Bir miiiOriginally Posted by ertunga77
ne biri kardeş tepeden tırnağa ...
|
|
|
tahtada bir puştluk dönüypr ama anlayamadım...şimdiye 3.2'nin üzerine atmalıydı...
Bir miii
haklısın kardeşim...tepeden tirnağa kadar...Bir miii
derinliğe bakiyorum; walla kademelerde "lot" yok....
anladığım kadaryila spek bu seviyeden malınızı verin diyor ama kimse oralı olmuyor...
Sayin spek, siz bence tahtayi 3.5 seviyesine getirmeden kolay kolay kimseden mal alamazsıznı...hatta 4 TL seviyesine...bu nedenle boşuna bu seviyelerde tahtayi oyalayıp durmayın...
---
YTD değildir..sadece şahsi görüşümdür..
14:23 : GYODER: GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ 2013 YILINDA YÜZDE 5-6 BÜYÜYECEK
GYODER Yılsonu Değerlendirme Basın Toplantısı nda,
inşaat/gayrimenkul sektörünün 2012 yılını beklentilerin altında % 1 -
1,5 arasında büyüme oranı ile tamamlayacağı belirtilirken, 2013
yılında ise % 5-6 lık büyüme oranı ile sektörün yeniden büyüme
trendine gireceği öngörüsü paylaşıldı. Kentsel dönüşüm, mütekabiliyet
gibi büyük gelişmelerle genel ekonomi içinde önemli misyonlar üstlenen
gayrimenkul sektörünün 2012 de beklentilerin altında gelişen büyüme
oranı ile içinde bulunduğu bu hassas süreçte, verdiği kritik
mesajlara dikkat çekildi. İnşaat sektöründe büyüme son 10 yıldır ilk
kez Türkiye büyümesinin altında gerçekleşti.
GYODER in Türkiye gayrimenkul sektörüne ilişkin "2012 Yılı Genel
Değerlendirmesi ve 2013 Yılı Öngörüleri", gelenekselleşen GYODER
Yılsonu Değerlendirme Basın Toplantısı nda paylaşıldı. Dünya ve
Türkiye genel ekonomileri ve gayrimenkul sektörünün ele alındığı basın
toplantısı, GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya ve GYODER
Yönetim Kurulu Üyeleri nin katılımıyla, 26 Aralık ta Swiss Otel,
Neuchatel Salonu nda düzenlendi.
GYODER Başkanı Işık Gökkaya nın gerçekleştirdiği "2012 Yılı Genel
Değerlendirmesi ve 2013 Yılı Öngörüleri" başlıklı sunumun
başlangıcında, bir önceki değerlendirme toplantısında ortaya konan
2012 yılına ilişkin farklı detaylardaki GYODER öngörüleri ve yılsonu
gerçekleşmeleri de karşılaştırıldı. Mukayesede, 2012 yılına ilişkin
GYODER tahminlerinin, büyük bir oranda gerçekleştikleri görüldü.
GYODER in "2012 Yılı Genel Değerlendirmesi Ve 2013 Yılı
Öngörüleri" başlıklı sunumunda, sırasıyla aşağıdaki detaylar
aktarıldı:
Dünya Ekonomisinde Büyüme Yavaşlıyor
Dünya ekonomisinde büyüme performansı yavaşladı. Gelişmekte olan
ülkeler de gelişmiş ülkelerin yavaşlamasından olumsuz etkileniyor.
2011 yılında % 3.8 büyüyen dünya ekonomisi, 2012 yılını beklentilerin
altında % 3.3 büyüme ile tamamlayacak, 2013 öngörüleri ise % 3.6.
Büyüme ivmesi, özellikle gelişmiş ülkelerde yavaşlayarak, 2012 yılında
% 1.3 ve 2013 yılında ise % 1.5 olacak. 2012 yılında % -0.4 küçülecek
olan Euro Bölgesi ise 2013 yılında sadece % 0.2 büyüyecek. 2012
yılında gelişmekte olan ülkelerin büyümesi de yavaşladı. Gelişmekte
olan ülkeler 2012 yılında % 5.3, 2013 yılında ise % 5.6 büyüme
gösterecek.
