Alıntı Originally Posted by diproyal Yazıyı Oku
Sn. kelebekx,

Söylediğiniz örneklerden kiralar çok yüksek üzerinden gidelim.

Tabi burada sadece tek bir sıralama ölçütümüz var. Yatırımın geri dönüşü olarak bakar isek,

1500-2000 TL aralığında ev için 450-500 bin verirsek yani = 300 ve 250 ay carpan,
2500 TL için 650-750 bin civarı verirsek yani = 260 ve 300 çarpan..
3.000-3500 TL yaklaşık 800-1200 bin civarı verirsek yani = 267 ve 342 çarpan..

Tüm bu 6 kira değeri ve etiket fiyatının ortalama çarpanı 286,5 kira ay yapıyor.

Eğer kiralar çok yüksek ise bu oranın artması gerekir. Bu durumda böyle bir geri dönüş süresi var iken yatırım yapılmıyorsa konut fiyatları değişmeden kiralar şu an ki seviyelerinden %50 artış olmalı ki konut yatırımı cazip olsun.

Getirisi artmayan varlığın değeri artmaz bu nedenle de enflasyon üstünde artış konutlarda gerçekleşmiyor. Özetle kiralar çok yüksek ve düşmeli denirse buna en çok inşaat sektörüne gönülden yatırım yapmış olan üzülür.

Son not olarak 1500 TL kira geliri için 429.750 TL verilmesi makul bir yatırım mı?
Üstadım kesinlikle haklısınız. Sizinle aynı fikirdeyim. Bence de yatırım için konut alınmaz. Ben hali hazırda kirada olan kiracıların 15 yıllık uzun vade kredi ile kendileri için oturumluk ev almaya yönelebileceklerini düşündüğümü söylemiştim. Çevreden gördüğüm kadarıyla da yatırım amacıyla ev alan yok. Hatta elindeki yatırımlık evleri çıkarmaya çalışan ancak uzun bir süredir satamayan ve ne hikmetse satılmamasına rağmen fiyat düşüreceklerine habire fiyatı artıran pek çok ev sahibi görüyorum.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi