Printable View
Yanliş anlsmazsaniz sorabilirmiyim.Alıntı:
Originally Posted by djoz
* Konut almak icin doğru zamandamıyiz?
* 2020 1 hazirandan itibaren evsatacak ve ev alacak icin ayri ayri dogru hamleler nelerdir ?
Size göre tabi ...
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Sn bzaferb bana sormamışsınız ama izninizle ben de kendi fikrimi yazmak isterim.2001 krizinde elimde dolar vardı,istanbuldan yatırımlık stüdyo daire arıyordum.2001 krizi çıktı dolar uçtu emlağın yüzüne kimse bakmıyordu havuzlu bir sitede 2 artı bir aldım.O zaman o para 20 bin dolara tekabül ediyordu.Hayatımdaki en karlı yatırımlardan oldu.Ev çekmeköydeydi dolar bazında fiyatı100 bin dolara kadar çıktı.2 yıl önce satmayı denedim satamadım.Şimdi son furyada baktım 65 bin dolara kadar çıktı fiyat.Bir ara 60 kadar düşmüştü.Bence 2001 alım zamanıydı 2014 de satım.Şu anda ben emlakta gelecek görmüyorum son furya doğal değil bu artış devam etmez.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Yorum icin tesekkurler...Alıntı:
Originally Posted by hkm
Ben hakikaten sorgulamaya başladim son durumu. Yuksek carpanla (250 üstü) ev alimina karsiyim biliyosunuz. Tabi cok ucuza alalim kafasindada degilim. 200 230carpan diyorum.Bilemedin 250 olsun.
Belki ben yanliş duşunuyorumdur diyede soruyorum arada kendime.
Dogru nedir bulmak zor gercekten.
Simdi 300 carpanla evler normal fiyatinda desek, kiralar cok ucuz kaliyor.
Kiraların artmasi lazim. Ee artirsan bu sefer kira alamama durumu cok olur bu maaşlarla.
Donuyorum dolasiyorum nakitte kalmanin avantaj olacagini goruyorum.
Yalniz son zamanlarda bankalarin dagittigi, geri gelmesi cok zor olan tuketici kredilerini görünce de firsatci dedigim ev sahibi arkadaslara biraz haksizlik ettigimi goruyorum:)) onlara firsatci deyince digerlerini tanimlayacak kelime kalmiyor :)
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Su an hissedeyim banka hissesi 2018 de Antalya’da Sıfır ev satıldı.O dönemde 40 bin lot hisseye tekabül ediyordu.Simdi ayni daire ikinci el olmasına rağmen 75 bin lot hisseye alıcı buluyor.Arada iki seneden fazla kira geliri de 5 000 lot hisse.Bu arada bankalar tavsiye üzerine temettu de vermedi.Yani ev hisseyi ikiye katladı fakat bu artık sürdürülebilir Yani İngilizce sustainable dedikleri bir şey değil.Zaman gösterecek.Fiyatların artışında bir sebeb de 98 gün boyunca icra iflas dairelerinin kapalı olması yeni icradan satıs olmaması da var gördüğüm kadarıyla.Bu da arz talep dengesinde bir oynama yaptı.15 haziran itibariyle bu süreç açıldı.Tahminim üç ay sonra emlak piyasasında taslar yerine oturur.YTD
Ev almak icin dogru zaman mi bilmiyorum ama satmak icin dogru zaman
SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Kelepir fiyata ev bulunursa, ev almak için uygun zaman. 15 yıllık ucuz TL kredi şaka gibi. Bu fırsat bir daha gelmez. FED parayı cekerse bu oranları herkes rüyasında bile göremez.
alacağın evin olduğu bölgedeki hava kirliliğini de dikkate almak lazım... Isparta ne güzel gül bahçesi gül suyu diye gidersin ... havası nasıl ? bir çok ilin bir çok ilçesinde evlerde hava temizleme cihazı ile yaşamak ,. işte budur sözlerim
yaşamak oyun değil arkadaş
dünyaya gelmenin bir bedeli var
dost bildiklerin tükenmez arkadaş
https://youtu.be/TiPPOYwyYsc
Rahmetli Ayhan Şahenk*** için denirdi ki ; arsayla borsadan iyi anlar... aslında bu torpaklarda faiz borsa arsa döviz arasında pinpon oynatacan sermayene...
*** Fero'nun babası
yarım kalan çay bardağım , mutluluğum...
peki kelepir bulamazsak oturmak için ev alınır mı?Alıntı:
Originally Posted by martind
baktığım lokasyonda genellikle satılık ev çok çıkmadığı ve oturumcu profili yüksek olduğu için kira çarpanları çok yüksek(300-350 arası)
yine de bu kredi oranları göz önüne alındığında alınabilir mi?
Kira çarpanları ne kadar önemli sizce?
Mesela İstanbul, Ankara, İzmir gibi ile Anadolu'nun küçük şehirlerinde çarpanlar için beklenti aynı mıdır?
