|
|
|
Allah nasip ederse bende buradayim. Bekleyip gorecegiz benim parsel ne oldu hala birsey olmadimi diyip duranlari.
Plan disi parseller icin zaman biraz daha uzun olabilir bu sebeple imara girmis ya da cikacak plan icerisinde ki parselleri tavsiye etmenizi anlarim ama bu parseller disinda ki alanlarda plan yapilmayacak demeniz banada ilginc geldi.Ayni seyleri imar planini yapacak firmadaki arkadaslardan biride bilgi almak icin telefon actigimda soylemisti.İkinci bir husus plani yapacak firmanin sadece planlama isi ile ugrastigi kanisinda degilim.
Ben sizlere kısaca bir şey anlatacağım. Bir gün ev telefonumdan arsa simsarları beni bulmuşlar. Arayan Beyefendi 400'lü parselde şu kadar yeriniz var, ben banka müdürüyüm dedi. Bende dedim ki hangi bankanın müdürüsün? gelip görüşelim. Bu sefer arayan beyefendi ben emekli banka müdürüyüm dedi. Peki kardeşim ne istiyorsun diye sordum. 400'lü parselde şu kadar m2 yeriniz var dedi, evet var dedim. Biliyorsunuz bu parsellerde imar durumu yok dedi. Bende bilmiyorum, peki beyefendi siz ne düşünüyorsunuz benim 400 parselde olan arsam için dedim. Bana söylediği, arsanızı m2'si 65 TL'den alırım.'' Benim tek tapu arsam için verdiği fiyat m2'si 65 TL.
Değerli forum üyeleri, benim ne cevap verdiğimi merak ediyorsunuzdur. Madem imar durumu da yok, 30 yıldır da bekliyorum ilk defa telefonlarım çalmaya da başlamış. Ben de dedim ki ; bak arkadaş 400'lü, 500'lü parsellerde m2'si 100 TL'den ne kadar arsan varsa hepsini ben almaya hazırım. Beyefendinin bir anda sesi soluğu kesildi telefonu kapattı.
Tamam kardeşim 65 TL'den veriyorum desem, bu beyefendi imar yoktur dediği yeri, 30 yıllık emek,birikim her şeyini bir anda elinden alacaklar. Bu olaydan 3-5 gün sonra bir bayan aradı. Aynı şekilde arsa topladıklarını söyleyerek, aynı yer için m2'sine 105 TL teklif etti. Ben de benim satılık malım yok,lütfen bir daha beni rahatsız etmeyin diyerek telefonu kapattım. Ama hala benim ve hatta çocuklarımın telefonlarını bularak bu yerlere talip oluyorlar.
Bence 100-200-300-400-500 ve hatta 600'lü parsellerin bir kısmı kesinlikle ihtiyacınız olmadığı sürece elinizden çıkarmayın.
Değerli forum üyeleri ayrıca size sitemim var. Sizin hakkınızı savunan VMG forum üyesi arkadaşa bende yapmış olduğu açıklamalarından dolayı çok teşekkür ediyorum. Ayrıca TAYLAN ve SERDAR72'ye de kendi haklarını aradıkları için teşekkür ediyorum. Bu forumda sadece üç kişi mi var? Sizler siz arkadaşlar hakkınızı aramayacak mısınız? Benim neden yazmadığımı şimdi anlayabiliyor musunuz?
Değerli forum üyeleri, Karataş ta çok güzel gelişmeler olacak.Elimde çok yeni bilgiler var. İlerleyen zamanlarda bu bilgileri sizlerle paylaşacağım. Selamlar
Son düzenleme : gülbay; 04-02-2017 saat: 13:34.
Sayin Gülbay, Öncelikle verdiginiz bilgiler ve vereceginiz bilgiler icin size tesekkür ederim, haddim olmayarak tüm form dostlarimin adinada teskkürü borc bilirim. Bana da 600 lü parselde tek tapu arsam icin 100 tl. civarinda bir teklif gelmisti, tabiki nazikce red ettim. Dediginiz gibi yillarca emek vererek sahip oldugumuz arsalarimizi bir cirpida elimizden almak istiyorlar. Bu nedenle elimizdekilere sahip olmaliyiz eger ihtiyacimiz yok ise satmamaliyiz. bol kazanclar dilerim.
Almak isteyen emlakçılar çok salak olsa gerek...
ağaçlandırılacak alana m2 sine 105 tl vermişler..
birde bu adamlar emlakçı olacak..
hiç anlamıyorlar biraz Slash kadar anlasalar bu emlakçığı çok daha iyi yaparlar..
