader , satisa iptal davalari nasil oluyor biraz bilgi verir misiniz ? Ilk kez duydugum icin ilginc geldi satis iptal davasini satici mi yoksa tapu mudurlugu mu aciyor ? Bir ev satin alirken genellikle cektiginiz kredi miktari kadar ev degerini gostermeniz yeterli diyorlar. Eger kredi cekmezsek belediyeden emlak beyan degerini gosterir belge uzerinden ev degerini gosteriyorlar seklinde biliyorum genellikle
Sn Black Mirror,
Satış iptal davasını Satıcının yakınları ya da alacaklıları(borçlu olduğu kimseler, şirketler ya da bankalar) açıyor
Yakın arkadaşım bu işlere bakan avukat olduğundan biliyorum adliye koridorları bu tarz davalardan geçilmiyor. Özellikle pandemi nedeniyle son zamanlarda hiç ummasanız bile kumpasa gelebilme riskiniz yüksek. Forumda Sn. ressam adlı yazar satış iptal olayları konusunda tecrübeli birisi, gayrimenkul topiğinde sık sık bahsediyor.
Kabaca örneklendirecek olursam; Siz 600 bin TL ye aldığınız bir evi tapuda 200 bin gösterirseniz (ki çoğu gayrimenkul alan kişi buna benzer oranlarda gösteriyor) gelecekte açılacak olan satış iptal davası olumlu sonuçlanırsa karşı taraf sizden 200 bin TL ye evinizi sizden geri alabiliyor.
Yada satın aldığınız kişi, yada şirket size "Benim gelir vergisi vermemem lazım o yüzden fiyatı düşük göstermem lazım 200 bin gösterelim" derse siz de bunu kabul ederseniz bu şirketin başkalarına borcu varsa satıcının borcu olduğu kişiler(şirketler) "satıcı mal kaçırmak için hileli satış yaptı" diyerek satış iptal davası açarlar ve sizin aldığınız gayrimenkulünüzü belirtmiş olduğunuz rakam olan 200 bin TL ye geri alabilirler. Siz de kaybettiğiniz 400 bin TL 'nin üstüne soğuk su içebilirsiniz. Maalesef bizim ülkede gayrimenkul satışları yüksek vergilerden dolayı büyük hukuki riskler barındırıyor
Ya da satın aldığınız kişi 65 yaş üstü olabilir çocuklar hukuki ehliyetsizlik nedeniyle dava açabilirler vb... Yani gayrimenkul alım satım işleri eğer rayici tam göstermezseniz büyük risk.
Tapu satış iptali aşağıdaki belirtilen durumlarda söz konusu olabiliyor.
Hukuki ehliyetsizlik,
Mal kaçırma nedeniyle iptal ve tescil davası
Vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle iptal davası
İmar uygulamaları nedeniyle tapu iptali davası ve tescil davası
Ölünceye kadar bakım sözleşmesi iptal ve tescil davası
Aile konutu satışı nedeniyle tapu iptali davası
Zilyetlik ve zamanaşımı nedeniyle tapu iptali ve tescil davası
---
Tabi adliye koridorları bu tarz davalarla dolu olsa da emlakçı arkadaşlara sorarsan "Bi şey olmaaaz aaabii, raaahat oool aaabi" derler. nasıl olsa satıştan sonra sizi tanımayacaklar bile. Dikkatli olmazsanız olan sizin hayatınız boyunca yaptığınız birikimlere olur. O yüzden kimseyi dinlemeyin hukuki forumlarda bu konuyu araştırın.
Son düzenleme : vivatrader; 21-06-2021 saat: 13:32.
“First of all, never play macho man with the market. Second, never overtrade.” – Paul Tudor Jones
Yer İmleri