%1.29 / 8.5k civarı banka masrafları tuttuAlıntı:
Originally Posted by bisikletci
Printable View
%1.29 / 8.5k civarı banka masrafları tuttuAlıntı:
Originally Posted by bisikletci
Hocam ağzınızdan cımbızla laf alıyoruz. Ne kadar kredi kullandınız, eksper değeri neydi, aylık ödeme miktarı vb.konularda bizi aydınlatır mısınız lütfen?Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
Heryerde yazan bilgiler bunlar
Neyse konut 1100 +%2 komisyonu
Experde 1050 dedi
790k kredi 12.98k aylık odeme 120ay
Zaten max experin dediğinin %80çekebiliyorsunuz
Masraflar kredinin binde2 dosya masrafı:4k Hayat sigorta dask eşya sigortası kredi kullanım vs ıvır zıvır 2.5 k tuttu. Exper 1.4k Banka maaş müşterisi olmadıgımdanda 300tl de yakında eft tuttu( banka bu işlemi kendisi yaparak gönderdiği için yüksek tuttı)
Tapu masrafı %4 + döner sermaye 1.2k(bunun hesabını bilmiyorum)
Krediyle ev alacaksınız tek püf nokta ev sahibi ne zaman almıs 5yıldan önceyse ay/yıl kaça almış max kredi miktarını hesaplarsınız.
Onun dışında evde neye bakılır vs anlamam ara kat olsun güneş alsın 10dk ya baktım bakmadım eve.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
ben de kredi ile ilgili bilgi vereyim;
sağda solda kamu bankaları konut kredisi vermek istemiyor fln deniyor ama benim gördüğüm kadarıyla ziraat ve halkbank gayet veriyor ve hemen krediyi onaylıyor. yeterki notunuz ve geliriniz yüksek olsun. istisna vakıfbank sanırım o biraz yokuş yapıyor.
çok yakın tanıdığım 5 kişi kredi aldı bu bankalardan son bir ayda.
expertiz değeri genelde evin fiyatının %90-95i oluyor(zaten bu orandan kötü ise evi pahalıya alıyorsunuz demektir), onun da %80ini kredi olarak alabiliyorsunuz. (500bin üstü %80, altı %90 çıkıyor)
Hocam teşekkür ederim, ellerinize sağlık. Eviniz hayırlı olsun, güle güle oturun.Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
--ne kadar vicdansızsınız...memurun emeklinin çalışanın iktidarın beceriksizliği ya da şartlar nedeniyle geliri enflasyon oranından kuşa dönmüşse, alım gücü azalmış ise ne suçu var...bir de biz mi vuralım?...Alıntı:
Originally Posted by djoz
guzel kardesim Istanbulda 2MM TL nin altina ev yok 5 ev 10 milyon TL ediyorAlıntı:
Originally Posted by djoz
Zengin degilde nedir bu adam?
10 milyon tl 1 milyon dolar bile etmiyor, nasil zenginlik bu?Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
tapuda alim fyati gercektenmi gosterildi?Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
Malesef ev alırken böyle
Tapu, banka,emlakçı,sigortacı,eksper kim yakalarsa dürtüyor
Allahtan TRT payı felan yok
Ev alım satım vergisi,emlakçı payı ve banka masraflarına mutlaka sınarlama gelmeli, millet akşama kadar çalışıp ayda 5-10 bin TL kazanırken ev gösterdim diye 10-20 bin TL ( bu pay en dandik evler için, 2 milyona 3 milyona çıkarsanız vay hailinize) alan emlakçılar ülkenin en bedava para kazanan kesimi, o yüzden de her yer emlakçı, şimdi birde Minübüs hat sahipleri gibi birleşip havuz kurmuşlar avın kaçma şansı yok )))
İnsanlar sanki parayı yoldan topluyor, bir ev satışında çok uğraşsa çalıştığı 1-2 saati geçmez, böyle beleş kazanç yok
Tam tersi en bonkör davr***** vakıfbank. Ben kendi deneyimime dayanarak yazıyorumAlıntı:
Originally Posted by finans_mt
Sizin dairenin kirası üzerinden yaptığım hesabı okumadınız mı?Alıntı:
Originally Posted by ft-2
5 dairesi olan "zengin" adam 4 ünü kiraya verse, asgari ücretli ile aynı seviyede geçinir.
Marketler kiracıya pahalı da bize ucuz mu?
Siz o evin ev sahibi değil de kiracısısınız bence.
Yoksa bir insan kendi çoluğunun çocuğunun rızkını başkasına yedirmeyi böyle ısrarla savunamaz.
Kaç bolivar dediniz?Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
10 quadrillion zimbabwe doları mı?
Reel varlıklar ile ölçelim lütfen. Ben kağıt sevmiyorum.
Mesela insanlar Allahın dağındaki bir karış tarlasına da milyon istiyor.
İstanbulda bir daire neden dağdaki susuz verimsiz bir parça toprak ile aynı değere düşmüş onu konuşalım.
İstanbul burası yahu.
djoz agresif bir tarzın var. Powerpc zamanında da böyleydin...hatta 10 bin usd ye istte ev alacağım derken de, ne diyor bu diyordum..bir pozisyon alıyorsun, sonra o doğrultuda, görüşünü desteklemek adına agresif yazıyorsun.Alıntı:
Originally Posted by djoz
haa, son dönemlerde yazdıklarının hemen hepsine katılıyorum. insanlar hayal aleminde...bir de kapitalizmin kucağında yaşayıp, iş ev-konut konusuna gelince solcu geçinen arkadaşlar var. burası küçük amerika olmuş, ama adam gidip isveç-norveç-hollanda gibi ayrı bir dünyada yaşayan kuzey avrupa ülkelerini referans alıyor işine gelince.
yine de fazla hırslı olmamak, bir şekilde yanlış yol tutmuşlara fazla kızmamak lazım bence..hele oh olsun, bunları hak ediyorlar düşüncesiyle yazmamak lazım. herkes şu fani dünyada kendince doğru bulduğu yoldan gitmeye çalışıyor(bir kısmı farkında olsa da, çoğusu farkında olmadan yanlış yoldan ilerliyor).
Orta ve üst yaş grubuna üzülmem...o kesim eğer çok düşük ücretlerle çalışmıyorsa, bu zamana kadar pek çok kez uygun fiyata ev alma fırsatı geçti eline...hele 99-2005 arası, hele istte, bedava sayılabilecek fiyatlara evler alındı...sonra 2010-11...en son da 2015-17 dönemi...ister döviz, ister tüfe bazlı bakın, güzel fırsatlar vardı.
ama yaşı 30 altında olan 3-5 yıllık çalışma hayatı olan nispeten yeni hayata atılmış arkadaşlar için çok üzgünüm...reel gelirlerin eridiği, hayat pahalılığı nedeniyle tasarruf edilen miktarın çok çok azaldığı bu dönem...alın-beyin teri ile çalışıp ücret geliriyle evlenip-yuva kurmaya çalışan kesim için çok çok zor bir dönem oldu. karı koca çalışan bir öğretmen ya da doktor çift bile olsanız...düğün masrafları, çocuk varsa çocuğun giderleri derken...bir araba alacak birikim bile yapmak zor...ev zaten hayal noktasında.
gerek forumda, gerekse twitter da bu nedenle yazıyorum zaten...derdim bu gençlere yol göstermeye çalışmak...yoksa yaşı 40 a yaklaşmış 15-20 yıldır iş hayatında olan hemen herkes, kendi tercihlerinin sonucunu yaşıyor. hele 3-5 yıl öncesine kadar ev almayı enayilik olarak görenlere zerre empati duymam...zaten onların da son aylarda hemen hiç sesi çıkmıyor.
Ev alırken katlanılan zahmeti biliyorsunuzdur umarım, Hiçbir müteahhit evi satarken vicdan muhasebesi yapıp fiyat belirlemiyor, bütçene uygunsa alırsın diyor, baktı çok ısrar ediyorsun. Farklı semtlerde uygun dairemiz var diye kibarca yol veriyor.Alıntı:
Originally Posted by ft-2
Ve kiracıyı düşünmesi gereken ev sahipleri değil, hükümettir.
pandemi öncesinde tüfe kadar zam yapamıyordu ev sahipleri...hatta pandemi döneminde hiç zam yapamayanlar oldu...hatta bu dönemde zam yaparsan taşınırım diye ev sahibini tehdit eden kiracılar oldu...şimdi bu tipler ay,uy diyor, devletten destek bekliyor...hiç seslerini çıkarmasınlar...tüfe kadar artış yapıp, gerekirse mahkeme yoluyla haklarını savunsunlar.
bu başlıkta ev sahibi olmayı enayilik olarak görenler(parası olduğu halde kirada olmayı tercih edenler) bik bik ötüyordu o zamanlar...ben de meşhur lafı hatırlatıyordum, sular yükselince balıklar karıncaları yiyecek, fazla ötmeyin diyordum.
