Ankara'dan nereden arsa alınabilir

Hırsız-dolandırıcı emlakçıların işlerine yaramaz. Çünkü onlar emek ve sermaye koymadan yalan satarak dolandırıp hayat çalarlar. Dikkat edin bu tür emlakçılar için para çalarlar demiyorum. Hayat çalarlar, iyi niyetli insanların evini,rızkını ve ocağını soyup hayatlarını çalarlar ve bir daha bu kişilerin ailelerinin ayağa kalkması yıllar sürer tıpkı benim 2015 Ağustos ayında güvendiğim sözde akrabam aracılığı ile 52.000.-Tl Gölbaşı emlak tarafından dolandırılmam gibi ben memurum gelirim belli hala kendime gelemedim. Allahda onun ocağını batırsın kendine hiçbir zaman gelemez etsin iki cihanda yüzü gülmesin. Emlakçılar dolandırıcılıkla içiçedir bunu bilin.

kesin bir bilgisi olan yok mu bu itiraz olayı ile ilgili ?

Alıntı:

---

Originally Posted by bulgar

Arkadaşlar Fevziye�de 2300 m2 tek tapu yerim var satılık ilgilenen arkadaşlar iletişime geçebilir...

---

Ada parsel yazar mısınız veya hangi mevkide Malbulan mı Keklik mi Bağlar mevkii mi,ilgileniyorum.

LG-D802 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by vtn1919

Ada parsel yazar mısınız veya hangi mevkide Malbulan mı Keklik mi Bağlar mevkii mi,ilgileniyorum.

LG-D802 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Fevziye 108 ada 73 parsel Bağlar Mevkii

Merhaba,
Şehitali 2206 (eski 1912) parselde 500 metrekare 35 metrelik yola cephe yerimizi satmak istiyoruz. Bölgenin imar yolları büyük oranda açılmıştır ve çalışmalar devam etmektedir. 35m'lik bulvar üzeri 2 emsal planlanmıştır. İhtiyaç nedeniyle satmaktayız.

Hasan Erdem : 0535 493 29 12

Fuar Alanı Akyurt’a yapılacak..Hayırlı olsun..

https://www.google.com.tr/amp/m.mill...haber-2652219/

Değerli hissenet üyeleri aylık olarak düzenlediğimiz bilgileri ve yeni gelişmeleri sizlerle paylaşacağım.

Öncelikle bazı üyelerimizden gelen farklı yorumlar olmuş,yazılanlara açıklık getirmek istiyorum.Şahsi olarak benim buradan hiç bir üye ile ticari bir ilişkim olmamıştır.Aksine ne ticari ne de başka bir bağım olmadığı kişilere bazı bölgelerde gerçekleşen imar-plan çalışmalarında ciddi derecede yardımlarım olmuştur.Kendileriyle tanışıp,yaşadıkları sorunlara çözüm bulmaya çalıştık beraber ve bulduk.Forumun amacıda bu değil mi zaten ?Bilgilerimizi,sorunlarımızı beraber paylaşarak yardımcı olabilmek.Bölge olarak herkesin uzman olduğu aks üzerinden yorum yapması ve bilgi paylaşması en doğrusu olacaktır,bende bunu yapıyorum.Üzerinde çalışmadığım,arazisini bilmediğim,fiyatlar hakkında bir bilgim olmadığı yerler hakkında yazılar yazmam mantıklı olmayacaktır.İsteyen olursa tabi ki araştırmamı yaparım, diğer bölgelerdeki gelişmeleri,fiyat aralıklarını sizlerle paylaşabilirim.

Dodurga Otoban İçi:

Yapılan plan ABB komisyonu tarafından uygun görülmemiş ve eski plana(0.30-0.50) emsale döndürülmesi konusunda toplantı yapılmıştır.Toplantının sonunda eski plana dönülmesi uygun görülmüş ancak KARAR verilmemiştir.Konu hukuk müşavirliğine götürülmüştür oradan gelecek karar ile tekrar komisyon toplantısı yapılarak karara bağlanacaktır.

Yukarıda okuduğunuz kısım bu işin resmi olarak yansımasıdır.Bir de sürekli konuşulan spekülasyonlar mevcut.Öncelikle imarlı tapular dağıtılmış olup,satış işlemleri başlatılmıştır.M2 fiyatı olarak 50mlik bulvar üzeriden 1200 tl civarlarında satışlar yapılmıştır.Şimdi 0.30-0.50 emsal bandına döndürülmesi takdirinde buradaki mağduriyeti kim üstlenecek ? 1.50 emsalin altına düşüldüğü anda plancı ile yapılan sözleşmeler iptal olacak,buradaki mağduriyeti kim üstlenecek ? Asıl konu böyle bir sıkıntı mevcutsa neden şerh konulmadı ?Satışlar neden hala devam ediyor? Böyle bir sıkıntıdan haberi olmayan biri yatırım yaptığı takdirde yine 1.75-2 emsal olarak tapusunu alacak,oldu ki plan değişti bunun faturası kime kesilecek? Siyasi faktörlerden dolayı yaşanan bu durum kimleri karlı kimleri zararlı çıkartacak bekleyip göreceğiz.Yani bu durumun Ankara genelinde olması çok düşündürücü.Tek bir bölgede sıkıntı olur ama Ankara'da yeni yapılmış olan bütün imar-plan çalışmalarında böyle bir sıkıntı olması gerçekten çok anlamsız...

ABB yetkilileriyle görüşmemizden çıkan sonucu da sizlerle paylaşmak istiyorum.Kendileri bu büyük pastanın rant ile bazı kurum ve şahısların arasında paylaşıldığı görüşünde ve bu durumdan bazı kesimler hiç hoşnut değil.Planın tekrardan revizyona sokulması gerektiğini,konunun aslında emsal oranı değil sadece temiz ve şeffaf bir imar planı istediklerini söylediler.Bölgeden yatırım yapmış kişilerin yapacağı tek şey çıkacak kararı beklemeleridir.Verilen karara göre de toplu bir şekilde hareket etmeleri gerekmektedir.

Fiyatlar konusunda da bir üyemiz bilgi istemiş.İlk imar sürecinde 1.200 liradan işlem gören 50mlik bulvar üzerinden şu anda m2 fiyatı 800 tl den yer mevcut.Bu haberlerden sonra illaki fiyatlarda bir gerileme söz konusu oldu.Şerh konduğu takdirde daha da düşecektir..

Orhun Mahallesi:

Geçtiğimiz hafta sonu muhtarlık seçimi yapılmıştır.Mahalle tam anlamıyla resmiyet kazanmıştır.Dodurga arazisinin tamamı ve Şehitali arazisinden bir kısım Orhun mahallesine bağlanmıştır.Tapularda değişiklik olup,Orhun mahallesi olarak tekrar dağıtılacaktır.Mahalle sınırlarınıda paylaşacağım.Tarım arazisi olarak bırakılan ince-uzun dediğimiz kemah mevkindeki arazilerde bu nitelikten çıkarılacaktır.

Dodurga arazisinin şehitali'den ayrılması olumlu bir gelişme oldu.Çünkü arazi yapısı olarak çok büyük bir fark var.Şehitali denildiğinde direk akıla kendi arazisi geldiği için sıkıntılar yaşanıyordu.5000'lik plan çalışmaları daha da hızlanacaktır bu gelişme doğrultusunda.

Şehitali Mahallesi:

Bölgedeki tek plan çalışması Ankara-İzmir otobanıdır.Villa parsellerinde emsal artış planı da iptal olmuştur.Plancı ile görüşmeler doğrultusunda önümüzdeki 5 sene çalışma yapılmayacağını söylemiştir.3 emsalli alanlar yeni kurulan Turkuaz mahallesine bağlanmıştır.3 emsal çıkan alanlarda plan iptal değildir.Planın iptal olduğu gibi söylentilerin gerçekliği yoktur.Yapılan plana bir kişinin itirazı olmuştur.Bundan ötürü şerh konulmuştur.Plan revizyona sokulmuştur ve o bir kişinin yerleri de plana dahil edilmiştir ve sorun çözülmüştür.

Bölgede m2 fiyatları 110-600 tl aralığındadır.

https://i.hizliresim.com/oOajr9.png

Ballıkuyumcu:

Bölgede hareketlenme devam etmektedir.Oyak projesine yakın imarlı alanlar ve tarla vasfındaki yerlerde değer artışı görülmektedir.m2 fiyatları 110-400 tl aralığında değişmektedir.

Hisarlıkaya Mahallesi:

Bölge aynı seyrinde devam etmektedir.Yatırım yapmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken alanlar Alagöz üstü arazilerdir.m2 fiyatları 35-60 tl aralığında işlem görmektedir.

Genel olarak bakıldığında ise siyasi gelişmeler,ekonomik dalgalanmalar ve döviz kurundaki artış piyasayı olumsuz yönde etkiliyor.Bu etkenler arazi satışlarında da olumsuz etki yaratmaktadır.Özellikle planlarında iptal-revizyon gibi süreçlere girmesi daha da sıkıntı yaratacak gibi gözüküyor.Herkese hayırlı yatırımlar,iyi akşamlar diliyorum..

Sayın emlak06 , yapracık sol orhun mahallesimi oldu. Yapracık solda inşaatlar başlamış doğrumudur acaba

Alıntı:

---

Originally Posted by samilkafkasya

Sayın emlak06 , yapracık sol orhun mahallesimi oldu. Yapracık solda inşaatlar başlamış doğrumudur acaba

---

Sayın samilkafkasya,paylaştığım sınırlara baktığımızda yapracık sol arazisinin Orhun mahallesine bağlandığını görüyoruz.Yapracik sol da hala sıkıntılar devam ediyor,inşaatlar baslamadi.Yapracik sağ tarafda kat karşılığı sözleşmeler imzalanmaya başladı.Yaz aylarında yapracık sağ tarafa yapılaşmanın başlamasını bekliyoruz..

SM-G955F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Mavi Göl’de*fırsatçı uyarısı http://m.hurriyet.com.tr/yerel-haber...arisi-40773342

Bundan sonraki süreçte imar planlarının Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılacağının bir örneği...

Yapracık sol tarafta,yola cephe özel bir araç servisi için şantiye inşaatı duyumunu aldım ancak henüz gidip bakamadım.
En kısa sürede fotoğraflar ile paylaşımda bulunurum..

Yapracık sol tarafta herhangi bir sıkıntı yok ve hatta ilk inşaat olarak 49989 adanın tamamında wolksvagen plaza/satış-servis inşaatı başladı. İnşaat başlayalı da 1 ayı geçti. Sorunlu olan bir yerde inşaat ruhsatı alamazsınız. Yekten sıkıntı var demek güzel bir tavır değil emin olmadığınız konularda iyice araştırarak yazın lütfen. Bunun dışında inşaat ruhsatı için başka başvurular da mevcut.

Sağ tarafta ise, bazı emlak ve inşaat firmalarının toki den almış olduğu arsalara açıkladığı inşaat projeleri var ve şu an bu projelere bir nevi kooperatif usulü üye toplama aşamasındalar.

Alıntı:

---

Originally Posted by Gil-Galad

Yapracık sol tarafta herhangi bir sıkıntı yok ve hatta ilk inşaat olarak 49989 adanın tamamında wolksvagen plaza/satış-servis inşaatı başladı. İnşaat başlayalı da 1 ayı geçti. Sorunlu olan bir yerde inşaat ruhsatı alamazsınız. Yekten sıkıntı var demek güzel bir tavır değil emin olmadığınız konularda iyice araştırarak yazın lütfen. Bunun dışında inşaat ruhsatı için başka başvurular da mevcut.

