Aciklamaniz icin tesekkurler Sn.Mehmettk71.
Printable View
Aciklamaniz icin tesekkurler Sn.Mehmettk71.
Sayın fzcan;
Sizinde belirttiğiniz üzere faizler yükseliyor,döviz neredeyse hergün yeni rekorlar kırıyor.
Ekonomik göstergeler elinde nakiti olanlar için faizin ve dövizin daha çok kazandırdığına işaret ediyor,tabi aynı zamandan konut ve bireysel kredi oranları da ihtiyaç sahiplerine yüksek masraflar çıkarıyor.
Göstergeler bu şekilde iken yatırımcı sayısı sınırlı kalıyor ve Gayrimenkul türevlerinde satış hızı düşüyor.
Bu dönem kimi yatırımcı için ürkütücü ve karar verme döneminin zor olduğu bir dönem,kimi yatırımcı için ise fırsat dönemidir.
Eğer yatırım süreniz 2 yılın üzerinde ise bu dönemde doğru yerden ve uygun fiyatlı yatırım yaparsanız mutlaka kazanırsınız.
Gayrimenkul piyasası geçmiş yıllarda olduğu gibi bu dönemde durgunluk yaşıyor,ekonomimizin canlanması ile tüm sektörlerde canlılık başlayacaktır.
Piyasa al sat için uygun değil,dikkatli olmanızı tavsiye ederim..
Sağlıcakla kalın..
Sayın mehmet71
Teşekkürler..
Faizler yukarı tirmandikca peşin para dahada önem kazanıyor...
Bazı arsa tarla simsarlari bir bölge belirliyor
Aslında fena olmayan bölge seviyorlar ! Bu iyi ancak bu seferde uçacak kaçacak diye fiyatı sisiriyorlar ...sazan avı misali ...
Teşekkürler sn mehmet71
Mrhbalar ankara çankaya karataş 763 parsel hakkında proje içi mi, imar gelme ihtimali söz konusu mu ve m2 fiyatları ile ilgili bilgi vereblir misiniz
Değerli hissenet takipçileri aylık olarak düzenlediğim Eskişehir yolu üzeri yatırım bölgeleri hakkında bilgileri paylaşacağım.
Dodurga Otoban içi:
Plancı firma ile yapılan görüşmeler sonucunda tapular artık hazır durumdadır.Çankaya Belediyesi'ne gönderilmiştir.Sene başında tapuların dağıtılmasını bekliyoruz.
2 emsal ticari-konut,1.75 emsal konut alanları mevcut olup,imar yollarında çalışma devam etmektedir.
Konut alanları 400 tl,35m lik bulvar üzeri 425-450 tl,50m lik bulvar üzeri alanlar ise 480-490 tl aralığında işlem görmektedir.Fiyat konusunda bazı yatırımcılar da kafa karışıklığı oluyor.Mevcut işlem gören fiyatlar bunlardır.
https://i.hizliresim.com/4G5ZY4.jpg
Şehitali Mahallesi:
Otoban dışı olarak adlandırdığımız bölgelerin içindeki en değerli bölgedir.Dodurga'dan geçme araziler ve Şehitali'nin kendi arazisi bölgeyi oluşturmaktadır.
Şehitali'nin kendi arazisinde gerçekleşmek üzere olan villa parsellerinde ki emsal artış planı ve Ankara-İzmir otobanı çalışmaları devam ediyor.Kötü piyasa şartlarına rağmen Ballıkuyumcu ve bu bölgede hareketlilik devam etmektedir.Ankara-İzmir otobanının geçeceği mevkiler olan bağlar ve teknecik'dir.
3 emsalli alanlar da ise 35m'lik bulvar yolu tamamen açılmıştır,ara yollardaki çalışmalar devam etmektedir.
Genel olarak m2 fiyatları 120-600 tl aralığında değişmektedir.
Dodurga Otoban dışı (Orhun Mahallesi):
Şehitali bölgesinin en değerli arazilerini içeren kısımdır.Konum ve plan olarak Şehitali arazisinden daha ön plandadır.Özellikle Mia projesi ve Ankara-İzmir otoban planları bölgeyi bir adım öne çıkarmaktadır.Arazi yapısı olarak da diğer bölgelere göre ciddi bir fark vardır.
Bölge yeni kurulan Orhun mahallesine geçmiştir.Yakın zamanda Orhun mahallesi olarak yeni tapular dağıtılacaktır.
Bölgede iki mevcut plan bulunmaktadır.Ankara-izmir otobanı projesi ve 5000'lik imar plan çalışması.Ankara-izmir otobanı başlangıç noktası ile çok soru geliyor,1811 parsel olarak tkgm parsel sorgu programından bakarsanız,bu parsel otobanın başlangıç noktasıdır.
5000'lik plan için ilk olarak mia bölgesi ve Yapracık arazisine sınır alanlarda taslak hazırlanmıştır.İlgili belediye de onay sürecinde beklemektedir.Mia ve Yapracık sınır araziler en değerli alanlardır.
Dodurga otoban içindeki planın bitme noktasına gelmesi ve fiyatlardaki yüklü artış yatırımcıları bu alana yönlendirmiştir.5000'lik ve 1000'lik imar süreçlerine girmediği için yatırım için mantıklı bir bölge halindedir.
https://i.hizliresim.com/5GBogD.png
Yüklediğim resim 1/25.000 lik plandır.
Emsal oranı hakkında çok sayıda soru gelmektedir.5000'lik plan çıkmadan açıkçası ne söyler isek yalan olur.Ancak çevresinden yola çıkarsak kooperatiflerin oluşturduğu bir alan mevcuttur.Orada imar geçmiştir ve tapuları dağıtılmıştır.1 emsal ticari alan-1.5 emsal konut alanları verilmiştir.
Ballıkuyumcu Mahallesi:
Uzun süren durgunluk döneminden sonra bölge kısa sürede ciddi anlamda değer kazanmıştır.Bunun sebebi tabi ki Oyak Projesidir.Genelde bu tarz projeler bölgeye rant kazandırmak amacı ile yapılır ve senelerce süren bir yılan hikayesine döner(Golfkent-Besa AVM).Ancak bu projede 2018 üçüncü çeyrek başında temel atılması bekleniyor.Yatırımcıları üzecek bir proje olmaması dileğiyle.m2 fiyatları Oyak projesi içi 250-260 tl ye kadar yükselmiştir.Tarla vasfında olan alanlarda 110-140 tl arasında işlem görmektedir.
https://i.hizliresim.com/7y4VyP.png
Hisarlıkaya Mahallesi:
Bölge bir durgun bir hareketli konumda devam etmektedir.Ankara-İzmir otobanı projesinde kalan bölge unutulmamalı.Yüksek metraj da alım yapmak isteyenler için en uygun bölgedir.Bölgenin Alagöz üstünden olan arazileri plana girmektedir.
m2 fiyatları 35-60 tl aralığında değişmektedir.
Genel olarak piyasa şartları herkesin bildiği üzere kötü durumdadır.Yatırımcıyı korkutan bu durumun en kısa zamanda yükselmesini bekliyoruz.Bu kriz ortamını fırsata çevirenler tabi ki her zaman karlı olacaktır.Herkese hayırlı yatırımlar diliyorum.
İletişim:05457126971
Sayın fzcan,5 sene önce bağlar mevkindeki fiyat 45-50 tl idi.2015 yılında 150 tl yi görmesinin sebebi bu üç yıllık süreçte ortaya çıkan 1/25000 lik plan sayesinde olmuştur.Son iki senede ki durgunluk sebebi ise piyasa şartlarıdır ve Dodurga otoban içinin planının çıkmasıdır.Yatırımcı o bölgeye kaymış oldu.Dediğiniz gibi fiyatlar şişmiş olsa şu piyasa da emin olun fiyatlar gerilerdi...ama tam tersi belki artış oranı diğer senelere göre az ancak hala yükselmeye devam etmektedir..
