2 gun once :yeni ufuklara yelken aciyoruz....
dun: cok gittik az beklesek mi?
bugun:limana vardik yolcular assagi
:d
|
|
|
0,76 ya 500,000 lot alış yazmışlar. hayırdır!!!
2 gun once :yeni ufuklara yelken aciyoruz....
dun: cok gittik az beklesek mi?
bugun:limana vardik yolcular assagi
Ayak sesleri henüz tıp-tıp,tıpır-tıpır.....Bir bebeğin yeni yürümeye başlaması gibi..İnşallah arkası gelir,şöyle bir bölük askerin uygun adım koşusu gibi..Rap-rap-rap.......
gene soyacaklar k.y.yı
soyguna hazırlık başlıyor çok dikkat etmek lazım bizler 1,60 dan aldık 0,70 den 1,5 sene sonra verdik ödediğimiz bedelli paraları hariç bu tahtanın kıpeği pardon speği kansızın biridir dikkat diiiiiiiikkkkatOriginally Posted by lukas
0,76 ya 500,000 lot alış yazmışlar. hayırdır!!!
o günden belliydi bir şeyler olacağı.uzun zamandır takip ettiğim için hareketleri kendini belli ediyor.uzun zamandır işlemsiz al-sat veya sat-al a izin vermeyen bir şekilde duruyordu. böyle bir cumada aynı kapattı.önemli olan hareketin nereye kadar devam edeceği??inşallah artık kendini 1.0 üstüne atar.0,76 ya 500,000 lot alış yazmışlar. hayırdır!!!
Özderici GYO’nun yeni projesi Nuvo Dragos, İstanbul'un en önemli yerleşim birimlerinden Maltepe'de Tugay Yolu Caddesi üzerinde, mülkiyeti tamamen kendisine ait olan eski Singer fabrikasının bulunduğu brüt 52.000 m² arsada yükseliyor.
E-5 Karayolunun deniz tarafında, adaların tam karşısında inşa edilen Nuvo Dragos, özgün ve modern mimarisi, yüksek inşaat kalitesi ile şehrin merkezinde, deniz ve adalar manzarası ile iç içe yaşama imkanı sunuyor. Nuvo Dragos, otel konforunda sağladığı günümüzün konforlu yaşam tarzını site konseptiyle birleştiriyor.
Şehrin içinde site yaşamı sunan nadir projelerden biri olma özelliği taşıyan Nuvo Dragos Projesi,
5 blokta 999 rezidans daire, 7 mağaza ve 1 işyeri olmak üzere toplam 1.007 bağımsız birimden oluşmaktadır. Özellikle oturum amaçlı tercihe yönelik daire seçeneklerinden oluşan projenin %75’lik bölümü 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşmaktadır. Projede 1. etap Mart 2013 tarihinde tamamlanacaktır. Beş ayrı blokta 1+1, 2+1, 3+1 ve dubleks daire seçenekleri yer alırken, A Blok'ta home ofis kullanımına uygun daire seçenekleri de bulunmaktadır. Her türlü konfor ve yaşam merkezinin düşünüldüğü projede, 424m2 açık, 232m2 kapalı yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol sahası, çocuk oyun alanları, koşu-yürüyüş parkuru, dinlenme alanları gibi geniş sosyal imkanlar yer almaktadır.
Görüntü kirliliğini engellemek ve daha fazla yeşil alan yaratmak amacıyla otoparkların tamamen kapalı planlandığı Nuvo Dragos'ta projenin %75 gibi geniş ve önemli bir bölümü yeşil ve sosyal alanlar için ayrılmıştır. Bu sayede 2+1 ve 3+1 dairelere 2 araçlık, 1+1 dairelere 1 araçlık tahsisli kapalı otopark alanı oluşturulmuştur. Otoparklardan dairelere asansör ile direkt ulaşım sağlanacaktır.
Konum olarak Kadıköy-Kartal metro istasyonuna ve Carrefoursa Maltepepark Alışveriş Merkezi'ne 100 metre mesafede yer almaktadır. Projenin yakınında yapımı tamamlanmakta olan dünyanın en büyük Adliye Sarayı, Kartal-Koşuyolu Eğitim ve Araştırma Hastanesi gibi önemli kurumlar bulunmaktadır. Ayrıca sahil yoluna, Maltepe, Kartal, Bostancı vapur iskelesine yakın bir noktada yer alması sebebiyle her yere kolay ulaşım olanağı sağlamaktadır.