Sağ tarafta ise, bazı emlak ve inşaat firmalarının toki den almış olduğu arsalara açıkladığı inşaat projeleri var ve şu an bu projelere bir nevi kooperatif usulü üye toplama aşamasındalar.

---

Sayın gil-galad,sanırım yanlış anlaşılma olmuş.Sıkıntıdan kastım şudur,imar-planinda bir sikinti var,ruhsat alinamaz,insaatlar baslamaz demedim.Bölgede yapılmış olan çok sayıda kat karşılığı sözleşmeli olan yer var ama inşaat sürecine yapılan görüşmelere göre daha başlanmayacağı söyleniyor ve şu anda wolkswagen plaza hariç herhangi bir çivi bile yok.Yanlis anlamayın ben bölgeyi kötülemiyorum.Sadece şu anki durumda wolkswagen plaza hariç bir gelişme yok.Bolgeyi bizden daha yakın takip ediyorsanız veya orada arsanız var ise yorumlarınıza saygı duyarım.Iyi günler dilerim.

SM-G955F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Gil-Galad

Yapracık sol tarafta herhangi bir sıkıntı yok ve hatta ilk inşaat olarak 49989 adanın tamamında wolksvagen plaza/satış-servis inşaatı başladı. İnşaat başlayalı da 1 ayı geçti. Sorunlu olan bir yerde inşaat ruhsatı alamazsınız. Yekten sıkıntı var demek güzel bir tavır değil emin olmadığınız konularda iyice araştırarak yazın lütfen. Bunun dışında inşaat ruhsatı için başka başvurular da mevcut.

Sağ tarafta ise, bazı emlak ve inşaat firmalarının toki den almış olduğu arsalara açıkladığı inşaat projeleri var ve şu an bu projelere bir nevi kooperatif usulü üye toplama aşamasındalar.

---

Yapracık sağ ile ilgilide verdiğiniz bilgiler icin tesekkur ederiz.Son olarak Catkaya-Vizör-Eskidji ortakliginda kat karşılığı sözleşme imzalanmıştır. Kisa sürede yapracık sağ aksında yüzde 48-50 oranlarını bulacak şekilde kat karşılığı sözleşmeler yapıldı.Yapracık sağ ve sol arasında karşılaştırma yapmak gerekirsede ben yapracık sağın daha iyi olduğunu düşünüyorum.Çünkü direk bağlıca yapılaşmasının devamı niteliğinde.Mit`in gelecek olması,hastane planı gibi unsurlar mecburen bölgeyi yapılaşmaya itecektir.2000 bin mit personelinin çalışacağı söyleniyor bu da konut gereksinimini doğuracaktır.Yapilasmanin sola göre daha hızlı olacağının düşüncesindeyiz.

SM-G955F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

6 yıldır yapracikta bir hareketlilik yok.insanlar kandırılıyor ytd

SM-G610F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Hem yapracık sol hem de yapracık sağ tarafta ve ayrıca başka bölgelerde de uzun yıllardır yerlerim var. Gelişmeleri de yakinen takip ederim. İlaveten tarla, arsa ve emlak konusunda ziyadesiyle bilgi ve tecrübe sahibiyimdir. Arsa aşamasına yeni geçen bir bölgede sıkıntı var demek imar planında, inşaat izinlerinde vs manasına gelir ve hukuksal bir problem olduğunu düşündürür direk olarak. Bildiğiniz gibi hem sağ hem de solda yaklaşık 4 yıldır birden fazla kez tapu dağıtıldı. Son aşamada da sol tarafta da yeni imar planı biteli 3 ay oldu ve tapular dağıtıldı. Sağ taraf ise plan bitti kadastro işlemleri tamamlandı ve tapu dağıtım aşamasına geçildi/geçilmek üzere.

Bölgede şu anda sadece sol tarafta WV plaza inşaatı başladı. "başka çivi bile yok" tanımlamanız tuhaf olmuş. Zaten planlaması yeni biten bir alanda aynı anda onlarca inşaatın başlaması mümkün değildir. Mutlaka bir ilk çivi olacak. Bu da o işte. Konut olmuş olmamış çok önemli değil. Bu WV plaza inşaatı artık sol taraf için bir sıkıntı olmadığının ve inşaat ruhsatlarının serbest olduğunun açık bir göstergesidir. Zaten sıkıntı olabilecek bir bölgede ruhsat verilmesi de imkansızdır. Ayrıca kimse kalkıp da, ufakta olsa sıkıntı olma ihtimali olan bir bölgede, hemde eskişehir yoluna direk cephe olan kentsel servis alanı gibi çok kıymetli bir ada da milyon dolarlık yatırıma başlamaz. Hatta bu inşaatın uygulama planı ile aynı anda başlaması tartışılmaz bir şekilde muhteşem hızlı ve olumlu bir durumdur. Bölgeye olan güvenin net bir göstergesidir. Ek olarak sol tarafta bazı firmaların ve şahısların tamamı kendilerine ait ada ve parsellerde ruhsat başvurularının olduğu da söylenmektedir. Neticede Bu diğer inşaatlar bugün başlar yada 6 ay yada 1 sene sonra. Bu önemli değildir, bu sadece ufak bir detaydır. Önemli olan bölgenin önünde bir engel olmaması ve gelişimin başlamış olmasıdır. Sağ ve sol tarafta başlanan ilk inşaat yada sizin tabirinizle ilk çivi neticede sol taraftaki bu yapıdır.