105 tl ye alıp ağaç mı dikecekler acaba.. çok yazık bu emlakçılara..
BANA GÖRE karataşda
600 lü parsellere bile 100 tl teklif edilmesi ÇOK ŞEY İFADE EDER..
Ankara merkeze bu kadar yakın olupda imarsız tek yer buralar kaldı..
bence bu değerler az bile.
bağlumda imarlı 1.6 emsal yüksek kat yerler 400-600 tl arası
orada daire kaç eder burada kaç eder..
bence buralar güzel olacak. o kadar bekleyen acil durum yoksa biraz daha bekler.
şahsi fikrimdir. herkes kendi kararını kendisi versin..
Arkadaşlar oncelikle selam ve saygılar. Bir arkadaşımın tavsiyesiyle yaklaşık dört yıl önce almış olduğum Karataş 167 parsel ile ilgili bilgi verebilirsiniz çok sevinirim. Herkese hayırlı haberler diliyorum.
Arkadaşlar umutsuzluğa kapılmayın, arazilerinizi ucuz almak için burada sürekli yazan bindiği dalı kesen en az 5-6 emlakçı tanıyorum.
GÜNÜMÜZDE NE KADAR KAR EDİYORSA O KADAR İYİ EMLAKÇIYIM DÜŞÜNCESİ HAKİM... ÇOK YANLIŞ! EMLAKÇI: Yatırımcının parasını doğru yönlendiren alıkende satarkende kazandıran kazandırdığı sürece aldığı parayı HELAL ettiren bir meslektir.
Piyasanın durgun olması bölgeye has değil tüm ülke genelinde hatta gurbetci yatırımcılarımızla ettiğim sohbetlerde söylenen Avrupa da bile durgunluk hakim. Durgunluk demek bölgede çalışmaların ve bölgenin konumunun kötü olduğu anlamına gelmez. Ankara'da merkleze bu kadar yakın ve bu kadar iyi konumda fiyat olarak ise neredeyse Temelli veya Sincan'ın köyleriyle aynı fiyat. Mantıklı düşününce bölgenin yatırıma uygun olduğu anlaşılıyor. Piyasa durgun olduğundan fırsatçılar arazilerimize düşük fiyatlar teklif etmektedirler. Bölgede yaklaşık 70-80 dönüm parça parça arazim var ve sadece ARSA ALIM-SATIM işi yapıyorum, vergimi ödüyorum 25 senedir aynı dükkan aynı yerde hizmet veriyorum. Son zamanlarda fetocular ellerinde olan arazileri uygun fiyatlara satıp satıp kaçtılar. Rehavete kapılan yatırımcı o fiyatlara aldandı elindekini satan gitsin aynı fiyata alabiliyor mu???
Umudunuzu kırmayın kırılmasına izin vermeyin. Fırsatçılara aldanmayın malınızı değerinde alıp değerinde satın.
Ankara Arsa Toptancısı YÜCESAN 0551 907 9595
Son düzenleme : Yücesan; 06-02-2017 saat: 12:00. Sebep: imla
Merhabalar, forumu çok sık takip edemiyorum ama yurt dışında olduğum için zaman zaman da olsa gelişmeleri takip etmek amacıyla başvurduğum mecra bu forum..Ben öncelikle Serdar, gülbay , yücesan ve kısa ismini şimdi hatırlayamadığım 4-5 arkadaşa vakitlerini ayırıp da yapmış oldukları bilgilendirme ve telkinler için çok teşekkür ederim. Bence çok kıymetli ve şahsi çıkar dışında doğru tespitlerini dostane şekilde paylaşıyorlar. Bu hem yazdıklarından aleni hissediliyor hem ben buraları iyi bilirim (Elmadağ, çankaya, yakupabdal, karataş civarlarını, neresi değerlendir neresi değerlenmez fikrim epey var ancak gelişmeleri takip edemiyorum-kendi açımdan) hem de üst yapı uzmanı İnşaat mühendisi olarak hangi bilginin yanlış hangisinin doğru olabileceği konusunda 3 aşağı 5 yukarı nacizane fikrim bulunuyor. Ben şuana kadar akla mantığa, imar konusuna aykırı aynı zamanda yanıltıcı bir fikir ismi zikredilenlerden görmedim, bu konu önemli.. Pek tabi bunu yapanlar olmadı değil, gördüğüm kadarıyla dönemsel olarak ortaya değişik fikirlerle çıkanlar oldu...Son 5 yıldır gördüğüm bu.