Dünya Ekonomisinde 2013 Yılı İçin Riskler
GYODER sunumunda 2013 yılında dünya ekonomisine ilişkin riskler
ise şöyle sıralandı:
" Avrupa, borç sorununun çözümsüz kalması ve Euro Bölgesi nde
kopma riski
" ABD de, mali uçurum olarak adlandırılan konuda uzlaşma
sağlanamaması ve resesyon riski
" Çin başta olmak üzere gelişmekte olan ülkelerin büyümelerinde
hızlı yavaşlama
" Ortadoğu Bölgesi nde sıcak çatışma riskleri
" Küresel ekonomide topyekün durgunluk
Türkiye Ekonomisi Orta Vadeli Büyüme Beklentileri
2012 yılını % 3 lük büyüme oranı ile tamamlaması beklenen Türkiye
ekonomisi için Orta Vadeli Program da 2013 te % 4, 2014 için ise %
5 lik öngörüler mevcut. IMF in Türkiye ekonomisi için 2013 yılında %
3.5, 2014 te ise % 4.1 lik büyüme tahminlerine karşın, OECD ise bu
öngörülerini 2013 te % 4.1, 2014 te de % 4.5 olarak açıkladı. Avrupa
Birliği nin Türkiye ekonomisi büyüme öngörüleri ise 2013 te % 3.6 ve
2014 için ise % 4.1 oldu.
Ekonomi ve inşaat sektöründe büyüme
"2011 - Hızlı Büyüme"
2011 yılında ekonomi % 8.5 ile hızlı bir büyüme gösterdi. İnşaat
sektörü de yine % 11.3 ile hızlı bir büyüme yaşadı.
"2012 - Büyümede Yavaşlama Hedefi"
2012 yılında uygulanan ekonomiyi soğutma politikaları ile birlikte
ekonomik büyüme % 3.0 olarak gerçekleşecek. İnşaat sektörü ise 2012
yılında % 1.0 - 1.5 arasında büyüyecek.
"2013 - Büyümede Toparlanma"
2013 yılında Türkiye ekonomisinde büyüme, kademeli olarak
toparlanacak. 2013 yılında ekonomin genelinde % 4, inşaat sektöründe
ise % 5-6 arasında büyüme bekleniyor.
Genel ve İnşaat Sektöründe İstihdam
Türkiye de 2011 yılında % 9.8 e gerileyen işsizlik oranı, 2012 de de
düşüşe devam ederek % 9.0 a inmiştir. 2012 yılı Eylül ayında ise
inşaat sektöründeki istihdam 1.896.000 kişi ile tarihi zirvesine
ulaşarak toplam istihdam içindeki payını % 7.4 e kadar çıkarmıştır.
2013 yılında ise inşaat sektörü istihdamı, göreceli yüksek kalmaya
devam edecek.
Enflasyon 2013 te %5.3 e Gerileyecek
2011 yılında özellikle döviz kuru artışları ile birlikte enflasyon
%10.5 olarak gerçekleşti. 2012 yılında ise ekonomide alınan soğutma
önlemlerine bağlı olarak enflasyon önemli ölçüde geriledi. 2012 sonu %
6.5-7.0 arasında gerçekleşecek olan enflasyonda, gerilemesini
sürdüreceği 2013 yılı hedefi ise % 5.3.
Değerlenen TL, İstikrarını Koruyacak
2012 yılının önemli bölümünde sıkılaştırıcı para politikası uygulayan
Merkez Bankası, gecelik borç verme faiz oranlarını önce yükselttikten
sonra kademeli indirmeye başladı. 2012 yılının ikinci yarısında Merkez
Bankası gecelik borç verme faizi % 9.0 a kadar geriledi, politika
faizi % 5.5 e indi. 2013 yılında Merkez Bankası faiz oranlarını ölçülü
şekilde indirecek. Türk Lirası, 2012 de kısmen değerlenerek kazandığı
istikrarı, 2013 yılında da koruyacak.
Cari Açık Kontrol Altında, Finansman Sorunu Beklenmiyor
2012 yılında alınan ekonomiyi soğutma önlemlerine bağlı olarak cari
açık önemli ölçüde azalarak, yılı 55 milyar dolar olarak tamamlayacak.
2013 yılında ekonomideki göreceli toparlanma beklentisine rağmen, cari
açık kontrol altında kalmaya devam edecek. Türkiye nin kredi notu
artışı ile birlikte, 2013 yılında cari açığın finansmanında sorun
beklenmemektedir.
2012 Yılında Global Gayrimenkul Piyasaları
Konut sektörlerinde toparlanmanın zayıf kaldığı gelişmiş ülkelerde,
konut finansman sistemindeki sıkıntılar da sürüyor. ABD de inşaat
faaliyetlerinde toparlanma yaşanırken, AB de ise inşaat harcamaları
yeniden küçülmeye başladı. Ticari gayrimenkul değerlerinde sınırlı
toparlanma yaşanan gelişmiş ülkelerde, yatırımlarda ve finansmanda ise
durağanlık sürüyor. İnşaat sektörlerinde kontrol altında ve ölçülü
büyümeler yaşanan gelişmekte olan ülkelerin, gayrimenkul varlık
fiyatları ise kontrollü olarak gevşiyor veya durağan.
Global Gayrimenkul Piyasaları 2013 Beklentileri
2013 yılında gelişmiş ülkelerde, inşaat, konut ve gayrimenkul
sektörlerinde ölçülü toparlanma bekleniyor. Gelişmiş ülkelerde, ticari
gayrimenkul finansman olanaklarında 2013 yılında yeniden hareketlenme
ve varlık fiyatlarında toparlanma bekleniyor. Gayrimenkul
piyasalarında ölçülü ve kontrollü büyüme beklenen gelişmekte olan
ülkelerde, fiyat balonlarına karşı kontrol devam edecek.
2012 Yılında Türkiye Gayrimenkul Piyasası
Konut Sektörü
Ekonomideki soğutma önlemleri, konut sektörünü olumsuz etkilemiş ve
konut sektörünün performansı yıl genelinde zayıf kalmıştır. Yıl içinde
konutların KDV oranına ilişkin belirsizlik ile tapu harçlarının
artırılması da olumsuz etki yaratmıştır. Konut kredilerindeki
genişlemenin kontrolü ve diğer sıkılaştırıcı önlemler ile birlikte
konut satışları zayıf gerçekleşmiştir. Proje sayısında artış, adetsel
olarak geçmiş yılların performansına göre azalış mevcuttur. Mevcut
konut fiyatları enflasyonun üzerinde, yeni konut fiyatları ise
enflasyon kadar artmıştır. Finansman yetersizliği olan konut
sektörünün, derinleşmesi ve sağlıklı büyüyebilmesi için önemli sermaye
kaynağı yaratan maketten satışa ihtiyacı bulunmaktadır.
Ticari Gayrimenkul Sektörü
Ekonomideki yavaşlama, ticari gayrimenkul sektörü üzerinde de
sınırlayıcı etki yapmıştır. Alt pazarlar itibariyle ofis ve otel
pazarında canlılık sürerken, AVM yatırımları yavaşlamıştır. Yeni
Teşvik Yasası ile birlikte Organize Sanayi Bölgelerinde, sanayi ve
lojistik alanlara ilgi ve talep artmaktadır.
Türkiye Genel İstatistikler
Yapı Ruhsatları (Belediye kaynaklı)
2010 da 912 bin adet, 2011 yılında ise 643 bin adete ulaşan yapı
ruhsatları, 2012 yılı ilk dokuz ayında % 15.8 lik bir artış ile
515.719 adete ulaşmıştır. Yapı ruhsat sayısının 2012 yılsonunda 700
bin adede ulaşması bekleniyor.
Konut Satışları (Tapu kaynaklı)
2010 yılında 357 bin adet ve 2011 yılında 419 bin adet olarak
gerçekleşen konut satışları, 2012 yılı ilk dokuz ayında ise geçen
yılın % 1.8 üzerinde 305.670 adet olarak gerçekleşmiştir. Konut
satışlarında 2012 yılsonu beklentisi ise 400 bin adet.
Konut Kredi Faiz Oranları
2012 yılı ikinci yarısında gerilemeye başlayan faizler, yeniden % 1 in
altına düşmüştür. Yılsonunda aylık ortalama faiz oranı ise % 0.80.
Konut Kredileri
2011 yıl sonunda 74.6 milyar TL olan konut kredileri toplam büyüklüğü,
2012 yılı sonunda ise % 13-14 lük bir büyüme ile 83-84 milyar TL ye
ulaşacak.
