Dolar 8 TL
Printable View
büyümeye destek vermesi için ormanın mı kesilmesi gerekiyor...
o ağaçlar yüzyıllardır orda bu hakkı nasıl kendimizde buluyoruz...
çocuklarımızın torunlarımızın orda hakkı yok mu?
Bir ağaç kesilmesin diye yalova da köşkü taşıyan Atatürk neslinden para için gözünü kırpmadan ağaç kesen nesile...
Muhtemelen öyle olacak ama sonra yine agligacaklar satış yok diye bu kadar yamyam olurlarsa olacağı bu zaten
DUB-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Kiralar yüksek olunca evi olmayanlar mecburen ev alma yoluna gidiyorlar ve gidecekler de. Kira ödeyeceğime bari kredi taksidi ödeyeyim diye. Bu kişilerin borç altına girme sıkıntısı da olmayacak, çünkü zaten 15 yıl kira ödeyecek. Özellikle İstanbul'da kiralar çok yüksek. Kiralar yüksek faiz düşük olunca kiracıların ev almaları gayet mantıklı görünüyor.
Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Resmi bir durum görünmüyor tabi ortada ama bence konut kredilerine negatif faiz gelmeli [emoji12]
Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sn. kelebekx,
İstanbul'da kiralar çok yüksek demişsiniz biraz açabilir misiniz?
Örneğin geçenlerde bu forumdan bir arkadaş Antalya'da 120 kira çarpanı ile yatırım yapıp pişman olmuştu.
İstanbul'da yüksek dediğiniz kiralar hangi kira değerinde olup satın alındığında ne kadar bedele alınabilmektedir?
Özetle göreceli kavram yerine sayısal değerler ile bu kira yüksekliğini bizimle paylaşırsanız seviniriz.
Son olarak "Gayrimenkulde 'ucuz' oyunu: Arkasında dış etkiler var" isimli yeni şafak haberi linktedir.
İstanbulun bir ilçesi olan Beylikdüzü'nün kendisi bir şehir büyüklüğünde herhalde.
Sahibindende bakıyorum ilanlara,3+1 ve sıfır olan dairelerin fiyatları 200 binlerden başlayıp milyon üstü rakamlara kadar çıkıyor. Bir ilçe içerisinde bu kadar oynaklık çok ilginç geliyor bana...
Üstadım oturduğum Büyükçekmece Mimaroba Sinanoba bölgesi için konuşabilirim.
Burada dandik diyebileceğimiz (pek oturmak istemeyeceğiniz giriş katı veya tadilata muhtaç vb. 15-20-25 yaşındaki) 3+1 daireler 1500-2000 TL aralığında. Bu tür dairelerin satış fiyatı ise 450-500 bin civarında.
Daha oturulabilir 3+1 ler ise (genellikle manzaralı, ferah, iyi konumlu, tadilat gerektirmeyen vb. 5-10-15 yaşındaki normal yerler) 2500 TL kira civarında. Bu yerlerin satış fiyatı ise yaklaşık 650-750 bin civarında.
Hafif kalburüstü diyebileceğimiz daha yeni veya kısmen seçkin sitelerde ise 3+1 yerler 3.000-3500 TL kira civarında. Bunların satış fiyatı ise yaklaşık 800-1200 bin civarında.
Yaklaşık 15-20-25 yıllık sitelerdeki sıradan villalar 1100-1200 bin, arsasız sıfır villalar ise 1350-1400 bin satış fiyatı aralığında.
Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Sn. kelebekx,
Söylediğiniz örneklerden kiralar çok yüksek üzerinden gidelim.
Tabi burada sadece tek bir sıralama ölçütümüz var. Yatırımın geri dönüşü olarak bakar isek,
1500-2000 TL aralığında ev için 450-500 bin verirsek yani = 300 ve 250 ay carpan,
2500 TL için 650-750 bin civarı verirsek yani = 260 ve 300 çarpan..
3.000-3500 TL yaklaşık 800-1200 bin civarı verirsek yani = 267 ve 342 çarpan..
Tüm bu 6 kira değeri ve etiket fiyatının ortalama çarpanı 286,5 kira ay yapıyor.
Eğer kiralar çok yüksek ise bu oranın artması gerekir. Bu durumda böyle bir geri dönüş süresi var iken yatırım yapılmıyorsa konut fiyatları değişmeden kiralar şu an ki seviyelerinden %50 artış olmalı ki konut yatırımı cazip olsun.
Getirisi artmayan varlığın değeri artmaz bu nedenle de enflasyon üstünde artış konutlarda gerçekleşmiyor. Özetle kiralar çok yüksek ve düşmeli denirse buna en çok inşaat sektörüne gönülden yatırım yapmış olan üzülür.
Son not olarak 1500 TL kira geliri için 429.750 TL verilmesi makul bir yatırım mı?
Istanbulda arz azalıyor, hatta durmuş vaziyette. Stoklar eriyor. Bunun sonucunda kiralar yükselir, ev fiyatları da enflasyon oranında yükselir.