Veyahut yine İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirler ile Konya, Adana, Bursa gibi büyük şehirleri kıyaslarsak yine beklenti aynı mı olmalıdır?
Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
120 ay üzeri ROI pahalıdır.Yani yatırımin geridonus süresi.Bu benim şahsi fikrim.YTD
Yatırım için alıyorsanız çok çok çok önemlidir.Alıntı:
Originally Posted by Harita
Ayrıca bu yatırımdan makul bir süre içerisinde bir çıkış stratejinizde olması önemlidir.
Uzun yıllardır ortalaması 300-350 civarı ise ve oturumluk alacaksanız olabilir. Yatırımlık tercih edilmez.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
https://www.youtube.com/watch?v=ObSP...&feature=share
Arkadaş emlak komisyoncusu, yaşadığı olumsuzlukları anlatıyor.
Özellikle fahiş fiyat artışlarına dem vuruyor.
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Hocam şunu söyleyeyim maaşlı çalışanım gezmem ıvırım zıvırım yok, yani evden işe işten eve... bu hayat pahalılığına karşı birikim yapmak çok zor maaşlı çalışanlar için. Ehh 20 bin TL biriktirdim ev alacağım o zamanlar kredi taksiti korkutuyordu faizler düştü tam kredi taksitini öderim dedim bu seferde evler uçtu, 230 binlik ev olmuş 300 bin. Ben şimdi ne yapayım.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Ev almaya iki sene önce karar verebileydiniz faiz oranı 0.98 iken.Alıntı:
Originally Posted by Gürkan3540
Şu anda 300 dediginiz evi 200-220 ye çok rahat alırdınız.
Benim anlamadığım bir nokta var. "İstanbul'da konut stoğu eriyor" deniyor. Şehirde ekstra bir nüfus artışı yok. Bu evleri alanlar kimler, şu an kirada oturanlar mı yoksa yatırımlık alanlar mı? Eğer kirada oturansa, e bu adam kiradan çıktı, ekstra bir ev boşalmış oldu. Bunun büyük ölçekte olduğunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boşa çıkmış oldu. Haliyle kira arzı arttı, talep artmadığı için sonuçta kiralar düştü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satılıyor, e kiralar düşeceği/enflasyon karşısında eriyeceği için daha da arttı çarpanlar. Kim niye alsın 350-400 çarpanla İstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduğu yerde? Ev fiyatları düşer/erir.
Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatları ilerde düşecekse, bugünden düşer. He derseniz ki zaten düşüktü geçen sene (euro olarak bakalım enflasyonu kabaca çıkarmak için). Ama o zaman sorarım neden kiralar artmıyor? Burada bir çelişki var, dediğim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalır.
Bence bunun çözümü Yunanistan'da, Portekiz'de olduğu gibi Airbnb gibi turistik kiralamaya izin vermekten geçer, kiralar anca o zaman evin değerini karşılar. Tabi o zaman da otelciler isyan eder zira Istanbul'da bildiğim kadarıyla turistin kalacağı yer olarak bir sıkışma yok. Diyelim peki turizm arttı ki olabilir, özellikle 2018den sonra gerçekten iyi gidiyorduk. Ama turistik yerlerde kiralar çok artacağı için, Atina ve Lisbon'daki gibi merkezi ve turistik mahalleliler çevre ilçelere taşınmak zorunda kalır. Yani merkezi yerlerden ev almak daha mı mantıklı sizce yoksa çok mu uçtum? :)Alıntı:
Originally Posted by ardac
Çok isabetli soru sormussunuz. Kiracılar ev aldıysa kiradan bosalttiklari evler nedeniyle kira arzı artmaz mıydı ve kiralar düşmez miydi diye. Bu tanıdığım var, alacaklısına olan borcunu, alacaklisindan ev satın alacak gibi gösterip alacağı 10-15 yıllık kredi ile bu alacaklısına borcunu ödemeyi düşünüyordu. Ama yaptı mı bilemiyorum arada geçen 2-3 haftada.Alıntı:
Originally Posted by ardac
Benim arkadas ist.rami de kendi evinde oturuyordu.Alıntı:
Originally Posted by ardac
800bin krediyle 950 binlik ev almak icin banka onayi bekliyor.
Evi alirsa kendisininki ni satiliga cikaracak.
Genel olarak ilk evini alanlarin cok oldugunu dusunmuyorum.
İlk evini almis borcunu bitirmis olanlar daha iyi bir eve gecme pesinde galiba .
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Kredi Üst sınırı 750 bin değil miydi?Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Hocam evet olabilir dediğiniz gibi ancak o zaman konut stoğu azalıyor demek yanlış olur. Ev seviyesi yükseliyor insanların sahip olduğu, ya mahalle ya da ev kalitesi olarak. Yani düşük-orta segmentte (mahalle veya kalite olarak) yine konut birikmesi yaparak kısa dönemli furya geçince en azından oradaki fiyatlar aşağı inecek gibi yorumlarım bunu.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Oyleydi galiba.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
Belki ben karistirmisimdir.
15 yıl 8000 civari kredi ödeyecegim demisti. 0.74 faizle.
Ikinci el bir konut.
Cok degilmi dedim. Iki 3 yila kadar enflasyon eritir onu dedi :))
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
durmadan ürüyoruz , nahiyeler köyler , köy meydanında yaz günü palto ile gezip filozofluk yapan tırlaklar bile şehre geliyor da ondan ... 10 yıl önce 25 yaşında olan bugün osbeş yaşında potansiyel ev alıcısı ...Alıntı:
Originally Posted by ardac
Uredigimiz dogru ama adrese bagli kayitli sistemdeki Istanbul nufusu dusuyorAlıntı:
Originally Posted by HMZ STBYK
konut stoğu eriyordan kasıt sıfır konut stoğu eriyor aslında.Alıntı:
Originally Posted by ardac
bir ürünü satın alırken ki bu bir ev olur , troleybüs olur , mancınık olur , bisiklet olur , plaj havlusu olur .... ben bunu satarken ne eder diye de düşünmek lazım ...
2-3 gün önce trt haber bunu söylüyordu, kiracılar ev alıp kendi evlerine geçtiğinden kiralar düşüyormuş. Mantıklı ama bunu söylemek için henüz erken diye düşünüyorum. Şu 2-3 ay geçsin, satılacaklara satılsın, ortalık durulsun, ondan sonra durum belli olur bence.Alıntı:
Originally Posted by ardac
Millet çıldırmış....Alıntı:
Originally Posted by trust06
TRT haber kiracıları gazlamaya çalışıyordur "bakın millet kendi evine geçti siz hala uyuyorsunuz" gibi.Alıntı:
Originally Posted by turali
Ülke yönetimi algı yönetimine döndü iyice.
Gerçi birçok ülkede öyledir de, bizde biraz fazla sanki.
Muhtemelen öyle. Çünkü bu haberi yapmak için gerçekten daha çok erken, bu alım furyasının sonuçlarını görmek için en az 3-4 ay geçmeli,önce şu toz duman kalkmalı bence de...Alıntı:
Originally Posted by djoz
Başka ülkeler bu parayı bedava dağıtıyor. En azından bizimkiler bedava dağıtmıyor. Bedava olsaydı o zaman tam Ahmet'in yükü Mehmet'e yüklenmiş olurdu.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Belge istemek, CHP nin anayasa mahkemesine gitmesi gibi olmuş. Kimi kime şikayet ediyosun :)) Boş yere mahkemeye gidip ahlaki ve meşru olmayan bir olayı mahkemeler yoluyla meşrulaştırıyor.
Bu nedenle neyin hangi resmi belgesi, resmi belge isteyenlere gülmek geliyor içimden. Artık herşey devlet sırrı.
Bu kredi kampanyasi bitene kadar konut alimindan vazgectim.
Normalde zaten bankalar 0.89 ile kredi veriyorlardi, 750bin tl civarindaki tutar icin, eger 50-55 bin tl daha az kredi cekerseniz 0.74 ile ayni taksit tutarina denk geliyor.
Yani butun bu tantana maksimum 50-55 bin tl kar icin yapiliyor. E bu surecte benim baktigim konutlar 200-300 bin tl arasi artmis oldu.
Su kredi kampanyasi bitsin, bu fiyatlardan 100bin tl pazarlikla indirip 50sini krediye karsilik vermis olsam 50 bin yine karda olurum.
0,89*12 = 10,68Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
0,74*12 = 8,88
Aradaki fark 1,8...15 yıl * 1,8 = %27
750 bin tl kredi de 202 bin tl
Belirtmeyi unutmusum 10 yil vadeli kredi kullanmayi planliyorum, yukaridaki hesabi ona gore yapmistim.Alıntı:
Originally Posted by martind
10-15 sene vade arasinda taksit tutari sadece 1900 lira farkediyor, bunun icin 5 sene daha kredi odemek mantikli gelmiyor.
Ben de cok düz hesapladım. Sizin hesabınız daha doğru olabilir. Saygılar.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Evet hesabiniz biraz hatali olmus.Alıntı:
Originally Posted by martind
120 vade icin 0.74-0.89 fark icin 55 bin tl fark var
180 vade icin 74 bin tl fark var.
Tabi normalde 180 ay kredi kullanamayabilirsiniz, 10 yil olarak hesap yapmak daha mantikli.
Kamu bankaları 15 yıllık veriyor diye duymuştum.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Ev fiyatlarında var bir şişkinlik bakalım ne zaman sönecek.
Sayın finans-mt,takibe aldığım bir firma konutu 520 bin tl den 1 haftada 575 bin tl ye yükselmiş,alan ökü...ze hayırlı olsun,elinde ciddi miktarda ana parası olan için bu kredi kampanyasından sonra ciddi fırsatlar oluşur diye düşünüyorum...Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Not:aynı konut 3 ay evvel 420 bin tl ye satılık olarak malum sitede sergileniyordu....