şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

Ev sahipleri akıllandı. Tüm kiracılardan hem FINDEX raporu istiyorlar, hem de tahliye taahhütnamesi. Kimse aptal değil.


Artık neredeyse tüm ev sahipleri istiyor: Tahliye taahhütnamesi hakkında tüm merak edilenler 'Her yıl sonu ev mi taşıyacağız?'

https://www.hurriyet.com.tr/gundem/a...cagiz-42347647

Alıntı:

---

Originally Posted by kastirsef

Ev sahipleri akıllandı. Tüm kiracılardan hem FINDEX raporu istiyorlar, hem de tahliye taahhütnamesi. Kimse aptal değil.


Artık neredeyse tüm ev sahipleri istiyor: Tahliye taahhütnamesi hakkında tüm merak edilenler 'Her yıl sonu ev mi taşıyacağız?'

https://www.hurriyet.com.tr/gundem/a...cagiz-42347647

---

Bence kesinlikle bir kefilde istenmeli. Ayrıca tahliye taahhütnamesini eşide imzalamalı.
Bu kanunlarla Kiracıyı çıkaemanın En garanti yöntem hiç kiraya vermemek [emoji3]

Sent from my 2109119DG using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by cemsoy35

airbnb konusuna şöyle bir açıklık getireyim..bireyselde yapan vardır ama genel olarak söyle işliyor sistem...yabancıya satış yapan inşaat şirketinin yetkilendirdigi bir emlakçı yabancıya satışı kolaylaştırmak için ..(bankalarla da baglantılı.) neredeyse %80-90 nına kredi çekerek konut satışı yapıldı...yani vatandaşlık için gerekli 400 bin doları getir merkez bankasına yatır al konutu el vatandaşlıgı degil...adam getirdi 80 bin doları. peşinat yaptı..geri kalan 320 bin dolar karşılıgını tl kredi çekti bankadan..tl olarak ödedi...2018 de rahip krizi çıkmadan ..ev fiyatları dipteyken yani 4 tl den1,2 nilyonluk bir evi alan adam.. o çılgın 0,69 luk krediyi de patlattı...adamın geliri dolar la ödemesi tl ile...emlakçılar bu tatlı kazancı müşterilerinin gözüne soktular...birde evi bana devret sen oturma ben sana şu kadar kira garantisi veriyorum dedi...adam krediyide de kiraya ödetti...yani kısaca yabancı çayın taşı ile çayın kuşunu vurmuş oldu...burada yabancıya konut satışından aslında ülkeye giren bir para yok...aksine artık çıkan bir para var...bu emlakçıların ellerinde ( antalya emlakçı arkdaşım var elinde 30 tane daire var .) airbnb yapıyor...evlerin tamamı bu şekilde yabancıya satılmış..ama kiralama yetkisi arkdaşta.. iki tane mersedec vito arabası var....gelen airbnb müşterisini havaalanından alıyor evlerine bırakıyor ..tatil bitiminde havaalanına bıakıyor.. 20 kişilk bir ekibi var...bunlar otellerde housekeeping çalişanı..maaşlarını otelllerden alıyorlar..ama ekstra boş zamanlarına denk geldigi zaman bunlara evlerin temizligin yaptıruyor...evlerin eksigibi gedigini tamamlıyorlar.. günlük yövmiye hesabı çaliyorlar...iş olursa geliyorlar ve 500-600 tl günlük para alıyorlar. ayrılan müşteri hizmetten memnun kalırsa 5 yıldız veriyor ve müşteri sıkıntısı yaşamıyor...bireysel yapanlar bu hizmetleri sunamazlar...yani eirbnb oyle kolay iş degil..ama atıyorum sattıgı eve aylık 2000 dolar kira garantisi veriyor..ama emlakçı evi arbnb de aylık 4000 dolar kazanıyor.. ev başına 2bin dolar 30 ev 60 bin dolar.. ama tabii tüm bu yatırımlar arabalar ..benzin masrafları çalişanların yövmiyeleri vs düşülünce de ..ama yinede ciddi bir para yapıyor... sorun şu ki...1 artık tr dolar bazında pahalı... 2 kredi imkanları kısıtlandı... artık oyle 400 bin doları çat diye verecegine usa vaya başka bir yerde ev almak daha akıl karı ...yani herhangi bir yasak gelmese dahi yabancıların artık ev alması azalacak. ki azalıyor...asıl düzenleme vatandaşlık satışına getirilmeli...vatandaşlık almak için evlerin peşin 400 bin dolar merkez bankasına yatırılması şartı getirlmeli..ve yabancıların tr bankalarından kredi çekmesi yasaklanmalı..parayı tamamen dışarından getirtmeli...telekom özelleştirmesi gibi bir sistem oluşmuştu...ögerde 4 milyar doları türk bankalarından kredi çekerek almıştı... parayı ödememişti...

---

cem bey sadece bunu da yapmadılar ki. 400 bin dolar yazan evi kaydi olarak 400 bin dolara işlemini yaptılar. sonra banka havalesi sonrası gerçek tutar dışında kalan tutarı bankadan çekip evi satın alana belli bir komisyon sonrası geri verdiler. Bu şekilde 200 bin dolarlık ev bile 400 bin dolardan satılmış gösterildi. hep derim bu ülkenin sorunu istisnasız herkese paranın kaynağı sorulmalı. Ama bu konu başta siyasetçi sonrasından halkın tamamının işine gelmez.

yazlık alın yazlık alın yazlık alın...

airbnb yasaklandı önümüzdeki yıl oteller 3 katına çıkacak...

yazlık alın diyen arkadaş bu sorun ne olacak...

bodrum taşımalı eğitime geçmiş... :)

https://i.hizliresim.com/a18hjrc.png

Alıntı:

---

Originally Posted by akcay

yazlık alın yazlık alın yazlık alın...

airbnb yasaklandı önümüzdeki yıl oteller 3 katına çıkacak...

yazlık alın diyen arkadaş bu sorun ne olacak...

bodrum taşımalı eğitime geçmiş... :)

https://i.hizliresim.com/a18hjrc.png

---

https://www.hisse.net/topluluk/showt...82#post6596682

Alıntı:

---

Originally Posted by pit

cem bey sadece bunu da yapmadılar ki. 400 bin dolar yazan evi kaydi olarak 400 bin dolara işlemini yaptılar. sonra banka havalesi sonrası gerçek tutar dışında kalan tutarı bankadan çekip evi satın alana belli bir komisyon sonrası geri verdiler. Bu şekilde 200 bin dolarlık ev bile 400 bin dolardan satılmış gösterildi. hep derim bu ülkenin sorunu istisnasız herkese paranın kaynağı sorulmalı. Ama bu konu başta siyasetçi sonrasından halkın tamamının işine gelmez.

---

sıkıntı şurada..bu yugulama ülkeye döviz girişi saglamak için yapılmış bir uygulama idi...dedigini dogru..bunlarda yapıldı..fakat dedigim örnekte...2018 de diyelim vlademir isimli bir rus vatandaşı 400 bin dolarlık bir villa almak istedi emlakçıda..sen al bu evi ben sana bankadan kredi de ayarlarım dedi..bana bırakırsan burayı 2000 dolar da kira garantisi veriyorum dedi...ev 1,60 milyon...tl 320 peşin yani 80 bi dolar peşinat ile satış yapıldı...geri kalan 1,28 milyona 0,69 la kredi çıkarıldı...( şimdi oturup ne hesaplayamayacagım ama yaklaşık ödemesi aylık 20 bin gibi olurdu herhalde )yani 5bin dolar...2018 in tamamı için diyelim dolar 4 tl..adam sadece 3 bin dolar aylık cebinden ödeme yaptı...3000*12 ay =36 bin dolar daha. ödedi...80+36 bin 116 bin dolar...hoop rahip krizi ...dolar tl 8 tl oldu...adamın ödeyecegi para 2500 dolara düştü...2019 da adam ayda sadece 500 dolar cebinden ödeme yapıyor..12*500=6000 dolar daha ödedi ..116+6 =122 bin dolar ödedi...sene 2020 oldu.. dolar kuru ortalama 13 olsun...adam 2 bin dolar kriayı almaya devam ediyor hiç artış olmasa bile...20 000 kredi ödemesi 20 000/13 =1538 düz 1500 olsun..2000 dolar kira alıyor 1500 dolar kredi ödüyor...500 dolar adama kalıyor....ayda 500 doları rusyadaki ailesine yolluyor...şak al sana senelik 6 bin dolarlık bir cari açık...bu böyle devam ediyor...bu adamın şu an ödemesi...20 000/ 28 = 715 dolar...ve şuanda adam halen bu evden 2000 dolar kira geliri elde ediyor..ve bu para direk yurt dişina çıkıyor..adamın cebinden sadece 125 bin dolar civarı bir para çıktı...ama şu an o 400 bin dolarlık ev 600 bin dolar ...5 sene si doldu...vatandaşlıgı aldı...125 bin dolar ödeyerek yaptı tüm bunları...600 bin dolara bu evi satılıga çıkarda kesin satılır.. 2018 de emlak fiyatlarının en dip yaptıgı dönemdi doar bazında...şimdi ise uçmuş vaziyette...gidip portekizde 600 bin dolarla birde oradan vatandaşlık alabilir...sizin gösterdiginiz örenkte ise...o da kabul edilemez ama yinede şöyle bir durum var...200 bin doları peşin verirse ...kredisiz vs ...adam zaten 200 bin dolarlık ederinde bir evi alıyor..ama daha fazla komiyon daha fazla vergi ile alıyor...yani o adama maliyeti 220 bin dolara falan geliyor.. yabancıya vatandaşlık karşiligi satılan konutlarda kredi kullanımı tamamıyle kapatılmalı...ben de düşünüyordum ..yaw 500 bin dolara malta da vatandaşlık alınıyor yunanistanda oturum alınıyor..niye bu yabancılar türk pasaportu için bu kadar kıçını yırtıyor diye soruyordum..megersem olay tamamen kredi kullandırımı imiş...iyi de biz bu haltı ülkeye döviz girsin diye yapmamışmıydık.???....bir iki sene sonra deli gibi bir döviz çıkışına sebep olmayacakmı bu sistem ?...

'' Ülkeye döviz girişi '' için mi ? çok iyi niyetlisiniz...

Yandaş müteahitlerin elindeki konutları satabilmek için !

Alıntı:

---

Originally Posted by british

'' Ülkeye döviz girişi '' için mi ? çok iyi niyetlisiniz...

Yandaş müteahitlerin elindeki konutları satabilmek için !

---

o zaman yandaş mütehitlerin ellerinde artık stok kalmadıgına göre ..o zaman kısıtlama gelebilirmi yabancıya konut satışına ? yada vatandaşlık karşılıgı satışa...