CDS dolar/TL grafiğini bir arkadaş paylaşmıştı. Ancak 1 yıllık idi. 5 yıllık olan var mıdır?
Zira, kriz zamanı dışında nasıl bir korelasyon var, ona da bakmak lazım.
Printable View
CDS dolar/TL grafiğini bir arkadaş paylaşmıştı. Ancak 1 yıllık idi. 5 yıllık olan var mıdır?
Zira, kriz zamanı dışında nasıl bir korelasyon var, ona da bakmak lazım.
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...91909179/detay
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...31387100/detay
Yukaridaki 1. ilandaki villayi kuzenim 2001 krizi sirasinda 200K dolar bedelle aldi.. 8 yil kadar oturdu ve 250K dolara satti.
Su anda 163K dolara alinabiliyor, daha pazarlik payi da vardir...
2. Ilandaki da ayni villanin kiralik olani yillik %4.8 brut (vergi oncesi) kira getirisi var.
Ayni villalardan bir tane de ben almistim 1994 yilinin temmuz ayinda direk emlak bankasindan 165K dolar bedelle.
Zaman icinde bu villanin degeri 320K dolara kadar cikti.. 160K dolara kadar da dustu. Bu aralikta dalgalandi.
2013 yilinda ben de satisa ciktim, iki yil ugrastiktan sonra 2015 basinda 206K dolara piyasanin %20 altinda vererek satabildim.
4 yil sonra gordugunuz gibi sadece 160K dolar ediyor..
Demem o ki: Konut bir yatirim araci degildir bir tuketim aracidir, bir ihtiyactir, mumkun olan en ucuz sekilde bu ihtiyac karsilanmalidir.
Uzun vadede reel olarak bi sey kazandirmaz.
Ortalama %5 net faizi olan uzun vadeli bir eurobond alinip dolar faizinde dursa sermayemiz bizi boyle bir evde rahatlikla oturtur.
Syg,
insanların çoğu rasyonel kararlar veremiyor alış verişlerinde... mesela 5 yıl rahatlıkla eskitmeden giyebileceği outlet mısır pamuğundan bir göyneğe 290 tl vermez , gider 135 tl ye iki üç yıkamada rengi solacak bir göynek alır ... tuhaf
Genel olarak cevap yazmaya çalışayım .Satılık mülk ticari bir bina .Aynı binada 3 kiralanabilir alan var .
Ankarada ortalama 1 M bir ticari min. 5 bin getirisi var .
Miktar büyüdükçe kira artıyor.2 M. bir ticari 8 ile 15 bin arası getirisi var .Araştırdığım için iyi biliyorum diyebilirim .
1.8 M.senede yüzde 25 getirse 250 k. olacak .Kira geliri 180 k .Aradaki eksi farkda ekonomi iyileşir düşüncesi ile kapanır diye tahmin ediyorum.
Cevaplarınız için tekrar tesekkurler ,saygılar
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
bir süre izin alacağım
yurtdışı diploma denklik ile ilgileneceğim
ömür törpüsü oldu bu ülke
Aynen öyle düşünüyorum .Ticarinin birde yıllık kira vergisi ödeme sorumluluğu yok.Konut kirasının yaklaşık 1 tanesi devlete vergi olarak gidiyor .
Diğer alım yapmaya teşvik eden ise nakitde olan hepimizin sorunu paramı en doğru nereye yatırmam lazımki erimesin .Dolar alsan düşer,mevduat yapsan dolar fırlar ..
Borsa desen ordada hepsi zararda ..Gayrimenkul işi en az stresli gibi geliyor
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Ticari gayri menkulun de kirasi beyanname ile beyan edilir.
Tr'de stopaj uygulandigindan ve bu stopaji kiraci mal sahibi adina her ay yatirdigindan ve beyannamede bu stopaj cikan vergiden beyan edildiginden ekstra bir vergi cikmayabiliyor hatta cogu kez iade cikiyor demek istemissiniz sanirim.
Ticari gm bu acidan cok daha iyidir tabii ama ekonomik dongulere daha duyarlidir.
Alirken secmesi daha zordur.
Kiraci is yapamadi mi ceker gider, kiralanan yeri kendine gore dekore eder, dort duvar verirsiniz sonra cikinca icindeki yatirimlari sizin olur.
Yeni gelen yine kendine gore dekore eder, yatirimini yapar.
Konut ise surekli yipranir.
Yeni gelen kiraci ev yipranmis ise istemez, begenmez en azindan gerekli tamiratlari yap, boyat der.
Son yillarda ofislerde de buyuk bir arz fazlaligi gozume carpmakta.
Dolar bazli kiralanan Maslak gibi yerlerde de A sinifi ofis kiralarinda buyuk dususler var.
Yabanci cikti gitti, e ticaret, sanal ofisler v.s etkili oldu sanirim.
Syg,
Her yemekten sonra şurup içecek seviyedeydim. Kilo verince yavaş yavaş azaldı. Acı ve yağlı yemekler öldürmekten beter yapıyordu. 5 senedir bb yapıyorum, kendim için maksimum ağırlıklarla çalışıyorum. Tekrar başlamaktan ziyade hayvani bir şekilde yesem bile metabolizmam kilolu halime göre aşırı hızlı. Kiloluyken kaplumbağaydı. Şimdi haftanın 1 günü de olsa acıymış kuyruk yağlıymış, kuruyemişmiş peeeeeee. Günde 6 fincan kahve, çay. Yıllardır çekinerek yediğim ne varsa. Esamesi yok. Fazla kilo insanı yavaş yavaş eriten bir unsur benim için
MI MAX cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Vucudu alkali yapın rahat edin,
her gün bir bardak suya bir çay kaşığı sodyum bikarbonat için rahatlayın...
reflü, gastrist,ülser ve bir çok sıkıntıya iyi gelir...
Bana da Almanya da büyük bir projenin sorumlusu olarak iş teklifi geldi...Para da anlaşırsam bu kez yaş da kemale ermeden aileyi de alıp gitmeyi düşünüyorum...Şimdiye kadar ülke adam olur diye bekledim az ile yetindik ...Bu son olaylardan sonra resmen midem bulanıyor ,tüm ümitlerimi kaybettim....
Merhaba. Aktifbank nkolay bono ile ilgili bir hususa dikkatinizi çekmek istiyorum. Bu sabah nkolay uygulamasındaki grafik üzerindeki günlük değerler dikkatimi çekti. Bu şüphe üzerine oturup 15 mayıs itibariyle 10 günlük artışları hesapladım ve ilginç sonuçlara ulaştım. Ben haftada iki, bazen üç kez 23,25 lik bonoları (ki bu toplam portföyün yüzde 90'ını oluşturuyor) satıp tekrar alıyorum. Bu yüzden teorik olarak satıp aldığım günlerin ertesi gününde günlük getirinin artmasını, bu işlemi yapmadığım günlerde de sabit kalmasını beklemeliyiz. Ancak durum öyle değil:
gün miktar fark
15 304.693,44
16 304.868,65 175,21
17 305.043,53 174,88
18 305.218,93 175,40
19 305.394,33 175,40
20 305.568,17 173,84
21 305.743,86 175,69
22 305.920,82 176,96
23 306.096,67 175,85
24 306.270,78 174,11
25 306.446,80 176,02
Görüldüğü üzere günlük getiriler oldukça istikrarsız. Nedeni hakkında bilgisi ya da fikri olan var mı? Bu konu daha önce konuşulduysa lütfen yadırgamayın. Sadece konuşuldu deyin, ben arar bulurum.
valla tablo böyle birbirine girmiş değildi ben göndermeden önce. buraya gönderince iç içe geçti. Kusura bakmayın. idare edin.
Nkolay almadım nasıl bir işleyişi var bilmiyorum normal günlük vadeli olsaydı bu ürün hergün yükselen bir getiri miktarı olması gerekiyor. Yukarıdaki bakiyenize basit faiz işleseydi 10 gün sonunda 306440 TL olacaktı paranız. Günlük vadelide olsaydı bakiyeniz 306445 TL olacaktı.
Evet getiriler farklı ama ortalaması taahhüt edilen %23.25'in üstünde gözüküyor.
Aklıma takılan hafta sonları farklı bir getiri olmuyor mu?
