Bence de grafik ortada işte 4 milyon direncini geçerse üstü boş teknik olarak 6 milyona kadar direnç falan yok,bence beklemek mantıklı,bu trendde satmak mantıklı değil.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Printable View
Bence de grafik ortada işte 4 milyon direncini geçerse üstü boş teknik olarak 6 milyona kadar direnç falan yok,bence beklemek mantıklı,bu trendde satmak mantıklı değil.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Arkadaş ne güzel sağlam kağıt almış ,bendeki emlaklar tırt,benim emlakların grafiği bildiğin halkbank grafiği hep aşağı namıssızlar.
Her konu da olduğu gibi Gayrimenkul konusunda da peşin hükümlüyüz. Oysa , fiyatları etkileyen onlarca sebep var. Herkesin her zaman doğru yerden doğru fiyattan mal ( ev- araba- hisse- döviz vb. ) alması mümkün değil. Öyle olsaydı herkes kazanırdı.
Misal ; Ankara Kızılay ve çevresi bundan 5 yıl öncesine kadar en gözdeyken şimdi bakanlıkların eskişehir yolu boyunca yerleşmesiyle çayyolu - Bağlıca vb. kıymete bindi. İstanbul Ayazağa köyü Maslak ' ın dibinde olmasına rağmen 1985 lerde yüzüne bakan yoktu. Hayvanlar otlardı. Şimdi uçtu gitti. Çayırova denen yer aynı şekilde. Ataşehir de 4 milyonluk daire de var 350 binlik dairede .. Ama detaylarına girince fark anlaşılır.
Fazla kasmaya gerek yok. Bütçeye ve yaşam kalitenize göre mutlaka bir konut vardır. Hayallere ulaşmak ise bazen zordur.
Yaza faiz düşer 300 ordan, dölar 8,50 olursa 300 bin de ordan (demir dolarla), bi de tüik enflasyonunu da üzerine yapıştırdık mı 2022 başına en az 6 milyon türkiş liras.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Para sayma makinemize kuvvet....
Brrrrrrrr....
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
4 sene önce aldığım bir ev o tarihte 90bin dolardı.
Şuan emin olmamakla beraber 60bin dolar eder.
Şunu da söylemekte fayda var. Ben 90bin dolar vermedim. Kredi ile aldım.
Borcun bir kısmını enflasyon bir kısmını da kira ödüyor.
Burda genelde dolarla kıyaslayanlar zararda olduğunu ispat etmeye çalışıyorlar.
Oysa kredi+kira olayı atlanıyor.
Şöyle tezatlıklarda var.
Eve çok pahalı diyenlerle, dolar karşısın da değer kaybettiğini söyleyenler hatta betona yatırım mı yapılır diyenlerin aynı kişiler olması büyük çelişki oluşturuyor.
Kredi artı kira olgusu faizler düşükken olur,şimdi misal yüzde 22 ye dayanmış konut kredi faizleri ile hesap şaşar.Temel hesap 72 yi faize böldümü paranın yaklaşık geri dönüş süresi bulunur.Yani misal faizler yüzde 24 oldu mu 72 bölü 24 üç yılda paranızı faizde geri alırsınız.Faiz yüzde 12 oldu mu bir anda bu hesap 6 yıla çıkıyor.Yani süre iki katına çıkıyor.Faizlerin yüzdesel olarak 0.64 den şimdiki yaklaşık yüzde 2 ye çıkması kredilerde ödenecek miktarı aynı oranda artırır ,artık olay mantıklı olmaktan çıkarır.Elbet bir de işin enflasyon kısmı da dönemsel olarak gözetilmeli.Ben kendi emlaklarımı yıllardır dolarla altınla kıyaslarım 2014 den beri zarardayım,dümdük realite bu.2000 yılından bu yana baktığımda ise dolara göre emlak karlı ama altına göre kiralar dahil gene emlak zarar yazdı.Bu yazdıklarımızda art niyet niye olsun,olan biten neyse onu yazıyoruz işte.Teşekkür beklemek elbet manasız gereksiz bir şey olur,çünkü başka arkadaşlar da bilgilerini yazıyor ben de onların bilgilerinden yararlanıyorum,hepsine sürekli teşekkür etmek manasız olur ,insicamı bozar,ama elbet kimseye ithamda bulunmamak lazım,art niyet aramamak lazım diye düşünüyorum.
Ev sürekli alınan satılan bir şey değil.
Uygun alım ve satım yerlerini belirlemek kişinin özelinde bir şey.
Kredi oranları da bir tercihtir.
Kişi 500binlik evi 400e alabilecekse, %1.5dan kredi çekebilir yada
500binlik evi 550ye %0.64 oranla da alabilir.
Burda çoğu kişi kendince benim gibi yazıyor ama bazıları çelişki içinde.
Son olarak konut işinde 2x2=4 olmuyor.
Konum, zaman, ev, nüfus potansiyeli, ödeme seçenekleri gibi bir çok değişken var. Biri çok kar ediyorken biri zarar edebilir.
Sizinle aynı fikirdeyim, örnek olması açısından benim hesabım aşağıdaki gibi. Dediğiniz gibi evin tüm değerini dolarla kıyaslarsak zarardaymış gibi görünür ama bence sadece verilen peşinat ile bugunki evin değeri kıyaslamalı, ayrıca zaman içinde ödenen kredi ile kira tasarrufu yada kira geliri kıyaslanmalı.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Evi aldığım tarih Mart 2015, usd kur:2,65 Tl, toplam fiyat 370 bin TL
Ödenen peşinat 175 bin TL, 66 bin usd
Bugun evin değeri 550 bin TL, 68 bin usd
Bu gecen sürede peşinat harici 235 bin TL kredi ödedim, aldığım evde oturduğum için ödemediğim kira 118 bin TL. Kredi bittikten sonra evde oturmaya devam edersem yada kira gelirim olursa bu evden artıya gececeğim.
Evi alırken benim olmayan paraya göre kardayım yada zarardayım demenin mantığı yok, verdiğim peşinat ile bugün satsam elime gececek para nerdeyse başabaş noktada. ilerleyen zamanda ev fiyatlarımı daa cok artar yoksa usd mi zaman gösterecek.
2001 krizi sonrası deprem istanbulu yeni vurmuş,dolar arttı ben istanbul çekmeköyden bir siteden iki artı bir ev aldım.Emlak dipteydi,çekmeköy diye bir semt yoktu yeni kuruluyordu.26 bine aldım 20 bin dolara tekabül ediyordu,gram altın 6 liraydı yani 4.5 kilo altına karşılık geliyordu.İstanbulda emlak patladı,çekmeköy coştukça coştu ,yani en şanslı emlak yaırımlarından birinin hikayesine sahip.Ev şimdi 520 falan eder 20 yılda o kadar alamamışımdır ya hadi 300 de kira almış olayım 820 bin olsun,dolara göre nerdeyse voli vurmuş gibiyim ama altına gelince heyhat 4.5 kilo altın işi bu yatırımı külliyen çöp yaptı gitti.Herneyse yıllarca ek gelir oldu şimdi hakkını yemeyeyim de bu işler karışık işte.
Ama yaşı genç arkadaşlar şu hesabı yapsın.Eve verdiği peşinatları ve her ay verdikleri taksitleri kadar gram altın aldıklarını farzederek bir yere yazsınlar.Kredi taksiti bitince kaç kilo altınları var ev kaç para kirayı da ekleyip baksınlar kardalar mı zarardalar mı.Benim iddiam en az beş yıl o hesapta dayak yerler.Neyse elbet yemesinler de dayak gereksiz bir kelime oldu alınan olmasın da o hesaplar sıkıntılı arkadaşlar ,zamanın ruhu var, bazen o taraf karlı olur bazen bu taraf.
Tabiki cok daha detaylı hesaplamak, kayıt tutmak ve karşılaştırma yapmak mümkün. Ev hesabında anormal fiyatlamaların görüldüğü kriz dönemleri referans aldığımızda uçuk rakamlar görmek olası. Güzel yanı ise kredi bittikten sonra deprem vs olmadıktan sonra sonsuza kadar nakit akışı sağlayabilcek olması yada kira derdinden bizi kurtarması.
Misal hemen hemen kesin olarak beklenen istanbul depremi tüm parametreleri alt üst eder.Aynı salgın gibi.O yüzden benim tavsiyem oturacağın evi alacaksın,veya evin yoksa bir ev mutlaka alacaksın kirada otursan bile cebinde bir anahtarın olacak,sana ait bir evin anahtarı ruhen şart.Yatırım işi için ev tamamen gereksiz,eve gelene kadar neler neler var,illa emlak alınacaksa dükkan al arsa al daha mantıklı.Alıntı:
Originally Posted by Mcfadden
Dükkanın da riskleri var.
Ekonomik krizden çok çabuk etkilenir.
Arsa da da kira geliri yok.
Hepsinin avantajı dez avantajı farklı.
Sizin ev aldığınız tarihlere yakın babam da ev almıştı.
Çok karlı bir yatırım olmuştu.
Çok göreceli bir sektör bu.
Tıpkı aselsan hissesini son 1 yılda alan kişilere istatistik yapsak kimisi çok kazandım der kimisi kaybettim der gibi bir durum.
Alıntı:
Originally Posted by hkm
Zaten illa emlak yatırımı yapılacaksa dedim.Görece benim aklıma göre dükkan ve arsa daha rantabl yatırımlar.Elbet her dükkan değil elbet her arsa değil,o işi bilen birileri rehberliğinde yatırım yapılabilir ,zamanında çok ev aldım sattım ,vardığım sonuç kira için yatırım olsun diye ev almam,uğraşamam cidden.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Ama bu ara emlak işine hepten soğuk bakıyorum o da başka,bir krize girdik giriyoruz emlak işi için çok erken.
Kredi ilizyonu sizin hesaptada var.
Sadece yatırdığınız peşinatı 6 aenede %20 den değerlendirseniz. Peşinat 3 katına çıkıyor. Ödediğiniz kredi yerinede kira verebiliyorsunuz. Krediden kalan miktarı saymıyorum bile.
Ama yatırım yapma alışkanlığı olmayan kişiler kredi ile ev alma konusunda haksız değil. Hiç yoktan iyidir.
SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Herhangi bir yatırım enstrümanı için geçerli argüman. 12 senedir borsadayım son 6 7 senedir gerçekten güzel getiri elde ettim şu son düşüşte bile viop da iyi bir meblağı batırmama rağmen zararım yok gibi bir şey. Çünkü benim işim bu bu işten anlıyorum emlaktan anlayan adam da piyasa düşerken çıkarken yatayken fırsatları görecek anlayacak ona göre pozunu alacak muhtemelen de anlamayana göre çok daha doyurucu getiri elde edecektir.
Ben de emlak yatırımı yapmam, bunu beğenmediğim mantıksız bulduğum için değil bilmediğim için.
Ama 0 64 döneminde hele hele benim gibi oturacak evi olmayan vatandaş almadı ise çok ciddi kaybetti bunu konuşmak da tartışmak da anlamsız. Buraya yazmıştım 1.2m pazarlık ediyordum alıyordum adam 1 günde fiyatı 1.5 yaptı sinirlendim almadım şimdi geri dönüp bakınca açıkçası pişmanım keşke alsaydım diyorum çok ilkeli davranmaya gerek yokmuş ne oldu orada en ucuz ilan 2.5 hadi onu geçtim benzer seviyede en ucuz ilan 2.5, 1.5 rahat ödeyebilirdim hele o kredi ile, 2.5 çok kasıyor, demek ki hata etmişiz kabul etmek lazım.SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Yani 1 yil onceye göre pazarlik ettiginiz konut %100 zamlanmiş...Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Bu durumda o konutu almak icin pesinati kenara ayirip, faizler düştügünde hemen almaniz gerekiyor. Hesap ortada, simdi 2,5 faizler düşunce 3 veya 3,5 , faiz inişinden 1 yil sonra 5mn...
Bunun olmamasi icin bir neden yok , cunku butün sartlar gecen yilla ayni hale gelecek.
Top sizde, faizler 0,64 e inerse alirmisiniz bu evi ?
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Dolar cinsinden %20 getiri diyorsanız evet haklısınız, ama bence cok iddialı bir getiri oranı son 6 yılda yaşadığımız duruma bakınca.Alıntı:
Originally Posted by 1event
TL cinsinden %20 ise dediğiniz evin değeri peşinatın 3 katı olmuş, getiri gözüyle bakarsak fena sayılmaz.
