BLCYT - Bilici Yatırım

[marv]

Divan Adana Oteli 100,275,000 - - 114,775,000 215,050,000
#blcyt nın %50 oranında paya sahip olduğu Divan oteli için, diğer ortak TSGYO nun yıl sonu bilançosunda 114,775,000 tutar değer artışı olarak yansıtılmış

bilicide bu değer artışı kar olarak gözükecek mi sayın bağbozumu?

[bagbozumu]

bilicide bu değer artışı kar olarak gözükecek mi sayın bağbozumu?

''Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde
etmek veya değer kazanması amacıyla veya her ikisi için elde tutulan gayrimenkuller “Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerâ€� olarak
sınıflandırılır. Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değer yöntemi kullanılarak finansal tablolara yansıtılmaktadır.''

''Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin tesptinde şirketle ilgisi olmayan bağımsız değerleme uzmanları
tarafından bu gayrimenkuller için öngörülmüş değerler dikkate alınmıştır. Bağımsız değerleme uzmanları tarafından her bir
yatırım amaçlı gayrimenkul için 2021 yılında ekspertiz raporu hazırlanmıştır.''

[bagbozumu]

(*)Arsanın hisseleri eşit oranda Bilici Yatırım San.Tic.A.Ş. ile TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ‘ye ait olup söz
konusu arsa yeni kurulan adi ortaklık tarafından gelecekte yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanılmak üzere inşaa
edilmekte olan 5 yıldızlı otel projesine tesis edilmiştir. Söz konusu otel projesi tamamlanmış olup, şirket oteli Yatırım Amaçlı
Gayrimenkul olarak sınıflandırmak suretiyle kayıtlarına almıştır. 28.12..2020 tarihli değerleme raporu; arsa ve oteli
kapsadığından; otel binası ayrı olarak gösterilmemiştir.''

Hesap Adı 01.01.2021 Alış Transfer Çıkış
Gerçeğe
Uygun Değer
Farkı 31.12.2021
Arazi ve Arsalar (*) 86.635.125 450.000 - - 13.384.875 100.470.000
Bina (Adana Yazıhane) 1.140.000 - - - 880.000 2.020.000
Toplam 87.775.125 450.000 - - 14.264.875 102.490.000

[bagbozumu]

33. Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler/Giderler
Grup’un dönem sonları itibariyle Yatırım Faaliyetlerinden Gelirleri aşağıda açıklanmıştır:
Hesap Adı 01.01.2021 01.01.2020
31.12.2021 31.12.2020
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Artış Kazancı 14.264.875 5.535.124
Maddi ve Maddi Olm. Duran Varlık Satış Karları 1.487.126 848.209
Toplam Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 15.752.001 6.383.333

[bagbozumu]

Yukarıda paylaştığım veriler geçen yıl sonu bilanço dipnotlarından alıntılanmıştır. Her yıl sonu yansıtıldığı gibi bu yıl sonu (2022) bilançosuna da Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Artış Kazancı olarak yansıtılacaktır. saygılar..

[marv]

Yukarıda paylaştığım veriler geçen yıl sonu bilanço dipnotlarından alıntılanmıştır. Her yıl sonu yansıtıldığı gibi bu yıl sonu (2022) bilançosuna da Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Artış Kazancı olarak yansıtılacaktır. saygılar..

teşekkürler öyleyse 57 milyon divanın değer artışından kar gelecektir.

[bagbozumu]

teşekkürler öyleyse 57 milyon divanın değer artışından kar gelecektir.

YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Divan Adana Oteli (devamı)
SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan gayrimenkul değerleme
şirketinin, 29 Aralık 2022 tarihli raporuna göre Divan Adana Oteli’nin gerçeğe uygun değer tespitinde
Maliyet Yaklaşımı Yöntemi ve Gelir Yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. Rapor konusu taşınmazın
gerçeğe uygun değeri için toplam 430,100,000 TL; TSKB GYO A.Şâ€™nin %50 hissesinin gerçeğe
uygun değeri için ise 215,050,000 TL kıymet takdir olunmuştur. Otel’in yapı ruhsatı ve yapı kullanma
izin belgesi mevcuttur.

*TSGYO nun 2022 yıl sonu bilanço dipnotundan

[bagbozumu]

Rica ederim Sn. marv. Yukarıdaki dipnotuna istinaden yaptığım hesaplamadan, blcyt mın da bilançosunda %50 hissedar olarak
114,775,000 TL değer artış kazancı olarak yansıyacaktır.