Her yere yakınlığı ve ulaşım kolaylığı sayesinde Nuvo Dragos’da yaşadığınızda şehrin merkezinde olduğunuzu hissedeceksiniz.
A Blok Ev-Ofis kullanımına uygun residence daire seçenekleriyle ve eşssiz hizmetleriyle Dragos'ta yükseliyor.
A blok, yüksek tavanlı atriumlu 100 m2 lobisi, panoramik asansörleri ve her üç katta bir 100 m2 ferah iç bahçeleri ile fark yaratıyor. Bu bloktaki rezidans dairelerin ve ev-ofislerin kattan kata tavan yüksekliği 3.5 metre tasarlanmıştır. Ferah teras ve bahçe balkonlar, yere kadar uzanan camlar sayesinde Marmara denizi ve Adalar adeta ayaklar altına seriliyor.
5 yıldızlı otelin sunduğu tüm hizmetleri Nuvo Dragos Residence’de almanın keyfi ise çok başka...
Evinizden işe giderken saatlerce trafikte zaman da yitirmezsiniz... Çünkü artık ev-ofis dairelerle dilerseniz işiniz de yanıbaşınızda..
A Blok Residence Hizmetleri:
resepsiyon ve danışma
ev-oda temizliği
ütü ve kuru temizleme,
terzi
teknik bakım ve onarım
ilaçlama işleri
posta ve evrak dağıtımı
concierge hizmetleri (otel, uçak, restaurant, konser bileti rezervasyonları...)
asistance hizmetleri, gönderi (mektup, posta, kurye, kargo çağırma ve işleri)
sekreterya hizmetleri (telefona cevap verme, faks, e-mail, ikram hizmetleri)
business-lounge, toplantı odası ve organizasyonları
transfer hizmetleri
özel şöför temini
vale
araç kiralama
hizmetleri kapınıza geliyor.
**Home ofis sistemine yönelik hizmetler A Blok'ta verilecektir.
B Blokta 1+1, 2+1 ve 3+1 büyüklüğünde farklı metrekarelerde rezidans daireler yer almaktadır. Blokların girişinde yüksek tavanlı 80 m² lobi alanları, sağ ve sol yanda tavana kadar uzanan ışık bahçeleri, daire girişlerini, apartman koridorlarını doğal ışıkla buluşturuyor.
Ayrıca dairelerin geniş ve ferah olması için tavan yükseklikleri kattan kata 3,15 metre tasarlanmıştır. Yüksek tavanlar dairelerin aydınlık ve daha geniş algılanmasını sağlamakta, psikolojik olarak da huzur ve ferahlık vermektedir.
B-C-D Blokların on beşinci katlarında toplam 600 m² planlanan adalar ve deniz manzaralı ortak seyir teras alanları,
Nuvo Dragos sakinlerine adaların eşsiz manzarasını ve gün batımını seyretme imkanı sunuyor.
İstanbul’un ikinci boğazını, işte tam buradan keyifle izleyeceksiniz.
B Blok Residence Hizmetleri:
resepsiyon ve danışma
ev-oda temizliği
ütü ve kuru temizleme
terzi
teknik bakım ve onarım
ilaçlama işleri
posta ve evrak dağıtımı
concierge hizmetleri (otel, uçak, restaurant, konser bileti rezervasyonları...)
transfer hizmetleri
özel şöför temini
vale
araç kiralama gibi isteğe bağlı rezidans hizmetleri, hayatı kolaylaştıracak ve zevkli hale getirecek imkanlar yaratıyor.
Tanıtım videosu
Özderici GYO farkıyla Nuvo Dragos hızla yükseliyor...
Birinci etapta Yaşam Mart 2013'de başlıyor.
Nuvo Dragos; Sizlere şehrin içinde yüksek konfor, keyif ve huzurlu bir yaşam sunuyor.
Tamamı rezidans konforuna sahip konutlardan oluşan Nuvo Dragos projesinde çalışmalar tüm hızıyla sürüyor. İçerisinde her türlü sosyal ve kültürel yaşam merkezinin planlandığı, kendine özgü modern mimari tasarım ve yüksek inşaat teknolojisi ile yapılan projenin 1. Etabındaki 27 katlı A Blok ve 18 katlı B bloğun kaba inşaatı tamamlanıp ince işlerine başlandı. Yaşamın Mart 2013 tarihinde başlayacağı projede inşaat çalışmaları aralıksız sürüyor.