Konut satışları arsa fiyatlarını doğrudan kesinlikle etkilemez.İki ayrı kulvar diyebiliriz.İkisinin de yatırımcısı farklıdır.Konut yatırımcısı arsa ile arsa yatırımcısı konut ile ilgilenmez.Sadece genel piyasa şartlarından dolayı alım-satım oranlarında düşüş görebiliriz.
Sayın emlak06 ve arkadaşlar
Dodurga tapuları ile ilgili bilgi edevlet üzerinden öğrenilebilir. Tapular çıkmıştır. Hayırlı olsun.
Ayrıca alım-satım işlemleri durdurulmuştur.Bölge yatırımcılarına hayırlı olsun.Yakın zamanda tapular da dağıtılacaktır.Umarım beklentileri karşılar.
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Arkadaşlar selam Fevziye 108 ada da ortalama satış rakamları nedir tek tapu?Lütfen yardımcı olun
Değerli hissenet takipçileri,Dodurga-Alacaatlı imar planında hisse sahipleri yeni tapuları e-devlet üzerinden kontrol etsinler.Çok sayıda hata söz konusu.Yanlış alanda toplama,ticari alanda bulunan arsayı konut alanına alma gibi büyük hatalar yapılmış.Kontrol etmeyi unutmayın.İyi günler dilerim..
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Sayın Pegi,Ücret mahallesinin belirli bir kısmından Ankara-İzmir otobanı geçecek.Geçeceği alan Terme mevkidir.
Bölge piyasası genel olarak son zamanlarda durgundur.(Halaçlı projesini kullanarak)Projeye yakın olan kısımlarda biraz hareketlilik söz konusu.
M2 fiyatları 25-35 tl aralığında değişmektedir.
Yüksek metrajda alım yapmak isteyenler için uzun süreli bir yatırım düşünülebilir ancak bölge eski cazipliğini yitirmiştir.
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sayın Emlak,yaklaşık 10 yıl evvel evim92 kooperatifinden Karagedik teknokent arsa payı almıştım,bir kaç yıl sonrada herhangi bir gelişme göremeyince sattım,şu an bir ilerleme var mı acaba? teşekkürler...
Mrb..benim bir sorum var
.yardimci olacak var mi acaba? Ben dodurgadan 63144/3 ten arsa almıştım. Imarlı tapu 29907/3 den 50 lik bulvardan cikacakti. Emlakçının dediğine göre 29907/3 ten tapu çıkmış bana ama ayriyeten 29908/3 ten de cikmis bana. Ben e devlet şifrem olmadığı için henüz kontrol edemedim. Sanirim bana 29908/3 den çıkan tapú kop tapusuymuş. Kop tapusunun da aynı parselden yani 29907/3 ten çıkması gerekmiyor muydu? Farklı iki parselden tapu çıkması kafamı karistiirdi. Bir de emlakci bana 29908/3 teki arsanin satisi icin planciya vekalet vermem gerektigini soyledi. 29908 deki hisse plancînın hakkiymis. Sözleşme gereği yapılacak kesintiye istinaden yani plancinin yaptığı hizmet bedeli olarak bana cikan 29908 deki kop.hissesi plancinin hakkîymis. Bu dogru mu? Eger şozlesme gereği burası planının hakkiydiysa tapu neden benim.uzerime cıktı. Direkt plancînin üzerine çıkması gerekmez miydi?
evet uygulama böyle noterden verdiginiz taahütde böyle vadi gurup vaadini gerceklestirdi ve karsiliginda basta anlastigimiz sekilde payini alacak.sizinle ayni parseldeyiz özelden yazin tanisalim.
Sayın Dodurga;
29907 ada 3 parsel konut+ticaret imarlı,2 emsal,50 metrelik yola cephe,toplam büyüklüğü 18.809 m2’dir.
Kamu ortaklık payı(kop) ve düzenleme ortaklık payı(dop),imar planlarında tarla sahiplerinden kanuni olarak kesilir.Bu paylar ile yollar,parklar,kamu alanları,vb alanlar için kesinti yapılır.
Dolayısıyla kamu ortaklık payı(kop),işlevsel türü farklı olduğu için ayrı tapu olarak çıkar.
