Ankara'dan nereden arsa alınabilir

[Taylan]

Aciklamaniz icin tesekkurler Sn.Mehmettk71.

[Mehmettk71]

Sn mehmet71
Konut malumunuz peşin değilde düşük oranlı faiz kredileri ile alınıyor genelde...

Ancak konut faizleri yükselmeye başladı ...
Benim sormak istediğim konutta ki kredi oranlarına bağlı büyük durgunluk olma ! İhtimali arsa & tarla alış satışlarında bıçak gibi kesecek mı ?
Özetle arsa alım satimlari 1-2 yıl iyice durgun geçer mi ?

Sayın fzcan;

Sizinde belirttiğiniz üzere faizler yükseliyor,döviz neredeyse hergün yeni rekorlar kırıyor.
Ekonomik göstergeler elinde nakiti olanlar için faizin ve dövizin daha çok kazandırdığına işaret ediyor,tabi aynı zamandan konut ve bireysel kredi oranları da ihtiyaç sahiplerine yüksek masraflar çıkarıyor.

Göstergeler bu şekilde iken yatırımcı sayısı sınırlı kalıyor ve Gayrimenkul türevlerinde satış hızı düşüyor.

Bu dönem kimi yatırımcı için ürkütücü ve karar verme döneminin zor olduğu bir dönem,kimi yatırımcı için ise fırsat dönemidir.
Eğer yatırım süreniz 2 yılın üzerinde ise bu dönemde doğru yerden ve uygun fiyatlı yatırım yaparsanız mutlaka kazanırsınız.
Gayrimenkul piyasası geçmiş yıllarda olduğu gibi bu dönemde durgunluk yaşıyor,ekonomimizin canlanması ile tüm sektörlerde canlılık başlayacaktır.
Piyasa al sat için uygun değil,dikkatli olmanızı tavsiye ederim..
Sağlıcakla kalın..

[Mehmettk71]

Aciklamaniz icin tesekkurler Sn.Mehmettk71.

Rica ederim Sayın Taylan..

[fzcan]

Sayın mehmet71

Teşekkürler..
Faizler yukarı tirmandikca peşin para dahada önem kazanıyor...
Bazı arsa tarla simsarlari bir bölge belirliyor
Aslında fena olmayan bölge seviyorlar ! Bu iyi ancak bu seferde uçacak kaçacak diye fiyatı sisiriyorlar ...sazan avı misali ...
Teşekkürler sn mehmet71

[Ömersss01]

Mrhbalar ankara çankaya karataş 763 parsel hakkında proje içi mi, imar gelme ihtimali söz konusu mu ve m2 fiyatları ile ilgili bilgi vereblir misiniz

[emlak06]

Değerli hissenet takipçileri aylık olarak düzenlediğim Eskişehir yolu üzeri yatırım bölgeleri hakkında bilgileri paylaşacağım.

Dodurga Otoban içi:

Plancı firma ile yapılan görüşmeler sonucunda tapular artık hazır durumdadır.Çankaya Belediyesi'ne gönderilmiştir.Sene başında tapuların dağıtılmasını bekliyoruz.

2 emsal ticari-konut,1.75 emsal konut alanları mevcut olup,imar yollarında çalışma devam etmektedir.

Konut alanları 400 tl,35m lik bulvar üzeri 425-450 tl,50m lik bulvar üzeri alanlar ise 480-490 tl aralığında işlem görmektedir.Fiyat konusunda bazı yatırımcılar da kafa karışıklığı oluyor.Mevcut işlem gören fiyatlar bunlardır.

[emlak06]

Şehitali Mahallesi:

Otoban dışı olarak adlandırdığımız bölgelerin içindeki en değerli bölgedir.Dodurga'dan geçme araziler ve Şehitali'nin kendi arazisi bölgeyi oluşturmaktadır.

Şehitali'nin kendi arazisinde gerçekleşmek üzere olan villa parsellerinde ki emsal artış planı ve Ankara-İzmir otobanı çalışmaları devam ediyor.Kötü piyasa şartlarına rağmen Ballıkuyumcu ve bu bölgede hareketlilik devam etmektedir.Ankara-İzmir otobanının geçeceği mevkiler olan bağlar ve teknecik'dir.

3 emsalli alanlar da ise 35m'lik bulvar yolu tamamen açılmıştır,ara yollardaki çalışmalar devam etmektedir.

Genel olarak m2 fiyatları 120-600 tl aralığında değişmektedir.

[emlak06]

Dodurga Otoban dışı (Orhun Mahallesi):

Şehitali bölgesinin en değerli arazilerini içeren kısımdır.Konum ve plan olarak Şehitali arazisinden daha ön plandadır.Özellikle Mia projesi ve Ankara-İzmir otoban planları bölgeyi bir adım öne çıkarmaktadır.Arazi yapısı olarak da diğer bölgelere göre ciddi bir fark vardır.

Bölge yeni kurulan Orhun mahallesine geçmiştir.Yakın zamanda Orhun mahallesi olarak yeni tapular dağıtılacaktır.

Bölgede iki mevcut plan bulunmaktadır.Ankara-izmir otobanı projesi ve 5000'lik imar plan çalışması.Ankara-izmir otobanı başlangıç noktası ile çok soru geliyor,1811 parsel olarak tkgm parsel sorgu programından bakarsanız,bu parsel otobanın başlangıç noktasıdır.
5000'lik plan için ilk olarak mia bölgesi ve Yapracık arazisine sınır alanlarda taslak hazırlanmıştır.İlgili belediye de onay sürecinde beklemektedir.Mia ve Yapracık sınır araziler en değerli alanlardır.

Dodurga otoban içindeki planın bitme noktasına gelmesi ve fiyatlardaki yüklü artış yatırımcıları bu alana yönlendirmiştir.5000'lik ve 1000'lik imar süreçlerine girmediği için yatırım için mantıklı bir bölge halindedir.



Yüklediğim resim 1/25.000 lik plandır.

Emsal oranı hakkında çok sayıda soru gelmektedir.5000'lik plan çıkmadan açıkçası ne söyler isek yalan olur.Ancak çevresinden yola çıkarsak kooperatiflerin oluşturduğu bir alan mevcuttur.Orada imar geçmiştir ve tapuları dağıtılmıştır.1 emsal ticari alan-1.5 emsal konut alanları verilmiştir.