Gün Miktar Getiri Bono Faizi MK Net getiri
15 304.693,44
175,21 16 304.868,65 175,21 23,321% 24,69% 20,99%
174,88 17 305.043,53 174,88 23,264% 24,63% 20,94%
175,40 18 305.218,93 175,4 23,319% 24,69% 20,99%
175,40 19 305.394,33 175,4 23,306% 24,68% 20,98%
173,84 20 305.568,17 173,84 23,085% 24,44% 20,78%
175,69 21 305.743,86 175,69 23,318% 24,69% 20,99%
176,96 22 305.920,82 176,96 23,473% 24,85% 21,13%
175,85 23 306.096,67 175,85 23,312% 24,68% 20,98%
174,11 24 306.270,78 174,11 23,068% 24,43% 20,76%
176,02 25 306.446,80 176,02 23,308% 24,68% 20,98%
Sn. diproyal, çalışmanız için teşekkürler. Hafta sonları farklı getiri olması için hiçbir sebep yok aslında ama birbirinin aynı olan sadece iki gün getirisi var (175,40) ki o da listedeki tek hafta sonu günleri. Muhtemelen bu hafta sonunun da getirileri aynı olacaktır. Aslında benim burada asıl dikkat çekmek istediğim husus, bizim sat- al yaparak anapara miktarını artırmamızın hiçbir somut etkisi olmuyor gibi. Banka o günkü keyif durumuna göre bir sakal atıyor. Görüldüğü üzere her günün anaparası ile o günkü getiri arasında anlamlı bir korelasyon yok. Dolayısıyla geriye tek ihtimal kalıyor: N kolay bononun getirisi sabit değil. Tıpkı para piyasası fonları gibi üç aşağı beş yukarı inişli çıkışlı bir getirisi var. Bankanın ilan ettiği faiz oranı da (şu anda 23,25) yaklaşık ve ortalama bir rakam. Bunun mantığı ne olabilir? Onu çözemedim. Çünkü hala da Aktifbank'ın bono sistemini anlayabilmiş değilim. Muhtemelen pazartesi günü hala anlayamamış olarak çıkıp FIL fonuna geçeceğim.
Merhaba FİBA telefonuma msj attı , oran iyi gibi almak isteyenlere duyurulur.
MK karşılığı %25,15 süre 58 gün
Ek 22542
Rica ederim Sn.d.ricardo. Nkolay bononun izahnamesinde hesaplama yöntemi anlatılmış ama kolayca yapılacak bir hesap değil. Hafta sonu getirisinin sabit olmasının nedeni piyasa kapalı olduğu için hesaplamada kullanılan değişkenlerin fiyatının sabit olması sanırım.
Son bir sorum olacak üstadlar. Bu aktifbankta 200.000 tl günlük eft sınırı görünüyor. Bu miktari müşteri temsilcisini arayarak yükseltebiliyor muyuz, yoksa kalanı ertesi gün mü transfer etmeliyiz? Bir de çıkış yaparken zorluk çıkarıyorlar mı? Arayıp taciz ediyorlar mı nereye gidiyorsunuz daha karpuz kesecektik falan diye? Daha önce tecrübe etmiş olan arkadaşlar yazabilirler mi?
Onun mantığını bende çözemedim ancak miktar değil de aldığınız bono miktarında bir artış oluyorsa bileşik mantığından dolayı bir katkısı olabilir. FIL ise ayrı bir piyasa olduğu için bununla karşılaştırılması olmaz gibime geliyor. Diğer yandan oranın uzmanı sn. admustafa :)
nkolay'ın bonoların izahnamesini okudum. bonoların her günkü fiyatı bir formülle hesaplanıyor.
tekrar tekrar alıp satmanın herhangi bir getirisi yok çünkü günlük fiyat basit faizle hesaplanıyor. bunun nedenini anlatmak matematiksel formülleri göstermeyi gerektirir ama burada bunları anlatmaya gerek yok...
Valla kitap değilde, çeşitli kaynaklardan derlediğim fikirlerini uyguladım, sonuç süper.
Olay şu,
Unlu mamuller, şeker ve şeker eklenmiş tüm ürünler terkedildi,
Süt ürünleri, baklagiller, yumurta, et ve kuruyemişler ve tabiki yeşillik ve renkli sebzeler yenildi.
Bir süre sonra canımın şekerli ürün ve unlu ürünleri istemediğini de sevinerek farkettim.
bu nkolayın günlük getirisi nedense hep düşük oluyor..1 gün yüksekse 3 gün düşük oluyor..bir türlü ortalama günlük faizin üzerinde tamamlayamadan faiz bozup bono alıyorum..hep faizden de faiz kazanmak istediğim için hem de her ay maaştan 4000 tl ayırıp bono aldıgım için faiz bozmak zorundayım.
müşteri hizmetlerini aradım..faiz getirisi günlük olarak değişse bile vade sonunda öngörülen toplam faizin verileceği söylendi..iyi de ben 300 gün 600 gün bekleyemem ki..sen bana 300 gün sonra o faizi vermiş olacağım diyorsun..benim parama ilk 200 gün ortalama günlük faizden daha düşük faiz verip son 100 gün yüksek faiz mi vereceksin..şaka gibi..
200k üstüne internet Bankacılığından ya da uygulamadan eft'nin mt ile görüşerek dahi olsa limitini arttıramıyorsunuz. Ancak mt'ye talimat name yazıp mail göndererek dilediğiniz miktarda parayı eft yapabilirsiniz. Bir sıkıntı çıkarmıyorlar.
Yorumlarım kesinlikle yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir.