Ankara'dan nereden arsa alınabilir

[Mehmettk71]

Emlak vergisi 2.taksit ödemeleri başladı.

[Sunay]

Emlak vergisi 2.taksit ödemeleri başladı.

Hatırlatma için teşekkürler.

[Mehmettk71]

Hatırlatma için teşekkürler.

Rica ederim.

[emlak06]

Değerli hissenet forum üyeleri,Eskişehir yolu üzeri köy ve mahalleler hakkında güncel bilgileri sizlerle paylaşacağım.

Dodurga Otoban İçi:

İmar planı hakkında güncel bir gelişme yoktur.Belediye Meclisi'nde henüz görüşülmemiştir.Arsaların üzerine konulan şerh devam etmektedir.2 emsal ticari+konut-1.75 emsal konut alanları olarak satış yapılıyor.

m2 birim fiyatı olarak 450-500/850-950 tl aralığında arsanın konumuna göre işlem görmektedir.

Orhun Mahallesi:

Mahalle eski Dodurga ve Yapracık sol arazisinin birleştirilmesiyle kuruldu.3.3 emsal konut,1.5 emsal ticari alanlar mevcuttur.Geriye kalan kısım eski Dodurga arazisidir,tarla vasfındadır.

Yapracık sol bölgesinin imar planı tamamen düzelmiştir.Dodurga arazisi üzerinde ise imar-plan çalışmaları devam etmektedir.5000'lik imar-plan taslak çalışmaları ve Ankara-İzmir otoban planı devam etmektedir.
Dodurga arazisi üzerinde çevre yolundan bağlantı yolu planı 1 ay süre ile askıya çıkmış ve askıdan inmiştir.

1000'lik imar planı

dodurga_otoyol_balant_yolu_1-1000_ankarazi.jpg



Bölgede m2 birim fiyatları 110-1.000 tl aralığında değişmektedir.

[emlak06]

Şehitali Mahallesi:

Bölgede Ankara-İzmir otobanı hariç bir plan çalışması yoktur.Bölgenin bir kısmı Orhun Mahallesi'ne bir kısmı ise yeni kurulan Turkuaz Mahallesi'ne bağlanmıştır.
3 emsalli alanlar Turkuaz Mahallesi'ne bağlanmıştır.3 emsal imar planındaki sıkıntılar çözülmüştür.

m2 fiyatları 80-150 tl aralığında işlem görmektedir.3 emsalli alanlarda fiyatlar değişkenlik göstermektedir.

Hisarlıkaya Mahallesi:

Genel olarak yaşanan durgunluktan dolayı bölgede alım-satım işlemleri çok düşük seviyededir.

m2 birim fiyatları 25-50 tl aralığında işlem görmektedir.

[emlak06]

Genel olarak arazi fiyatlarında ciddi bir oranda gerileme yaşanmıştır.Alım-satım işlemleri istenilen seviyeye henüz ulaşamadı.Yaşanan krizden dolayı fiyatlarda maalesef dengeleme olmuyor.Konut piyasasında hareketlilik söz konusu,kredi faizlerinin düşük olması en büyük etken oldu.Herkese iyi yatırımlar diliyorum..

İletişim:05327626606
Tolga YÜREKLİ

[Taylan]

Sn.emlak06,yapracik solda son durum nedir?Gecen senelerde yapracik sol gozde durumdaydi.Yapilasmanin ne zaman baslayabilecegini dusunuyorsunuz?

[emlak06]

Değerli forum üyeleri,Eskişehir yolu üzeri köy ve mahallelerin güncel bilgilerini sizlerle paylaşacağım.

Dodurga Otoban İçi:

Bölge hakkında ciddi anlamda bilgi kirliliği mevcut.Belediye ve planlama şirketi haricinde,herkes bir yorumda bulunuyor.Ortada halen net bir durum olmamasına rağmen,yatırım yapmak isteyen ya da bölgedeki arazisini satmak isteyen insanlar için,bu tarz asılsız bilgiler sadece kafa karışıklığı yaratıyor.

Öncelikle bölgede planın tamamen iptali gibi bir durum söz konusu değil.İki problem mevcut,birincisi planlama şirketi ile sözleşme imzalamayan arsa sahiplerinin açtığı davalar.İkincisi ise,belediye meclisinde emsal oranının düşürülmesi hakkında verilen önerge.

Şahısların planlama şirketi ile yaşadığı dava süreci,hemen hemen her bölgede yaşanmıştır.Buna en yakın örnek Şehitali 3 emsaller ve Yapracık soldur.Şehitali 3 emsalli alanlarda,açılan dava sürece,sözleşme imzalamayan şahısların,planlama şirketi ile anlaşıp,yerlerini plana dahil ettirmeleri sonucunda düzelmiştir.Plan aynı şekilde emsal ve fiziki şartları korunarak tekrardan çıkmıştır.Yapracık solda ise sözleşme yapmayan şahısların yerlerinde ki emsal oranları belirli bir düzeyde artırılıp,sözleşme imzalayan kişilerin de yine aynı 3.3 emsal olarak çıkmıştır.Yapracık solda bu süreç uzun sürmüştür.Kısacası bu şahıs davalarında hemen hemen yeni imar görmüş,her bölgede karşılaşıyoruz.

Yaklaşık 1.5 sene önce,belediye meclisinde verilen emsal oranının düşürülmesi hakkında önerge ile alakalı halen bir karar çıkmamıştır.İlerleyen süreçte,belediye meclisinde görüşülüp,ilk imar geçtiğinde belirli fiyatlardan alım yapanların,zarar durumu ve bunu kimsenin karşılayamayacağı durumu çıkmıştır.

Şu anda net bir durum kesinlikle söz konusu değildir.1.2 emsaller,planlama şirketi ile yapılan sözleşme,kop payları,imar yolları hakkında konuşulan yorumlara lütfen itibar etmeyiniz.

Bizim görüşümüz ise şudur,ilk defa böyle bir durum ile karşılaşılmıyor.Örneklerinden kalemim döndükçe bahsettim.Bu süreç aslında gayet normaldir.Üç taraf açısından ele alıyoruz konuyu.Planlama şirketi,mal sahipleri ve Ankara Büyükşehir belediyesi.Planlama şirketinin yürüttüğü süreç,harcadığı maddiyat açısından baktığımızda en kötü 5000 lik imar planında ki emsal oranının çıkarılması onların yararına olacaktır.Mal sahipleri tabi ki planın aynı şekilde çıkmasını istemektedir.Burada aslında,bu detayları göz önünde bulundurarak haklı bir kararın belediye tarafından çıkarılmasını bekliyoruz.

Bizler,diğer bölgelerde uygulanan sistemin,burada da uygulanıp,düzeleceği kanaatindeyiz.Ancak şu anda kesin bir bilgi söz konusu değildir.