Mülkiyeti tamamen Özderici GYO'ya ait olan brüt 52.000m² arsa üzerinde gerçekleştirilen proje, tamamlandığında İstanbul’un en prestijli ve kaliteli konut projeleri arasında yer alacak
Şehrin içinde çok merkezi bir konumda, Maltepe'de her türlü konforun ve rahatlığın planlandığı proje, 5 blokta 999 rezidans daire, 7 mağaza ve 1 ofis olmak üzere toplam 1.007 bağımsız birimden oluşuyor.
Nuvo Dragos projesinde 1+1'den 2+1 ve 3+1 dublekse kadar her ihtiyaca ve büyüklüğe göre konut seçenekleri yer alıyor.
EYLÜL 2012 FOTOĞRAFLARI
sitesinden bilgileri toparlayıp yazdı yavaş yavaş nuvo dragostaki pardon OZGYO daki yerimizi alalım
Teşekkürler Süperhisse kardeşim..Çok güzel bir paylaşım olmuş......
Şimdi bu bilgilerin üzerine ben de bir kaç bakkal hesabı yapayım..
Herşeyden önce bu büyük proje şirketin tamamıyla kendisine ait olan arazi üzerine (eski singer) inşa edilmiştir...Yani bu projeyi anlı şanlı şirketlerin başkasına ait arsalar üzerine inşa ettiği projelerle karıştırmayalım..Biliyorsunuz pek çok şirket TOKİ'den veya Emlak GYO'dan temin ettikleri araziler üzerine kat karşılığı veya hasılat paylaşımı vs.vs..gibi yöntemlerle proje geliştirmekte ve büyük yaygaralarla gündemi işgal etmekteler..
Özderici GYO bu büyük projeyi kendi arazisi üzerine sessiz sedasız inşa etti ve gelirini kimseyle paylaşmayacak...
İlk etabın (yaklaşık projenin yarısı) teslimatları yapılmakta olup,yerleşmeler ve yaşamın başlamasına aylar kaldı..
Bu projede yukarıda belirtildiği gibi 999 adet rezidans daire ve 8 ticari mağaza olmak üzere 1007 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır..Bu projeye tahsis edilen arsa büyüklüğü ise 52.000-m2 dir......Projenin toplam büyüklüğü ise 187.500-m2 inşat alanıdır.......
Şimdi bir bakkal hesabı yapalım....Projenin ortalama satış fiyatı m2 başına 4.000-tl dir..(Yukarıdaki fiyat listesinden de anlaşılabilir)..Peki ortalama inşaat maliyeti kaç liradır..Ben inşaat işiyle ve müteahhitlikle uğraşan arkadaşlarıma soruyorum..Söyledikleri şudur..Konut inşaat maliyeti m2 başına 450-500 tl ortalamadır ve yeni inşaat,kaliteden ödün vermeyen projeler için geçerli fiyattır diyorlar..Lüx ve ultra lüx olarak düşünüldüğünde ise bu ortalama maliyete en fazla %30 yük gelir diyorlar..Yani bizim projemizi böyle değerlendirsek bile maliyetimiz m2 başına 650-tl yı geçmez...Bakkal hesabı yapıyoruz ya..Biz bunu abartalım yuvarlak olarak 1.000-tl kabul edelim..(Biliyorum çok abarttık %50 koyduk,ama olsun varsın)
Satış fiyatımız 4.000-tl,abartılı haliyle maliyetimiz 1.000-tl..Demek ki m2 başına 3.000-tl para kazanıyor şirket bu projeden..
187.500-m2 inşaat alanımız olduğuna göre kabaca 570-milyon lira (eski parayla trilyon) para kazanacaktır bu işten...
Şirketin şu an piyasa değeri 85.-milyon olduğuna göre,mevcut piyasa fiyatı ile önümüzdeki günlerde şirkete geri dönecek kar rakamı arasında kat ve kat fark var demektir....
Merak etmeyin..Bakkal hesabıyla bile bu kadar açık orantısızlık varsa piyasa bunu zamanı gelince ve farkına varınca hızla kapatacaktır..Abartısını ve kremasını da mutlaka üzerine koyacaktır..(Deneyimlerim bunun hep böyle olduğunu söylüyor..)
Şimdiki uyuzluğuna bakıp bu şirkete kıymet biçenler bence bu nedenlerle yanılıyorlar....................
Gönderi Kuralları
