Bunda bir anormallik yok ki! Bulamasanız şaşırmak gerekirdi. Ama işte soru şu; herşey iş mi? şirketten çıktınız mı durum nasıl? Rahatsanız ne güzel..Alıntı:
Originally Posted by uthmani
Printable View
Bunda bir anormallik yok ki! Bulamasanız şaşırmak gerekirdi. Ama işte soru şu; herşey iş mi? şirketten çıktınız mı durum nasıl? Rahatsanız ne güzel..Alıntı:
Originally Posted by uthmani
Gayrimenkulde markali proje zarar ettirmez arkadaslar.Zaten dolar bazli %30 indirim var.Burdan geriye gelmesi zor.Son 10 yildaki fiyat artislarinin bir kismi standart artışından kaynaklaniyor unutmayin.Artik kimse 30 yil oncesinin daire kalitesini inşa etmiyor, kimse de almiyor.Fiyat zaten 40-50 yillik dairelerde cok ucuz yani baloncularin tabiriyle kelepir fiyata düşmüş durumda ama yeni kaliteli konutlarda fiyatlar dolar bazli geri gelmezzzz.
Çankaya'da 50 yillik daireler (3+1) iyi muhitte 350bin civari.Ama yeni residans alirsan 1 milyon tlden başlar 1 milyon dolara gider.Şimdi balon var diyorsan git eski dededen kalma dairede otur derler adama.Ankara'da balon yok bence ama Istanbul icin gercekten anormal fiyatlar görüyorum ben de.
Yeni evleneceklerden burayi okuyan varsa ben tavsiye ediyorum herkese ev al kardesim.Al 2+1 daireni kiradan biraz fazla verirsin ama 10 sene sonra cocuklar buyuyunce daha büyük bir ev slabilmen için bir sermayen olur.Turkiyede gayrimenkulün zarar ettirdigi (tl bazlı)görülmemiştir.Hele bir de coküşçülerin beklediÄ£i gibi yüksek enflasyonlu bir döneme girilirse kredin sabit olur degismez ama senin evin degeri her gecen yil daha fazla artar.Gencler para kolay biriktirilmiyor eger evlenir evlenmez bunu yapmazsaniz bir daha zor ev alirsiniz
Nakit kıral değildir, marka bir projeden veya kaliteli bir muhitten daire almak isterseniz,Alıntı:
Originally Posted by ikare
ben king'im, nakit bende, havanızı almanız %99 ihtimaldir...
hiç bir müteahhit iyi bir yerdeki projesinden sana ucuz daire vermez..
bu yazıları yıllarca okurum, değişen bir şey yok.. :)
Kızdırmayın şu betoncuları :party:
Herşeyin zamanı vardır üstad. Müteahhitlerin kendi finansmanı ile 240 ay vadeli konut satacağı kimin aklına gelirdi misal?Alıntı:
Originally Posted by guneysu
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
120K ya California da hakikaten gercekten surunursun. Acinacak bir para o California icin. O yuzden ne kadar akli basinda adam varsa donuyorAlıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Efendim kim aliyor bu evleri. Millet ana babasinin destegine guveniyor. Issiz kalsam bile onlar yardimci olur diyorlar
Ana baba fakirse o zaman adam ayda 15 bin TL kazansa yine yetmez
Benim amerikada tanidigim her ama her turk un istanbulda bir ev insaati var bunlarin bazilari hayatinda hic Istanbulu gormemis. Keza Alamancilar da oyle. Yurtdisinda cok fazla Turk var uzerine suriyeliler orta asyalilar balkanlardan gelenler iranlilar iraklilar varoglu var arti kara para sonra ISID
tevekkeli dolar bir turlu yukselmiyor eski degerine ulasmiyor TR de
İyide 350k adam evi alıp yıkıp yapsa 1 milyona gider diyorsunuz bu durumda orada ciddi talep olması gerekmez mi ?Alıntı:
Originally Posted by magmag
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app
kümes gibi evlerin güzellemesi yapılıyor, avrupa/amerika ile karşılaştırılıyor. oldukça manasız.