Sağ tarafta ise benim bildiğim, bilinen türden bir kat karşılığı sözleşmesi yok. Bir kaç emlak firması ve inşaat firmasının, tamamını toki den satın aldıkları, veya kendilerine ait daha önceden almış oldukları parsellerde açıklamış oldukları projeler var. Bu projelere şu anda belirli bir ücret karşılığı üye topluyorlar. Bu genel anlamda bilinen kat karşılığı sözleşmelerinden değildir. Bildiğimiz anlamda arsa sahibi ile kat karşılığı sözleşme yapmaktan farklı bir durumdur. Fakat bir önemi yok. Bölgenin kıymetini artıracağından, oyle yada böyle bir şeylerin başlamış olması güzeldir. Fakat herhangi bir hafriyat vs başlamamıştır. Muhtemelen, genel anlamda işler ve ekonomi çok bozulmaz ise, firmaların bu projelerine de talebin iyi olması durumunda, hafriyatların bu yılın sonbaharında başlayacağını ve orta hızda ilerleyeceğini düşünmekteyim. Talebin durumuna göre 2019 başına da kalabilir. Zaten firmalar da yaptıkları sözleşmelerde üyelerine 4-5 yıllık süreçler üzerinden taahhüt vermekteler.

Sağ taraf için bağlıcadan gelen yolun açılması, gelişimi oldukça hızlı hale getirecektir. Fakat sağ tarafın handikapı tıpkı bağlıcada olduğu gibi, eskişehir yolundan direk olarak ulaşım ve özellikle de görsel anlamda kopuk olmasıdır. Bu maddi değere ister istemez ket vurmaktadır.

Sol taraf ise eskişehir yoluna direk cephe ve hemen ulaşılabilir olmasından ve umitköy/çayyolu ile aynı düzlemde olmasından ötürü ciddi bir avantaja sahiptir ve bu nedenle kıymet olarak her daim ayrıcalığı vardır.

Alıntı:

---

Originally Posted by Gil-Galad

Hem yapracık sol hem de yapracık sağ tarafta ve ayrıca başka bölgelerde de uzun yıllardır yerlerim var. Gelişmeleri de yakinen takip ederim. İlaveten tarla, arsa ve emlak konusunda ziyadesiyle bilgi ve tecrübe sahibiyimdir. Arsa aşamasına yeni geçen bir bölgede sıkıntı var demek imar planında, inşaat izinlerinde vs manasına gelir ve hukuksal bir problem olduğunu düşündürür direk olarak. Bildiğiniz gibi hem sağ hem de solda yaklaşık 4 yıldır birden fazla kez tapu dağıtıldı. Son aşamada da sol tarafta da yeni imar planı biteli 3 ay oldu ve tapular dağıtıldı. Sağ taraf ise plan bitti kadastro işlemleri tamamlandı ve tapu dağıtım aşamasına geçildi/geçilmek üzere.

Bölgede şu anda sadece sol tarafta WV plaza inşaatı başladı. "başka çivi bile yok" tanımlamanız tuhaf olmuş. Zaten planlaması yeni biten bir alanda aynı anda onlarca inşaatın başlaması mümkün değildir. Mutlaka bir ilk çivi olacak. Bu da o işte. Konut olmuş olmamış çok önemli değil. Bu WV plaza inşaatı artık sol taraf için bir sıkıntı olmadığının ve inşaat ruhsatlarının serbest olduğunun açık bir göstergesidir. Zaten sıkıntı olabilecek bir bölgede ruhsat verilmesi de imkansızdır. Ayrıca kimse kalkıp da, ufakta olsa sıkıntı olma ihtimali olan bir bölgede, hemde eskişehir yoluna direk cephe olan kentsel servis alanı gibi çok kıymetli bir ada da milyon dolarlık yatırıma başlamaz. Hatta bu inşaatın uygulama planı ile aynı anda başlaması tartışılmaz bir şekilde muhteşem hızlı ve olumlu bir durumdur. Bölgeye olan güvenin net bir göstergesidir. Ek olarak sol tarafta bazı firmaların ve şahısların tamamı kendilerine ait ada ve parsellerde ruhsat başvurularının olduğu da söylenmektedir. Neticede Bu diğer inşaatlar bugün başlar yada 6 ay yada 1 sene sonra. Bu önemli değildir, bu sadece ufak bir detaydır. Önemli olan bölgenin önünde bir engel olmaması ve gelişimin başlamış olmasıdır. Sağ ve sol tarafta başlanan ilk inşaat yada sizin tabirinizle ilk çivi neticede sol taraftaki bu yapıdır.

Sağ tarafta ise benim bildiğim, bilinen türden bir kat karşılığı sözleşmesi yok. Bir kaç emlak firması ve inşaat firmasının, tamamını toki den satın aldıkları, veya kendilerine ait daha önceden almış oldukları parsellerde açıklamış oldukları projeler var. Bu projelere şu anda belirli bir ücret karşılığı üye topluyorlar. Bu genel anlamda bilinen kat karşılığı sözleşmelerinden değildir. Bildiğimiz anlamda arsa sahibi ile kat karşılığı sözleşme yapmaktan farklı bir durumdur. Fakat bir önemi yok. Bölgenin kıymetini artıracağından, oyle yada böyle bir şeylerin başlamış olması güzeldir. Fakat herhangi bir hafriyat vs başlamamıştır. Muhtemelen, genel anlamda işler ve ekonomi çok bozulmaz ise, firmaların bu projelerine de talebin iyi olması durumunda, hafriyatların bu yılın sonbaharında başlayacağını ve orta hızda ilerleyeceğini düşünmekteyim. Talebin durumuna göre 2019 başına da kalabilir. Zaten firmalar da yaptıkları sözleşmelerde üyelerine 4-5 yıllık süreçler üzerinden taahhüt vermekteler.

Sağ taraf için bağlıcadan gelen yolun açılması, gelişimi oldukça hızlı hale getirecektir. Fakat sağ tarafın handikapı tıpkı bağlıcada olduğu gibi, eskişehir yolundan direk olarak ulaşım ve özellikle de görsel anlamda kopuk olmasıdır. Bu maddi değere ister istemez ket vurmaktadır.

Sol taraf ise eskişehir yoluna direk cephe ve hemen ulaşılabilir olmasından ve umitköy/çayyolu ile aynı düzlemde olmasından ötürü ciddi bir avantaja sahiptir ve bu nedenle kıymet olarak her daim ayrıcalığı vardır.

---

Sağlam yorum. Kaleminize sağlık

Merhaba,

Yapracık için sol taraf ve sağ taraf ayrımı nasıl oluyor ve hangi bölgeleri kapsıyor? Benim bildiğim, Ankara-Eskişehir yönünde hemen sağ tarafta yukarıyurtçu var, onun arkası da Yapracık (TOKİ). Yapracık'ın neresi sağ neresi sol oluyor?

Benim Yukarıyurtçu'da Botaş benzinlik arkasında (köpek çiftliği yanı) arsam var, bu bağlamda ilgimi çekiyor.

Saygılar,

Paylaşımınız için teşekkürler sn.Gil-Galad.Gonderinizi Yapracık ile başka bir forumada tasidim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Gil-Galad

Hem yapracık sol hem de yapracık sağ tarafta ve ayrıca başka bölgelerde de uzun yıllardır yerlerim var. Gelişmeleri de yakinen takip ederim. İlaveten tarla, arsa ve emlak konusunda ziyadesiyle bilgi ve tecrübe sahibiyimdir. Arsa aşamasına yeni geçen bir bölgede sıkıntı var demek imar planında, inşaat izinlerinde vs manasına gelir ve hukuksal bir problem olduğunu düşündürür direk olarak. Bildiğiniz gibi hem sağ hem de solda yaklaşık 4 yıldır birden fazla kez tapu dağıtıldı. Son aşamada da sol tarafta da yeni imar planı biteli 3 ay oldu ve tapular dağıtıldı. Sağ taraf ise plan bitti kadastro işlemleri tamamlandı ve tapu dağıtım aşamasına geçildi/geçilmek üzere.

Bölgede şu anda sadece sol tarafta WV plaza inşaatı başladı. "başka çivi bile yok" tanımlamanız tuhaf olmuş. Zaten planlaması yeni biten bir alanda aynı anda onlarca inşaatın başlaması mümkün değildir. Mutlaka bir ilk çivi olacak. Bu da o işte. Konut olmuş olmamış çok önemli değil. Bu WV plaza inşaatı artık sol taraf için bir sıkıntı olmadığının ve inşaat ruhsatlarının serbest olduğunun açık bir göstergesidir. Zaten sıkıntı olabilecek bir bölgede ruhsat verilmesi de imkansızdır. Ayrıca kimse kalkıp da, ufakta olsa sıkıntı olma ihtimali olan bir bölgede, hemde eskişehir yoluna direk cephe olan kentsel servis alanı gibi çok kıymetli bir ada da milyon dolarlık yatırıma başlamaz. Hatta bu inşaatın uygulama planı ile aynı anda başlaması tartışılmaz bir şekilde muhteşem hızlı ve olumlu bir durumdur. Bölgeye olan güvenin net bir göstergesidir. Ek olarak sol tarafta bazı firmaların ve şahısların tamamı kendilerine ait ada ve parsellerde ruhsat başvurularının olduğu da söylenmektedir. Neticede Bu diğer inşaatlar bugün başlar yada 6 ay yada 1 sene sonra. Bu önemli değildir, bu sadece ufak bir detaydır. Önemli olan bölgenin önünde bir engel olmaması ve gelişimin başlamış olmasıdır. Sağ ve sol tarafta başlanan ilk inşaat yada sizin tabirinizle ilk çivi neticede sol taraftaki bu yapıdır.

Sağ tarafta ise benim bildiğim, bilinen türden bir kat karşılığı sözleşmesi yok. Bir kaç emlak firması ve inşaat firmasının, tamamını toki den satın aldıkları, veya kendilerine ait daha önceden almış oldukları parsellerde açıklamış oldukları projeler var. Bu projelere şu anda belirli bir ücret karşılığı üye topluyorlar. Bu genel anlamda bilinen kat karşılığı sözleşmelerinden değildir. Bildiğimiz anlamda arsa sahibi ile kat karşılığı sözleşme yapmaktan farklı bir durumdur. Fakat bir önemi yok. Bölgenin kıymetini artıracağından, oyle yada böyle bir şeylerin başlamış olması güzeldir. Fakat herhangi bir hafriyat vs başlamamıştır. Muhtemelen, genel anlamda işler ve ekonomi çok bozulmaz ise, firmaların bu projelerine de talebin iyi olması durumunda, hafriyatların bu yılın sonbaharında başlayacağını ve orta hızda ilerleyeceğini düşünmekteyim. Talebin durumuna göre 2019 başına da kalabilir. Zaten firmalar da yaptıkları sözleşmelerde üyelerine 4-5 yıllık süreçler üzerinden taahhüt vermekteler.

Sağ taraf için bağlıcadan gelen yolun açılması, gelişimi oldukça hızlı hale getirecektir. Fakat sağ tarafın handikapı tıpkı bağlıcada olduğu gibi, eskişehir yolundan direk olarak ulaşım ve özellikle de görsel anlamda kopuk olmasıdır. Bu maddi değere ister istemez ket vurmaktadır.

Sol taraf ise eskişehir yoluna direk cephe ve hemen ulaşılabilir olmasından ve umitköy/çayyolu ile aynı düzlemde olmasından ötürü ciddi bir avantaja sahiptir ve bu nedenle kıymet olarak her daim ayrıcalığı vardır.

