Ankara'dan nereden arsa alınabilir

[Seteratain]

Sayın seteratain,Arsanız ile ilgili plan çalışmalarındaki en net bilgiyi ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz.Askı sürecindeki planları ilgili belediyelerin ve büyükşehir belediyesinin askı sürecindeki imar planları bölümünden görebilirsiniz.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Çook çok teşşekür ederim Sn emlak06 bilgilendirmeniz için

[emlak06]

Değerli hissenet üyeleri,aylık olarak paylaştığımız yatırım bölgeleri ve genel piyasa koşulları hakkında yazılarımızı paylaşacağım.

Dodurga Otoban içi:

Önceki yazılarımda bölge hakkında detaylı bilgiler paylaşmıştım,genel olarak bilgiler vereceğim.(forum sayfasını tekrarlayan bilgiler haricinde güncel bilgiler ile doldurmak istiyorum)

1000'lik imar planı onay sürecine girmiştir.1.75 emsal konut ve 2 emsal ticari-konut alanları mevcuttur.35m ve 50m'lik bulvar üzeri ticari-konut alanları olarak belirlenmiştir.Ham tarlanız üzerinde yüzde 59 oranında kesinti yapılmaktadır.Kop paylarınız planlama şirketine devredilmektedir.

m2 fiyatları imar yollarının erken bir şekilde açılmasıyla birlikte bir hafta sürecinde artış görmüştür.Konut alanları 360-370 tl,35m bulvar üzeri 420-440 tl,50m bulvar üzeri 470-480 tl aralığındadır.

Bölgede satış süreci çok yakın zamanda bitecektir ve planlama şirketi artık sözleşme imzalamamaktadır.Bölgeye yatırım yapmak isteyenlerin acele etmeleri gerekmektedir.En önemlisi ise sözleşmesi yapılmış alandan alım yapmalısınız.Aksi takdir de aldığınız yer yüzde 50 kesinti ile 0.50 emsal çıkacaktır.

[emlak06]

Dodurga Otoban dışı ve Şehitali Mahallesi:

Bölge iki parça olarak değerlendirilebilir.Eski Dodurga arazisi ve Şehitali mahallesinin kendi arazisi.Konum,bölge vb olarak eski Dodurga arazisi daha fazla değerlidir.

Bölgedeki kesinleşmiş planlar hakkında bilgi vereceğim.Eski Dodurga arazisi üzerinde 5000'lik imar plan çalışması ve Ankara-İzmir otobanı projeleri mevcuttur.5000'lik imar planı taslağı hazırlanmış olup,ilgili belediyeye sunulmuştur ve onay beklenmektedir.Ankara-İzmir otobanı projesi hakkında ise bu sene içerisinde ihalesinin yapılması beklenmektedir.2023 yılında ise bitirilmesi planlanmaktadır.Otoban projesi Eski Dodurga arazisinden başlamaktadır.Bağlar ve çukurkaya mevki başlangıç noktasıdır.Şehitali mahallesinin kendi arazisinde bulunan bağlar mevkinden devam ederek Hisarlıkaya-Ücret-Çokören olarak devam edecektir.

5000'lik imar planının ne zaman çıkacağı hakkında çok sorular alıyoruz ancak kesin bir bilgi maalesef söyleyemiyoruz.Sadece şunu belirtebiliriz,Dodurga otoban içinin planı bittiği zaman bölgedeki plan çalışması hızlanacaktır.Eski Dodurga arazisinin Şehitali mahallesinden ayrılıp yeni kurulan Orhun mahallesine bağlanma süreci de etkileyici olacaktır.

Şehitali mahallesinin kendi arazisinde emsal artışı(villa parselleri) ve Ankara-İzmir otobanı planı mevcuttur.Emsal artışı yapılacak bölge de fiyatlar yükselmiştir.0.40-0.50 emsalli villa parselleri 1.2 emsale yükseltilecektir.Ankara-İzmir otobanı projesi ise bağlar mevkinde bulunan tarlaların değerini artıracaktır.

3 emsalli olan araziler de ise imar yolları açılmıştır.Asfalt çalışmaları devam etmektedir.35mlik bulvar kullanıma yakın zamanda hazır hale getirilecektir.

Genel olarak m2 fiyatları tarla vasfında olan yerlerde 130-260 tl,villa parsellerinde 220-230 tl,3 emsallerde 500-600 tldir.

[emlak06]

Hisarlıkaya mahallesi:

Bölgede durgunluk devam etmektedir.Ancak yatırımı bu bölgeden şahsım olarak kesinlikle esirgemiyorum.Sebebi ise Ankara-İzmir otobanı projesidir.Hisarlıkaya'da mahallesinde yapılacak olan (otoban projesi kapsamında) viyadük ve bulvar çalışması bölgeyi cazip kılacaktır.Yapılaşma açısından çok çok uzun bir süreli bölge olacaktır.Tahminimiz 20-25 sene aralığıdır.Ancak bölgeden yatırım yapacak arkadaşlar değer olarak güzel miktarlarda artış görebilirler.Benim beklentim de değer artışı yönünde olduğu için yatırım yapmaya devam ediyoruz.

Bölgede yatırım yapmanız gereken alanlar Alagöz üstü ve Afad(ballıkuyumcu tarafı) arazisinde kalan yerledir.Plana dahil olan araziler buradadır.

M2 fiyatları plan içi yerlerde 45-75 tl aralığında değişmektedir.

[emlak06]

Ballıkuyumcu Mahallesi:Bölgede her yıl bir artış görülmektedir.Ancak tam anlamıyla ederini buldu diyebileceğimiz seviyeye hala gelememiştir.Plan çalışmaları devam etmektedir.Çambayırı mevki yatırım için dikkat edilmesi gereken yerlerdir ! m2 fiyatları plan dışı yerlerde 100-110 tl plan içi yerlerde ise 130-150 tl aralığında değişmektedir.

[emlak06]

Ücret mahallesi:

Bölge her geçen gün durgunlaşmaktadır.Esnaf ve yatırımcılar bölgeden çekilme kararı almıştır.m2 fiyatları 20-40 tl aralığında değişmektedir.Durgunluk süreci elbet bitecek ve artışlar tekrardan olacaktır ancak şu anlık durumda bölgeye yatırım son derece azalmıştır.

En değerli yerleri Terme mevkidir.Yatırım yapmak isteyenler buna dikkat edebilirler.

[emlak06]

Genel olarak piyasalara bakıldığında ise durgunluk süreci devam etmektedir.Konut ve arsa satışları istenilen seviyenin çok çok altındadır.Yatırımcının üzerindeki korku devam etmektedir.Bunu siyasi olaylara bağlayabiliriz.Döviz kurunda yapılan manipülasyonlar yatırımcıyı dövize yatırımdan kaçırmaktadır.bist'in rekor üzerine rekor kırması son dönemde en karlı yatırımın borsa olduğunun göstergesidir.Ancak bist'de çok aşırı derecede yükselme olmuştur artık borsaya yatırım yapmak ne kadar mantıklı olur ? sizlerin vereceği karardır.Bu durgunluk sürecini iyi değerlendirmek yatırımcı için büyük bir fırsattır.Uygun fiyatlara arazi vb gibi yatırım amaçları bulmak mantıklı olacaktır.Herkese iyi günler ve hayırlı yatırımlar diliyorum

İletişim:05457126971 Tolga YÜREKLİ

[emlak06]

İmar planları onaylanıp kesinleştiğinde bilgi verirseniz memnun olurum. Gelişmeleri nereden takip ederiz?


Diyelim kesinleşti tekrar iptal edilme gibi bir durum olabilir mi? Yanlış hatırlamıyorsam yıllar önce esenboğa yakınlarındaki alanlarda 3.0 olan emsalller bir süre sonra düşürülmüştü.

Ruhsat alıp inşaata başlayanlar etkilenmedi ancak diğerleri olumsuz etkilenmiş fiyatlar emsalin düşürülmesi oranında düşmüştü.

Sayın turnike,imar planı hakkında süreci buradan aktarmaya devam edeceğim.3 ay içerisinde bir aksilik olmaz ise imarlı tapular dağıtılacaktır.

Evet bahsettiğiniz durumlar önceden yaşanmıştır ancak arık öyle bir durum olacağını sanmıyorum.

Eksik inceleme yapılması
İmar planının turizm mevzuatına aykırı olması
İmar planı yapımında sosyal donatılarda eşdeğer alanın ayrılmaması
İlk kez yapılmış imar planının ya da üzerinde değişiklikler yapılmış olan imar planının üst ölçekte olan planlarla uyumlu olmaması
İmar planını değiştirirken gereken usul kurallarının çiğnenmesi
Eski eser mevzuatına karşı bir aykırılığın olması
Mahkemelerin iptal kararlarına uygun olmaması
Teknik yetersizlikler
Plan müellifinin yeterli olmaması
Yatırım yapacak olan kuruluşun imar planı hakkında görüşlerinin alınmaması
Planlama esaslarına, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına karşı olması
İmar planı tadilatı yapılırken yapılan değişiklikler sonucunda imar planının bütünlüğünün bozulması
Eşit durumlarda ayrımcılık yapması,
Bazı arazi sahiplerini koruma ve menfaatlendirme amacı gütmesi

Bu tarz durumlar iptale yol açar,o yüzden plan yapılan yerlerde bunlara çok çok dikkat edilmesi gerekmektedir.