yol yok, yürüyemezsin. kaldırımlar bile parketme yeri olmuş.
bahçe / park yok, kafayı dağıtamazsın. yeşil alan sıfırlanmak üzere, duvarlara yeşillik yapıyorlar arayı kapatmak için.
modern, insanca ve ruh sağlığını da korumaya katkı sağlayacak bir yapılaşma yok, bilinçli biçimde ve halkın ve beton lobisinin de katkısıyla (inşaat emsal artışları üzerinden zenginleşme olarak anlayın bunu) her yer beton oldu.
ev fiyatları ortalama bir maaşa göre alım gücünün çok üzerinde, batı ile karşılaştırılamaz. Turkiye de ekonomi bir darboğazda, ciddi sıkıntılar var, sokaktaki adam ciddi olarak hissediyor bunu. yoğun bir kamuoyu baskısı ve medya kontrolu ile gerçeklerin konuşulması engelleniyor. son 15 yılda ortaya çıkartılan enkaz kolay toparlanacak bir şey değil, her alanda kalitesizlik tüm devlet kadrolarına ve karar mekanizmalarına sirayet etmiş, rasyonel olmayan bir yönetim tarzı ile işler içinden çıkılmazz bir noktaya getirilmiş.
emlak açısından işte bu şartlar geçerli ülkede: evler kümes gibi, yeşili ve geniş ortak alanlar yok, ekonomi bitik, adalet yerlerde sürünüyor, rasyonel yönetim yok, keyfiyet had safhada:
SONUÇ: gereği düşünüldü: bu şartlar altında emlak yatırımı mantıklı değildir.
Öte yandan burgu burgu, dalga dalga betonların kümes gibi dairelerine vereceğin aidat da boru gibi ,bakalım ne olacak bunları yatırım diye alanların sonu cidden merak ediyorum. Adama sormazlarmı eyyyy ! be beton sevdalısı , 23- 24 m2 daire olur mu ? Japonya mı burası ? Buralara para yatırırken aidatları ne olacak bu kümeslerin diye sormadın mı ? Demiyorlar mı ` kaliteli marka projeden beton alırsan zarar etmezsin`almışın marka projeden kaliteli daireni hala niye aidat yüksek diye şikayet ediyorsun betoncu vatandaş ? Ulan ben salak olsam yine gidip tutmam bu daire denilen otel odasından küçük yeri, 1000 Tl kira + 410 Tl aidat, breh breh ! Giderim şehrin merkezinde bir otel ile anlaşırım daha ucuza kalırım orada. Tabi birde bunlar 2015 yılı aidatları şu anda ne olmuş, en azından %20 daha binmiştir, onuda sormak gerek.Alıntı:
Originally Posted by discretus
Dap yapi dalga kule aidat sorunu 22 Aralık 2015 | 21:10
``Merhaba tebernus hocam, Sizin her zaman dediginiz tersini dap yapi dusunmus ve 1+0 studio daire metrekaresi fark etmeksizin baz alinarak oda bazli aidat carpani hazirlamis. Muteahitin kurdugu Gecici yonetime gore aidat kalemleri uretilmis ve studio icin hicbir backup hizmetini karsilamayan studio icin 470tl ,1+1 icinde 610 tl aidat uretilmis, studio metrekaresi ortalama net 23-24 m2. Kiralamanin nispeten yavas oldugu be Studio icin kiralarin 1000tl civarinda gezdigi blokda bu rakamlari nasil yorumlarsinIz. Yonetim plani oysa arsa payina gore oranlansa studio icin 290Tl gibi bir rakam cikiyor, Bu sartlarda nasil hareket etmemizi onerirsiniz ? Binada otel konsepti yapilmaya calisiliyor ancak binanin daginik haldeki yarisida bu konsepte dahil degil. Buna ragmen ortak yonetim hedefleniyor,kat milkiyetine gore burada iki baslilik olabilir mi ? Otel konseptine gore turizm belgesi ticari alan uzerinde olma sarti bulunuyor mu ? Aidatlarin bu kadar yuksek olmasinin yatirimcilara buyuk zarar getirdigini dusunuyoruz. Degerli goruslerinizi bekliyoruz. Sevgilerimle``