Kamu ortaklık payları ve kamu düzenleme payları,bazı bölgelerde ilave emsal artışlarına katkı sağladığı için çok önemlidir.Başka bir bölgeden arsa alımı yaparsanız arsanın plan notlarına bakmanızı öneririm.
Siz,emlakçı ve plancı arasındaki sözleşme ve içeriğini bilmediğimiz için kesin konuşmak uygun olmaz ancak plancı size söz verdiği konum ve emsali vermişse yani sözleşme ile aynı ise,sözleşme gereği kesinti talep eder.
Tapu sizin adınıza çıkar ancak siz sözleşme imzalarken plancıya tarlanızdan(%59-60)oranında kesinti yapacağına dair büyük ihtimalle imza attınız.Sözleşmeden bir örnek aldıysanız inceleyebilirsiniz.
4 yıl önce 100 tl olan 50 metrelik yola cephe tarlalar bugün 500 tl ye civarında satış olmuştur,zaman zaman buradan ve kendi yatırımcı grubumuza ısrarla tavsiyede bulunduğumuz bu bölge çok şükür yatırımcılarımızı üzmedi.Temennimiz bundan sonraki işlemlerin hızlı bir ivme ile devam etmesidir.
Sayın sahin06 ve diğer hissedarlar ile tanışarak bir toplantı yapabilir,müteahhit firmaların tekliflerinde birlikte adım atarak kısa süre içinde kat Karşılığı anlaşması yapabilirsiniz.
Hayırlı,uğurlu olsun...
Saygı ve Selamlarımla..
Anladim..cok teşekkür ederim.
Forumu uzun süredir takibediyorum. Arsa yorumlarının genelde Eskişehir yolu üzerinde yoğunlaşıyor. Eskişehir Yolu 'da yer alan Dodurga, Şehitali, Yapracık, Ballıkuyumcu gibi bölgelerin yatırımcılar için önemli olduğu da bir gerçek. Ancak Ankara sadece Eskişehir Yolundan ibaret değil. Buradan hiçbirşey olmaz dediğim yerlerden m2 si 10-15 TL ye yer alıp 1-2 yıl sonra 4-50 TL'ye satan ve gözde bölgelere yatırım yapanlardan çok daha fazla kazanç sağlayan insanlar tanıdım. Bu nedenle diğer bölgeler hakkında da bilgisi olanların paylaşımlarının katkı sağlayacağını unutmamak lazım.
Mesela, Yuva Köyü Anteksli Bölgeler (Konut ve Sanayi) hakkında katkıda bulunacaklar da vardır. Anteksli Bölgelerin imar planı daha önce iptal olmuştu. Mahkeme kararıyla tekrar iptal olmuş, yeni 1/1000 uygulama imar planı Yenimahalle Belediyesinde askıya çıkarılmış. Akabinde de parselasyon tekrar yapılacak. Bu bölgeye ilişkin imar planı kabaca 1/3 oranında konut, 2/3 oranında sanayi içeriyor. Konut bölgesi, Çakırlar'ın hemen kuzeyinde, çevre otoyolu altında kalıyor. Sanayi Bölgesi ise, İvedik ve Ostim'in kuzeyinde çevre otoyolu altında kalıyor. Oldukça kıymetli ve gelecek vaadeden bir yer olduğunu düşünüyorum.
Bu alanla ilgili bilgisi olan arkadaşlar bizimle paylaşmalarını bekliyorum. Selamlar. Bol kazançlar...
Eski dodrga 2269,sehitali 2301 de yerim var.guncel durumu imari fiyati ne kadardir???
Sayın ulusoy,2007 parsel Yapracık sol imarına girmemektedir.1/25000 lik imar planında orta yoğunlukta konut alanında yer almaktadır.M2 fiyatı hakkında ise özel msj bölümünden bilgilendirme yapacağım.Fiyat konusunda forum içerisinde bazı sıkıntılar yaşanabiliyor çünkü.İyi günler dilerim
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bilgilendirme için Emlak 06 kardeşime teşekkür ederim.
Ankara da yeni imar geçen mavi göl den arsa alınabilir.