Yabancıların Gayrimenkul Net Alımları
2011 yılında, 2010 yılına göre % 20 azalarak 2.0 milyar dolar olarak
gerçekleşen yabancıların gayrimenkul net alımları 2012 yılının ilk
dokuz ayında, geçen yılın aynı dönemine göre (1.5 milyar dolar) % 23
artarak, 1.85 milyar dolar olarak gerçekleşti.
Konut Sektörü 2012-2013
Konut İhtiyacı
Artan nüfus, kentleşme oranı, evlerin yenilenme ihtiyacı, kentsel
dönüşüm faktörlerine bağlı olduğu için ekonomik gelişmelerden bağımsız
olarak Türkiye de yıllık 600-700 bin adet konut ihtiyacı mevcut.
(GYODER 2023 Vizyonunda Gayrimenkul Sektörü Raporu)
Konut Talebi
2012 genelinde konut talebinde zayıflama, 2012 yılsonunda kredi faiz
oranlarında gerileme yaşandı. Bankaların konut kredisi kullandırma
eğilimlerinde ise önce yavaşlama, yılın son çeyreğinde ise yeniden
hareketlenme kaydedilen 2012 de, üreticilerin tüketiciye yönelik
kampanyaları devam etti. Konut talebinde sınırlı artış beklentisinin
bulunduğu 2013 yılında, düşecek faiz oranları ile kredi talebinde
ölçülü artış, yabancılara konut satışı düzenlemesi ile ise ilave talep
bekleniyor.
Konut Fiyatları
2012 yılında mevcut konut fiyatları ve kiralar, Türkiye genelinde
enflasyon üzerinde arttı. Yeni konut fiyat artışı ise enflasyona
paralel olarak sınırlı kaldı. 2012 de konut fiyatları, alım için uygun
seviyelerde seyretti. 2013 yılında beklenen konut talebi ve yeni konut
arzları çerçevesinde konut fiyatlarında artış, yine enflasyona paralel
olarak sınırlı kalacak. 2013 yılında KDV düzenlemesi (tüm konut
satışlarında %18 e çıkarılması) gerçekleştirilmesi halinde, vergi
artışı kadar konut fiyatlarında artışa yol açacak ve dolayısıyla
tüketiciye ilave yük getirecek.
Konut Arzı
2012 yılında daha önce başlamış olan markalı konut projelerinde arzlar
devam etti. 2012 de proje sayısında artış, adetsel olarak geçmiş
yılların performansına göre azalış kaydedildi. Daha önce başlayan
projelerin tamamlanması ile her vasıfta konut arzı, 2013 yılında
yavaşlayarak da olsa sürecek.
Ofis Sektörü 2012-2013
Ofis Talebi
Ekonomik yavaşlamaya rağmen 2012 de yeni ofis kiralama talebi devam
etti. Özellikle A sınıfı ofislerde boşluk oranları gerilerken,
kiralarda durağanlaşma yaşandı. Yabancı şirketlerin talebinde
hissedilir artış ve yeni gelişen ofis alt bölgeleri belirleyici oldu.
2013 yılında ekonomideki kademeli toparlanma ve Türkiye nin kredi notu
artışının yabancı yatırımlar üzerinde beklenen olumlu etkisi ile
kiralama talebi devam edecek. Yıl genelinde boşluk oranları düşük
kalacakken, ofislerin döviz cinsi kiraları durağan kalacak.
Ofis Arzı
İstanbul da MİA dışı Anadolu ve Avrupa bölgesi ağırlıklı olmak üzere
2012 yılında 380 bin m²yeni ofis alanı ilave oldu. 2013 yılında devam
eden talebi karşılamak üzere yeni gelişme ve dönüşüm alanlarında, ofis
yatırımları ve yeni ofis arzları sürecek, karma projeler içinde ofis
alanlarının payı artacak.
AVM Sektörü 2012-2013
AVM Talebi
2012 deki tüketim harcamalarındaki gerilemeye bağlı olarak, perakende
sektöründeki büyüme yavaşladı ve AVM kiralama talebi zayıfladı.
Yabancı perakendecilerin Türkiye ilgisi ise AVM talebini artırmaya
devam etti. Hane halkı gelir artışı ve organize perakendenin genişleme
potansiyeli, orta vadede AVM talebini canlı tutuyor, ancak 2013
yılından itibaren kiralamalar seçici olacak.
AVM Arzı
Devam eden 1.7 milyon m² kiralanabilir alana sahip yatırım stoku ile
AVM yatırımları, hem büyük şehirlerde hem diğer şehirlerde sürüyor.
2012 yılında açılan 16 yeni AVM deki 600.070 m² lik kiralanabilir alan
büyüklüğü ile yıl sonunda AVM kiralanabilir alan büyüklüğü 8.16 milyon
m² ye ulaştı. 2012 sonunda Türkiye genelinde bin kişi başına
kiralanabilir alan ortalaması 108 m² oldu. 2013 yılında da 0.9 milyon
m² kiralanabilir alana sahip yeni arz olacak. AVM yatırımlarında
finansman olanaklarının giderek zorlaşması dikkat çekici.
Lojistik Sektörü 2012-2013
Lojistik Alan Talebi
Ekonomik yavaşlamanın da etkisi ile 2012 yılında zayıf kalan yeni
kiralamalarda, perakende sektöründe zayıflama, dış ticaret sektöründe
ise ölçülü toparlanma yaşandı. 2013 yılında Yeni Teşvik Yasası ile
birlikte, Organize Sanayi Bölgelerindeki sanayi ve lojistik alanlarına
ilginin artması, arsa ve kira seviyelerinde artış bekleniyor.
Lojistik Alan Arzı
2012 yılında talebin yetersiz kalması, yüksek arazi fiyatlarından
kaynaklanan maliyetler ve düşük kiralar, yeni lojistik alan arzlarını
sınırladı. 2013 yılında Organize Sanayi Bölgelerinde ve Lojistik
Bölgelerinde yeni lojistik alan arzı beklenirken, yine yüksek arsa
fiyatları yatırımları sınırlamaya devam edecek.
Turizm Sektörü ve Otel Piyasası 2012-2013
2012 Gerçekleşmeleri
2012 Ocak - Ekim arası 10 aylık dönemde Türkiye ye gelen yabancı
ziyaretçi sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre % 0,37 artarak,
28.807.965 kişiye ulaştı. Bu rakamın yılsonuna kadar 32 milyon kişiye
ulaşması beklenmektedir. 2012 yılı toplam turist sayısında % 2 artış
ve gelirin de 24 milyar dolara tamamlanacağı öngörülmektedir. Kongre
turizmi, eğlence-dinlence, tarihi ve kültürel yerler turizmi ve
alışveriş turizmi ile şehir ve iş otelleri 2012 yılının daha hızlı
gelişen alanları olmuştur. Anadolu illerinde, yerli / yabancı 3, 4 ve
5 yıldızlı otel yatırımları sürmektedir. İstanbul ise 2012 yılı Ocak -
Kasım ayları arası 11 aylık dönemde, geçen yıl aynı döneme göre %16,2
artışla toplam 8.728.880 turist misafir edilmiştir. İstanbul da 2012
yılında lüks otellerde doluluk oranı % 77 ye yükselirken, 4 ve 5
yıldızlı yatak kapasitesi ise 47.312 ye çıktı.
2013 Beklentileri
2013 yılında, turizm faaliyetleri çeşitlenerek sürecek, inanç turizmi
başta olmak üzere kongre, alışveriş, eğlence-dinlence turizmi daha
hızlı büyümeyi sürdürecek, oda fiyatları ve odabaşı gelir artış trendi
de devam edecek. Pazardaki güçlü büyüme trendi ve oda başı gelir
performansı, yabancı yatırım ilgisini de arttıracak. Mevcut turizm
yatırım belgeli otellerin 2013 yılında tamamlanması halinde,
İstanbul da 4 ve 5 yıldızlı oda sayısı ise 14.214 adet artarak
37.626 ya ulaşacak. UNWTO ve IPK International in dünya turizmine
ilişkin 2013 büyüme beklentisi ise % 2-3 aralığında.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
GYODER sunumunda, GYO ların yapısına ve yararlarına ilişkin aşağıdaki
detaylar da yeraldı:
GYO lar, gerek ciddi büyüklüklerdeki projeleri gerçekleştirme güçleri
ve gerekse de güçlü, hesap verebilir nitelikteki yönetim yapıları ile
kurumsal, güvenilir, şeffaf, denetlenebilir, inşaat şirketlerine iş
verebilme ve bunları denetleyip, belli bir düzeyde faaliyet
göstermelerini sağlayabilme olanağına sahiptirler.
GYO lar sermayenin tabana yayılmasını, şeffaf ve hesap verebilir
yönetimin yaygınlaşmasını, emsallerin yükselmesini ve bu yolla Tapu
Harcı, KDV, Damga Vergisi, Emlak Vergisi ve Gelir / Kurumlar Vergisi
matrahlarının yükselmesini sağlamaktadırlar.
Ülke, sektör büyüklüğüne oranla kısıtlı sayıda bulunan GYO lar, buna
karşın önemli yabancı sermaye çekmektedirler. Gayrimenkul tüm dünyada
çok önemli bir yatırım aracıdır. Halihazırda yatırım ve yatırımcı
çekebilen 35 ülkede yürürlükte olan GYO mevzuatı, bu alanda yatırım
yapmaya niyetli tüm yatırımcılar için çok önemli bir enstrümandır. Tüm
dünyada ve özellikle Avrupa da, yıllardır en önemli gayrimenkul
yatırım ve geliştirme pazarı olarak gösterilen GYO lar, Türkiye nin de
uluslararası yatırımcıları çekebilmek için kullanabileceği belki de en
önemli enstrümandır.
SPK düzenlemeleri gereği bağımsız denetimden geçme ve finansal
tablolarını kamuya açıklama yükümlülüğü bulunan GYO lar yaptıkları her
işlemde göz önündedirler ve "gerçek" değerler üzerinden işlem
yapmaktadırlar.
GYO lar her ne kadar Kurumlar Vergisinden istisna olsa da gerek
hissedar aşamasında vergilendirilme ve gerekse, kurumlar vergisi
istisnası nedeniyle gerçek değerler üzerinden yapılan işlem nedeniyle
sağladığı "emsal belirleme" ve "emsalleri yükseltme" fonksiyonu ile
özellikle dolaylı vergilerde ülke maliyesine önemli katkılar
sağlamaktadır.
2008-2012 döneminde İMKB de işlem gören 24 GYO nun toplam vergi
gelirine katkısı, 970 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Bu tutara ek
olarak, Ekim 2012 itibariyle GYO ların toplam 175 Milyon TL tutarında
"sonraki döneme devrolunan" KDV tutarı bulunmaktadır. Başka bir ifade
ile 24 GYO, kamu maliyesini 175 Milyon TL ile finanse etmektedir.
2008-2012 Döneminde Toplam Vergi Katkısı
Tapu Harcı: 122 Milyon TL
Stopaj: 89 Milyon TL
Emlak Vergisi: 90 Milyon TL
Damga Vergisi: 34 Milyon TL ve
KDV : 635 Milyon TL
Toplam: : 970 Milyon TL
Dünya genelinde, halihazırda 35 ülkede GYO rejimi bulunmaktadır. Bu
ülkelerin tümünde, vergileme sadece tek bir aşamada yapılır ve bu da
hissedar aşamasındadır. GYO seviyesinde vergileme, kural olarak yoktur.
GYO Kurumlar Vergisi istisnasının kaldırılması, gayrimenkul sektöründe
başlamış olan kayıt altına girme eğiliminin sekteye uğramasına da
yol açacaktır.
Kurumlar Vergisi istisnası nedeniyle gerçek değerleri üzerinden
yapılan işlemlerden dolayı toplanan KDV, Tapu Harcı ve Gelir/kurumlar
vergisi kayıplarına yol açabilecektir. GYO lara tanınmış söz konusu
avantajın devam etmesi gerekmektedir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları 2012
2012 yılında 3 yeni GYO halka açıldı ve İMKB de işlem gören GYO sayısı
24 e yükseldi. 24 GYO nun, toplam piyasa değeri (üçüncü çeyrek
sonunda) 13.6 milyar TL, toplam aktif değerleri ise (Haziran sonu
itibariyle) 21.8 milyar TL oldu.
Sonuç ve 2013 Öngörüler
2013 yılında ekonomi ile inşaat ve gayrimenkul sektöründe, daha ılımlı
bir büyüme bekleniyor.
" Ekonomik büyüme: %4
" Enflasyon: % 6.0
" Konut kredi aylık ortalama faiz oranı yıl sonu: % 0.70-0.75
" Konut kredileri: % 15 büyüme
" Konut kredileri: 95 milyar TL
" İnşaat sektörü büyüme: % 5-6
" Konut yapı ruhsatları artış: % 3-5
" Konut fiyatları ve kiraları: sınırlı artış (enflasyona paralel)
" Ticari gayrimenkul yatırımları: % 6-8 büyüme
" Ticari gayrimenkul kiraları: durağan
Talep Yönünde Alınması Gereken Önlemler
Gayrimenkul sektöründe talep yönünde canlılık ve süreklilik için
alınması gereken önlemler
" Konut kredisi faizlerinin gelir vergisi matrahından
düşürülmesine imkan verilmelidir.
" Gayrimenkul alım satımında uygulanmakta olan toplam yüzde
0,20 lik tapu harcının makul bir seviyeye indirilmesi gerçekleşmelidir.
" Alım satım sözleşmelerinde damga vergisi uygulaması
kaldırılmalıdır.
" Gayrimenkul yatırımlarının cazibesini düşüren yasal
düzenlemelerden kaçınılmalıdır.
" Enerji verimliliği ve yeşil binaların yapımı teşvik
edilmelidir.
" GYODER tarafından yapılan Roadshowlar, Londra dan sonra
Singapur, Katar, Malezya ile devam edecektir.
Arz Yönünde Alınması Gereken Önlemler
Gayrimenkul sektöründe arz yönünde canlılık ve süreklilik için
alınması gereken önlemler
" İmarlı arsa üretimi ile arsa maliyetleri düşürülmelidir.
" Arsa maliyetlerindeki KDV unsuru düzenlenmelidir.
" İmar ve ruhsat bürokrasisi rehabilite edilmelidir.
" Vergi, resim ve harçlarda haksız rekabet kaldırılmalıdır.
" Sektöre her kademede kalifiye eleman yetiştirilmesi üzerinde
önemle durulmalıdır.
" Yabancı yatırımcılar ve yabancı sermayeli şirketlerin hareket
alanlarını daraltan düzenlemeler ortadan kaldırılmalıdır.
" Mütekabiliyet yasasına destekleyici olarak yabancılara oturma
hakkı izni verilmesi gerekmektedir.
" İmar ve ruhsat haklarının müktesep hak olarak alınması
gerekmektedir.
" Konut bir ihtiyaç ve yatırım aracı olması sebebiyle Tüketici
Yasası ndan çıkarılıp ayrı bir kanun çerçevesinde irdelenmelidir.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm ile ilgili daha planlı şehirler için GYODER tespitleri
" Özel sektörün rolü arttırılmalıdır.
" Kat mülkiyeti kanununda hukuki altyapıda değişiklik
yapılmalıdır.
" Finansal enstrümanlar oluşturulmalıdır.
¢ İmar hakkı transferi
¢ İmar haklarının menkulleştirilmesi
¢ Afet bono - tahvil ihracı
" Yeşil binalar ve enerji verimliliği teşvik edilmelidir.
" Kentsel dönüşüm konut olarak değil şehir olarak düşünülmelidir.
Kendimizden Beklediklerimiz
GYODER in sektör içi beklentilerini 3 ayrı maddede topladı
" Önümüzdeki dönem tüm oyuncular tarafından iyi çalışılmalı,
doğru algılanmalı ve uygun stratejiler geliştirilmelidir. Kentsel
Dönüşüm, nitelikli konut üretimi temel hedefler olmalıdır.
" Tasarım, teknoloji ve insan kaynağına yatırıma devam edilmeli,
bu yatırımların Türkiye nin temel dinamiklerine yatırım olduğu
unutulmamalıdır.
" Rekabet ve karlılık için yeni teknolojiler, verimlilik,
tedarik ve maliyet yönetimi unsurlarına ağırlık verilmeli, politikalar
geliştirilmelidir
http://www.hsbc.com.tr/tr/yatirim/so...20121226142357
bugün 3.20'nin üzerine atması lazım...
---
ytd değildir...sadece şahsi görüşümdür...bu işlerden hiç anlamam
inşallah ortak....
biri gyo şirketlerine ciddi bir giriş yaptı...trgyo birden 3.16 ekgyo da 3.19 oldu...
Gönderi Kuralları