Benim bulunduğum bölgede 2 yeni site yapılmıştı son 2 senede. Onlar da yüzde 90 oranında dolmuş. Yeni inşaat da yok. Fiyatların artması normal.
Kriz derinleşir, işsizlik tavan yaparsa o zaman enflasyon oranında artmaz, yerinde sayar fiyatlar.
Üstadım kesinlikle haklısınız. Sizinle aynı fikirdeyim. Bence de yatırım için konut alınmaz. Ben hali hazırda kirada olan kiracıların 15 yıllık uzun vade kredi ile kendileri için oturumluk ev almaya yönelebileceklerini düşündüğümü söylemiştim. Çevreden gördüğüm kadarıyla da yatırım amacıyla ev alan yok. Hatta elindeki yatırımlık evleri çıkarmaya çalışan ancak uzun bir süredir satamayan ve ne hikmetse satılmamasına rağmen fiyat düşüreceklerine habire fiyatı artıran pek çok ev sahibi görüyorum.
Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Sn. kelebekx,
Fiyat değişimlerinde çok haklısınız. Hem otomobil hem de konutlarda etiket fiyatları ilginç şekilde artıyor. Etiket fiyatına %15 zam yapan bir ev sahibine neden artış oldu diye sordum. Dolar arttı. Halbuki TL değer yitirdi ama farkında değil neyse :)
Hemen hemen yakın tarihlerde de içindeki kiracının sözleşme süresi dolduğu için yıllık enflasyon kadar zam yapılacaktı. Ancak ev sahibi kiracıya %2,5 zam yapmış :)
%2,5 getirisi artan ürünün değeri %15 artıyor.
Hali hazırda kirada olan kiracıların 15 yıllık uzun vade kredi ile ev almaları için bile bana henüz oldukça erken geliyor. 300 kira çarpanı ile sürekli kiralık bir evde oturmayı tercih ederim. Tabi evin sürekli kiralık olması ön şart. Yoksa sürekli taşınma işi herkesi yorar.
Buraları da dolmaya başladı üstadım. Eski sakinliği pek kalmadı. Muhtemelen bi 10 yıl içinde burası da Beylikdüzü gibi kalabalık ve tıka basa beton ve yaşanmaz olacak. Zaten biraz rağbet gördüğü için ev fiyatları burada Beylikdüzü'ndekilerden daha fazla.
Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Orayı az çok biliyorum 25 sene önce .
İn cin top oynuyor Kurbağalar viyaklıyordu .
Sadece emlak bank evleri vardı .
Son yıllarda bayağı gelişmiş .
50-100 bin dolara arsalar vardı depremden sonra
hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi
elimde 2003 yılı tarihli gazete ilanları var
istanbul merkez ilçelerde beşiktaş'ta 100 milyar - 200 milyar lira (100 bin TL- 200 bin TL)
Kadıköy de aynı şekilde 100-300 bandında
fiyatlar dolar bazında zarar.
Diğer şehirleri hesaba katmıyorum bile...hesap orda da aynı.
Özellikle bugün emlak sitelerinde fiyatlarda artış var.İlanlara 0.64 ve 0.79 kredi oranlarına uygundur kelimeleri çoktan eklemiş müteahit ve emlakçılar.Daha kamu bankaları tarafından resmi açıklama yapılmamışken nedir bu apar topar yapılan zamlar.Iki ay önce 320 bin istedikleri evin fiyatını 400 bin yapmışlar.Emlak işi gerçekten akıl işi değil.Huzurlu mutlu yaşanılacak bir ev mutlaka lazım ama yatırım yapacak olsam ev likit olmadığı için son tercihim olur.
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yeni ve sübvanse niteliğindeki düşük kredi faiz oranlarından sonra zorunlu yapılacak konut alımlarının dışında ek bir talep oluşacağını sanmıyorum.Hatta bir süre fiyatlarda kağıt üzerinde yükselişler görülebilir. Ancak geçici olacağı kanaatindeyim.
Bu virüsün öncü etkilerinden sonra temizlik malzemeleri ve temel gıda ürünlerine bağlı sektörler dışında birçok sektörün ciroları ciddi derecede düştü, işsizlik daha da artacak,hane halkı gelirleri düştü ve işsizliğe bağlı düşmeye devam edecek.
İlerleyen aylarda elinde fazladan arsa, konut, yazlık bulunan firma sahiplerinin zorunlu satışları gündeme gelebilecek. Sebebi de zaten cirolar düşük ve mart, nisan, mayıs aylarında ertelenen kredilerin vadeleri gelecek bu krediler kümülatif olarak artarak karşılarına gelecek. Bunu ödemekte zorlanacak kişi yada firmalar,patronlar vs. nedeniyle Emlak sektöründe Ağustos ayından itibaren fiyatlarda hızlı bir gerileme yaşanabilir.
