Ankara'dan nereden arsa alınabilir

[emlak06]

Değerli hissenet takipçileri,aylık olarak düzenlediğim yatırım bölgeleri hakkında bilgiler paylaşacağım.

Dodurga Otoban içi,1000'lik plan aşamasının son sürecine gelinmiştir.Planlama şirketi bir-iki hafta içerisinde ilgili belediye ve tapulara bölgelere yazı göndererek alım-satım işlemlerini durdurma kararı alacaktır.Bu bölgeye yatırım yapmak isteyenlerin acele etmesi gerekmektedir.

İmar yolları açılmaya devam etmektedir.50M'lik bulvarın yaklaşık yarısı açılmıştır,35m'lik bulvar kesişim noktasına gelmiştir.Yolların açılması İncek tarafından başlamıştır Alacaatlı'da son bulacaktır.Süreç bölgede gerçekten beklenenden çok hızlı işliyor.Bölgenin fotoğraflarını paylaşacağım.

1.75 emsal konut alanları-2 emsal ticari-konut alanları mevcuttur.Planlama şirketinden alınan bilgiye göre 2 emsal ticari-konut alanları yüzde 25 ticari-yüzde 75 konut alanı olarak kullanılacaktır.Arazinizden yüzde 59 kesinti yapılacaktır ve kop paylarınız planlama şirketine kalacaktır.Sözleşme süreci bitmiştir.Planlama şirketi ile sözleşme yapmış şahısların arazileri konumuna göre 1.75 emsal ve 2 emsal çıkacaktır.Sözleşme yapmamış şahısların arazileri kendi yerinde kalacaktır ve yüzde 50 kesinti ile 0.50 emsal çıkacaktır.



Beyaz çizgili alanlar 50m'lik bulvardır m2 fiyatları 460-475 tl aralığında değişmektedir.Kırmızı çizgili alan 35m'lik bulvardır m2 fiyatı 410-425 tl aralığındadır.Mavi çizgili ve geriye kalan alanlar konut alanlarıdır m2 fiyatı 370-375 tl aralığında işlem görmektedir.50 ve 35mlik bulvar üzeri alanlar 2 emsal ticari-konut diğer alanlar 1.75 emsal çıkmaktadır.

Bölge için önceden söylediğim gibi fiyatlar son imar aşamasına geldiği için yükselmiştir.Garanti yatırım yapmak isteyenler için bu bölgeyi öneriyoruz.Alım satım işlemleri durdurulacaktır bunu tekrar belirtmek istiyorum yatırm yapmayı düşünen arkadaşların hızlı davranması gerekmektedir.

[emlak06]

Dodurga Otoban Dışı-Şehitali Mahallesi

Bölgeyi iki alana ayırarak değerlendirme yapmak daha mantıklı olacaktır.Eski Dodurga arazisi(Dodurga otoban dışı),
Bu alanlarda iki plan mevcuttur.5000'lik imar plan çalışması ve Ankara-izmir otoban projesi.5000'lik imar plan çalışması taslak olarak hazırlanmıştır ilgili belediye de onay sürecindedir.Ankara-izmir otoban projesi ihale sürecinde beklemektedir.En değerli alanları mia bölgesidir.Ankara-izmir otobanı başlangıcı ise bağlar ve çukurkaya mevkindedir.

Şehitali kendi arazisinde ise,villa parsellerindeki emsal artışı ve Ankara-izmir otobanının devamı olarak geçen arazilerde plan mevcuttur.Ankara-izmir otobanının devamı Şehitali bağlar mevkinden geçmektedir.

Villa parsellerinde emsal artışı planı vardır.0.40 emsali villa parselleri 1.2 emsale yükselecektir.

3 emsalli alanlar da 35m lik bulvar açılmıştır.Asfalt çalışmalarına başlanacaktır.



Üst siyah çizgili alan mia bölgesine yakın olan kısımlardır.alt siyah çizgili alanlar kemah mevkidir.Kırmızı çizgiyle gösterilmiş alan Ankara-İzmir otobanı başlangıcıdır.Beyaz çizgili alan Dodurga bağlar mevkidir.Turkuaz'ın hemen arkası 3 emsalli alanlardır.Açık mavi ile gösterilmiş alanlar Şehitali bağlarıdır.Yeşil çizgili alanlar emsal artışı olacak villa parselleridir.

Tarla vasfında olan bölgelerde m2 fiyatları 120-270 tl aralığında değişmektedir.Villa parsellerinde 220-240 tl.3 emsalli 35mlik bulvara cepheli alanlar 600tl-bulvar cepheli olmayanlar 500-550 tl aralığında işlem görmektedir.Mesa arazisinde 220-230 tl arası işlem görmektedir.

Bölgede fiyatlar tam anlamıyla yükselmemiştir.5000'lik imar planı çıkması ile fiyatlarda aşırı derecede yükseliş olacaktır.Yatırım yapmak için en mantıklı bölgelerden biridir.

[emlak06]

Hisarlıkaya Mahallesi:Bölgede biraz da olsa hareketlilik tekrar başlamıştır.Ankara-İzmir otobanı bölgede olan tek plandır.M2 fiyatları plana giren arazilerde 45-50 tl bandında işlem görmektedir.Plana girmeyen arazilerde 35-40 tl aralığıdır.



Çizgili alanlar plana giren arazilerdir.

[Hitaf]

Teşekkürler emlak06

[emlak06]

Ücret Mahallesi:
Bölgede durgunluk devam etmektedir.Plana giren bölgelerde ve Halaçlı'ya doğru olan kısımlarda hareketlilik mevcuttur.m2 fiyatları 18-35 tl aralığında işlem görmektedir.Terme mevki bölgenin en değerli yeridir yatırımcılar o alanlardan yatırım yapmalıdr.

[emlak06]

Ballıkuyumcu Mahallesi:Bölgedeki plan çalışmaları devam etmektedir.m2 fiyatları 100-150 tl arası işlem görmektedir.Çambayırı 1.2 emsalli alanlar en değerli bölgelerdir.m2 fiyatı 230-240 tl bandında işlem görmektedir.

Genel olarak piyasa şartlarına bakıldığında hareketlilik az da olsa söz konusudur.Daire satışları istenilen seviyeye gelmiştir.Arsa satışları da önceki aylara göre yükseliş görmüştür.Yazılarım umarım değerli üyelerimize yardımcı oluyodur.Herkese iyi bol kazançlı yatırımlar diliyorum.

İletişim:0545 712 69 71 Tolga YÜREKLİ

[albayrak5561]

Ballıkuyumcu Mahallesi:Bölgedeki plan çalışmaları devam etmektedir.m2 fiyatları 100-150 tl arası işlem görmektedir.Çambayırı 1.2 emsalli alanlar en değerli bölgelerdir.m2 fiyatı 230-240 tl bandında işlem görmektedir.

Genel olarak piyasa şartlarına bakıldığında hareketlilik az da olsa söz konusudur.Daire satışları istenilen seviyeye gelmiştir.Arsa satışları da önceki aylara göre yükseliş görmüştür.Yazılarım umarım değerli üyelerimize yardımcı oluyodur.Herkese iyi bol kazançlı yatırımlar diliyorum.

İletişim:0545 712 69 71 Tolga YÜREKLİ

Balli kuyumcu da 100 150 tl m2 fiyat ucuz değil mi. Neden

SM-E700F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[fzcan]

Sn emlak06
Gölbaşı "HALAÇLI" için genel bir değerlendirme
Bekliyor duk sizden , unuttunuz mu ?
Teşekkürler...