ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[iki gozum]

Net inşaat 53.460 X 1.75E = 93.555 m2
691 milyon tahmini maliyet / 93.555 = 7.386 tl m2 (ARSA DAHİL m2 maliyet olur...!!?)

YTD

Arsa metrajını emsal değer (E) ile çarpıyoruz,tahmini maliyet fiyatına bölüyoruz.

YTD

[viopandtrade]

100 metre brüt konut inşaat maliyeti ve arsa 300 bin lirayı geçiyorsa, kesinmlikle uzak durulmalı. Millet kafayı yemiş. Yönetim her işe atlamak ister, para onun değil yha, istediğine işi verecek. Aracılar kazanacak, hisse sahipleri her zamanki gibi avucunu yalayacak, bakınz sngyo ve tüm gyo şirketleri.

[iki gozum]

100 metre brüt konut inşaat maliyeti ve arsa 300 bin lirayı geçiyorsa, kesinmlikle uzak durulmalı. Millet kafayı yemiş.

Yukarıdaki hesaplama verilere göre ARSA DAHİL net inşaat m2 maliyetidir.

YTD

[viopandtrade]

Yukarıdaki hesaplama verilere göre ARSA DAHİL net inşaat m2 maliyetidir.

YTD

Bunlar nasıl bir dünyada yaşıyorlar, bu balon patlamıyacak bu hükümet varken, ama indkçe inecek, 100 m2 eve 400bin üzerinde verenin canı yanacak. Arz sürekli artıyor, gecekondu yenilemeler ekstra konut arzı yaratacak. 20-30 katlı sadece eski kominist ülkelerde kaldı, sosyal konutlar, avrupalı bizden konut almıyor. Bol trafik, yeşillik yok, araplar bile almaz. Bizim millet şaşırmış.

[Abram]

Veriler ve sizin yazdıklarınız yukarıda.
Hesap çok basit çarpma bölme işlemini bilen biri yapar.

YTD

O zaman manzara adalar 35.000 metre kare arsaya E=2.5 den net 190.000 insaat alani nasil yapildi. Demekkki e degeri buyuk projeler icin belkide degisken sizin hesabinizda hata var. Zaten metre kare maliyeti 3000 civarinda cikmasi lazim( tuzla projesi icin icin). Siz 7000 demissiniz 7000 e maletse kaca satacak.Tuzlayi 3000 maledecekki 4000 ustu satincada metre kare basina 1000 kar etsin Sizin hesaplamalarda bir hata var. Bence arastirin..sagilar. Konut fiyatlari pahali diyenler icin. Pariste en ucuz cokkatli 45 metre kare daire fiyati 250.000 eurodan basliyor. Yorumsuz...
Not: y.t.d

[iki gozum]

O zaman manzara adalar 35.000 metre kare arsaya E=2.5 den net 190.000 insaat alani nasil yapildi. Demekkki e degeri buyuk projeler icin belkide degisken sizin hesabinizda hata var. Zaten metre kare maliyeti 3000 civarinda cikmasi lazim( tuzla projesi icin icin). Siz 7000 demissiniz 7000 e maletse kaca satacak.Tuzlayi 3000 maledecekki 4000 ustu satincada metre kare basina 1000 kar etsin Sizin hesaplamalarda bir hata var. Bence arastirin..sagilar. Konut fiyatlari pahali diyenler icin. Pariste en ucuz cokkatli 45 metre kare daire fiyati 250.000 eurodan basliyor. Yorumsuz...
Not: y.t.d

sn Abram emsal (E) 1.75 oranını ben kafadan uydurmuyorum yukarıdaki belgede yazıyor.(bu emsal oranın dışına çıkarsan yapı kullanma belgesini belediyeden alamazsın)
Türkiye'de inşaat sektörünün handikaplardan biri net-brüt tanımlanmasından geliyor.(BÜYÜK ALDATMACA)

Siz Paris örneğini vermişsiniz bu kıyaslamalar(benimki de dahil)yanlıştır Paris farklıdır-İstanbul farklıdır -Kişinev farklıdır. Kişinev de en iyi semtte lux sayılabilecek ev aldım net 121 m2 (m2 si 900 Euro cıvarı)tapuyu verirken ek'inde evin krokisini de veriyorlar her birimin net ölçüsü var balkonlarda metraj dışında.(merdiven-asansör ve diğer ortak kullanım alanları metrajın dışında.)

Esas benim dikkat çekmek istediğim konu İŞGYO bu işi ihale ederken net metraja göre ihale etmesidir belgede belirtilen TAHMİNİ fiyat bana çok afaki geldi.Konu budur.
545 milyon/93.555 m2 = 5.825 tl m2 tahmini maliyet arsa hariç net inşaat fiyatı çok yüksektir.(bence)
Özel denetçi atanmasında faydalar vardır.

YTD

[iki gozum]

Yukarıdaki konuya örnek olarak Mistral kuleleri verebilirim.
Arsası 13 bin m2 cıvarında 3.5 emsal 45 bin m2 cıvarı net ölçü inşaat var ama adamlar internet sitesinde 117 bin m2 inşaat olarak lanse ediyorlar,satarkende böyle satıyorlar,balkon,asansör,oto park,bahçe ve hatta merdiveni bile ayrı ölçülendiriyorlar neredeyse tavanı-tabanı ayrı ölçü gibi satacaklar.
Bu tip projelerde net ölçünün 2 ila 2.5 katı brüt olarak satıyorlar.150 m2 konutun net ölçüsü 60 ila 75 m2 cıvarıdır.

YTD

[iki gozum]

Otelde durum dahada vahim net m2 ye göre arsa dahil maliyet 21.000 tl(teşrifat-mefruşat-ısıtma-soğutma dahilmidir bilmiyorum?)

OHAAaaaaaaaaaaaa derler adama
sn Tarman bu işe dur dermi accaba?

YTD