Dapyapı burgu kule rotana 02 Haziran 2015 | 20:03
Herşey DAPYAPI'dan bir daire almakla başladı.Dişimizden tırnağımızdan arttırdığımız üç kuruşumuzla dap burgudan 60 metrekare 1+1 daire aldık.Borcumuzu aksatmadan günü gününe ödedik.bize 30 ay teslim sözü verilmişti.48.aydayız teslim ettiler.sonra daireyi görelim dedik,görmez olaydık 60 metrekere aldıgım yer net 30 metrekareydi.tamam net brüt diy birşey var ama böyle mi olmalıydı?Sonra Rotana otel yapıyoruz dediler bir sözleşmeyle geldiler,kabulu mümkün değil.15 yıllık zilliyet devri,gelir garantisi yok ama her türlü gider zarar daire sahplerine.istemedik tabi.şimdi kiralama yapalım diye düşündük.bize. hiçbir haber vermeden kendi bünyelerinde oluşturdukları yönetim 1+1i net 30metrekare yer için 650 tl aidatı munasip görmüşler.yatak odası diye yapılan yere 2 kişilik yatak koymak mümkün degil.bir kişilikten biraz hallice bir yatak anca girer.yatacak eşler sarılarak uyusun sevgileri artsın diye düşünmüş olmalı DAP.Şimdi kira dersen yakınından geçen yok.satış dersen bu aidatla mümkün degil.Dapzede olmak diye bir şey de varmış kaderde.şimdi ne yapsam acaba,aidat ödemesem başıma ne gelir?Bir yol öneriniz ne olur.saygılarımla
Kentsel donüşüm her zaman sorunlu olmuştur.O yüzden yeni imar plani ile fazladan kat çıkma imkanı verilmeyince müteahhitler eski binalardaki malikleri ikna edemezler çünÄ·u herkes dairesine daire istiyor muteahhit nerden kazanacak fazla kat cikamayinca?Dolayisiyla kentsel donüşüm yani eskiyi yikip yeniyi yapmak cok zor.
Bu arada istanbulda bazi projelerde fiyatlarin anormal seviyelerde oldugunu zaten yazdım.Ankarada değil..
SAHİBİNDEN ACİLL DALGAKULE DE 1+0 DENİZ MANZARALI
275.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...14334339/detay
Şimdi bu beton sevdalısı şahıs bu betona yatırım için acaba ne kadar para bayılmış, ne kadar elinde bekletmiş , bu sürede ne kadar kira geliri elde etmiş yada edememiş, boş daireye ne kadar burgulu ! , dalgalı ! aidat ödemiş, geçen sürede verdiği paranın alternatif getirisi ne olmuş ve şu anda satışa koyduğu fiyat onu karlı çıkarıyor mu ? Öte yandan bu fiyata acaba bir keriz bulup satabilecek mi ? Belki istisnalar kaideyi bozmaz ama sonuçta sözü geçen proje iddialı ve MARKALI proje , yani demem o ki hani markalı projeden beton alan zarar etmezdi !...
Hertürlü yatırım kar de ettirebilir zarar da ettirebilir.....
Emlak yatırımı da öyle..
Alırken seçici olmak lazım....
Oturacaksak işyerine ,çocukların okuluna yakın olmasında fayda var.
Kiraya vereceksek kolay kiraya verilip verilmediğinin iyice incelenmesi lazım...en azından ben bu dairede oturur muyum diye kendimize sormamız lazım...
Televizyonlara gazetelere süreli reklam veren, sehir merkezinden uzak, binlerce onbinlerce daire yapan firmalardan uzak durmak lazım..
Elinde para olanın da olmayanın da psikolojisi bozuldu iyice.
