şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Turnike]

Vergi dilimlerine göre %40 vergi ödeyene çarpan kaç olur, %15 ödeyene kaç olur

Biraz hesaplama yapacağım:

Daire alalım kiraya verelim, daire satış fiyatı 600.000TL pazarlık komisyon alım satım masrafı 600.000TL'ye mal ettik diyelim. Kira getirisi 1700TL. (emlakçıdan alınan güncel fiyatlar, ankara çankaya'da kolay kiraya verilebilen iyi bir semt olan bahçelievler semti)



Kira artırımlarında her yıl %2-3-5 kayıp yaşanır bu bir gerçek. 1700'den 1880TL olacaktır kira 1850 olsun denir geçilir. Kriz oldu denilir bu yıl 1800 ödeyeyim diye pazarlık unsuru yapar kiracı, bu lafları yemeyiniz, acıyan acınacak hale gelir .



Her neyse bu kayıpları HESAP ETMİYORUM, 1700TL*12=20.400TL.
Götürü gider=20.400*0,15=3.060TL.
Vergiye tabi gelir:17.340TL


%40 lık vergi dilimi istisnadan faydalanamaz, vergi sonrası eline net kalan para:13.466 TL aylık vergi sonrası getiri: 1122TL.

Bu daire 20-30 yıl için alındıysa 40 yıllık tecrübe ile yazıyorum her yıl 1 kira bedeli kadar bakım-onarım-yenileme-emlak vergisi-bina dış cephe onarımları-çatı onarımları-daire boş kalma masrafları olarak düşmeniz şarttır. (avukatlık olursanız her bir dava için 1.500 ila 5bin tl arasında değişen avukat ücreti ile birlikte kira kayıplarını toplarsanız 5bin ila 20 bin tl daha kayıp olarak ayırın, kısaca pis bir kiracı tüm hesaplarınızı alt üst eder)

Yenileme ve onarım yapmaz iseniz hem kiraya verme süreniz uzar, hem zor kiraya verilir hem de kira bedeli düşer.

Şu durumda %40 vergi dilimi için, aylık elinize net kalan para 13.466-1700=11.766 TL aylık 980 TL dir.



%40 vergi dilimindeki birisi için 600bin TL bağladığınız daireden elinize net aylık 980tl geçer. gerçek çarpanı 612 aydır yani 50 yılda kendini amorti eder.

%35 lik vergi dilimi, aylık 15bin tl civarı bürüt gelir varsayalım, bu gelirle istisnadan faydalanamazsınız, bu yüzden ele geçecek net kira aylık 1052TL amortisman süresi 570 ay yani 47,5 yıl.

%35'lik dilimde istisnadan faydalanan birisi için aylık net kira 1256 TL, amortisman süresi 477 ay yani 39,8 yıl

%27'lik dilimdeki birisi için aylık net ele geçen para 1325 TL, amortisman süresi 432 ay yani 37,7 yıl

%20'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1386 TL. amortisman süresi 432 ay yani 36 yıl

%15'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1429 TL, amortisman süresi 420 ay yani 35 yıl

Yukarıdaki hesaplanan gelirlerden çok gelir elde etmeniz sadece şanstır çok az kişi bundan faydalanır. Kiralık evlerin genelinin neden dökük olduğu konusunda bir fikir de verebilir kiracılara.

Zamanla zenginleşip daha üst vergi dilimlerine de gireceğiniz hesap edilirse kira geliri için ev almak başa beladan başka bir şey değil. Sinir stres harbi yaşanıyor o da üstüne damar tıkanıklığı olarak size dönüyor. Ustalarla mücadeleyi anlatmayayım bile.

Daireniz enflasyon üzerinde prim yaparsa ne ala. 2017 yılında bu yana enflasyon %70, istanbul ve ankarada konut fiyat endeksi artış oranı %50-55.

%15 götürü verginin sıfırlanması düşünülüyor diye 4 yıl önce haberler yapılmıştı. 2017 yılında %25'den %15'e düşürülmüş idi. Güya amaç gerçek gider yöntemine döndürmek.

[diproyal]

Vergi dilimlerine göre %40 vergi ödeyene çarpan kaç olur, %15 ödeyene kaç olur

Biraz hesaplama yapacağım:

Daire alalım kiraya verelim, daire satış fiyatı 600.000TL pazarlık komisyon alım satım masrafı 600.000TL'ye mal ettik diyelim. Kira getirisi 1700TL. (emlakçıdan alınan güncel fiyatlar, ankara çankaya'da kolay kiraya verilebilen iyi bir semt olan bahçelievler semti)



Kira artırımlarında her yıl %2-3-5 kayıp yaşanır bu bir gerçek. 1700'den 1880TL olacaktır kira 1850 olsun denir geçilir. Kriz oldu denilir bu yıl 1800 ödeyeyim diye pazarlık unsuru yapar kiracı, bu lafları yemeyiniz, acıyan acınacak hale gelir .



Her neyse bu kayıpları HESAP ETMİYORUM, 1700TL*12=20.400TL.
Götürü gider=20.400*0,15=3.060TL.
Vergiye tabi gelir:17.340TL


%40 lık vergi dilimi istisnadan faydalanamaz, vergi sonrası eline net kalan para:13.466 TL aylık vergi sonrası getiri: 1122TL.

Bu daire 20-30 yıl için alındıysa 40 yıllık tecrübe ile yazıyorum her yıl 1 kira bedeli kadar bakım-onarım-yenileme-emlak vergisi-bina dış cephe onarımları-çatı onarımları-daire boş kalma masrafları olarak düşmeniz şarttır. (avukatlık olursanız her bir dava için 1.500 ila 5bin tl arasında değişen avukat ücreti ile birlikte kira kayıplarını toplarsanız 5bin ila 20 bin tl daha kayıp olarak ayırın, kısaca pis bir kiracı tüm hesaplarınızı alt üst eder)

Yenileme ve onarım yapmaz iseniz hem kiraya verme süreniz uzar, hem zor kiraya verilir hem de kira bedeli düşer.

Şu durumda %40 vergi dilimi için, aylık elinize net kalan para 13.466-1700=11.766 TL aylık 980 TL dir.



%40 vergi dilimindeki birisi için 600bin TL bağladığınız daireden elinize net aylık 980tl geçer. gerçek çarpanı 612 aydır yani 50 yılda kendini amorti eder.

%35 lik vergi dilimi, aylık 15bin tl civarı bürüt gelir varsayalım, bu gelirle istisnadan faydalanamazsınız, bu yüzden ele geçecek net kira aylık 1052TL amortisman süresi 570 ay yani 47,5 yıl.

%35'lik dilimde istisnadan faydalanan birisi için aylık net kira 1256 TL, amortisman süresi 477 ay yani 39,8 yıl

%27'lik dilimdeki birisi için aylık net ele geçen para 1325 TL, amortisman süresi 432 ay yani 37,7 yıl

%20'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1386 TL. amortisman süresi 432 ay yani 36 yıl

%15'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1429 TL, amortisman süresi 420 ay yani 35 yıl

Yukarıdaki hesaplanan gelirlerden çok gelir elde etmeniz sadece şanstır çok az kişi bundan faydalanır. Kiralık evlerin genelinin neden dökük olduğu konusunda bir fikir de verebilir kiracılara.

Zamanla zenginleşip daha üst vergi dilimlerine de gireceğiniz hesap edilirse kira geliri için ev almak başa beladan başka bir şey değil. Sinir stres harbi yaşanıyor o da üstüne damar tıkanıklığı olarak size dönüyor. Ustalarla mücadeleyi anlatmayayım bile.

Daireniz enflasyon üzerinde prim yaparsa ne ala. 2017 yılında bu yana enflasyon %70, istanbul ve ankarada konut fiyat endeksi artış oranı %50-55.

%15 götürü verginin sıfırlanması düşünülüyor diye 4 yıl önce haberler yapılmıştı. 2017 yılında %25'den %15'e düşürülmüş idi. Güya amaç gerçek gider yöntemine döndürmek.

Hocam çok iyi analiz etmişsiniz.

TCMB konut fiyat ve TÜİK kira endeksine (2020 Aralık) bakarsak Ankara için 32,1 yıl brüt kira amortisman oranı resmi veridir.

[tozlu]

yaza doğru fiyatlar düşer mi beklenmeli sizce

[hkm]

daire bol mu bilmiyorum ama para gayet bol ülkede.

bakın faizler yükseldiği halde araç satışları artarak devam ediyor.

millet borsada, atlında, coinde v.s. parasını katladı. hatta bir kısmı düşük faizli ihtiyaç kredisi kullanıp borsaya girmişti.

bu paralar elbette reel varlıklara akacaktır, özellikle borsada en ufak sarsıntı veya yatay piyasada bir çok insan parasını çekip ev, arsa, eşya, tatil araba vsye yönelecektir.

