Alıntı yaparak yanıtlaOriginally Posted by nikrece
Ben de görünen tablo bu. Trade edene bir şey diyemem.
Yaklaşık Temmuz 2020’de İşc’yi 3.80 ‘den aldım. O gün dolar kuru yaklaşık 6,84 lira idi. O tarihteki İşc dolar karşılığı 1,8 dolardı. Şimdi 54/29 =1,86 dolar. Pek değişen bir durum yok.
Oysa 2020’de 61 000 dolara sattığım bir evin bugün fiyatı 120 bin dolar. %100 dolar bazında kazanç var. Bu gayrı menkulde gereğinden fazla artış olduğunu gösterir. Hadi diyelim 3 yılda dolar enflasyonu %10 olsun. Rayiç fiyat 67 0000 dolar olması beklenir.
Kira geliri – Amortisman ve bakım giderleri düşersek= Temettü geliri denebilir. O yüzden bunları dikkate almıyorum.
Bu durumda gayrı menkul alan daha kazançlı görünüyor.
Evlerin dolar bazında bu kadar yükselmesi neye bağlanabilir?
1) Düşük kredi avantajı
2) Yüksek enflasyon ve akıl almaz negatif faizden korunma
3) Gerçek olmayan enflasyon ile Kur değerinin arasında oluşan dengesizlik.
4) Konut talep artışı: Bu ne kadar etkili nesnel veriler yok ama, ülkenin yol geçen hanına dönmesi, çevremizde yaşanan savaşlar, yabancı konut satılma oranları bir miktar talebi artırmış olabilir. Ama 1.,2. Ve 3. Maddelerin daha etkili olduğunu düşünüyorum.
Enflasyonla ilgili, Tüik rakamlarını dikkate almıyorum. Ülke parası akıl almaz bir değer kaybı yaşadı. Bu net bir durum. Ama dolar artışı hep kontrol altında tutuldu. Çünkü döviz yükselmesi Türk insanında daha belirgin bir problem olarak algılanıyor ve makyajlanamıyor. Bu da seçimlerde olumsuz etki oluşturduğu için bu durum devam ettiriliyor.
Sonuçta;
İŞc ederinde olduğunu kabul edersek, gayrı menkulde balon fiyat var denebilir.
Ya da İşc hala gereken değerine ulaşmadı denebilir.
Benim açımdan enflasyondan en azdan bir miktar korunmakta başarı sayılabilir. Ama bu diğer arkadaşlara yeterli gelmez. Uçan –kaçan bir şey yok. Ülkede fiyat dengesi alt üst edildi. Borç ve faiz batağına saplanıldı . Dış sermaye akımına daha mecbur hale geldik.
Yer İmleri