Derinlerinizde haklısınız ama türk milletinin beton sevdasını görmezden gelmeyin.Benim ev sahibimde 8 tane daire var kirada.Asgari ücrete bekçilik yapıyor eşi günlük bahçe işlerinde çalışıyor yazları.Geçtiğimiz yıl kredi çekip imar affını fırsat bilerek evin üzerine dubleks yaptı.Bazı insanlara emlak dışında bir yatırım aracına yatırım yapmayı anlatamazsınız riski vardır.Emlak piyasasındaki durgunluğa müdahale edilmesinin sebebi mütahitleri kurtarmak değil devletin düşen vergi gelirlerini tekrar arttırmaktır.Geçtiğimiz iki hafta bursa tapu dairesindeydim normal zamanın 10 da 1 işlem oluyor bazı ilçelerin tapu müdürlüklerinde hiç başvuru yok.Mevcut durumda ikinci el konutlarda 0.79 hatta 0.76 oran uygulayan banklar vardı.Şimdi ise 0.74 ikinci el konutlara uygulanacak faiz oranı için müthiş fırsatmış gibi yaygara kopuyor.Bir müddet sonra bu oranlarda cazibesini yitirir sözlü ve fiziki alım satımı artırmak için yeni hamleler gelir.
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Emlak kısmında altın çağ kapanmış gibi görünüyor.Özellikle arap ülkelerine verilen konut alana vatandaşlık verilmesi gibi cazip teşvikler bu saatten sonra işe yaramayacak.Dünyada seyahatin zorlaşacağı bir dönemde kim böyle bir talepte bulunur.Virüsün negatif etkisinin olacağı sektörler kadar pozitif etkisinin olacağı sektörlerde var.Ikinci el otomotiv ve yedek parça sektörüde pozitif etkilenecek sektörler arasında.Şuan kimse mecburiyeti yoksa toplu taşıma araçlarını tercih etmez.Her aile kapısında bir kendine ait eski yeni fark etmez bir aracının olmasını istiyor.
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
12 ay ödemesiz kredi de olacak diyorlar.
Neden sadece bir sektör için bu kadar teşvik veriliyor? Belki desektörde hesaplanmayan bilmediğimiz bir problem var.
Linkte Haziran 2018 tarihinde de benzer bir kredi paketi üretilmişti.
Ardından Türk Lirası'nın değerinin değişimini gözlemlemiştik.
Üstat sektörün sıkıntıda olduğu zaten biliniyor. Maliyetler belli, stoklar belli. Bir de büyümeye aylardır negatif etkisi var. Çok kişi buradan ekmek yiyor. Çok fazla yan sektör besleniyor ve kalifiye eleman olmaya gerek yok çoğunlukla. İşsizlik ve büyüme için kilit sektörlerden birisi.
2018 Haziranda bu sistem denendi ve ardından düzelmedi.
Bunun yerine maliye politikası ile hane halkında para bırakılsa ve reel gelir artsa belki de daha etkin çözüm olacak. Yani vergi ve benzeri düzenlemeler ile cepte daha çok para kalacak. Yanlış anlamayın bütçe açığı 3 ise yine 3 olacak sadece gelir azalacak gider sabit kalacak :)
Buradan bir arkadaş yazmıştı. Ziraatten konut kredisi almış yanında BES satmışlar. Borçlu onu ödemese daha çok kredi taksiti ödeyecek. Tam komedi :)
Bu kredi işini duyan ilanlarına 10 - 40 bin lira arası eklemiş. Adamlar bunu bedava para sanıyorlar. Borç yiyen kesesinden yer. Bence konutta kredi faizlerini düşüreceğine, alım-satım vergisini sıfırlasınlar.
500 bin liralık bir konutta alım satım vergisi 15 bin lira. Bir de bunun döner sermayesi var. verdikleri tapunun kağıt kalitesi sıfır. Diploma bile daha kaliteli kağıda basılıyor.
Çok garip bir durum var ortada.
Devlet duraklayan sistemin yürümesi icin konutlar satilsin diye düşük faiz üretiyor.
Ama bu konutlara zam olarak yansiyor.
Bunu devlet yetkilileri gormuyormu acaba.
Once konutlar şişiyor sonra arkasindan her sektör zam yapmaya basliyor.
Sonuna kadar haklilar da.Azonce sarı siteye baktim. Istanbulda inşaatcilar 1+1 50mkare konut u 500 bine satacaklarmis ama tarimsal üretici kuruş hesabi satiş yapacak!!! Gercek enflasyon %15 olacak memur %5 le devlet enflasyonuna takilacak.
Emlak işi orta direk icin bile imkansiza gidiyir artik.
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Tamam öyle kabul edelim.
Zaten ulaşilmasi zor olan emlaklar daha fazla şişince, düşük faiz yemiyle müşteri
bulanacakmi ki ?
Sonucta bu krediler ödenecek.
0.64 le ilk el ev icin 100k kredinin 180 ay odemesi aylik 1000liraya yakın.
Piyasayi toplamaya calissalarda bu iş b.ka saracak gibi görunuyor.
Bakalim kac ev satabilecekler bu şartlarda..
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Çevremde ne kadar insan varsa herkes ev almak istiyor. Dün baktığım 280 binlik daire 315 bin oldu...
BLA-L09 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.