Şimdi sizle anlaşamdığımız konu evlerin Tl ile alınması.Borsadan misal 10 bin lot arçelik vererek veya bir kilo altın vererek,veya kapıdaki tıguanınızı vererek veya dolarla genelde ev alamazsınız.Önce bunları satıp TL ye geçmeniz lazım.Hah işin püf noktası burada ,para dediğiniz gibii bu enstrumanlara dağılmış durumda.Misal benim param altında altın 540 a gittiğinde bozup alsaydım olurmuş ama şimdi o altınlara bu fiyattan kıyıp ev almam, keza dolardaki biri de 8.5 görüldükten sonra 7 den bozarak ev almaz,borsa apayrı hikaye dohol misal 4.20 gördü,5 gün içinde 3.41 oldu bozup ev alınır mı şüpheli.Gördüğünüz gibi her enstrumanda yatırımcıları için ayrı hikayeler var.Siz bütün para bir şekilde sonunda emlağa akar diye düşünüyorsunuz,hemen hemen her türkün ana yanılgısı bu,her para sonunda emlağa akmıyor,herkesin finansal farkındalığı arttı,millet artık her şeyi ölçüp biçiyor.Geriye kim kalıyor,kredi çekip ev alacaklar,onlar da bu zamanda bu faizlerle kredi çekmiyorlar,en azından ocakta krediyle ev almadılar,yılın kalanında alırlar mı bence almazlar.Misal borsa şu anda sanki orda çok büyük servetler var gibi duruyor,borsadaki paranın sadece yüzde yirmisi lotlarını satıp borsa dışına çıkarsınlar o servetler yarıya düşer,borsa o kadar sıkıntılı da şimdilik sürek avı olduğundan kimse dillendirmiyor.Yani uzun lafın kısası emlakta bu yıl işler zor.

[Tasarrufcu]

Şurda yanılıyorsunuz bence.
Birçok kişinin finansal okur yazarlığı arttı ama muhtemelen bu borsaya ve kripto paraya giren kişiler ilk fırtınada orayı terk edecek.
Gidecekleri yer döviz, altın ve emlak

Şimdi sizle anlaşamdığımız konu evlerin Tl ile alınması.Borsadan misal 10 bin lot arçelik vererek veya bir kilo altın vererek,veya kapıdaki tıguanınızı vererek veya dolarla genelde ev alamazsınız.Önce bunları satıp TL ye geçmeniz lazım.Hah işin püf noktası burada ,para dediğiniz gibii bu enstrumanlara dağılmış durumda.Misal benim param altında altın 540 a gittiğinde bozup alsaydım olurmuş ama şimdi o altınlara bu fiyattan kıyıp ev almam, keza dolardaki biri de 8.5 görüldükten sonra 7 den bozarak ev almaz,borsa apayrı hikaye dohol misal 4.20 gördü,5 gün içinde 3.41 oldu bozup ev alınır mı şüpheli.Gördüğünüz gibi her enstrumanda yatırımcıları için ayrı hikayeler var.Siz bütün para bir şekilde sonunda emlağa akar diye düşünüyorsunuz,hemen hemen her türkün ana yanılgısı bu,her para sonunda emlağa akmıyor,herkesin finansal farkındalığı arttı,millet artık her şeyi ölçüp biçiyor.Geriye kim kalıyor,kredi çekip ev alacaklar,onlar da bu zamanda bu faizlerle kredi çekmiyorlar,en azından ocakta krediyle ev almadılar,yılın kalanında alırlar mı bence almazlar.Misal borsa şu anda sanki orda çok büyük servetler var gibi duruyor,borsadaki paranın sadece yüzde yirmisi lotlarını satıp borsa dışına çıkarsınlar o servetler yarıya düşer,borsa o kadar sıkıntılı da şimdilik sürek avı olduğundan kimse dillendirmiyor.Yani uzun lafın kısası emlakta bu yıl işler zor.

[bzaferb]

Şurda yanılıyorsunuz bence.
Birçok kişinin finansal okur yazarlığı arttı ama muhtemelen bu borsaya ve kripto paraya giren kişiler ilk fırtınada orayı terk edecek.
Gidecekleri yer döviz, altın ve emlak

Bu soylediginiz dayak yeme olayi genclerde sizin bahsettiginiz gibi olmuyor malesef. Daha fazla hirsla sariliyorlar borsaya, cünkü ordaki kazanc hic bir yerde yok....
Şimdi siz Sasa nin Rtalb in .......vs grafigini goren adamin ordan cikabileceginimi zannediyosunuz. Adamlarin tek hedefi öyle bir kagit yakalamak oluyor...

Z kuşaği cabuk para pesinde....

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[finans_mt]

O z kusagini borsada oyle bi carpacaklari bi daha uzun yillar tovbe edecek borsayi agizlarina bile alamayacaklar. Su an bir nevi saadet zincirine dondu borsa. yeni giris oldukca daha once girenler kazaniyor, bi yerde bu film kopacak.

[Egeli]

O z kusagini borsada oyle bi carpacaklari bi daha uzun yillar tovbe edecek borsayi agizlarina bile alamayacaklar. Su an bir nevi saadet zincirine dondu borsa. yeni giris oldukca daha once girenler kazaniyor, bi yerde bu film kopacak.

Piyasa kendi dinamikleri ile düzelmiyorsa, en azından sözel yönlendirme gerekiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi