şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[canlı]

Kafama takılan bir konu var. Maliyeci, muhasebeci ve inşaatçılar bilir sanırım.

Her ay TUİK inşaat maliyet endeksini yayınlıyor. Metrekare birim fiyatları inşaat sınıfına göre belli oluyor. Öyleyse ; misal 4 milyona satılan sıfır bir dairenin tapuda satış değeri nasıl oluyor da 500 bin gösterilebiliyor ? Her şeye erişebilen devlet , bu konuda bilerek kör mü oluyor ?

Yine aynı TUİK , her ay konut satış rakamlarını detaylı yayınlıyor. Çok mu zor bu vergi kaçağını önlemek ? Yada , gerçekte inşaatın maliyeti 500 bin tl. olup, şişirilen rakama mı göz yumuluyor. Müteahhitlere neden sormuyorlar ; sen bu daireyi nasıl 500 bine mal ettin ? nerelerden çaldın vb. diye.

Birileri bizimle kafa buluyor. Ama millet uyandığında kafalar başka konuya koşuyor oluyorlar. Daha dün medya denen soytarı sayfalarında ; okulda akran zorbalığı yapanların hayatta daha fazla para kazandıklarını yazmışlar. Komedi ülkede.

[riko66]

ertesi günü ,yani 1 nisan sonrası

LONDRALI MEMO PASHA ve Arkadaşları

vatandaşa ne gibi İYİLİKLER YAPACAĞI ORTAYA ÇIKTI

Yazan :Remzi ÖZDEMİR



Seçime sadece 1 hafta kaldı. Bu seçim aslında normal şartlarda önemsiz bir yerel seçim.

Ancak Türkiyenin içinde bulunduğu tarihinin en büyük kriz, bu seçimi önemli kılıyor.

Diyeceksiniz ki, yerel seçimin krizle ne alakası var.

Çok alakası var.

Erdoğan her zaman İstanbulu alan siyasi partinin Türkiyeyi aldığını kabul eden bir lider. Bu nedenle kaybettiği ve hazmedemediği İstanbulu yeniden almak istiyor.

Önümüzdeki 4 yıl seçim yok. Yani uygulanacak politikalar nedeniyle ceza alacağı bir sandık olmayacak.

Bu nedenle yerel seçim sonrası ekonomide belki de görmediğimiz kadar acı reçete uygulanacak.

İşte Maliye Bakanlığından sızan kulis bilgilerine göre, 1 Nisan itibarıyla yani ertesi gün bize sunulması muhtemel acı reçetenin içindekiler.

KDV TEK LİSTE

Özellikle pandemi ile KDV uygulamasında farklı oranlara gidildi.

Maliye bu farklı oranları önümüzdeki dönem tamamen kaldırarak tek KDV uygulamasına gidecek. Yani gıdadan tutun da yüzlerce ürünün KDV oranı yüzde 20 çıkacak. Bu da satın aldığımız özellikle temel gıda ürünlerinin fiyatını arttıracak.

KİRA TAKİBİ

Maliye’nin yine kira konusunda çalışması tamamlanmak üzere. Ev sahibi ve kiracılar zorunlu olarak kontratı e-devlet üzerinden yapacak ve ev sahibi ile kiracının banka bilgilerindeki 1 liralık artış, azalış yapay zekâ ile incelemeye girecek.

Yine konut satışlarında bölgesel değerleme uygulaması gelecek. Sizin mahallede yapılacak değerlemede 100 metrekare evin fiyatı 5 milyon ise siz tapuda veya satışta 2 milyon gösteremeyeceksiniz. Tavan ve taban uygulaması gelecek.

Yine konut ağalığı olarak nitelendirilen 3 en fazla evi olanlara tıpkı memur ve işçilerdeki gibi kademeli vergi geliyor. 20den fazla gayrimenkulü olan ya gayrimenkul yatırım ortaklığı kuracak ya da yüzde 40 a yakın kira gelir vergisi ödeyecek.

Yine emlak vergisi de kademeli artacak.

BAYRAM İKRAMİYESİ KALKACAK MI?

Bir süre önce Mehmet Şimşekin emeklilere verilen bayram ikramiyesine karşı çıktığı iddia edilmişti. Gelen bilgilere göre bunun da kalkması tekrar gündeme gelebilir.

ZAM YILDA BİR KEZ

Mehmet Şimşek, seçim sonrası yılda birkaç kez zam uygulamasına da son verecek adımları atacak. Büyük banka ve holdinglere œyılda tek zam yapın� uyarısının gittiği konuşuluyor. Yine asgari ücret de yılda bir kez artacak.

KREDİ KARTINA TAKSİT

Ekonomi yönetiminin alacağı bir başka tedbir ise kredi kartında olacak. Taksit uygulamasına tamamen son verilecek. Bunun yerine şirketlerin sadakat programları devreye sokulacak. Yani bir buzdolabı alacaksanız bunu banka taksitlendirmeyecek o ürünü satan firma sadakat programı ise müşterilerine taksit yapacak. Bu uygulama 80’li yıllarda yaygın olarak kullanılıyordu.

FİNANSAL VARLIKLARA VERGİ

Ekonomi yönetimi geçtiğimiz yıl Kasım ayında bir yasayı meclisten geçirdi. Bu bazı döviz fon ve hesaplarının gelirinden alınacak verginin yüzde 40a kadar artırılacağı anlamına geliyordu. Mehmet Şimşek bu yasayı şimdilik uygulamayı düşünmediklerini açıklamıştı. Ancak Şimşek bunu o gün için uygulamayacaklarını söylemişti. İddialara göre, fon ve döviz hesaplarının gelirinden kademeli olarak vergi alınmaya başlanacak. Bu yüzde 15 ile başlanacak ve ileriki aylarda kademeli olarak yükseltilecek.

https://www.yenicaggazetesi.com.tr/e...ak-779016h.htm

Yetmez ama evet...

[Rj16]

Merhaba;
2016 yılında 68 bin USB karşılığı TL ye projeden 2 adet 2+1 (90m2) daireye yazıldım ve 2019 da teslim alarak ikisini de kiraya verdim. Daireler hiç boş kalmadı.
Lokasyon AYDIN.
Muadillerinin sarı sitede 70-72 bin USD (2,3-2,4 milyon TL) ilanlarını görüyorum (Adet fiyatı)
Bir emlakçı arkadaşım ile konuştum:
Aynı sitede 1+1 1.4 milyona yeni sattığını, benimkilerin de 1.9-2 Milyona satılabileceğini söyledi. (60 bin USD civarı)
Sizce bu gerçekçi mi?
(Samimi sorudur, ironi içermez...!)

Durum bu ise;
Dolar bazında kar edilmiş oluyor çünkü.
5 yıldan beri elde edilen kira getirisi de buna dahil değil...

Sadece 2022 yılında ABD'de dolar enflasyonu %10 du.
Dolardaki 8 yıllık değer kaybını düşünürsek enaz %30 civarında olmalı.
Paranın fırsat maliyeti kaybını düşünürsek tablo dahada kötüleşir.

Özetle 2016'da 70bin Dolar gömdüğün bir ev, bugün 100bin dolar etmiyorsa zarardasındır.

[TeTRa]

Sadece 2022 yılında ABD'de dolar enflasyonu %10 du.
Dolardaki 8 yıllık değer kaybını düşünürsek enaz %30 civarında olmalı.
Paranın fırsat maliyeti kaybını düşünürsek tablo dahada kötüleşir.

Özetle 2016'da 70bin Dolar gömdüğün bir ev, bugün 100bin dolar etmiyorsa zarardasındır.

Anladım.

140-144 bin USD ediyor ikisi güncelde
Bu durumda dolar enflasyonunu hesaba katmadığımızda yaklaşık %100-110,
dolar enflasyonunu hesaba kattığımızda ise yaklaşık %40-44 kar yazmış.
Alınan kira geliri ise kaymağı olmuş...

EDİT: İki daire toplam 68 bin USD ye alındı, karışıklık olmasın.

[bisikletci]

Butun yazilanlardan sunu anladim

Turkiyedeki emlak sektoru bolgesel olarak sanki ikiye ayrilmis durumda.

Doviz girisinin yogun oldugu bolgeler
Doviz girisi olmayan bolgeler

Ege kiyisindaki hemen hemen her bolgede hatta Antalyaya kadar uzananin bolgede Alamancilar ve yabancilar alim yapiyor. Ozellikle Bodrumda dolar cinsinden fiyatlarin artmadigi bir sene yok

Bodrum ve cevresi Kas Kalkan zaten istanbullu zenginlerin ruslarin ukraynalilarin araplarin para akittigi yer olmus. Buna Avrupa ve amerikadaki zengin Turkleride ekleyelim cunku sahsen bende taniyorum bi iki tane

Ote yandan doviz girisi olmayan yada cok az olan ic anadolu bolgesinde emlak fiyatlari dolar cinsinden sabit yani maliyetlerle ayni seviyede bir seyir izliyor.

Ama secim sonrasi dolarin degerinde ani yukselis olursa ne olur bilemiyorum.

[djoz]

Sadece 2022 yılında ABD'de dolar enflasyonu %10 du.
Dolardaki 8 yıllık değer kaybını düşünürsek enaz %30 civarında olmalı.
Paranın fırsat maliyeti kaybını düşünürsek tablo dahada kötüleşir.

Özetle 2016'da 70bin Dolar gömdüğün bir ev, bugün 100bin dolar etmiyorsa zarardasındır.

Dolarda da enflasyon olduğunu kabul ettiremediğimiz taş kafalı cahil bir kitle var.
Diyor "500 binlik evin 5 milyon oldu, neye göre artıyor, 5 milyon olmaması gerek, fahiş fahiş bik bik bik"
Diyoruz "Ian oğlum enflasyon diye bir şey var, kârda falan değiliz, fiyatlar normal"
Diyor ki "TL desen tamam ama dolar olarak da artmış. Dolar olarak artmamalı"

İşte bu kitleye doların da enflasyonu olduğunu, doların da değerinin düştüğünü bir türlü anlatamıyoruz.
Üstelik bu kişilerden birkaçı emlak kategorisinde benden fazla post atıp aklı sıra "yargı dağıtan" tipler.

Ha unutmadan, youtube'da USA'da gerçek enflasyonun, açıklanan resmi enflasyondan fazla olduğunu söyleyen birçok kişi gördüm. Onlarda da bizim TÜİK gibi bir durum var.
Yani siz o 70 bine alınan evi, şimdi 100 bin değil 140 bin olması gerek diye hesaplayın.

[ayhanol1]

Kafama takılan bir konu var. Maliyeci, muhasebeci ve inşaatçılar bilir sanırım.

Her ay TUİK inşaat maliyet endeksini yayınlıyor. Metrekare birim fiyatları inşaat sınıfına göre belli oluyor. Öyleyse ; misal 4 milyona satılan sıfır bir dairenin tapuda satış değeri nasıl oluyor da 500 bin gösterilebiliyor ? Her şeye erişebilen devlet , bu konuda bilerek kör mü oluyor ?

Yine aynı TUİK , her ay konut satış rakamlarını detaylı yayınlıyor. Çok mu zor bu vergi kaçağını önlemek ? Yada , gerçekte inşaatın maliyeti 500 bin tl. olup, şişirilen rakama mı göz yumuluyor. Müteahhitlere neden sormuyorlar ; sen bu daireyi nasıl 500 bine mal ettin ? nerelerden çaldın vb. diye.

Birileri bizimle kafa buluyor. Ama millet uyandığında kafalar başka konuya koşuyor oluyorlar. Daha dün medya denen soytarı sayfalarında ; okulda akran zorbalığı yapanların hayatta daha fazla para kazandıklarını yazmışlar. Komedi ülkede.

Hepsini biliyorlar ve takip ediyorlar. Lakin zaten sektör bitik bugün alınacak bir ev 3-4 milyon sen bu rakamı gerçek değerinden göstermeye kalkarsan 4 milyon için 160 bintl vergi+ 2bintl döner sermaye harcı olmak üzere 162 bin tl para çıkar. Bir de emlakçı komisyonu da varsa oda bir o kadar gelir oldu mu sana 322 bin tl. nasıl olacak. Ama seçimden sonra geliyor merak etme. Belediyeler 3 emlak komisyoncusu ve belediye yetkililerinden oluşan takdir komisyonlarını çoktan kurdular. Sektörü iyice vuracaklar..

[canlı]

Hepsini biliyorlar ve takip ediyorlar. Lakin zaten sektör bitik bugün alınacak bir ev 3-4 milyon sen bu rakamı gerçek değerinden göstermeye kalkarsan 4 milyon için 160 bintl vergi+ 2bintl döner sermaye harcı olmak üzere 162 bin tl para çıkar. Bir de emlakçı komisyonu da varsa oda bir o kadar gelir oldu mu sana 322 bin tl. nasıl olacak. Ama seçimden sonra geliyor merak etme. Belediyeler 3 emlak komisyoncusu ve belediye yetkililerinden oluşan takdir komisyonlarını çoktan kurdular. Sektörü iyice vuracaklar..

Yok yine yanlış anlaşıldım ! Sizin dedikleriniz de önemli ancak , benim derdim müteahhitin bitirdiği her daire için muhasebecisi yoluyla devlete ne kadar hangi vergiyi verdiği- vermediği ....

Çok yakınım olan müteahhit bebe , sattığı dairelerden zarar gösterip üstüne vergi iadesi alıyormuş. İşin içinde olanlar ( devletin bu işe bakan organları ) mutlaka kayıp- kaçak yöntemlerini biliyordur. Bilmese belediye başkanının 200 - 600 gibi dairesi olur mu? Başmüfettiş adam emeklisi gelmiş kirada oturuyor. Neden acaba ?

Bazılarımız için bir değeri olmayan konular ama benim beynim kendine dert ediyor nedense....