Bu arada ev sahipliğinden, yılda bir kere bile olsa kiracıyla zam muhabbeti yapmaktan nefret ettim...kendim de 4 yıl kadar kirada oturdum, 2004 te şu an oturduğum evi aldım...yani kiracılığı da az çok biliyorum.
ev sahibine zengin, kiracıya gariban pozu yakıştırılması tam saçmalık...neden hep fedakarlık ev sahibinden bekleniyor. aileden 10 larca evi olan, ya da bir şekilde gecekondu vs ile 3-5 ev elde etmiş kesimi bilemem...ama tasarruflarıyla, pek çok fedakarlık yaparak 1-2 ev almış kimse, kesinlikle kiracıya karşı fedakarlık yapmak zorunda değil.
bu nedenle kimseye kira için mülk edinmeyi tavsiye etmem...devlet ve yasalar zaten her zaman kiracıdan yana...işler kötüyken enf. kadar zam yapamazsın, pşyasaya iyiyken en fazla ort. enf. kadar yaparsın..vergisi vs ayrı dert....bunları 14 yıldır aynı kiracıyla devam eden, ödemelerde hiç bir sıkıntı yaşamayan, kiracısıyla iyi bir diyaloğu olan biri olarak söylüyorum..buna rağmen kira getirisi için ev önermem kimseye.
Kendi çevremden örnek vereyim, Yeni evli bir çiftin ilk önceliği lüks araç mıdır? Veya lüks tatil mi? Şimdi çocukta var, yaşta 30ların başında ve oturduğu yer bahçeşehir. Zamanın da biraz dişini sıksa maaşıyla kredi taksitlerini ödeyebilirdi kendi evinde oturabilirdi ama şimdi bahçeşehirde daire fiyatları uçtu gitti, maaşıyla imkanı yok taksit ödeyemez.Alıntı:
Originally Posted by Cautionary
Ev sahibi çık derse nasıl yeniden ev bulucam derdine düştü.
30 yaş altındakiler de sadece bir iş ile yetiniyorlar hocam, sadece para yetmiyor diye dert yanıyorlar, Şuan için hayat koşullarına göre hareket etmek lazım değil mi? Mesela sosyal medyada şuan iyi para var. Ek iş olarak sayfa,grup yapsalar, hem eğlenir hemde ek gelir elde ederler. Meslek olarak hiç birşey bilmeyen insanlar tanıyorum bu yoldan evini geçindiriyor.
sosyal medya, grup yapsalar filan:)Alıntı:
Originally Posted by Son Osmanlı
valla ben de o işlerdeb pek anlamam..30 yaş altındakilere tek tavsiyem kendilerini geliştirmeleri, hep böyle devam etmez..ileride illa ki fırsatlar gelecektir...bu fırsatı değerlendirmek için de tasarruf ve doğru yatırım şart(ne kadar olabiliyorsa, az çok demeden tasarruf etmeye çalışmalı).
99 da işe girdim..2004 de fazla borçlanmadan ev aldım(2000 de ikinci el araba almıştım, onu da satmıştım ev alırken)..tamam o zamanlar gelirler iyiydi, tasarruf şansı daha yüksekti bir beyaz yaka için..ama o dönemlerde bile ilk 5-6 sene hemen hiç birikim yapmayan arkadaşlarım vardı..ev almayı 10 sene sonra düşünenler oldu..demem o ki, o zamanlarda da yeterli birikimi olmayan güzel fırsatlar kaçırdı..şimdi de günümüz şartlarına bakıp karamsarlığa kapılmamalı gençler, işinde iyi olup, mümkün olduğunca birikim yapmaya çalışmalı..ileride şans gelince, hazırlıklı olanlar bu şansı değerlendirir..hazırlığı olmayanlar, fırsatlar gelse de değerlendiremez.
ben de 1 aydır ev almak için uğraşıyorum Halkbank'tan illallah ettim bir daha kapısından içeri girmem.
Normalde alacağınız evin üzerinde ev sahibine ait konut kredisi varsa bankalar arası Fey yazısı dedikleri bir yazı ile tapu devrinde ipoteği kaldırıyorlar. Ancak sevgili Halkbank Ticari ipoteğin Fey yazısını kabul etmiyor ve kredi vermiyor. Bu yüzden kaporam yandı.
Bu uygulama bankadan bankaya değişiyormuş. Özel bankalar Ticari Krediye ait fey yazısını kabul ediyor dediler.
Ev alırken tapu üzerinden hangi ipotekler var, bunları kendi bankanız kabul ediyor mu diye iyice araştırın öyle yola devam edin.
Diğer mesajlarınızda da gördüğüm kadarıyla aynı fikirdeyiz.Alıntı:
Originally Posted by Cautionary
10 bin dolar sanırım powerPC'nin hedefiydi.
O biraz BOSPOROS gibi abartılı yazıyordu.
Benim hedefim ekonominin ilk yokuş aşağı döndüğü yıllarda 30 bin dolara alt katımdaki daireyi almaktı. Olmadı.
Satış 100 bin doladan başladı, 55 bin dolara başkasına yar oldu.
Şimdi de fiyatlar uçmuş kaçmış sayılmaz aslında.
Fed para tabanının 4 trilyon olduğu dönemde 55 bin dolar olan ev, şimdi 7 trilyon dolarla kıyasladığımızda 96 bin dolar bile etse "yerinde saymış" diyebiliriz.
Agresif yazmaya biraz da mecbur kaldım aslında.
"Zalım ev sahibi - mağdur kiracı" saçmalığı yeniden sahnelenirken, sosyal medyada yapılan organize çığırtkanlığa ev sahipleri sessiz kalmştı.
Sanırım kiracılardan bu kadar güçlü bir tepki aldıkları için afallayıp, kendilerini gerçekten haksız sandılar.
Ben günlerimi saatlerimi harcayıp birçok platformu mesaj yağmuruna tuttum.
Ev sahiplerine ilk gazı veren benim.
Şimdi yeni yeni "karşı atağa" geçtiler.
Ekonomi iyiyken kiracılar bizden çok yesin içsin, ekonomi bozulunca kimin malı varsa hesabı o ödesin.
Bu haksızlığa seyirci kalamazdım.
Aslında üç günlük dünyada boşuna kendimi yoruyorum.
Şeytan diyor çoğunu sat, kredi furyasını değerlendir.
Malınla dertli olma.
İhtiyar adam ve deniz hikayesindeki gibi, bizim emeklerimizi köpek balıkları yiyor.
https://youtu.be/NNCxNntn2yc
Konutta ticari kredi nasıl olabiliyor?
Konut kredisiyle taşıt almak gibi muğlak birşey değil miAlıntı:
Originally Posted by Yatirmci
olabilirliğini bilmiyorum ama tapuda hem konut kredisi hem de ticari kredi ipoteği vardı. ihtarnamelerle uğraşıyorum ben vazgeçmişim gibi bir de cayma parası talep ediyorlarAlıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
adam ticari kredi alıyor işi için, evini de ipotek gösteriyor.Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
37 yaşındayım ve her zaman nasıl birikim yaparım mantığıyla hareket ettim.Alıntı:
Originally Posted by Cautionary
30 yaş altındakiler nasıl tasarruf ederim para biriktiririm derdinde değiller. Kripto paralar ile nasıl kısayoldan zengin olurum havasındalar. Mesela eline geçen maaşı pul olmadan 6 taksitle işçiliksiz altın alıp kenara atsalar, hem yavaş yavaş birikim yaparlar hemde ileride elinde peşin parası olur. Ben şuan enflasyondan korunmak için vade farksız 6 taksitle altın alıp kenara atıyorum. Ay başı elime geçecek para erimeden yatırıma çeviriyorum. İlk taksidi ödemeden kara geçiyorum :)
Ben ilk dairemi istanbulda 28(2014)yaşında aldım, büyük bölümü nakit gerisi kredi ile ve bende arabayı satmıştım. Seçim arifesiydi ve yine ev fiyatları çok uçtu dedikleri bir zamandı. Ben hiç aldırış etmeden dedim ki, bugünün pahalısı yarının ucuzudur deyip aldım:).
6 taksit altını şuan nerden alıyorsunuz? Söyleyin bizde alalım.Alıntı:
Originally Posted by Son Osmanlı
Bir kuyumcunun işçiliksiz altın satması kanunen suç ve yasaktır 805 e göre matrahına göre mutlaka işçiliğini kesmesi gerekir . 24 ayar altın faturası kesemez hiçbir kuyumcu 1 ci tertip döviz lisansı olan kesebilir sadece .
Ayrıca gram altın çeyrek altın işçiliği düşük olan anında para çevrilebilecek kıymet gereği BDDK kapsamınca taksit yapılması suçtur .
Sadece mücevherde taksit vardır onunda sayısı üçtür .
https://i.hizliresim.com/bt6z2t0.pngAlıntı:
Originally Posted by djoz
--1100, 1200, 1400, 1650 (halen), ekimde yeni dönem...
--ne yapmamı öneririsin?
Vade farksız 6 taksit olmaz, tek çekimde bile yüzde 2-3 kesiyorlar. Ki komisyon hariç o parasını ertesi gün alır zaten isterse bankadan.
Yalnız Sn Pscyokinesis' in saydıklarını 'yapmayanı' da görmedim şimdiye kadar. Düşünün 40 bin kuyumcu var ülkede.
O yüzden devlet nerden kıstırmışsa ordan çakıyor, GSM, cep telefonu, akaryakıt, otomobil ve KDV. (Tapu, oto alım satımı v.s. v.s.)
Vergi adaletsizliği de buradan başlıyor, o da gelir dağılımındaki adaletsizliğe yol açıyor, GİNİ katsayısıyla ölçüyorlar, açın bakın vergi-gelir adaleti dengesine, her ülkede resim kabak gibi belli.
Son 1 haftayı okudum. Korkunç şeyler yazılmış.
Ev konusundaki görüşümde yanıldım.
Normalde yatırım için ev almaya karşıyım ama ev sahiplerine karşı bu kadar kin korkunç. Gelinen durumun sorumlusu kesinlikle ev sahipleri değil. Durumun sorumlusu olanlardan çözüm bekleniyor. İşin ilginci bu çözümü her iki tarafta bekliyor.
1,5 yıldır evi satamayan bu kendini akıllı sanan vatandaş evin fiyatını 1,850'den 2,250'ye çıkarmış şimdi de :) 1,5 yılda 635 bin'den 2,250'ye. çok güzel bir simülasyonun içinde yaşıyoruz. yalnız bu simülasyonda dolar kuru üzerindeki kontrol kaybolmaya başlamak üzere. o yüzden bu işin sonu 40'larda bir dolar kuru ve kaçınılmaz yüksek bir faiz artışı ve resesyon.Alıntı:
Originally Posted by ajfa
Benim sitede dairesine geçen yıl bu vakitler 1,5 milyon isteyen adam bu yıl 5,5 milyon istiyor. 1,5 milyon istediği zaman 1 milyona verirsen gelip bakayım diye yazmıştım uygulama üzerinden, git Esenyurtta bak, orada bırakırlar diye yazıp beni engellemişti, hala alıcı arıyor, satamadıkça da fiyatı organize bir şekilde yükseltiyorlar.Alıntı:
Originally Posted by ajfa
Bahsettiğiniz yazı, fey değil, "fek" yazısı. Bilgilerinize,
Alıntı:
Originally Posted by Yatirmci
Yıllık ödenen belediye vergisinin 2 katını geçemeyecek kira bedelleri demiş bakan kurum
Bu doğruysa kimse evini kiraya vermez emlak vergisi 150 tl veren 300 tl kiracıya verecek sanırım .
Öyle kiracı veren olacaksa hemen tüm mülkleri satmak lazım
Kaynak : Muhteşem organınız sanırım (her zamanki gibi) :):)
Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Sizinki orası kaynak sanırım karıştırdınız galiba .:):):Alıntı:
Originally Posted by D R A G O N
Bugün konuk olduğu programda söylemiş rayiç bedelin 20 yıllık karşılığına kira maksimum olması lazım demiş ,
Sosyal medyada gündem olmuş biraz takip etseniz haberiniz olurdu .
https://www.birgun.net/haber/bakan-k...degiliz-389358
Ben bıraktım, artık anlatmaya çalışmıyorum. Sorunun kaynağından sorunu çözmesi bekleniyor. Adamların ara ara vatandaşın gazını alma söylemlerini de çözüm için uğraşıyorlar sanıyor.Alıntı:
Originally Posted by 1event
Yukarıda yazdığınla bu yazının ne alakası var.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Hayır mevzu nedir, anlamıyorum. Rayiç bedel tespiti konusunu 5 yıldan 10 yıla çıkarsınlar. Artışlar da ort. tüfe artışından fazla olamaz kuralını adam gibi işletsinler sorun kalmaz.
Bu kadar kolayca ve nispeten hakkaniyet çerçevesinde çözülebilir problem...ama 4 bakanlık bir araya gelmiş, çalışıyorlarmış, vır vır da vır vır....amaç çözüm bulmak değil zaten.
Belediye vergisi rayiçin 1000 de 2 sidir.
Rayiçin 240 da birine kira bedeli olmalı denmiş maksimum haber sitelerinde .
Oda o sebeple misal 300 bin tl rayiç olan yer 600 tl vergi öderken 1250 tl kira alabilir .
Herkes buna göre hesaplıyor diye hesapladım diğer emlak vergisi iki katı kolay olsun diye demiştim .
Rayiç denilen şey belediyenin belirlediği emlak bedeli değil mi
Başka bir rayiç bedeli var mı bilmediğimiz