şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[EMLAK]

Enflasyon dolar altın genel de yükseliyor.
Daha doğrusu TL değer kaybediyor.
Burada 3-5 aylık düşüşler yada yükselişler değil genel trend önemli.
Altın dolar gibi araçlar kıyas için mantıksızsa en azından enflasyonla kıyaslanabilir.
Gayrimenkulü gayrimenkulle kıyaslamak yanıltır.

yatırım amaçlı bahsediyorsak mantık şu olmalı değil mi.

insanlar ne için yatırım yapar ? ev araba yat kat villa bilmem ne alabilmek için.

ben alınan bir konutun bir ev daha aldırdığını görmedim. ( özel durum hariç ) yüksek dükkan kirası vb dışında.

enflasyona kıyaslamak yada faize göre kıyaslamak dolar veya altına göre kıyaslamaktan çok daha doğru olur.

[djoz]

yatırım amaçlı bahsediyorsak mantık şu olmalı değil mi.

insanlar ne için yatırım yapar ? ev araba yat kat villa bilmem ne alabilmek için.

ben alınan bir konutun bir ev daha aldırdığını görmedim. ( özel durum hariç ) yüksek dükkan kirası vb dışında.

enflasyona kıyaslamak yada faize göre kıyaslamak dolar veya altına göre kıyaslamaktan çok daha doğru olur.

Valla hocam konutun konut aldırdığını görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayısı azdır ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yıl diyelim. Elinde tek kiralık evi olan adamın bir ev daha alması düz mantıkla 30 yıl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yılda bir yeni ev alır.
30 evi olan adam her yıl alır.

İşte tam istediğiniz gibi TL'den, dolardan, altından falan tamamen izole edilmiş bir kazanç hesabı.
10 eviniz 3 yıl sonra 11 ev oldu mu kazanmışsınızdır, açık ve net.




(ev sayısı arttıkça yükselen gelir vergisi oranını göz ardı ettim.. onu da yılda 650 bin lira kazanan adam düşünsün)

[Delta Heavy]

Valla hocam konutun konut aldırdığını görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayısı azdır ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yıl diyelim. Elinde tek kiralık evi olan adamın bir ev daha alması düz mantıkla 30 yıl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yılda bir yeni ev alır.
30 evi olan adam her yıl alır.

İşte tam istediğiniz gibi TL'den, dolardan, altından falan tamamen izole edilmiş bir kazanç hesabı.
10 eviniz 3 yıl sonra 11 ev oldu mu kazanmışsınızdır, açık ve net.




(ev sayısı arttıkça yükselen gelir vergisi oranını göz ardı ettim.. onu da yılda 650 bin lira kazanan adam düşünsün)

Şaka mı bu yoksa bu topikteki arkadaşların normali 10 30 daire arası falan mı

Valla öyleyse direk forumdan kaydımı sildirip dağda taşta derviş hayatı yaşayacağım


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[bzaferb]

Şaka mı bu yoksa bu topikteki arkadaşların normali 10 30 daire arası falan mı

Valla öyleyse direk forumdan kaydımı sildirip dağda taşta derviş hayatı yaşayacağım


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

) Şaka değil tabiki. O arkadasta var biraz daire. Aslinda evlerin pahali degil kiralarin duşuk oldugunu savunur ( Anladiniz derdini hemen demi ) bu forumda...

Bencede hakli , biz kiracilar olarak hakkini vermiyoruz ev sahiplerinin.. Yatacak yerimiz yok valla...
En az %100 zam gelmeli ev kiralarina.
Ne o öyle 3 yilda bir kira geliriyle ev almak , fakir işi..... Yilda 4 daire alabilmeli insan kira şeyiyle...

Fakir kafasiyla ancak sizin düşünce cikiyor ortaya

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[akrepyel]

Valla hocam konutun konut aldırdığını görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayısı azdır ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yıl diyelim. Elinde tek kiralık evi olan adamın bir ev daha alması düz mantıkla 30 yıl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yılda bir yeni ev alır.
30 evi olan adam her yıl alır.

İşte tam istediğiniz gibi TL'den, dolardan, altından falan tamamen izole edilmiş bir kazanç hesabı.
10 eviniz 3 yıl sonra 11 ev oldu mu kazanmışsınızdır, açık ve net.




