Gayrimenkul Sertifikası hakkında ....

[DeliKAN]

Bloomberge'de bu konu üzerinde konuşuluyor...

[markoekonomi]

bence gayrımenkul sertifikası, bir anlamda kooperatifçilik gibi birşey.

[FatihEmlak]

Yeni emlak yasa tasarısı ve içerisinde yer alan gayrimenkul sertifikası hakkında

1. Tasarıya göre emlakçılar odasına kayıtlı olmayan ve bir mekanı olmaksızın gayrimenkul ticareti yapan kurum ve kimselere yaptırım söz konusu değil. İşin en en önemli detayı piyasadaki emlakçıların çok büyük bir kısmının emlakçılar odasına kayıtlı olmaması ve piyasa şikayetlerinin tamamının onlara ait olması. En azından İstanbul için emlakçılar odasına gelmiş kayıtlı emlakçılar için bir şikayet söz konusu değildir.
2. Önemli konu Komisyon indirimi. Aslında ben 1990 dan beri bu meslekteyim ve sadece bir kez %3 komisyon alabildim. Kendi tecrübeme göre indirim yapılabilir ancak bunun özellikle benim firmam gibi kurumsal olanlara zararı büyük olacaktır. Öncelikle artık yılda 2 yada 4 daire satılıabiliyor malum piyasalr bitmiş durumda. Bir yıl boyunca alınan toplam komisyon bedelinin %20 si KDV + muhasebe ve işyeri kirası derken bir emlakçının yıllık masraflarını karşılaması neredeyse imkansız hale geliyor. Bu noktada eğer kayıt dışı emlakçılar kapanacak iseler piyasalardaki olası sürüm beklentisinden dolayı indirim yapılabilir. Ama kayıt dışı devam ederse kurumsalların batması kaçınılmaz olur ki o zaman gelecek şikayet sayısını düşünemiyorum bile.
3. husus Mesleki yeterlilk belgesi: Emlakçılar odasına kayıtlı emlakçılar zaten kurs gördüler ve ellerinde mesleki eğitim programı belgesi mevcut. Neden bir başka belgeye ihtiyaç olsun ki? Ayrıca tasarıda yer alanMesleki yeterlilik belgesini veren hiç bir devlet kurumu söz konusu değil. Odayı arayıp görüştüm odadakiler de sormuşlar ancak bu mesleki yeterlilik kursu için çalışmalar söz konusuymuş. Yani hal hazırda bu belgeyi veren devlet kurumu yok.
Daha bir çok alt konu başlığı daha var. Emlak müşavirliği gibi bölümlerden de bahsedilmekte.
Özetle bu konu ile gümrük ve ticaret bakanlığı ilgileniyor ve kendilerine dilim döndüğünce bir e-dilekçe gönderdim. Umarım mesleği icra eden kimselerin düşüncelerini de dikkata alarak herkes için faydalı bir tasarı şekillendirebirler. Ancak tasarı bu hali ile kalırsa çok kısa zaman içeridinde çok sayıda emlakçının ve özellikle kurumsalların başka mesleklere yönelmeye çalışacaklarını düşünüyorum.

KURUOĞLU

[maroz]

Gayrimenkul sertifikası Park Mavera 3 projesi dışında başka bir projede uygulanacak mı? Bu konuda bilgisi olan var mı?