Betona mı.....dolara mı.....TL faizine mi....hangisine yatırsak ....İşte bütün mesele bu
Yatırım için alıyorsan belki eski ve merkezi yerde daire almak, en azından İstanbulda, daha mantıklı. Kiraya kolay veririsin, çünkü bizim insanımız düşük gelirli öyle 23-24 m2 daire denilen kümese 400-500 Tl aidat verecek adam kolay kolay bulunmaz, bulunsa bile ya kirayı ödemez yada çabuk kaçar gider. Konutu kendim oturacağım diye alıyorsan da bu şekil absürt aidatları verebilecek gücün var mı , varsa devamlı mı iyi düşünüp taşınman gerek. Öte yandan 23 m2 dairede olmaz be kardeşim ne kendin için nede başkası için.
Reklamlardan yola çıkarak beton hikayesini daha iyi anlarız.
Beton hikayesinin
1. Evresinde reklamlar hep "daha iyi yaşam sunan, daha güvenli evler" ediyordu. Yani hedef kitle oturmak amacıyla ev alacak olan kesimdi.
2. Evrede "kendini 12- 15 senede amorti eden, iyi bir yatırım olan" evler vaad edildi. Hedef kitle zaten bir evi olan başka eve taşınmayı düşünmeyen ama kenardaki parasını bir yatırımda değerlendirmek isteyen kesimdi.
3. Evrede artık reklamlar "çok uygun ödeme koşullarıyla, cüz-i peşinatla alınabilen hatta son zamanlarda 240 ay müteahhit firma kredili" evler satmaya başladı.
Yani bu 3. Evrede artık bir hedef kitle yok. Kime nerden tutturursam.
4. Evre büyük olasılıkla liste fiyatından yapılan çok büyük ve gerçek indirimler ve/veya bankaların konur satış ilanları olur.
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bu konuyu takip ettikçe gayrimenkul yatırımı sırasında ne kadar doğru seçimler yaptığımı bir kez daha anlıyorum.
Yüksek aidatlı kibrit kutularından veya dağ başı projelerinden daima uzak dururum.
Yatırımımı şehrin merkezindeki "mahalle arası binalara" yaparım.
Her yere ulaşım kolay..
Az komşu az problem..
25-30 TL aidatlı, kapıcısız, asansörsüz..
Ve bina küçük olduğu için müteahitin "tamamalayamama" gibi bir ihtimali yok.. İnşaat maliyeti 300 bin lira desek zaten müteahitin altındaki araba 150 bin eder.. Adam arabasını satsa inşaatı tamamlar.. :yes:
Çok iddialı söylemler bunlar. 120 K dediğiniz rakam brüt de olsa neti aylık 6700 civarı denebilir, Santa Clara civarında 2+1 düzgün muhitte 2500 dolara rahat ev kiraladın diyelim, hem de en iyi ilkokul barındıran mahallede. Geriye kalır 4200 dolar. Sürünmek için iyi para. Bunun yanında diyelim iki çocuğun var, TRde verdin özel okula, sanırım 60 K TL civarı, orada bu da yok. Sürünmek kelimesinin tanımı yapılırsa belki daha iyi anlarız.Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
İstanbuldan kurtulmaya çok az kaldı:)
Bursa görükleden 800 e 2+1 eşyalı ev buldum bakalım, Sn Drift ve Faruko Özlüceyi önermişti ama orada baktıklarım 1400-1500 civarındaydı neden öyle yüksek ne numarası var anlamadım,
Tek sıkıntı emlakçıya her ay kirayı elden verecek olmam.