(ev sayısı arttıkça yükselen gelir vergisi oranını göz ardı ettim.. onu da yılda 650 bin lira kazanan adam düşünsün)

30 evi olan adam da o hesabı yapmasın zaten hocam :D

[EMLAK]

Valla hocam konutun konut aldırdığını görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayısı azdır ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yıl diyelim. Elinde tek kiralık evi olan adamın bir ev daha alması düz mantıkla 30 yıl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yılda bir yeni ev alır.
30 evi olan adam her yıl alır.

İşte tam istediğiniz gibi TL'den, dolardan, altından falan tamamen izole edilmiş bir kazanç hesabı.
10 eviniz 3 yıl sonra 11 ev oldu mu kazanmışsınızdır, açık ve net.




(ev sayısı arttıkça yükselen gelir vergisi oranını göz ardı ettim.. onu da yılda 650 bin lira kazanan adam düşünsün)

o da bişey mi 100 bin konutu olan hergün ev alıyo

[r.lucas]

Valla hocam konutun konut aldırdığını görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayısı azdır ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yıl diyelim. Elinde tek kiralık evi olan adamın bir ev daha alması düz mantıkla 30 yıl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yılda bir yeni ev alır.
30 evi olan adam her yıl alır.

İşte tam istediğiniz gibi TL'den, dolardan, altından falan tamamen izole edilmiş bir kazanç hesabı.
10 eviniz 3 yıl sonra 11 ev oldu mu kazanmışsınızdır, açık ve net.




(ev sayısı arttıkça yükselen gelir vergisi oranını göz ardı ettim.. onu da yılda 650 bin lira kazanan adam düşünsün)

30 evi olan yilda 1 ev artırır...30 evi satip faize yatiran yaklasik 15 milyon tl olsa ayda 250 bin lira faiz alir.bu da senede 4 ev eder.diger sene 3 ev alir .oldumu 7 ev.15 milyon da duruyor.3.sene 15 milyonun faizi ile yine 3 ev alsa (7 evin kirasi ekleyerek.) oldu 10 ev...3.senede 15 milyon +10 ev oldu.....en hihayetinde kabaca 7-8 senede faizle ve evlerin kiralariyla 30 ev olur...arti 15 milyon kalir.ha 8 sene sonra 15 milyonun alim gucu dussun 7 milyona..30 ev + 7 milyon ..burada tabi 8 sene yuzde 20 faiz alinabilir mi ?? imkansiz

[djoz]

30 evi olan yilda 1 ev artırır...30 evi satip faize yatiran yaklasik 15 milyon tl olsa ayda 250 bin lira faiz alir.bu da senede 4 ev eder.diger sene 3 ev alir .oldumu 7 ev.15 milyon da duruyor.3.sene 15 milyonun faizi ile yine 3 ev alsa (7 evin kirasi ekleyerek.) oldu 10 ev...3.senede 15 milyon +10 ev oldu.....en hihayetinde kabaca 7-8 senede faizle ve evlerin kiralariyla 30 ev olur...arti 15 milyon kalir.ha 8 sene sonra 15 milyonun alim gucu dussun 7 milyona..30 ev + 7 milyon ..burada tabi 8 sene yuzde 20 faiz alinabilir mi ?? imkansiz

Sayın Emlak evi dolarla veya TL ile kıyaslamak istemiyordu, ev "kendi cinsinden kar ettirerek bir ev daha alsın" istiyordu, o yüzden o şekilde yazdım.
Sizin hesapta evlerin değer artışı göz ardı edilmiş.

Yani dolardaki yükselişi göz ardı edip "TL faizi dolar faizinden daha yüksek, o zaman TL'ye yatıralım" demek gibi olmuş biraz.

Emlakta yükseliş dönemine denk gelirseniz 15 milyona sattığınız 30 evi, 8 yıl sonra 30 milyona bile alamazsınız. üste bir de 8 yıllık kiraları kaybedersiniz. Malı büyüteyim derken bir de bakarsınız ki 8 yıl önce 30 daireniz varken 8 yıl sonra 20'ye düşmüş.

o da bişey mi 100 bin konutu olan hergün ev alıyo

Ohoo hocam siz de 1 evi hemen üç beş yılda 2 ev yapmak istiyorsunuz anladığım kadarıyla.. Yok öyle bir dünya.