şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[boymatlı]

.
Zaten bu alıntı yaptığın adam emlak yatırımı üzerine bir sürü kitap yazıp emlağı kötüleyen biri.
Emlak yatırımıyla ilgilenen kişileri vazgeçirmeye kendini adamış resmen.
Yani herifin yaşama amacı dezenformasyon.

Savunduğun herhangi bir şey de sağlam bir nedene dayansa ya, anca salla.

Celal Erdoğdu, İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin ortağı, emlak işinden ekmek yiyor, ne diye emlağı kötülesin. Ne kadar emlak satılırsa o kadar çok iş yapıyorlar. Mesela bazen bu ayki konut satış rakamı fazla olacak, yaptığımız değerleme sayısından tahmin ediyoruz diyor.

[djoz]

Savunduğun herhangi bir şey de sağlam bir nedene dayansa ya, anca salla.

Celal Erdoğdu, İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin ortağı, emlak işinden ekmek yiyor, ne diye emlağı kötülesin. Ne kadar emlak satılırsa o kadar çok iş yapıyorlar. Mesela bazen bu ayki konut satış rakamı fazla olacak, yaptığımız değerleme sayısından tahmin ediyoruz diyor.

Grafiğin dip yaptığı dönemde bu herifin millete "ev alın, evler ucuz" dediği bir tek yazısını göster.

Ben sıradan bir vatandaş olarak 2021 yılında dibin görüldüğünü ve o noktadan sonra yönün değişeceğini fark edebildiysem, bu adamın "emlak alın" diye bas bas bağırması gerekmez miydi?

[djoz]

İnsanların anlamadığı şey şu.
Ucuza ev almayı ancak kriz ortamında yapabilirsiniz.
Benim 30 bin dolara daire alma hayaleri kurduğum (ve sonra avucumu yaladığım) 2017-18 yılları gibi. Piyasada çok hızlı bir kötüleşme olacak ki, o anda panik yapmış veya morali bozulmuş kişilerin elindeki malı ucuza alabilesin.
Yoksa öyle rutine binip yıllarca devam eden enflasyon ortamında evi ucuza falan alamazsın.
Kriz dediğin bomba gibi gümm diye gelir, maks 1 yılda etkisi zayıflayıp geçer.
Geçmese de kanıksanır. Aynı şu an yüksek enflasyonun kanıksandığı gibi..

Şu an kimsede panik var mı? Yok.
Panik yoksa ucuz mal yok kardeşim. Geçin o işleri.
2017-18 bir fırsattı.
2020-21 covid süreci ikinci bir fırsattı.
İkisini de değerlendiremeyenler (ben dahil) bu vakitten sonra kolay kolay ucuza ev beklemesinler.

3. Dünya savaşı çıkarsa veya uzaylılar dünyaya saldırırsa falan o zaman durum değişir.

[akcay]

mesela geçen gün burda 25,000 lik ilana 6 milyon ev olmaz öyle şey dediniz...

başka bir yer daha aklıma geldi oraya bakayım dedim...

ordada aynı durum söz konusu...

[djoz]

Olmaz öyle şey demedim de, ya ev pahalı, ya da eve göre kira düşük dedim.
Üçüncü bir ihtimalle, aidat aşırı yüksektir.
Aidatı da kiraya eklediğimizde rakamlar biribirine daha uyumlu hale gelir.

Ha aidatın ev sahibine (amortiye) bir faydası var mı? Yok.
Tamamen kayıp bir meblağ.
Kiracı evi tutarken mesela 25+5=30 bine ev tuttum diye düşünüyor.
Ama ev sahibi diyor ki evi 25'e verdim.
İşte benim semtimde o aidat yok. Benim mantığımda da öyle gereksiz bir kalemin yeri yok.

7.750.000 liraya 26.500 kira az.
Ya da kiraya göre fiyat çok.
Çeliktepede 3.5 - 4 milyona 20 bin kira alınıyor.

[akcay]

Olmaz öyle şey demedim de, ya ev pahalı, ya da eve göre kira düşük dedim.
Üçüncü bir ihtimalle, aidat aşırı yüksektir.
Aidatı da kiraya eklediğimizde rakamlar biribirine daha uyumlu hale gelir.

Ha aidatın ev sahibine (amortiye) bir faydası var mı? Yok.
Tamamen kayıp bir meblağ.

kiralar 25,000 üstüne çıktımı Türkiye şartlarına göre ödenebilir olmaktan çıkıyor...

makas burda ev satış fiyatı lehine açılıyor...

25,000 kira ödeyecek adamın minimum 75,000 geliri olacak...

bu ülkede kaç kişi 75 k üstü maaşa çalışıyor...

Vali olarak çalışan kişinin maaşı deneyim süresi, firma, yapılan işin kapsamı gibi birçok kritere göre değişmektedir. Vali maaşı 2023 verilerine göre ortalama 54.500 TL civarındadır.


Bu ülkede emekli maaşı 7500 tl...

biz fakir ülkeyiz kim ne derse desin...

[djoz]

kiralar 25,000 üstüne çıktımı Türkiye şartlarına göre ödenebilir olmaktan çıkıyor...

makas burda ev satış fiyatı lehine açılıyor...

25,000 kira ödeyecek adamın minimum 75,000 geliri olacak...

bu ülkede kaç kişi 75 k üstü maaşa çalışıyor...

Vali olarak çalışan kişinin maaşı deneyim süresi, firma, yapılan işin kapsamı gibi birçok kritere göre değişmektedir. Vali maaşı 2023 verilerine göre ortalama 54.500 TL civarındadır.

Kira belli bir rakamın üzerine çıkınca, kiracı profili anormalleşiyor.
Düzgün bir işi ve düzgün geliri olan bir aile, zaten eninde sonunda ev alır.
Ev almayıp aşırı yüksek rakamlarla kirada oturanlar:
-Vatandaş olmayan (olmak da istemeyen) yabancılar
-Apartmandan şikayet gelince kolayca ev değiştirebilmeyi amaçlayan eskortlar
-Kira kontratını normal bir tanıdığına yaptırmış travestiler
-Kaçakçı, vb, mafyatik tipler.
-Aşırı zenginlerin bekar takılan çocukları.
-Aşırı zenginlerin metresleri.
-ve benzeri yantal yuntal insanlar.

Yani kiraya vermek için belli bir değerin üzerinde ev almak, bana göre çok da mantıklı değil zaten.
Başkasına göre mantıklı olabilir tabi.

[akcay]

Kira belli bir rakamın üzerine çıkınca, kiracı profili anormalleşiyor.
Düzgün bir işi ve düzgün geliri olan bir aile, zaten eninde sonunda ev alır.
Ev almayıp aşırı yüksek rakamlarla kirada oturanlar:
-Vatandaş olmayan (olmak da istemeyen) yabancılar
-Apartmandan şikayet gelince kolayca ev değiştirebilmeyi amaçlayan eskortlar
-Kira kontratını normal bir tanıdığına yaptırmış travestiler
-Kaçakçı, vb, mafyatik tipler.
-Aşırı zenginlerin bekar takılan çocukları.
-Aşırı zenginlerin metresleri.
-ve benzeri yantal yuntal insanlar.

Yani kiraya vermek için belli bir değerin üzerinde ev almak, bana göre çok da mantıklı değil zaten.
Başkasına göre mantıklı olabilir tabi.

birde bu tiplerle yapılan 10 yıllık zoraki evlililik ve zoraki %25 kira artış dayatması...

sonra ölürmüsün öldürür müsün durumuna geliyorsun terslik çıkınca...

çünkü bütün kanunlar kiracıdan yana...

benim arkadasın rayici 40,000 olan evde 7,000 kiraya oturan mahkemelik oldugu kiracısı var...