Benim bölgede 5 yıl öncesinde başladığım yatırımım oldu, biraz arsam var Yakupabdal'da riskli görülen yerler ağırlıkta.. Üzerinde %10 ağaç şerhi koyulan da var, satmam! Çok sıkışığ satmak istediğim zamanlar oldu ama madi sıkışıklıktan üzülerek denedim..Neyse ki başka yöntemler buldum kendime.
Kimseyi yanıltmak istemem ama yukarıda yatırımlara sahip çıkmalıyız söylemini görünce kendi fikrimi belirtmek istedim.
Belki üzerinde durulan yer Karataş ve Karataş Yakupabdal'a göre daha iyi arsalara sahip, ancak bu bölgenin Ankara'nın dışına taşmış diğer yerlerden farklı olarak özellikle halen imar gelmemiş yerleri bana göre çok prim yapabilecek iyi yatırımlar. Ve benim çok param olsa şuan -Yakupabdal’dan gerçekten öyle düşünüyorum –çok sayıda arsa almak isterim. Yanlış olduğunu düşündüğüm bir fikir geziniyor bazı yazılarda. İmarsız arsaların bir kısmında ağaçlandırma görünümü veya imar nazım planına göre farklı değerlendirilmiş olması gibi..Yanlışsam düzeltin arkadaşlar, imar geçtiğinde imar sınırları içerisinde- ki bu sınır 2023 planına göre neredeyse tüm bölgeyi kaplıyor – tüm alanlardaki kesintiler yapılıp imarlı yerelere arsa geçişleri transferleri yapılır yani yapı sınırı içerisindeki tarlalar değerlidir gerisi hava cıva gibi bir durum olamaz.. Öyleyse imar geçmemiş bir bölgeye özellikle bir grup parsele ağaçlıklı veya işe yaramaz demek de doğru olmamalıdır..
Ben imarlı yerlerden bağımsız konuşmuyorum. Epeydir yurtdışında olduğumdan imar durumuna göre m2 fiyatlarını da bilmediğimden imarlı arsa şu kadar iyidir imarsız şu kadar avantajlıdır diyemiyorum ama genel olarak benim inanışım imar geçmemiş yer imarlı yere göre daha fazla kazandırır, bu bir gerçektir. Elbette herhangi bir yatırım aracı gibi imarsız yerin genel bir riski de vardır. Ancak bu bölge denildiği gibi merkeze çok yakın, hemen dibinde, üzerinde elmadağ kayak merkezi, altında çevre yolu, doğukent, doğukentteki yatırımlar, diğer cephede çankaya, gölbaşına doğru eymir gölü ve mogan gölü ile esasen ve akla en fazla yatkın gerçek bu bölgenin çayyoluna göre bile daha iyi bir yer olması gerektiğidir. Ancak tabi bunu tek belirleyen konum değil. Buranın çankaya'ya bağlı olması ve yamaçların özellikle rüzgar alması kışın ayazı en büyük dezavantajları. Tabi Çankaya belediyesi veya büyükşehir belediyesini suçlamıyorum, yatırım açısından değerlendirmem ve gözlemim.. Girift yapısı ve hemen üzerindeki sırtların orman alanı olarak kullanılabilir olması bence burayı çok değerli kılıyor..
Bunlar benim şahsi fikrim ve 2 parça arsası olan ve bu arsaları iyi fiyata almış birisi olarak başkalarını yanıltıcı herhangi bir bilgi vermek istemem bu sebeple yanlış bir bilgi verdiysem kusura bakmayın, bunlar tamamen benim fikrim ve yatırım tavsiyesi değildir klasik söylemle, ben sadece işe yaramaz arsalar vs gibi sözleri duyunca bu tarz şeylere kanıp da belirtildiği gibi 10-20-30 yıldır beklediğiniz yerleri kolaylıkla elden çıkarmayın bu oltaya gelmeyin demek istedim kısaca, biraz uzattım ama..Piyasa hakkaten sırtlan dolu ama çok iyi niyetli insanlar da var..Ümidinizi kaybetmeyin.. İmarsız arsanın her zaman riski var ve tabi ki yazık olur herkes gibi benim için de, ama siz bu kumarı(Tabirimi affedin) oynadınız ve 20 yıldır beklediniz, Okyanusları geçip derede vay halime demenin alemi var mı?
Tüm bunların ötesinde bir de tabi tüm bu işler rant işine dönüşmeden bölgeyi sağlıklı yaşanabilri vatana millete guru kaynapı olacak güzellikte ve yeşillikli olarak planlanması her tarafın betonarme yapıya çevrilmeden çevreye zarar vermeden tamamlanması bana kazanç sağlasın fikrinden önce en büyük dileğimdir.
Gönderi Kuralları