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
ankara yenimahalle memlük köyünde dede den kalan arsa var oraların istikbali nedir
Ben yeni satış yaptım. İmar yolları açıldı planlar belli. Bide arapların ilgisi olduğu söyleniyor.. Mamak tapuya gidip yada belediyeyi arayıp sorun. Daha net cevap alırsınız.
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Dodurgada arsasi olan arkadaslara sormak istiyorm. Hac metrekate tarlaniz vardi ve imar cikince kac m2 arsa kaldi bana soyleyebilir misinz? Benden yapilan kesintinin dogru olup olmadigina bakacam da.
Dodurgada sözleşme yapanlardan %59 kesinti yapıldı.
Ankara Arsa Güncel Bilgiler;
**Gölbaşı Hacılar Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edildi.
**Eskişehir Yolu,Ballıkuyumcu Mahallesi Kent Giriş Bölgesi 5000 ve 1000’lik çalışma askıya çıktı.
**Karataş mahallesi otoban üstü Kentsel Dönüşüm ve Gelişme Alanı ilan edildi.
**Fevziye ve Şehitali mahallerinin planlarında genişleme yapıldı.
**Dodurga mahallesinin imar planı konut 1,75 —konut+ticaret 2 emsal olarak onaylandı ve tapu aşamasına geçildi.(Yatırımcılarımıza hayırlı olsun)
**Pursaklar Fuar Alanı’nın yapımı için ihaleye katılan olmadı.
0506 744 18 11
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
[QUOTE=Mehmettk71;1487245]Ankara Arsa Güncel Bilgiler;
**Gölbaşı Hacılar Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edildi.
**Eskişehir Yolu,Ballıkuyumcu Mahallesi Kent Giriş Bölgesi 5000 ve 1000’lik çalışma askıya çıktı.
**Karataş mahallesi otoban üstü Kentsel Dönüşüm ve Gelişme Alanı ilan edildi.
**Fevziye ve Şehitali mahallerinin planlarında genişleme yapıldı.
**Dodurga mahallesinin imar planı konut 1,75 —konut+ticaret 2 emsal olarak onaylandı ve tapu aşamasına geçildi.(Yatırımcılarımıza hayırlı olsun)
**Pursaklar Fuar Alanı’nın yapımı için ihaleye katılan olmadı.
0506 744 18 11
dodurgada plancı mal sahiplerini aramaya başlamış,gelin hisselerinizi devredin diye..
Değerli hissenet takipçileri aylık olarak düzenlediğim güncel yatırım bilgilerini paylaşacağım.
Dodurga Otoban içi:
Bölgede yaklaşık dört yıllık imar-plan sürecinde sona gelinmiştir.İmarlı tapular hazırlanmıştır ve mal sahiplerine dağıtılacaktır.Planlama şirketiyle görüşmeler doğrultusunda,tapular noter huzurunda,planlama şirketinde verilecektir.Kop payları için bazı yanlış bilgilendirmeler olmuş.Kop paylarını hizmet bedeli olarak planlama şirketine vekaleten satış yapılarak geri verilecektir.Kop payları mal sahiplerinde kalmayacaktır.Planlama şirketi ile sözleşme imzalayan bir çok yatırımcı görüyorum,malesef sözleşme yapmayanların yerleri 0.50 emsal olarak çıkmıştır.
İmar sonrası fiyatlar için sorular geliyor.Satış dönemine başlanmadığı için şu anda net bir fiyat maalesef belirleyemiyoruz.Bölgeye olan arz-talep oranı fiyatları belirleyecektir.Tahmini m2 fiyatları 1.000-1.250 tl bandında başlayacaktır ancak kesin bir fiyat söz konusu değildir.
Yatırım açısından baktığımızda tarla vasfında en çok kazandıran bölge olmuştur.Çok fazla üzerine düştüğümüz bir bölgeydi ve karşılığını en iyi şekilde verdiğini düşünüyorum.Yatırım yapanları tebrik eder,hayırlı olmasını diliyorum.
2 emsal ticari alanlar(50m lik bulvar üzeri-35m lik bulvar üzeri)-1.75 emsal konut alanları mevcuttur.https://i.hizliresim.com/rOY8om.jpg