şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[ayhanol1]

Ez cümle bunu ortaya yazıyorum kimsenin cevap vermesine gerek yok bu bir tespittir. Bugün müteaahhitler derneği başkanı diyor ki; ülkede enflasyon %100 artıyorsa inşaat maliyeti %150 artıyor. Enflasyon arttıkça da bu durum böyle devam edecek diyor. Yani arz-talep dengesi oluşana dek hiç bir daire satılmasa bile değerini koruyacak diyor. Anlayan anlamıştır. Adam olana lafın tamamı söylenmez.. Parayı veren düdüğü çalar. Ne demiş atalarımız AHİRETTE İMAN DÜNYADA MEKAN..

[ayhanol1]

Bir de şuraya basit bir hesap bırakayım ister yatırım için olsun ister ticaret için olsun ''Malı alırken para kazanırsınız'' ' Ucuz mal alınır.'' Ucuz-pahalı nasıl belli olur şöyle olur. Bugün ortalama ülkemizde arsa maliyeti hariç ortalama konut m2 maliyeti 18-20 bin tl. civarıdır. ( Bu istanbulda 25 bin tl. civarı)Ama bu lüks konut değil 3B yapı sınıfı dediğimiz asansörlü- kaloriferli dairedir. Bunun üzerine alacağınız dairenin civarında emsal arsa m2 fiyatlarını üzerine koyun . Diyelim ki o da 18-20bin tl. civarı ise Ortalama 36-40bintl. m2 maliyeti çıkar. Buna ruhsat proje yapı denetim masraflarını da eklediğinizde tavan rakam olan 40 bintl. yi alırsak 100 m2 daire maliyeti 4 milyon çıkar. %20' müteahhit karı koyarsan 4800 tl.ye 2+1 100 m2 daire maliyeti çıkar. Diyelim ki 10 yıllık bir daire yıllık %2 amortisman düştüğünüzde 3milyon 840 bin tl. altında bu daireyi alabiliyorsanız kardasınız. Rant değeri hariç. Etiler'de cihangir de başka olur. Başakşehir de çekmeköy de başka olur.

[bisikletci]

kümülatif toplam değşimez.

senin enflasyonun ayrıdır .. fakirin enflasyonu ayrıdır.

ben şahin görünümlü kartala köyden doldurduğum damacanaları bagaja yükleyip teyzemin evinde 15 gün senelik tatile çıkarım. sen 5 yıldızlı otelde gecelik kişi başı 28 bin ödersin tatil için

sen araca binmezsin diğeri her sene model yeniler vs.

içtiğin sudan giydiğin dona kadar gider bu.

ayrıntılarla boğmayalım ... alabiliyorsan 22 tane birden al ev geç.

fakir ve zenginin tuketim kaliplari ayri ama aradaki enflasyon farki o kadar yuksek degil

Sonucta enerji iscilik ve doviz ana etken

[bisikletci]

Bir de şuraya basit bir hesap bırakayım ister yatırım için olsun ister ticaret için olsun ''Malı alırken para kazanırsınız'' ' Ucuz mal alınır.'' Ucuz-pahalı nasıl belli olur şöyle olur. Bugün ortalama ülkemizde arsa maliyeti hariç ortalama konut m2 maliyeti 18-20 bin tl. civarıdır. ( Bu istanbulda 25 bin tl. civarı)Ama bu lüks konut değil 3B yapı sınıfı dediğimiz asansörlü- kaloriferli dairedir. Bunun üzerine alacağınız dairenin civarında emsal arsa m2 fiyatlarını üzerine koyun . Diyelim ki o da 18-20bin tl. civarı ise Ortalama 36-40bintl. m2 maliyeti çıkar. Buna ruhsat proje yapı denetim masraflarını da eklediğinizde tavan rakam olan 40 bintl. yi alırsak 100 m2 daire maliyeti 4 milyon çıkar. %20' müteahhit karı koyarsan 4800 tl.ye 2+1 100 m2 daire maliyeti çıkar. Diyelim ki 10 yıllık bir daire yıllık %2 amortisman düştüğünüzde 3milyon 840 bin tl. altında bu daireyi alabiliyorsanız kardasınız. Rant değeri hariç. Etiler'de cihangir de başka olur. Başakşehir de çekmeköy de başka olur.

Daha oncede yazdim, gun gelir urun maliyetinin altinda da satilir

Tarih bunun ornekleriyle doludur. Maalesef son 5 sene cok insanin kafasini karistirdi, herkes balonu normal zannediyor

Faizler ve doviz olmasi gereken yerde olmadikca balon devam eder insanlarin kafasi da karisik kalir

[onurbey]

Zarar etmek için inşaat yapmak. Beyin yaktın be kardeşim.. Para kazanmayacağın bir işi niye yapsın bir insan kafayı yemiş olması lazım..

Zarar etmek bir tercih meselesi değildir. Koşullar buna elveriyorsa zarar edersin.
Koskoca şirketler bilançolarında zarar açıkladı.(Ereğli, Tüpraş vb.) Diyemedin mi şirketin ceolarına para kazanamayacağınız işi neden yapıyorsunuz, kapatın şirketleri. Bu şirketler kafayı yemiş herhalde.

[boymatlı]

Zarar etmek bir tercih meselesi değildir. Koşullar buna elveriyorsa zarar edersin.
Koskoca şirketler bilançolarında zarar açıkladı.(Ereğli, Tüpraş vb.) Diyemedin mi şirketin ceolarına para kazanamayacağınız işi neden yapıyorsunuz, kapatın şirketleri. Bu şirketler kafayı yemiş herhalde.

Mesajın ana fikrine katılıyorum yalnız Ceo yetkilerini gözünüzde fazla büyütmeyin. Günün sonunda Ceo lar, patronun her an kapının önüne koyabileceği SGK lı bir işçidir

[Westwind]

Zarar etmek bir tercih meselesi değildir. Koşullar buna elveriyorsa zarar edersin.
Koskoca şirketler bilançolarında zarar açıkladı.(Ereğli, Tüpraş vb.) Diyemedin mi şirketin ceolarına para kazanamayacağınız işi neden yapıyorsunuz, kapatın şirketleri. Bu şirketler kafayı yemiş herhalde.

ikisi farklı kavramı karıştırıyorsunuz. Ereğli ve tüpraş gibi şirketleri kurmak zaman alır. Şirket bir süre zarar etse de sineye çekilir. Yola devam edilir.
Konutta adam projeden kazanamıyorsa bir sonrakine başlamaz. Arz kısılır. Yurtdışından dizel, demir çelik ithal edebilirsiniz ama ev ithal edemezsiniz.

Sonuçta arz fazlası yoksa, arz fazlası oluşturacak etken yoksa fiyatlar yukarı gider. Bunun zamanı da faizlerin düştüğü zaman olacaktır. Bu zamanlamayı ayarlayabilen parayı götürür.

Konut fiyatlarında ve kirada artış sadece bize özgü bir konuda değildir. Dünyada pandemi sonrasında para bolluğu nedeniyle yaşanan bir süreçtir. Göçmen akışı da buna etki etmiştir. Eğer böyle bir problem olmasa bugün airbnb kısıtlamaları tarzı haberleri okumuyor olurduk.

Son cihat çiçekten alıntı yapayım. Konuttaki kaldıraç ve konut fiyatlarının hisse veya dövizin tersine yavaş hareketi onu cazip kılar.

Zaten finansal piyasalarda para kazanmanın en etkin yolu kaldıraç kullanmaktır. Ama batırabildiği için (2008 krizi amerika) her babayiğidin harcı değildir.

[riko66]

Reis'in elemanı Murat Bey yine yapacağını yaptı...

video : https://twitter.com/i/status/1764191792616903109


video :https://twitter.com/i/status/1764206963821269146

aynen canım aynen...

bu arkadaşa bildiği yerden soru sormazsanız işte böyle mizah konusu oluyor...

acaba Konya olsaydı daha iyi olmaz mıydı ?