ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[mustican]

ben göremedim. link verirmisin.

[TarkanTatlitug]

Diğer iş hisseleri yükselirken bu neden yukselmedi sizce?

[gva74]

Soyle bir haber okumustum

Anadolu Hayat Emeklilik’in Müşteri Hizmetleri Merkezi Kartal’da bulunan Manzara Adalar’da hizmete açıldı. Üç katta toplam 3 bin 461 metrekare alanda yer alan ve çalışanlara modern bir çalışma ortamı sunan ofis, çevre dostu özellikleriyle ön plana çıkıyor

Bu arada bu satilan ofisler Anadolu Hayat in mis. adres tutuyor. e blok 7.8.9 katlar, kira geliri yaratmayacak ozetle ...

[gva74]

Bu arada bu satilan ofisler Anadolu Hayat in mis. adres tutuyor. e blok 7.8.9 katlar, kira geliri yaratmayacak ozetle ...

3461 m2 alan 25.8 mio tl ye verilmis, yatairim amaclai gmenkuller listesinde degerleme sonucu 247.5 mmo tl ye ulasmisti. ortalama tl/m2 fiyati 7500 tl gibi. 247.5 mio degerleme ye ulasan gmenkulun icinde 41.676 m2 ve 6759 m2 kiralanabilir ofis ve ticari menkul var. Yani kabac yalnizca ofisler 310 mio tl den fiyatlanmis durumda,

burada hasilatin %62 si isgyo nun ofis ve ticari alanlarda son degerleme raporuna gore yaklasik %275 civarinda degerleme artisi uzerinden bu islem gerceklesmis gibi.. bu da 265 mio tl degerleme demek, 25.8 mio satis dusunulmez ise 230 mio tl civarinda olan son degerleme 01 ocak 2018 uzerinden %15 lik bir artis ile islem gerceklesmis, tum yatirim amacli portfoy uzerinden %15 lik bir artis calisilabilir diye dusunuyorum... Ilginc bir sonuc yaratabilir..
simdididen iyi haftalar

[gva74]

Dogrusu bende super muhafazakar hesab ile 13.4 mio tl kar gelir diye dusunuyorum, 28 mio Tl civarida son ceyrek ,13 mio tl ustunde gelecek her rakam son ceyrek icin stok azalimini guclendigini gosterir. %7.5 temettu yu konusmak icin suan erken, %5 bile veremeyebilir, bakalim son 2 ayda ne tur bir gelisme olacak.. Bilanco ayin 30.u diye biliyorum..

yillik 65-70 mio finansman gideri yaziyor o da gelir tablosuna yansiyan, konut satislarinda maliyetleri yukari cekiyor ve uretim karini da baskiliyor, son ceyrek bu oran %89 larda idi.. feci bir durum malesef..

Daha buyuk bir operasyon sart, degerleme artisi %15 lerde gelirse kar guzel olur lakin fiktif olur. faaliyet kari anlaminda 200 mio nu gecemez kanimca uzerine bir de 65-70 mio finansman gideri koydun mu, bilemedin 135-140 mio tl kar yada getiri diyelim.. enfalsyonun %25 oldugu yerde buna iyi demek ne kadar dogru olur bilemiyorum

130-140 mio kari iyi bulanlar olacaktir, ancak uretim yapamaz ise yalnizca kira geliri uzerinden bir hesap yapmak gerekir, yani bu kar 2019 ve sonrasinda yakalanir mi bilinmez, oradada %100 doluluk bir sorun, ve yaninda yuksek borcluluk 1.3 mia tl gibi.. uretim olmaz ise pazarlama ve satis gideri olmaz varsayimi ile yaklasik 212 mio tl kira geliri gibi, 50 mio satislarin maliyeti ve 25 mio genel yonetim gideri. uzerine bir de 70 mio tl finansman gideri koyun, net getiri 67.5 mio kalir.. Borc olmasa hic sorun olmazdi, 67.5 mio tl gelir,ve tamami temettu yatirim yok, borc yok %5 oranla 1.348 mia tl hisse degerine denk gelirdi, yani 1.4 trl lakin borc var, 20 yil da ancak kapanir, ve yatirimciya getirisi olmadan...

Soyle dusunuyorum, bu yuksek borclulugu eritecek bir formul bulmalilar kesinlikle, bedelli sermaye arttirimi ki kurtarmaz, uretim yapamaz ise , doluluk arttiramaz ise.. Amortisman katsayisina gore kira artislari ve degerleri ekspertiz degerlerine gore cogunda makul, byradan birsey cikmaz, piyasa kopar eldeki stoklar aninda erir, Tuzla kapis kapis gider, ama yine yetmez..

Geriye tekbir secenek kaliyor, Tuzla ve Iskuleleri yarin SATMAK ! bunun icinde IFM nin bitmesi ile olabilir...

Burada eldeki malin ekspertiz degeri falan hikaye getirisi onemli getiri yoksa isterse 10 mia tl olsun kule !! Ergec bu olacak olmali ..

Tekrar iyi haftalar, iyi bir bilanco umidiyle...sevgiler

[cefaks]

İş GYO, İş Bankası'ndan 10 milyon TL tutarında nakdi kredi kullandı

İş GYO, İş Bankası'ndan 10 milyon TL tutarında nakdi kredi
kullandı.
Şirket'ten konu ile ilgili KAP'a yapılan açıklamada şu bilgiler
verildi:
"Şirketimiz T. İş Bankası A.Ş.'den 31.12.2018 vadeli, 10 milyon TL
tutarında nakdi kredi kullanmıştır."

https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/714779

Foreks Haber Merkezi ( [email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey



(22/10/2018 - 06:37:04)

[mustican]

Kısa vadeli bir kredi olmuş.

[ismailharman78]

Kısa vadeli bir kredi olmuş.

peşkeş kredisidir