|
|
|
Yorumundan kisinin hisse gecmisini ve maliyetini hesapliyosun demekOriginally Posted by jans
bravo daha ne meziyetler gorecegiz burada. Peki doktor ne diye bu ise?
Benim ongorum dovizin yukselmesi Turkiye'de GYO isi yapan sirketlerin aktif ve pasiflerde degerini arttirir. Tabii ki duzgun yonetiliyorlarsa, yani doviz cinsinden borclanma yapmadan yonetilmeli. dovize bagli ithal hammadde kullanmiyor, temelde sermayesi tas toprak cimento demir cam vs. islerle ugrasiyor ve hepsi yerli kaynaklarla TL ile temini mumkun.
Döviz kurlarındaki yükselmenin ülke ekonomisine hiç bir olumsuz etkisi olmayacakmış gibi konuşuyorsunuz. Bütün dengeler alt üst oluyor, siz gyo'lar için bir olumluluk görüyorsunuz. pes valla.
Finans dışı şirketlerin 200 milyar dolardan fazla short pozisyonları var, dövizdeki artışa kaç tanesi iflas etmeden dayanabilirler biliyor musunuz? AVM'ler şimdiden boşalmaya başladı, düşen satışlar nedeniyle dükkanlar birer kapanıyor, haberiniz yok mu? GYO'lar daha az bir doluluk oranıyla daha düşük kiralara razı gelmeyecek mi?
Borcu döviz olmayan gyo'larında bu fırtınadan yıpranmadan çıkacaklarını nasıl öngörebiliyorsunuz? Dövizdeki yükselme eninde sonunda Merkez Bankası'nı faizleri yükseltmeye yöneltmeyeceğini mi düşünüyorsunuz? Dolayısıyla TL kredi kullanan GYO'ların da bilançoları bozulmayacak mı?
İnşaat maliyetlerinde önemli bir yer tutan demirin fiyatının dolar olarak belirlendiğinden de haberiniz yok sanırım. Dövizin yükselmesinin neden olacağı durgunluğun konut satışlarını artıracağını da düşünüyorsunuz herhalde.
GYO'lar zaten % 50 iskontolu işlem gördükleri için bu tür negatif gelişmeler, diğer sektörleri etkilediği gibi etkilemez, etklememesi lazım bu doğru ama dövizdeki artıştan gyo'lar lehine sonuçlar çıkarmak da olacak iş değil.
Türkiye geçmişte olduğu, bugünde yaşadığı ve gelecekte de olması kaçınılmaz devalüasyon riskiyle her zaman karşı karşıyadır.
Elinde döviz olan, daha da önemlisi gelirleri içerisinde döviz ağırlığı olan şirketler bugünlerde doların yükselişi gibi yükseliyorlar. Bazı gayrimenkullerin döviz cinsi kirada olması paçamızı kurtarmıyor, şu an %25 kadar döviz kira gelirimiz var ve devalüasyon çok ağır olursa, kiraları tahsil edememe riski de doğabilir. Döviz sözleşmelerini tl'ye çevir baskısına maruz kalabilir.
İş Gyo eğer isterse döviz cinsi gelirlerini Türkiye'nin risklerinden bağımsız arttırabilir.
1) Yurtdışında gayrimenkul almak/yapmak ve böylece döviz kira geliri elde etmek.
2) Düzenli ve yüksek temettü ödeyen ve bir yandan da büyümeye devam eden yabancı gyo hisselerini satın almak. Böylece döviz cinsi temettü geliri olur.
Bu sebeple ben bugün işgyo'ya mail atarak bu yönde bir planları olup olmadığını sordum, aşağıda ki cevabı yolladılar.
--------------------------
Sayın Yılmaz,
Pay sahiplerimizin görüşleri üst yönetimimizle paylaşılmakta olup, görüşleriniz de bu kapsamda üst yönetimimize iletilecektir.
Öncelikle, mevcut durum itibarıyla yurt dışında gayrimenkul yatırımı veya yabancı GYO hisse senedi yatırımı yapılması planlanmamaktadır. İlaveten, kira gelirlerine ilişkin yabancı para oranının, geliştirilmekte olan projelerde yer alan kira geliri yaratacak gayrimenkullerin bir bölümünün yabancı para cinsinden kiralanması öngörüsü doğrultusunda yükselmesi beklenmektedir.
Saygılarımızla,
Yatırımcı İlişkileri Bölümü
İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
-------------------------------------
Benim gibi düşünüyorsanız sizde şirkete bu yönde talep içeren mail atabilirsiniz, gerekiyorsa change.org'da kampanya bile başlatabilirim.
Sirketin ana kiracilari iliskili taraflardir.isbankasi ve sisecam gurubu dolar kira oder. Isgyo kar eder isbankasi temettu alir yani anliyacagin musteri yine kendisi bir cepten alir diger cebe gecer. Senin dediğin avm ağırlıklı gyo lar icin geçerlidir. Is gyo yapisi farkli .risk yok denecek kadar azdir
Sent from my SM-A710F using Android mobile app
İş Bankası ve Şişecam cam tl olarak ödüyor kirayı, keşke dolar olarak ödese o zaman hiçbir sorun olmazdı. Marmarapark, Real Hipermarket, kısmen Kanyon ve kule 2 gibi avm/ticari kısımlarda var döviz geliri. TL olarak evet risk yok, bana göre Bist'in en sağlam kağıdıdır ama uzun vadede usd bazlı prim yapabilmesi önemli.
Selam arkadaşlar
Forumda Tsgyo ile birleşme süresinin baya zaman alacağı gibi hakim bir algıyı ve düşünce var.
Fakat tsgyo nun mevcut Euro borcu bu kurlarla değerlendirildiğinde tsgyo nun piyasa değeri
Daha düşük çıkmazmı. Ve bu düşük piyasa değeriyle birleşme işgyo nun daha az hisse veya
Ayrılan için daha az para vermesine neden olmazmı.
Yani bu kurlarla değerlendirme tsgyo için kötü işgyo için iyi olmazmı,
Belki bu neden dolasıyla gelişmeler beklentiden daha hızlı olabilir.
Saygılar
Yatırım tavsiyesi değildir
hisse.net uygulaması ile gönderilmiştir.
Onlerinde 2 secenek var ya 2016 9 aylik yada 12 aylik mali tablolari baz alarak birlesme ,2016 yil sonu kapanis kuru hesaplanark 12 aylik mali tablolar duzenlenecek. Elbette suanki kurdan gidilese daha az isgyo hissesi tskb gyo ortaklarina verilir ama suanki kur etkilemez haa 2017 ilk ceyrrk alalim derseler ozaman 2017 mart kurlari dikkate alinir.
Suanda kaosa yakalandilar ve kıvranıyorlar. 2016 9 ayliktan birlestirelim dusunduler ancak bu kez kur gidince 12 aylik tablolari baz alalim dediler anlasilan . tskb gyo cokmus olacak kur zarari ve pendorya deger dusuklugunden 12 aylikta .ozsermayesi 180 milyon tl alti bekliyorum 9 aylikta 202 milyon tl idi.
Bu birlesme olmamali cunku amac belli, bedelli yapmadan sirketi isgyo icinde ortadan kaldırmak , baska dertleri yok
Sent from my SM-A710F using Android mobile app
Gönderi Kuralları