Kredi sınırlı süreli olduğu için kiradan daha yüksek olacak doğal olarak, krediden kalan miktar elbette bu sürede fark yaratıyor. Ama uzun sürede özellikle kredi bittikten sonra enflasyonun kiralar üzerindeki etkisiyle evden sağlanacak fayda farkı kapatacak hatta daha fazla olacaktır yıllar geçtikçe.
Burdaki tek sıkıntı kiracı konusunda yaşanabilecek olumsuz durum, bu riski almak istemeyenler de son derece haklı. Bunun dışında sadece finansal açıdan değerlendirirsek gayrimenkul Turkiye şartlarında ciddi yatırım seceneklerinden birisidir bana göre.
Alamam çünkü ev ikiye katladı, hadi ben de parayı ikiye katladım, e aradaki kredi çekeceğim kısım da ikiye katladı, ama gelirim ikiye katlamadı. Kredi çekmiş olsa idim enflasyon evimi finanse edecekti, çekmediğim için artık o evin kredisini ödeme gücüm yok.
Yani ev almayanlar alanları finanse etti diyebiliriz.SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Yani di mi grafik ortada işte.5 direncini kırdı mı 8 milyona kadar önü boş,8 de bir direnç var onu da kırdı mı tutulmaz valla allah ne verdiyse moduna girer egeendüstri misal.:)))))))))))Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Şaka bir yana asıl cevap burda gelirler artmadı.Finansal sihirbazlıkla edinilecek servetin sınırına varıldığı ise nosfeçağrı gibi bu işe gönül vermiş gecesi gündüzü finansal yatırımlardan para üretmek olan nerdeyse profesyonel yatırımcıların bile artık çok para kazanamamasından belli.Yükselen piyasalarda para kazanmak kolaydır,ne alsan bir süre sonra kar yazar,düşen piyasalarda o iş çok ama çok zorlaşır,e reel gelirler de artmıyor,bu emlak piyasasına bu kredi faizleri ile gelecek taze para da belli,faizler düşürülmezse emlak piyasası sıkıntıya girer.Düşürülürse de gavur gözünün yaşına bakmam garantiye iki taban daha çekiveririm diyor,dolar zaten malumunuz.E nasıl olacak bu işler.Öyle emlak her zaman kazandırır falan yanlış mottodur,bazen kazandırır bazen kazandırmaz.Gerçi bu nosfeçağrı kardeşimizin dediği gibi her şey için böyle ya neyse.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
o.74 le geçen sene haziranda evin %90 ını kredi çekerek aldımAlıntı:
Originally Posted by nosfecagri
kredi çekmesem 6.80 lerden döviz bozacaktım bir kısmı ile
hem döviz cebimde kaldı hem ev 2 katına yakın arttı kredinin üzerine maaşıma 2 kere %4-5 zam geldi bu enflasyon oranı ile 2 sene sonra krediyi ödemek bile çok hafifleyecek
Ha bakın zamanın ruhuna uygun bir hareket bu elbet.Zarar olasılığı sıfıra yakın.Ha bu arada bir devaulasyon olursa karı azaltır belki de sıfırlar,ama her enstruman için bu geçerli,bence de zarar olasılığı sıfıra yakın bir hareket olmuş ayhan hocam.Gerçi kira alayım diye aldıysan senle yaşıtız zor işler bunlar ama gene de hayırlı olsun.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Hayırlı olsun.
Kredi taksitleri ödendiği sürece zarar etme ihtimali çok çok az.
Sizin adınıza keyifli bir alışveriş olmuş
Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Aynen öyle abi burada kendimizi kandırmayalım alan kazandı alamayan kaçırdı yapacak bir şey yok. Almadım diye kotuleyecek değilim, bence çok başarılı hamleler olmuş hayırlı olsun.SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Estf. Abi ben borsaciyim düşse de çıksa da olayım bu döviz altın emlak arsa bilmem bilmediğim işe girmem çok pro olsam çok daha iyi olurdu ama bundan sonrası daha iyi olur inş. Diyelim.
Abi 1800 e ilan çıkıyor arayayım diyorum ben arayamadan satılmış. Bu nasıl piyasa nasıl kriz aklım ermiyor hadi önceki alımlar kredi dedik kredi de yok millet cat cat alıyor kabul etmek lazım emlakta masadaki keriz biz olduk malesef.SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Hocam konut sektöründe kredi oranları böyle devam ederse önümüzdeki dönemde mutlaka fırsatlar çıkar.
Bu sektörde 2×2=4 olmuyor.
Anladığım kadarıyla sabırlı birisiniz.
Mutlaka size uygun bir fırsatta çıkacaktır
Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Bir siteye sıradan 1500 teklif ettim ilanlar 1850 civarı idi. Herkes reddetti. 2 ay içinde de hepsi satıldı ( ara ara da tekrar yokladım kesinlikle vermediler )
O kadar sabırlıyım ki 8 sene oldu ama sabır bitiyor gerçekten artık:)SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Bundan sonra konutun hicbir direnci yok hocam. Belliki buyükler konutlarin daha pahali olmasi icin elinden geleni yapacak...Alıntı:
Originally Posted by hkm
İşin garip tarafi enflasyonun düşmesi icin kendi savunduklari argümanlarla konut ta enflasyonu kendilerinin oluşturdugunun ya farkinda degiller ya da .... neyse burasi hic hoş degil. Insallah oyle degildir
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Teşekkür ediyorum kendim oturuyorum.Alıntı:
Originally Posted by hkm
O zaman daha da sevindim,hani derler ya on numara beş yıldızlık bir hareket olmuş.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
İstanbul da konut fiyatlarını firlatmalari lazım malum kanal İstanbul ve çevresi.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."
Bundan sonra babadan kalma nineden düşme konutu arsasi olmayan adamlarin istanbulda işi yok... Olanlarda kamu hizmetlerini nasil alacak ne kadar kaliteli alacak ...vb konularla yüzleşecek...Alıntı:
Originally Posted by tilkiii
Mesela en önemli konu eğitim...
Devlet okulu desen malum ya imamhatip ya da kalitesiz okullar, ozel okul desen bambaşka bir mecra. Sadece not icin verilen 20 30 40 50 binler....
Kanal istanbul mu :) zenginin daha da zengin olacagıni görmek beni cok mutlu ediyor. Seviniyorum zenginlerimizin karnı doyacaği icin.
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Hocam geçmiş 5-10 yılda çok fırsatlar çıktı.
Önümüzdeki dönemde de kesinlikle çıkar.
Öncelikle ön yargılarınızı yenmeniz veya kriterlerinizi gözden geçirmeniz lazım.
Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Abi orasını bilemem ben ufak bir ilin ufak bir ilçesinde yaşıyorum.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
İstanbul da kiralar ve ev fiyatları coşar ise devlet kurumlarında çalışan ogretmen ve doktorlar küçük il ve ilçelere gelsinler,rahat ederler en azından kira ya da ev sahibi olmak konusunda. Özel okul yerine de devlet okuluna gönderip özel ders aldirirlar çocuklarına.
Mevcut enflasyon ile büyükşehirlerde yaşamak gercekten çok zorlar memurları.
"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."
Alıntı:
Originally Posted by tilkiii
Istanbuldasiniz diye yazmistim. Burda degilsen napacaksin kanali manali, baka hayatina sen burlarada ugrama. Bende kacicam zaten :)Alıntı:
Originally Posted by tilkiii
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Orada olan her yeri etkiliyor ama:)Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."
Tek kriterim var. O da bu piyasaya uymuyor. Onun icin konutun kayin pederden kalmasini bekliyorum artik :)Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Bundan sonra istanbulda fiyatlarin ucarak gitmesi tek dileğim.
Oluşabilecek her durumda kâr da olucam :)
Fiyatlar enflasyon... hükümeti mi patlatti, ohh ne guzel.
Yok hukumet yerinde ama fiyatlar uzayami cikmiş oda işime gelir :)
Ayrica kanal istanbuluda destekliyorum artik :) Herkes cikar pesinde sonucta ben niye idealist olayim demi :)
Ayiptir soylemesi, tam yeni havaalni ile kanal istanbulun arasinda kayinpederin 4500 dönüm yeri var [emoji3]
Pardon yaa heyecan dan donum yazmisim. Metrekare metrekare ;)
Maksat girgir hocam biliyosun , ev mev alamam artik ben :)
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi