Sayın bisikletci, insanlarımızın gelirlerindeki düşüş ve enflasyona yenilmesi zaten esas can alıcı nokta. 2015 yılında İstanbul Kartaldaki fiyatları iyi hatırlıyorum, Çukurova Towerda o dönem müteahhit 1+1 daireye 340.000 TL fiyat istiyorlardı, şimdi ise piyasada 650.000 TL talep ediyorlar. Benim gördüğüm sorun bu değil... 2015 yılında dolar kuru 2,11 TL idi, yani 340 bin TL lik bir daire 161 bin dolara tekabül ediyordu, sayın bisikletci ben rakamların hafızası olduğunu bilirim... O zaman bu dairenin hedef fiyatı bu günkü 9 TL dolar kuru ile 1 milyon 450 bin TL ediyor! Bu gün işlem gören aralık 2022 vadeli dolar kurunu 11 TL ile hesap yaparsanız 1.770.000 gibi bir fiyat çıkıyor ortaya...Arz sıkıntı olan bir dönemin daha başındayız, şu dönem hiç bir firma inşaat maliyetlerini öngöremiyor, inşaata başlamıyor, eğer inşaat yapıp satmak istese zaten benim yazdığım fiyatlara yakın piyasaya sürecek... Şimdi hangi gelirle tüketici banka kredisi alıp bu daireyi finanse edecek... Bir cisim yaklaşıyor derken bu durumu kast ediyorum...
Saygılarımla...
Evlere daha yüksek vergi getirilmesini yanlış buluyorum. Mevcutta zaten emlak vergileri ve kira vergileri yüksek seviyelerde. Bu oranları daha da yükseltirseniz, kimse ev almaz, alıcı olmayınca müteahhit konut yapmaz. Piyasada konut arzı olmayınca kira fiyatları ne olur sizce??
bu işin temel çözümü için bence şunlar yapılmalı (gerçekten çözüm isteniyorsa tabi)
1- yabancılara konut satışı ile vatandaşlık kesinlikle iptal edilmeli, sadece oturum izni tanınmalı ( bu vatandaşlık meselesi emlağın da ötesinde bir vatan hainliği konusu ya neyse konudan cıkmayalım)
2- yeni göçler mutlak bir şekilde durdurulup mevcut göçmenleri de olabildiğinde terse göce teşvik edip bir kısmı gönüllü bir kısmı zorunlu geri gönderilmeli.
3- devlet bankaları eliyle ucuz konut kredisi ve ihtiyaç kredisi verilmemeli.
4- mevcut kentsel dönüşüm süreci devam edip yavaşlayan duran çalışmalar hızlandırılmalı.
hocam bu kötü bi yatırım örneği, emsal teşkil etmez. (ben de benzer bir şey yapmıştım zamanında)
normal şartlarda 2011de alınan normal bir konut 2021 fiyatları ile dolar bazında zarar ettirmesi çok düşük ihtimal.
bir de hep söylerim konutu şak diye dolar bozdurup almak yerine konut kredisi ile alınmalı, o zaman dolar karı / zararı konusunda daha avantajlı oluyorsunuz.
1/5 kaldıraç imkanı sağlanan piyasada peşin para verip ev yatırımı yapılmaz.
Yer İmleri