---

Sayın gil-galad,yorumlariniz için öncelikle teşekkür ediyorum ve bölge için net bilgiler.Bölgenin yeni imar planlarinda sikintinin ortadan kalktigi onceden paylasilmisti forumda,sikintidan kastimizin bu olmadigini uyelerimiz anlamistir diye düşünüyorum..Sanirim hala bölgeyi kötülemeye çalıştığımı düşünüyorsunuz ? [emoji4] 6 senelik sıkıntılı imar süreci,gerileyen fiyatlar,geciken yapılaşma süreci vb gibi durumları ortaya çıkardı..bölge zaten dediginiz gibi bir yapılaşma durumuyla (wv plaza-bir ve bir kaç çivi ile..) ancak zararı kapatabilir.Zaten bu tarz gelismeler olmaz ise bölge güç kaybedecektir.Bölgenin değeri,kıymeti konusunda hem fikirim.Tekrar söylüyorum bölgeyi asla kötülemiyorum,Eskişehir yolu uzerinden geçerken keşke benim de burada arsam olsa dedirtecek nitelikte.. bölgenin degerini emin olun sizden daha iyi bilir ve her gün o bölgede calişan biriyim..[emoji2] Benim de şahsıma topladığım yerler mevcut.6 sene önce imara açılmış bir bölgede doğru düzgün bir plan yapılamayıp maalesef yatırımcılar mağdur edilmiştir.Verdiginiz bilgiler yorumlar ileriye dönük harika ama geçmişteki zararın öncelikle kapanması lazım..Bu da tabi ki zaman isteyen bir süreç olacak..Zamanla konut ihtiyacı olacak,konut ihtiyacı oldukça yapılaşma görülecektir..İnşallah dediginiz gibi işleyen bir süreç olur ve herkes mağduriyetini giderir..



SM-G955F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sayın emlak06 güneykent projesiyle bildiklerinizi bizimle paylaşabilir misiniz?şimdiden teşekkürler

Gölbaşı Koparan bölgesinde (tulumtas yakini) bir arkadasim çok uygun fiyata tarlasını (2.000 metrekare) satacak.

İlgilenen arkadaşlar ozelden yazabilir.

Yazdıklarım kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir. Herkes alım satım kararını kendisi versin.

Alıntı:

---

Originally Posted by lunatic

Merhaba,

Yapracık için sol taraf ve sağ taraf ayrımı nasıl oluyor ve hangi bölgeleri kapsıyor? Benim bildiğim, Ankara-Eskişehir yönünde hemen sağ tarafta yukarıyurtçu var, onun arkası da Yapracık (TOKİ). Yapracık'ın neresi sağ neresi sol oluyor?

Benim Yukarıyurtçu'da Botaş benzinlik arkasında (köpek çiftliği yanı) arsam var, bu bağlamda ilgimi çekiyor.

Saygılar,

---

Hocam sırtını Ankaraya ver . Sol tarafın sol sağ tarafın sağ. Yaşamkent sonrası başlıyor turkuaza kadar devam ediyor. Yakında yapracık sol tarafta büyük dev projeler gerçekleşecek. Büyük firmalar var bu bölgede.

Bölgeyi kötülemeye çalışıyorsunuz gibi bir ifade de bulunmadım. Sanırım biraz duygusal davranıyorsunuz. Sıkıntı dediğiniz fakat bir türlü tanımlayamadığınız şeyin artık olmadığını söyledim. "sıkıntı devam ediyor, inşaatlar başlamadı" şeklinde bir cümlenin ne anlama geldiği aşikardır. Bunun üzerinden kişiselleştirilmiş kısır bir tartışmaya girmenin forum ortamına bir katkıda bulunacağını düşünmüyorum. Fikirlerimizi karşılıklı açıkladık. Sizinde niyetiniz iyiymiş, demek ifadeyle ilgili bir sıkıntı olmuş, netice gayet güzel bence. Ayrıca beğenmemeniz ve kötülemenizde gayet normal bir durumdur. Bunda bir beis yok. Herkes her konuda hem fikir olacak ve her şeyi begenecek diye bir zorunluluk yok. Şahsınız adına alır satar veya biriktirirsiniz buda sizin tasarrufunuz.

Fakat, eksik bir kaç şeyi düzeltmekte fayda var. Öncelikle ilk imarın bitişi ve ilk tapuların dağıtılışı 2014 yılının ocak ayıdır. Yani 6 yıl değil, o günden bu yana 4 yıl geçmiştir. Belediye meclis kararlarından görülmesi mümkündür. Gerileyen fiyatlar konusu ise göreceli bir durumdur. Çünkü, imar geçen yerlerde imara kadar hızla tırmanan fiyatlar, imarın ardından durağanlaşır. Buna konsolidasyon süreci diyoruz. Bir yeri ya imar aşamasından en az 1-2 yıl önce yada imar bittikten birkaç yıl sonra almak doğrudur. Önce alırsanız düşükten alır imara kadar hızla artan fiyattan faydalanırsınız, birkaç yıl sonra alırsanız imarı bitmiş bir yer ve fiyatların durağanlaşması/konsolidasyon sürecinde paranızı bağlamamış olursunuz.

Satın alınabilecek en kötü an ise kesinlikle imarın bittiği andır. Çünkü bu anda fiyatlar coşkuyla tavan yapmıştır. Maalesef coşkuda aldığınız bir malın durağanlaşma sürecinde beklemek zorunda kalırsınız. Bu durağanlaşma ve konsolidasyon sürecinde de mutlak suretle olacak olan hukuksal problemler vs çözümlenir. Bu nedenle bir yatırımı yaparken aldığınız fiyat değil, yatırımı hangi anda yaptığınız çok daha önemlidir. Bir atasözümüz vardır bunu destekleyen, " bir malı alırken kazanırsın" şeklinde.

Eskiyi hatırlayabilenler yapracığın geçmiş fiyat sürecini hafızanızda yoklarlarsa ne demek istediğimi açıkça görebilirler. Ben kısaca hatırlatayım, 2010-2012 yılları arasında 80-100 TL arasında olan fiyatlar (Sol taraf için) 2013 yılında ilk 5000 lik planın başlamasından, ekim ayındaki parselasyon sürecine kadar 300 TL ye kadar çıktı. Yani 1 yıl içerisinde 3 katı değer kazandı. Daha sonra bölge 2014 ocak ayında tapuların dağıtılıp imarlı aşamaya geçmesini takip eden ilk 6 ay 1000-1400 TL arasından imarlı olarak alıcı buldu. Buradan kesintiler düşülerek hesaplandığında, 1.5 yıllık süreç içerisinde Yüzde 400 e varan kazançlar oldu. Bu muhteşem bir kazançtır ve yatırımcıdan ziyade 2-3 yıllık süreçlerde al sat yapanlar bu fırsatı asla kaçırmaz. Haliyle bu süreçte satanlar için oldukça kazançlı bir yatırım olduğu aşikar. Fakat elbette fiyatların tavan yaptığı bu dönemde satın alanlar maalesef konsolidasyon sürecini de kabul ederek almış oldular. Sonuçta her yıl %100 gibi bir artışın olması beklenemez ve mümkün de değildir. Bu bir saadet zinciri değil çünkü. Kişiler ya bu durumu kabullenerek yada yanlış yönlendirilerek aldılar o ayrı bir konudur. Neticede mahkemeler vs gibi olayların bu fiyat konsolidasyonu üzerinde yüzde 10-15 de fazla bir etkisi yoktur.

Hiç bir planlama alanı yoktur ki, imar planı biter bitmez inşaatlar başlasın. En az 3-4 yıllık süreçlerdir. Tekrar söylüyorum, satın alınabilecek en talihsiz en kötü an imarın hemen sonrasıdır. Başka bir yatırım aracından basit bir örnek verelim; Geçen yıl ocak ayında USD kuru hızlıca 3.4 den 3.94 seviyesine çıktı. Daha sonra eylül ayına kadar konsolide olarak 3.4 seviyesine kadar indi ve şu anda tekrar 3.94 seviyesinde. Haliyle geçen yıl ocak ayında fiyatın koptuğu 3.9 seviyelerinde satın alanlar oldu ve bugün hala zarardalar. Çünkü TL bazında faizden oldular. Coşkuda aldılar ve haliyle hızlıca artan fiyatların geri gelme riskini de satın almış oldular. Fakat daha sonra 6.-9. aylar arasında alanlar ise 3.4-3.5 seviyelerinden satın aldılar ve bugün ciddi anlamda kardalar. Şimdi 2017 ocak ayında alanlar için USD zararlı bir yatırım aracıdır. Fakat 2017 agustos ayında alanlar için oldukça karlıdır.

Bu nedenle aslında bölgede edilmiş bir zarar yoktur. Sadece fiyatların 1.5 yıllık süreçte 5 katına kadar artmasından hemen sonra oluşan doğal konsolidasyon süreci vardır. Hiç bir yer sürekli olarak aynı oranda artış süreci yaşayamaz. İşin ve yatırımın doğasına aykırı. Bu bir saadet zinciri değildir, faiz gibi sabit getirili bir yatırım aracı da değildir. Bu nedenle her yıl yüzde 30-40 vs vs gibi sabit bir artış beklenmesi mümkün değildir. 2-3 yıllık süreçlerde ani fiyat patlamaları ve arkasından yaşanan konsolidasyon süreçleri şeklinde devam eder.

Maalesef imarın hemen arkasından alanlar için şimdilik zararlı bir yatırım gibi gözükebilir fakat bu durum yatırımın sıkıntısından veya zararlı olduğundan değil onların çok yanlış anda yatırım yapmış olmalarındandır. İkinci ve üçüncü fiyat patlaması süreci ise yapılaşmanın başlamasının yakınlaşması ile ve devamında yapılaşma süreci ile yaşanır. İmarın bitimini takiben en yüksekten satın alanların kar edeceği an da bu süreç olacaktır. İmardan önce satın alıp ta bu süreçte hiç satmamış yatırımcılar içinse muhteşem bir kardır. Buna da bir örnek verelim, 2003-2005 yılları arasında fiyatlar 15-25 tl arasında idi. Bu yıllarda alan ve bu yeni süreçten sonra satacak bir yatırımcının ise karı inanılmaz boyutlardadır.

Tekrar söylüyorum, yatırımda satın aldığınız piyasa fiyatı değil, zamanlama önemlidir. Zaten doğru zamanda yatırım yapıyorsanız, fiyatta doğru olacaktır. Bu nedenle ya bu işi takip edeceksiniz yada gerçekten yıllardır bu işin içinde olan ehlinden yardım alacaksınız. Aksi durumda "hesapsız kasap ya bıçak kırar ya masat" durumunun yaşanılması kaçınılmazdır.

Herşeyden önce çok teşekkürler Gil-Galad. Bu konudaki bilgi ve tecrübeniz aşikar. Tecrüberlerinize gore, yazınızda belirttiğiniz ikinci fiyat patlaması ne zaman beklenebilir Yapracık sol tarafta? Bahsedilen yapılaşma (VW satış/servis) bu süreci başlatabilir mi, yoksa daha fazlasına mı ihtiyaç var sizce?

Alıntı:

---

Originally Posted by emlak06

Yapracık sağ ile ilgilide verdiğiniz bilgiler icin tesekkur ederiz.Son olarak Catkaya-Vizör-Eskidji ortakliginda kat karşılığı sözleşme imzalanmıştır. Kisa sürede yapracık sağ aksında yüzde 48-50 oranlarını bulacak şekilde kat karşılığı sözleşmeler yapıldı.Yapracık sağ ve sol arasında karşılaştırma yapmak gerekirsede ben yapracık sağın daha iyi olduğunu düşünüyorum.Çünkü direk bağlıca yapılaşmasının devamı niteliğinde.Mit`in gelecek olması,hastane planı gibi unsurlar mecburen bölgeyi yapılaşmaya itecektir.2000 bin mit personelinin çalışacağı söyleniyor bu da konut gereksinimini doğuracaktır.Yapilasmanin sola göre daha hızlı olacağının düşüncesindeyiz.

SM-G955F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Merhaba sayın emlak06 güneykent projesiyle bildikleriniz ve son durum nedir paylaşır mısınız?teşekkürler

Alıntı:

---

Originally Posted by yulucay

Merhaba sayın emlak06 güneykent projesiyle bildikleriniz ve son durum nedir paylaşır mısınız?teşekkürler

---

Sayın yulucay,ABB başkanı değişiminden sonra yeni bir haber hiç duymadım efendim.7 senedir al-sat ve gayrimenkul piyasası içerisindeyim bu proje kapsamından hiç çalışmamda olmadı. Önceki bilgiler mevcut bende de.Bir kısım Gökçek zamanından kalan projelere devam edilmeyeceğini söylüyor,şayet böyle bir durum olursa bölgede gerileme başlayacaktır.Proje bu duruma geldikten sonra ne kadar vazgeçirebilir o da ayrı bir söz konusu ama yatirimcilara bölge ciddi bir kazanç sağladı.

SM-G955F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Şimdi sıkıntı büyük:
Ankara parsel parsel paralel yapı yani fetö terör örgütüne satıldı lafları Bülent Arınç tarafından dile getirildi.


Melih Gökçek, seçilmeme değil de istifa ile görevden ayrıldı. Dönen şeyler çok büyük ki başka şehirlerin de belediye başkanları patır patır istifa etti, halka bilgi verilmedi. Basından takip ettiğimiz kadarı ile istifa etmezsen görevden alırız söylemleri ortada dolaştı.

Kamuya açıklanmayan birşeyler sonucu istifa etti gitti Melih Gökçek.


İstifadan sonra imar geçirilen yerlerin emsallerinin düşürülmesi gündeme geldi. İncek tarafında bazı arsaların emsal düşürülmesi mecliste geçen hafta onaylandı.


Bazıları görüşülüyor.



Buradan ben şunu çıkarırım, arsa imar rantının içinde fetö var. Fetönün olduğu her yere kayyum atanmıştır, fetö üyesinin sahip olduğu mallara EL KONULMUŞTUR, en ufak maaşlı memur dahi olsa görevden uzaklaştırma akabinde memurluktan men cezası verilmiştir.

Yargı fetö üyeliği için sadece tek bir programın cep telefonuna kurulu olmasını yeterli saymaya başlamıştır. Belki yüzbinden fazla kişi buna maruz kalmıştır.


Forumlarda yazılıyor, verilmiş haklar alınamaz edilemez, emsal düşürülemez, yok efendim inşaat başlanmış geri dönülemez. Bağlantı tespit edildiği anda o yapılan inşaatlar da yıkılır, emsallerde düşürülür.



Kanunları hükümet koyar, yargı uygular. Ohal'deyiz, kanun hükmünde kararname ile 1 gecede kanun çıkar, gereken herşey yapılır.

Yatırım yaparken kafamızın bir yerinde bunlar dursun.

Alıntı:

---

Originally Posted by samilkafkasya

Hocam sırtını Ankaraya ver . Sol tarafın sol sağ tarafın sağ. Yaşamkent sonrası başlıyor turkuaza kadar devam ediyor. Yakında yapracık sol tarafta büyük dev projeler gerçekleşecek. Büyük firmalar var bu bölgede.

---

Açıklama için çok teşekkürler sn. Hocam.

Saygılar,

Arkadaşlar selam Yakupabdal 1104 ve 1114 parsellerde çok yakın bir arkadaşımın hisseleri satılıktır ilgilenen arkadaşlar lütfen iletişime geçsinler lütfen ölücü emlakçılar ilgilenmesin!!!

......................

Yabancıların konut alım sayısı,..

Medya takibi sistemi olan Ajans Press ve ITS Medya, yabancılara yapılan konut satış istatistiklerine dair bir raporu sundu. Yapılan araştırmada yabancılara 22 bin 234 konutun satıldığı bilgisi paylaşıldı.

Arsa almak artık çok riskli.

Nedenini açıklarmısınız?

Çoğunluk arsa almayı riskli buluyorsa ve arsal almak istemiyorsa, tam olarak arsa almanın zamanı gelmiş demektir, sürüye aykırı hareket eden kazanır

Alıntı:

---

Originally Posted by Muhendis80

Çoğunluk arsa almayı riskli buluyorsa ve arsal almak istemiyorsa, tam olarak arsa almanın zamanı gelmiş demektir, sürüye aykırı hareket eden kazanır

---

Sayın mühendis80;

İnanın bende aynısını yazacaktım:)

Şu sıralar herkesin bildiği üzere piyasalar durgun şekilde ilerliyor,bunu fırsat olarak görenler piyasanın çok altında alarak gerçek arsa yatırımını yapıyorlar.

Bizler genelde herkes döviz,altın alırken alırız ,sonra düşer,herkes arsa ve konut alırken alırız ancak fiyatlar yüksektir.

Şu sıralar o kadar uygun Arsalar buluyoruz ki,şaşırmamak elde değil..
Zaman!!!sabredenler için arsa...
İhtiyacı olan için konut alma zamanı..

Fikirler,görüşler değişebilir..
Saygılar

Alıntı:

---

Originally Posted by Mehmettk71

Sayın mühendis80;..



İnanın bende aynısını yazacaktım:)

Şu sıralar herkesin bildiği üzere piyasalar durgun şekilde ilerliyor,bunu fırsat olarak görenler piyasanın çok altında alarak gerçek arsa yatırımını yapıyorlar.

Bizler genelde herkes döviz,altın alırken alırız ,sonra düşer,herkes arsa ve konut alırken alırız ancak fiyatlar yüksektir.

Şu sıralar o kadar uygun Arsalar buluyoruz ki,şaşırmamak elde değil..
Zaman!!!sabredenler için arsa...
İhtiyacı olan için konut alma zamanı..

Fikirler,görüşler değişebilir..
Saygılar

---

.....


Sasirdiginiz fiyatta olanlara örnek verir misiniz ?...
Somut örnek mesela ..