şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[izmut]

Konut alırken yeni bir kriter daha ortaya çıktı. Sel riski.

https://www.izmir.bel.tr/tr/Haberler...jdesi/3118/156
https://www.izmir.bel.tr/tr/Haberler...iyor/45424/156

Aynı yerler mi bilmiyorum.

Aynı yerler.
Bataklık ve deniz dolgusunda villa ve gökdelenler bölgesi

[akcay]

Rezerv alan yasası uygulanmaya başladı...

Yer: Üsküdar 29 Mayıs Sitesi

Yatay mimariye sahip sitede 134 konut bulunuyor. Konutların 110 tanesi Türk Diyanet Vakfı'na ait. Vakıf, bölgedeki emlak rantı nedeniyle bu eski sitenin yıkılması ve yerine lüks bir konut projesi yapılmasını istiyor.

2016 yılında AKP yönetimindeki İBB, alanın imar planını değiştiriyor. Sitenin yerine çok daha fazla konutlu lüks bir konut projesi yapılmasının önü açılıyor. Ancak mahkeme bu imar planını iptal ediyor. Sitenin imar planını değiştirerek yenilenmesi imkanı kalmıyor.

Bunun üzerine binaların riskli yapı olduğu iddia ediliyor. Türk Diyanet Vakfı, binalarda karot testi yaptırıyor ve riskli yapı raporu alıyor. Ancak raporu hazırlayan şirketin lisanssız olduğu ve riskli yapı raporunun sahte olduğu ortaya çıkıyor.

Üsküdar Belediyesi ekiplerinin yaptığı denetimde, binaların riskli yapı statüsünde olmadığı tespit ediliyor.

Site, imar planı iptal edildiği ve binalar da riskli olduğu için yıkılamazken devreye rezerv alan yasası giriyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, sitenin bulunduğu alanı rezerv yapı alanı ilan ediyor. Yeniden imar planı yapılıyor ve Türk Diyanet Vakfı, sitenin yerine yapılacak lüks konut projesi için müteahhitle anlaşarak, mevcut site sakinlerine tahliye için tebligat göndermeye başlıyor.

Yeni kentsel dönüşüm yasasında artık mevcut yerleşim yerlerindeki yapılar, riskli yapı olmasalar bile rezerv alan ilan edilerek kentsel dönüşüme zorla dahil edilebileceği için site sakinlerinin yasal olarak bir itiraz hakları bulunmuyor.

[british]

Hamdi ; aynı uygulamayı yanındaki pembe binaya yaptı...

Otel yapacakmış...

[kastirsef]

birde bu tiplerle yapılan 10 yıllık zoraki evlililik ve zoraki %25 kira artış dayatması...

sonra ölürmüsün öldürür müsün durumuna geliyorsun terslik çıkınca...

çünkü bütün kanunlar kiracıdan yana...

benim arkadasın rayici 40,000 olan evde 7,000 kiraya oturan mahkemelik oldugu kiracısı var...

Süper. Sonunda anlamlı bir şey yakalamışsın. Kanunlar kiracıdan yana ise Ev Sahipliği oranı ve Ev Üretimi azalır. Ev sayısı nüfus artış hızından az yenilenince Ev fiyatları daha da artar.

Herhangi bir malın değerini arttıran şey Arz Talep dengesizliğidir. Fiyatı düşürmek istiyorsan arzı arttıracaksın. Yani Ev üretimini.

Şimdi sana bir ilkokul mezunun anlayacağı basitlikte anlatayım.

Bir Horoz var kümeste (misal bu yatırım yapacak müteşebbisleri alıcıları temsi etsin yani yatırımcıları). Bir de Tavuklar var (misal bunlarda ev ve ev üreten müteahhitler yani ekosistem). Evler de ürün (yani Yumurta). Sen Horozu hasta et, Kümese iyi bakma ne olur? Yumurta üretimi azalır. Yumurta üretimi azalınca ne olur? Yumurtanın fiyatı artar. Yumurta fiyatlarının nominal bazda düşmesini istiyorsan Horozları mutlu edip Kümesi güzel tutacaksın, Sonuçta toplam yumurta üretimin artacak, Yumurtayı tüketenler de yumurtayı mümkün olan en uygun fiyata alabilecekler.

Ekonomi 101 dersi. Bana burada ders verdirtmeyin zorla.

[akcay]

Süper. Sonunda anlamlı bir şey yakalamışsın. Kanunlar kiracıdan yana ise Ev Sahipliği oranı ve Ev Üretimi azalır. Ev sayısı nüfus artış hızından az yenilenince Ev fiyatları daha da artar.

Herhangi bir malın değerini arttıran şey Arz Talep dengesizliğidir. Fiyatı düşürmek istiyorsan arzı arttıracaksın. Yani Ev üretimini.

Şimdi sana bir ilkokul mezunun anlayacağı basitlikte anlatayım.

Bir Horoz var kümeste (misal bu yatırım yapacak müteşebbisleri alıcıları temsi etsin yani yatırımcıları). Bir de Tavuklar var (misal bunlarda ev ve ev üreten müteahhitler yani ekosistem). Evler de ürün (yani Yumurta). Sen Horozu hasta et, Kümese iyi bakma ne olur? Yumurta üretimi azalır. Yumurta üretimi azalınca ne olur? Yumurtanın fiyatı artar. Yumurta fiyatlarının nominal bazda düşmesini istiyorsan Horozları mutlu edip Kümesi güzel tutacaksın, Sonuçta toplam yumurta üretimin artacak, Yumurtayı tüketenler de yumurtayı mümkün olan en uygun fiyata alabilecekler.

Ekonomi 101 dersi. Bana burada ders verdirtmeyin zorla.

ekonomi dersi 101...

ülkeye 13 milyon ne idüğü belirsiz insanı doldurmazsan bu kümese horozda yeter tavukta yumurtada...

100 yıllık cumhuriyette 90 yılında yettiği gibi...

ev sahibi kiracı anlaşmazlıklarındaki birinci söyle araplar o parayı veriyor...

ülkenin kimyasını bozduktan sonra hiç bişey yetmez...

ülkedeki yabancı sayısı bulgaristan nufusundan fazla...

[british]

Rezerv alan ilan etme yetkisi hakkındaki tartışmalara ilişkin açıklamada bulunan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Özhaseki, “Kimsenin mülkiyet hakkına zeval gelmez” dedi.

Ben inandım

[bisikletci]

Ev fiyatlari tartisilirken soyle bir yanlis yapiliyor.

Insanlar ilan edilen fiyati tartisiyor. Ilan edilen fiyat ne demek? Adamin biri evine 10 milyon TL istiyor demek.

Bunun hicbir anlami yok.

Ev fiyatini belirleyici unsur yada data, satildigi fiyattir. Ne istendiginin ilan fiyatinin hicbir onemi yoktur. Tamamen rakam kalabaligi

Emlakciya gittiginizde kac para isteniyor degil bu binada evler kactan satildi el degistirdi diye sorulmasi gerekir.

Eger bir ev 30 gun boyunca satilmamissa istenen fiyatin gecerliligi yoktur. Paraya ihtiyaci olan evin fiyatini piyasa sartlarina gore gercekci olarak belirler ve o ev kisa zamanda satilir.

O satilan fiyat gercek fiyattir. Konusulmasi gereken fiyat budur.

Sari sitede soyle ucmus boyle ucmus komsu daire 20 milyona satisa cikmis vs vs vs bombos laflar bunlar.

[kastirsef]

ekonomi dersi 101...

ülkeye 13 milyon ne idüğü belirsiz insanı doldurmazsan bu kümese horozda yeter tavukta yumurtada...

100 yıllık cumhuriyette 90 yılında yettiği gibi...

ev sahibi kiracı anlaşmazlıklarındaki birinci söyle araplar o parayı veriyor...

ülkenin kimyasını bozduktan sonra hiç bişey yetmez...

ülkedeki yabancı sayısı bulgaristan nufusundan fazla...

O konuda haklısın. Kozmopolit kimliksiz tarihsiz kökensiz bir yaşam küreselcilerin ütopyasıdır. Gelenler kontrollü gelse ve belirli bir protokol dahilinde gelse orientasyon sürecinden geçse tamam. Fakat gelenler sadece ev alarak vatandaşlık alabildiler. Bunun protokolü yok. En az C1 seviyesinde dili konuşma vs vs gibi zorlaştırıcı şartları olmalıydı, ev alanlar en az 10 sene kiraya veremez, alıp satamaz vs vs gibi katı kuralları olmalıydı. Bu konuda çok ama çok haklısın. İktidar o ara küreselci zihniyet üzerine hareket ettiği için bunları önemsemedi.