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Valla elden verecek olmanız tam anlamıyla vergi kaçakçılığı, bunun cezası var , eğer siz ihbar eden olmazsanız yakalanma durumunda sizde ceza yersiniz. Neyse güzel ülkem de ne doğru ki bu işler doğru olsun, sonrada niye kimse yanlış yapan iktidarlara hesap sormuyor 14 yıldır iktidar oluyorlar diye vır vır konuşuruz.Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
Vergiden ziyade emlakcıya 800 veriyorsam emlakcıda ev sahibine 700-750 veriyor belkide daha az. esas kazanç orada gibi.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app
Emlakçının ev sahibine ne verdiği sizi ilgilendirmez burada esas konu kontrat yapacakmısınız ve kontrat da ev sahibi mi yoksa parayı vereceğiniz komisyoncumu imza atacak ? Eğer komisyoncu imza atacaksa bu konuda vekaleti var mı ? Kirayı elden verme durumunda kontrat yapması pek mantıklı değil, yapabilir ama bu durumda kirayı`da düşük gösterebilir bu da sizin değil ev sahibinin gelecek yıllarda kira artışlarında anlaşmazlık olursa aleyhine bir durum olur. Ama burada esas konu vergi kaçakçılığıdır ,hala bunlara tenezzül ve cesaret eden ev sahipleri olduğunu görünce neden 14 yıldır aynı iktidarın devam ettiğini anlamak zor olmuyor. O yüzden bu kadar çok kesekağıdı vatan millet Sakaryacılar var demek...Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
bende % 70 betondayım ama genel ekseriyette 1+1 o yüzden fazla kafaya takmıyorum.
Aidatlar ortalama 250 civarı. Halkalı atakent.
Ama ev fiyatlarını yüksek buluyorum. Örneğin: Soyak Olympiakent 1+1 Brüt 60 m2. = 300 - 320 Bin TL.
Atakent 3. Etap 47 - 57 m2 ler 210 - 260 Bin TL.
Bu fiyatlar 1 - 1.5 sene evvel % 20 daha ucuzdu. Düşünüyorum şimdi 1 - 1,5 senede iyi giden ne oldu da yükseldi bu fiyatlar ?
Bence % 25 - 30 balon olmasa da köpük var.
Bakalım kredi muslukları kesilince neler olacak :)
Çok fazla irdelemek mantıksız, olay çok basit BOL PARA DÜŞÜK FAİZ ortamında beton iyi bir yatırım aracı olarak ortaya çıktı. Birde buna Türk insanının genlerine işlemiş `dünyada mekan ahirette iman` felsefesi eklenince yaşadığımız durum normal kabul ediliyor. Zaten faiz düşük kalmalı ısrarı bundan değil mi ? Hem oy veren taraflar hem oy alıp iktidarlarını sürdürmek isteyen taraflar bu işten memnun ama asıl memnun olan beton yapanlar tabi. Yalnız her trendin bir sonu gelir, anlaşılmak istenmeyen yada kabul edilmek istenmeyen husus bu.Alıntı:
Originally Posted by demir113
hangi muhendis 10bin $ maas aliyormus turkiyede? hem de 5 yillik tecrubeyle.ben bir tane vile itu lu odtulu tanimiyorum o maasi alan.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
abd icin 120 surunurmus sun.yok 1 milyon versinler.
siz ne kadar maas aliyorsunuz merak ettim.:)
Güzel yorum olmuş , Her Rus Kürklü bir Palto her Türk Başını sokacak bir ev isterAlıntı:
Originally Posted by umutabi
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
turkiyede 3 bin dolar amerikada avustralyada 15 bin dolara denktir.burda yazanlar ne muhendis ne okumus.okumus adam bunlari yazmaz.issiz muhendsilerin oldugu ulkede maaslar nasil yuksek olabiliyor.hay bu foruma bakmaz olaydim.Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
ben de vir muhendis olarak size katiliyorum.suana kadar atip tutanlar bunu okusun.forum yonetimi de o sallayanlarin yazilarini bir zahmet silsin ki forum vazifesinden uzaklasmasin.Alıntı:
Originally Posted by uthmani
Emlakta yeni fırsatlar
Bakan Kaynak'tan '3 milyon yeni mülteci gelebilir' uyarısı
Başbakan Yardımcısı Veysi Kaynak 3 milyon kişilik yeni bir göç dalgasının Türkiye’ye doğru hareketlenme içinde olduğunu söyledi.
http://mobil.hurriyet.com.tr/bakan-k...arisi-40407278
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Paraları varsa ne güselll ne güselll !.. Lakin malumunuz üzere paralılar çoktan medeni ülkelere gitmiş bulunuyor, bize kalanlar çulsuzlar,bu nedenle emlakta yeni fırsatlar derken bu çulsuzlara yardım paraları için TÜRK insanı yeni vergilere hazır olsun. Alışıkdır benim Türk insanım , bağırında beslediği ayrılıkçı teröristin kaçak elektrik faturasını öder, baldırı çıplak Suriyelinin 10 çocuk yapsın diye mama parası öder , öderde öder anasını satayım, ne sesi çıkar ne soluğu, tam aksine bunları ona layık görenleri tam gaz destekler.Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Eurobond faizleri 6.0-6.5% seviyelerinde dengeleniyor; konut kira geridönüş süresi de muhtemelen 100/6.0 = 16.6 yıl ; 100/6.5= 15.3 yıl aralığında dengelenebilir.
Eurobond faizleri 3.5%-4.5% bandına gerilemişti 2012-2015 yılları arasında ve konut kira geridönüş süresi 25-30 yıllara şişmişti...
YTD
Bu durumda ya kiralar artacak yada konut fiyatları düşecek başka bir şık olmadığına göre...Alıntı:
Originally Posted by HubFund
Bakanin saydigi ulke vatandaslarinda ev alacak para oldugunu dusunmuyorum. Yabancilara en fazla 2015 yilinda konut satisi gerceklesmis 22.991 (aciklanan veriler goz onune alindiginda). 2015 yilina ait en fazla ev alan ulke vatandaslari ise:Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Irak - Iraq 3 036
Suudi Arabistan - Saudi Arabia 1 886
Kuveyt - Kuwait 1 744
Rusya Federasyonu - Russia 1 224
Afganistan - Afghanistan 1 205
İngiltere - United Kingdom 827
Almanya - Germany 714
İran - Iran 664
Azerbaycan - Azerbaijan 610
Ukrayna - Ukraine 484
Kaynak: Tuik Konut Satis Istatistikleri - http://www.tuik.gov.tr/PreTablo.do?alt_id=1056
Bordrolu dışında gelir vergisi ödeyen bir başka sınıf olduğunu bilmiyordum...tüm yük çalışan kesim üzerinde değil mi yoksa:)Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app
Turkiyede maaştan bahsederken türk lirası kullanılır. 5 yıl üstü tecrübeli cevremde maaşlar 8 - 12 arası, ya küçük firmada müdür ya büyük firmada uzman pozisyonlarda arkadaşlarım var.Alıntı:
Originally Posted by krepi
Değerli forum üyeleri Pazartesi günü isbankasindan konut kredisi başvurusu yapacam.(200k), sormak istediğim konut kredilerinde en uygun oran nedir acaba.
HTC Desire 816 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bir yakınım için 15 lira kira vergisi beyanında 50 lira damga vergisi ödedim daha ne diyeyim.Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app
Pek doğru bilgiler değil gibi?
Hay Group, Watson, Mercer ücret skalalarında Türkiye'mizin en büyük firmalarında uzman maaşları 4.000-6.500 TL arasında!
İnşaat Mühendisleri Boğaziçi ODTÜ mezunu 2.500 liraya iş bulmak için 18-24 ay iş bakıyor!
Bilkent burslu mezunları iki yıldır doğru düzgün iş bulamıyorlar..
Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Inanip inanmamak size kalmış, 4 - 6.5 arası uzman olan kişinin 5 yıl sonunda 8 - 12 alması niçin garip geldi ben de onu anlamadım ama neyse...Alıntı:
Originally Posted by HubFund
o maas gelismis ulkelerde bile yok o yuzden garip geliyor.ancak dovizle yillar once sozlesme yapmistir doviz uc kat artti onun maasi da artmis oldu.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri