google translate tercümesi
https://www.bloomberg.com/news/artic...Y5ckQT59Dw_wcB
New York'ta Airbnb Kiralamak Neden Artık Çok Daha Zorlaştı?
Yeni kurallar, New York City'deki tüm Airbnb ev sahiplerinin kayıt yaptırmasını zorunlu kılıyor ve kayıtlarının doluluk ve bina kurallarına ilişkin katı kurallara uygun olmasını sağlıyor.
5 Eylül'den itibaren New York City'de Airbnb'den kiralık araç rezervasyonu yapmak çok daha zor hale geldi . Bunun nedeni, tüm ev sahiplerinin belediyeye kayıt yaptırmasını gerektiren ve kayıtlarının doluluk ve bina kuralları ile ilgili katı kurallara uygun olmasını sağlayan yeni kuralların yürürlüğe girmesidir. Şehirle yıllarca süren çekişmelerden ve bu yılın başlarında başarısız bir davadan sonra Airbnb'nin seçenekleri tükendi ve en büyük pazarlarından birinde binlerce kaydı kaybetmesi bekleniyor.
1. Yeni düzenlemeler neler?
New York zaten en kısıtlayıcı düzenlemelerden bazılarına sahipti, ancak şehir bunların geniş çapta göz ardı edildiğini söylüyor. Yıllardır yürürlükte olan kurallar, insanların ev sahibi olmadan dairelerini 30 günden daha kısa bir süre için kiralamasını yasaklıyor ve bir ev sahibinin ikiden fazla misafire kiralayamayacağını şart koşuyor. Kısa süreli kiralama olarak sunulan birimlerin ayrıca, odalar arasına kilit yerleştirilmesini ve mülkte belirli yağmurlama ve yangın alarm sistemlerinin bulundurulmasını yasaklayanlar da dahil olmak üzere bina ve yangın yönetmeliklerine uyması gerekir. Geçtiğimiz ay yapılan yasal bir başvuruda şehir, Airbnb Inc.'in geçen yıl New York'taki kiralamalardan elde ettiği 85 milyon dolarlık net gelirin yaklaşık yarısının yasa dışı listelemelerden elde edildiğini iddia etti. Ocak 2022'de kabul edilen yeni Yerel Kanun 18 , kiralık ev sahiplerinin Belediye Başkanının Özel İcra Dairesi'ne kaydolmasını şart koşuyor ve Airbnb, Expedia Group Inc.'e ait Vrbo ve Booking.com gibi platformların kayıtlı olmayan birimler için işlem gerçekleştirmesini yasaklıyor. . Bu yılın başlarında şehre karşı açılan bir davada Airbnb, yeni kuralları şirkete karşı "fiilen yasak" olarak nitelendirdi. Ayrıca, baskının amacının kısa süreli kiralamaları New York'tan "kesin olarak" uzaklaştırmak olduğu da belirtildi.
2. Kısa süreli kiralamaları neden kısıtlamalısınız?
Şehir, New York'un, sakinlerin çok ihtiyaç duyduğu konutları piyasadan çeken yasa dışı kısa vadeli kiralama listeleriyle daha da kötüleşen uygun fiyatlı bir konut krizinin ortasında olduğunu savunuyor. Şehir, aşırı gürültü, taşan çöpler, yangın tehlikeleri ve maddi hasar da dahil olmak üzere yasadışı listelemelerle ilgili sürekli şikayetler aldığını söyledi. Pazar analiz firması AirDNA'ya göre Airbnb'nin New York City'de yaklaşık 23.000 birimi bulunuyor ve bunların 7.500'ü lisans başvurusu kriterlerini karşılamıyor. AirDNA'ya göre bu kayıtların yarısından fazlası sık sık kiralanıyor ve Airbnb'nin New York City'deki net gelirinin yaklaşık %40'ını oluşturuyor.
3. Kazananlar ve kaybedenler kimler?
Airbnb, davasında, şehrin kısıtlamalarının, gelir için platforma bel bağlayan pek çok sakinin "geçim kaynaklarını olumsuz etkileyeceğini" ve özellikle New York City Maratonu ve New York Maratonu gibi etkinliklere denk gelen yoğun dönemlerde turistleri uygun fiyatlı konaklama seçeneklerinden mahrum bırakacağını söyledi. Otellerin tüm talebi karşılayamadığı Noel tatili sezonu. Bu aynı zamanda Airbnb'nin kârını da etkileyecek. Hiçbir şehir şirketin 2022 gelirinin %1,3'ünden fazlasını oluşturmasa da New York, Orlando, Los Angeles ve Phoenix'in ardından en aktif listelere sahip ilk beş Airbnb pazarı arasında yer alıyor. Güçlü otel lobisi uzun süredir New York'ta Airbnb'nin güçlü bir rakibi olmuştur. AirDNA'ya göre oteller, pansiyonlar ve mobilyalı apartmanlar Airbnb'de yaklaşık 6.000 aktif kayıt oluşturuyor ve kayıttan muaf tutulabilir. Birçok şehir ev sahibi de, ülkenin en pahalı emlak piyasalarından birinde konut masraflarını karşılamak için ekstra gelire güvendiklerini söyleyerek düzenlemeye karşı çıktı. Çoğunlukla New York'un dış semtlerinde bulunan bir ve iki ailelik evlerin sahipleri, ekstra gelir elde etmeden yüksek maliyetli emlak vergilerini ödemekte zorlanacaklarını söylüyor.
4. Bir misafir yasa dışı kısa süreli kiralamayı kullandığı için cezalandırılabilir mi?
Hayır, yeni düzenlemeler ana makinelere ve barındırma platformlarına para cezası uygulayarak uyumlu olmayan operatörleri etkiliyor. Kuralları ihlal eden ev sahipleri, hangisi daha düşükse, 5.000 $'a kadar veya birimin ürettiği gelirin üç katı kadar para cezasıyla karşı karşıya kalabilir. Platformlar suç başına 1.500 dolar veya birden fazla işlem ücretiyle cezalandırılabilir.
5. Mevcut rezervasyonuma ne olacak?
Airbnb, giriş tarihi 1 Aralık veya öncesinde olan mevcut rezervasyonları iptal etmiyor. Ancak şirket, kısa süreli kiralama düzenlemelerine uymak için giriş gerçekleştikten sonra bu konaklamalarla ilgili ücretleri iade edecek veya tahsil etmeyecektir.
6. Listeler bir gecede kaybolacak mı?
Bir Airbnb ev sahibine gönderilen e-postaya göre Airbnb, en azından Ağustos ortasından bu yana kayıt numarası vermeyen ve minimum gece konaklamalarını 30 gece veya daha fazlasına güncellemeyen ev sahiplerinin kayıt takvimlerini engelliyor. Binlerce potansiyel ev sahibi henüz lisans başvurusunda bulunmamış olsa da şehir çok sayıda başvuru aldı. New York Özel İcra Dairesi'nin seyahat yayını Skift'e verdiği bilgiye göre, 28 Ağustos itibarıyla şehir, 3.250 başvurudan yalnızca 257'sinin kısa süreli kiralık ev sahibi kaydını onayladığını söyledi. Skift'e göre 72 başvuruyu reddetti ve 479 başvuruyu ek bilgi istemek üzere geri gönderdi. Şehrin icra organı, potansiyel uygulama eksikliği hakkında yorum yapmaya yönelik çok sayıda talebe yanıt vermedi. Ancak şehrin kamu avukatı ev sahiplerine "kayıt olmak için önemli çaba harcayan kişilere hoşgörü gösterilebileceğini" söyledi.
Türkiye, kazığın her türlüsünü ayrı ayrı deneyimleyebilmek için mükemmel bir yer. Burada yetişen biri dünyanın başka bir yanında sıkıntı yaşamaz.
Re-twittlediklerim katıldığım anlamına gelmez!
Alıntı yaparak yanıtlaOriginally Posted by akcay
Yer İmleri