şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[enkahramanrıdvan]

https://x.com/CelalErdogdu/status/1786310662982935019

https://x.com/CelalErdogdu/status/1784941798860685704

Bir GM'ciden enteresan iki rasyo. Tartışılsın diye buraya koyuyorum.

[boymatlı]

https://x.com/CelalErdogdu/status/1786310662982935019

https://x.com/CelalErdogdu/status/1784941798860685704

Bir GM'ciden enteresan iki rasyo. Tartışılsın diye buraya koyuyorum.

Konut-Corolla grafiğinin benim için hiç bir anlamı yok. Araba fiyatı referans bir fiyat olamaz. Pahalılığı ölçmek için Bisküvi-Çikolata endeksi yapmak gibi bir şey.

[finans_mt]

Evler benim kendi tuttuğum döner endeksine göre de ucuz kaldı.

Aynı dönerci Ekim 2020, porsiyon fiyat : 33TL
Mevcut porsiyon fiyat : 370TL

Döner fiyatı artış oranı : 11,2 Kat
Aynı dönemde konut fiyatlarının artış oranı : 8-9 kat. (o da bu ortamda satabilirseniz)

[Rj16]

Ekonomi canlı bir organizma gibidir. Sürekli değişkendir, hiçbir sabiti yoktur.
İçinden çımbızla bir tek bir ürünü çekip Corolla endeksi, Döner endeksi gibi endeksler fantezi olarak güzel dursa da mantıksal bir karşılığı pek olmuyor.

Kakao, Yağ, Petrol, Asgari ücret, Altın, buğday vs. aklımıza gelebilecek her şeyin sürekli arzı-talebi değişir. Bir şekilde sabit arz edilebilseydi bile nüfus değişkendir, ihtiyaçlar değişkendir.

Her sene aynı miktarda yağmur yağmadığı gibi. Yağmura olan ihtiyaçta her sene aynı olmaz.
Emlakta değişkenlerden biri dünde, bugünde, yarında sürekli olarak ekonomik değeri değişmeye devam edecek.
En doğru zamanlamayı yapabilmek için niş bir ürüne odaklanmak yerine, mümkün olduğunca çok ekonomik veriyle karşılaştırma yapıp doğru kararı vermeye çalışmak lazım.

[akcay]

Evler benim kendi tuttuğum döner endeksine göre de ucuz kaldı.

Aynı dönerci Ekim 2020, porsiyon fiyat : 33TL
Mevcut porsiyon fiyat : 370TL

Döner fiyatı artış oranı : 11,2 Kat
Aynı dönemde konut fiyatlarının artış oranı : 8-9 kat. (o da bu ortamda satabilirseniz)

faizden bagımsız degerlendirmek bence yanlıs olur...

faiz kiranın 10 katı getiriye ulaşıyor...

birde dönemsel farklılıklar oluyor...

mesela o dönemlerde %25 yoktu...

faiz o kadar evdede üstüne koyuyor gibi düşünmeyin...

son dönemde koymuyor arkadaşlar...

eski konulan zamları yediriyor piyasa içten içe...

piyasa verilerine göre istanbulda 5 ayda %10 bile yükselemedi piyasa...

faiz getirisi ise aşağıda...

bileşik %70 lere varan oranlar...

[boymatlı]

Tüik e göre kiracı tarafından ödenen gerçek kirada yıllık artış %125 olmuş. Ya bir de gelip kiracılar %25 kem küm, evimize çöktüler diyenler yok mu..

40 kere söyledim anlamıyorlar. Piyasada %25 kira artışı diye bir şey neredeyse yok. Adam yaşlıdır, kimsesizdir, tahliye taahhütnamesi filan yoktur, bir de çok belalı bir kiracıya denk geldiyse o zaman sorun çıktı. Onda bile rayiç kira bedeli davası ile çözüm bulunabilir. Yoksa hiç bir akıllı kiracı ev sahibi ile kötü olup önünde sonunda çıkacağı evden sonra çok daha yüksek bir kira ödemek zorunda olduğunu bildiği için sorun çıkarmadı, anlaşma yoluna gitti.

%25 artış sınırlaması ev sahiplerine yaramıştır, kimse maval okumasın.

[makulyatirimci]

Tüik e göre kiracı tarafından ödenen gerçek kirada yıllık artış %125 olmuş. Ya bir de gelip kiracılar %25 kem küm, evimize çöktüler diyenler yok mu..

40 kere söyledim anlamıyorlar. Piyasada %25 kira artışı diye bir şey neredeyse yok. Adam yaşlıdır, kimsesizdir, tahliye taahhütnamesi filan yoktur, bir de çok belalı bir kiracıya denk geldiyse o zaman sorun çıktı. Onda bile rayiç kira bedeli davası ile çözüm bulunabilir. Yoksa hiç bir akıllı kiracı ev sahibi ile kötü olup önünde sonunda çıkacağı evden sonra çok daha yüksek bir kira ödemek zorunda olduğunu bildiği için sorun çıkarmadı, anlaşma yoluna gitti.

%25 artış sınırlaması ev sahiplerine yaramıştır, kimse maval okumasın.

şuan benim bildiğim yaşlı birine ait 6 tane daire var kira guncellemeleri temmuz eylul arasinda yapilacak ortalama 3250tl kira alıyor. geçen yıl bir yatırım için gelişmiş lokasyondaki evi satılığa çıkarmak istedi kiracı 200 bin tl pay istedi. yasal hakkıymış. ben de başka bir daireni satalım bunu 1.5 yıla çıkartalım 15 bine kira bulsun bakalım dedim taahutnamesi senedi var. davayla uğraşmak istemedi. daire de satmadı. ayni kiraci kira guncellemesinde aslinda %25 arttiririm da size kıyak geçiyorum tarzı konuştu 1500den 3000 yaptık. bunlar şaka değil. 70 yaşını geçmiş adamlar davayla uğraşıp rahat bozmaz.

[ayhanol1]

Sizin hesabınıza göre Çok ekonomik gözükmüyor.
Muhtemelen kirası 15-20bindir.

Zaten satılmıyor. O bölgede kiracıdan çok oturmayı düşünenler alıyor.