Ankara'dan nereden arsa alınabilir

[Gil-Galad]

Sevgili Emlak 06, dodurga otoban içi plan notlarına göre, Ticaret-konut alanlarında "konut kullanımı emsale esas inşaat alanının %60'ını geçemez" hükmü vardır. Yani, Konut+ticaret alanlarında yapılaşma "%60 konut %40 ticari olacaktır" şeklinde plan notları ile resmiyet kazandırılmıştır. Plancı firmanın size ifade ettiğine göre bu durumun yüzde 75 konut %25 ticari olacağını söylemişsiniz. Fakat bu plancı firmanın inisiyatifinde ve keyfiyetinde olan, sonradan afaki olarak değiştirilebilme lüksüne sahip bir durum değil. Böyle bir değişiklik için plan revizyonu ve tekrar plan onayı gerekli. Böyle bir durumda şu an yok. Bu bilgiyi neye dayanarak verdiğinizi açıklar mısınız?

[emlak06]

Sevgili Emlak 06, dodurga otoban içi plan notlarına göre, Ticaret-konut alanlarında "konut kullanımı emsale esas inşaat alanının %60'ını geçemez" hükmü vardır. Yani, Konut+ticaret alanlarında yapılaşma "%60 konut %40 ticari olacaktır" şeklinde plan notları ile resmiyet kazandırılmıştır. Plancı firmanın size ifade ettiğine göre bu durumun yüzde 75 konut %25 ticari olacağını söylemişsiniz. Fakat bu plancı firmanın inisiyatifinde ve keyfiyetinde olan, sonradan afaki olarak değiştirilebilme lüksüne sahip bir durum değil. Böyle bir değişiklik için plan revizyonu ve tekrar plan onayı gerekli. Böyle bir durumda şu an yok. Bu bilgiyi neye dayanarak verdiğinizi açıklar mısınız?

Sayın gil-glad ,plan notlarına bakarak ve planlama şirketi ile görüşerek düzenleme yapıp yazımı tekrar yayınlamıştım ancak bir sıkıntı olmuş sanırım düzelmemiş.Yanlış bir bilgi paylaşımı olduysa tüm üyelerden özür diliyorum.Bir çok bölge için çalıştığım için bazen bu tarz sayıları,oranları karıştırabiliyorum tekrar kusura bakmayın...


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[emlak06]

Balli kuyumcu da 100 150 tl m2 fiyat ucuz değil mi. Neden

SM-E700F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sayın albayrak5561,Ballıkuyumcu'da plana girmeyen alanlardan 100-120 tl aralığında çok sayıda satılık yer mevcut.Plana giren bölgelerde 130-150 tl arasında işlem gören fiyatlar.İmarlı çambayırı mevkinde 1.2 emsal 230-240 bandında 250 tl ye kadar işlem gören yerler oldu.Eskişehir yoluna cephe yerleder yerine göre metrekare fiyatı 300-400 tl aralığında değişiyor.Konum olarak bakıldığında fiyatlar normal düzeyde.Konum olarak daha iyi olan yerlerden Şehitali'de dodurga arazisinden 170-180 tl ye yer bulunabiliyor plan içi.Karşılaştırma yapıldığından gayet normal bence fiyatlar.Bir de senelerdir Ballıkuyumcu'da bir türlü çıkmayan plan muhabbeti var o da fiyatları yerinde saydırıyor maalesef...

[emlak06]

HALLAÇLI MAHALLESİ(Fevziye-Hallaçlı-Velihimmetli-Çayırlı Mahallerini kapsayan Yavuz Sultan Selim Toplu Konut Alanı):

Samimi yaklaşmak gerekirse 7 senedir gayrimenkul piyasası ve yatırım uzmanlığı içinde yer alıyorum.Bu süre zarfında bu bölgeden hiç bir şekilde yatırım tavsiyesinde bulunmadım.Kendim ve yatırımcılara ait alım-satım konularında yer almadım.Kısacası çalışmadığım bir bölge.Ancak forum üyelerimizden gelen sorular üzerine bir araştırma yaparak kısa bir yazı hazırladım.Biraz geç olduğu için özür diliyorum..

-Öncelikle proje iptali oldu gibi haberler yayılmaya başlandı ancak öyle bir durum yok plan son aşamadadır.
-Emsal oranı gayet iyi
-Tkgm programından bölge üzerine geldiğinizde imar yollarının muazzam derecede açıldığını görebilirsiniz
-İmarlı tapu dağıtımı için yapılan görüşmelerde parselasyon aşamasında bir sıkıntı yaşandığını ancak bunun çözüldüğünü söylediler.Dağıtımın gecikme sebebi büyük ihtimal bundan dolayıdır.
-Planı incelediğimiz de sosyal alanlar çok fazla sayıda bulunmaktadır.Ankara'nın hiç bir bölgesindeki planda bu kadar fazla olmamıştı.Bu güzel bir durum.
-Fiyat olarak bölgede büyük bir artış görülmüş yüksek oranda kazanç sağlanan bir bölge olmuştur.
-Yapılaşma için bence bekleme süreci uzun olacak.

Genel olarak verebileceğim bilgiler bunlar..

[fzcan]

Teşekkürler emlak06
Halaçlı da şuan yeni tapular dagitilacagindan
( tarla imarlilarin yüksek kat imarlı arsaya dönmesi ) alış satış a kapatılmış , yeni tapular hayırlı olsun. ...

[Özcan876]

Sayın özcan876,belirttiğiniz parseller Dodurga mahallesinde Çankaya Belediyesi'nin ilk imar planı yaptığı alana düşmektedir.Emsal 0.50 dir.Diğer parsellerin düşük metrajda olan yerler Kop paylarınızdır.Arsa konum olarak güzel bir alandadır.İnşaat sürecine girdiğimiz zaman payınıza düşecek kapalı alan 50m2 dir.Plan notlarında daireler 175m2 olarak gözükmektedir.Çok çok az bir daire payı düşmektedir.Fiyat olarak da 101 m2 için 50.000 tl teklif geldi ise m2 fiyatı 495 tl ye tekabül ediyor.Size verilen teklif çok iyi bence.Yapılaşmanın için de Türkkonut bulvarı üzerinde 0.50 emsalli alanlar 400-500 tl arasında işlem görüyor bunu göz önünde bulundurursak verilen teklif çok iyi.

Sayın emlak06 Çok teşekkür ederim.Allah razı olsun.Hemen satacağız.Teşekkürler.

[miper]

Velihimmetli arsaları Hallaçlı olarak degisip tarla vasfindan arsa vasfina gecmis hayirli olsun...

SM-J700F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[miper]

Velihimmetli arsaları 11.08.2017 tarihinde Hallaçlı olarak degisip tarla vasfindan arsa vasfina gecmis hayirli olsun...

SM-J700F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

SM-J700F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.