Printable View
Adam cok degil koca ay'da iki konut kiraya verse, bir emeklinin kazandigini kazaniyor zaten.
Her iki taraftan %1.5 neyine yetmiyor.
Devlet, kadinin sezeryani dahil her seye karisir, bunlara karismaz.
Tabiki beter olacak, tek temiz iliski yok bu piyasada.
evi beğendiğini sezerse pazarlık bile yapmaz :he:
işine gelirse der geçer.
baka kalırsın.
durum bu.. piyasayı özetliyorum.
başka beton severmi yok ? :dvr:
Tabiki genelleme yapiyoruz, ben Ankara'daki gozlemimi aktariyorum.
Belki iclerinde tertemiz calisan, durust, vergisini veren adam gibi emlakcilarda vardir, onlara sozumuz yok.
Oyle bir ulke ki, Bereket Tv'de hayvan pazarlarinda canli satislari izliyorum.
Malini satan tek gariban yok, alayi cambaz. Topluyor olmus esek fiyatina hayvani, bu pazarlarda satiyor, mutlaka yaninda en az 3 yancisi var, elini kaptirdin mi yandin.
Sunucu soruyor, ureticimisin, yok diyor, alir satarim.
Yilda kac hayvan diye soruyor, 3-4 Bin buyukbas.
Bu olay,sadece Amasya Suluova hayvan pazarindan izledigim.
Demek ki hayvancilik yapanlar da emlakcisini bulmus.
Hangi birini duzelteceksin.
Caresizligin gozu korolsun.
sn hısım bu duruma şikayet etmek anlamsız.
çünkü zaten dünya ticaretinin % 99 u komisyon üzerinden döner. üretici olmak gerekmez yani para kazanmak için. ama üretenin malını alıp belli bir komisyonla kazanabilirsin bu çok normal dünyada da bu şekilde. ancak türkiyede topuz kaçtı artık.
öncelerden yani tee seneler önce bakkal olsun market olsun tarımcı olsun üretici olsun ne olursa olsun belli bir düzen vardı. neydi ? aldığın malın üzerine % 15 karını koy sat.
şimdi öylemi. değil % 100 % 200 abartsız ekliyor. daha çok eklesede satma imkanı var mı var. çünkü eti almak zorundasın.
topuz bu nedenle kaçıyor. illa temel ihtiyac değil her üründe öyle. dışarıdan getir ürünü 1 dolara burda sat 3-5 dolara.
çünkü ticaret ahlakı diye birşey kalmadı. ve bu kur ile bu üretim ile bunlar daha iyi günlerimiz.
enflasyon hortlamış almış başını gitmiş yani adam aldığı malı ertesi ay aynı fiyata alamıyor bu nedenle satacağı malın zammını daha alırken direk ekliyor üstüne :) herşey zinceirleme.
Realite şu , İstanbul Davutpaşa Beyaz inşaatın yaptığı projede daire fiyatları projenin başladığı iki yıl öncesine göre % 20 civarı artış göstermiş. Proje başladığında gitmiştim 2 yıl sonra %40 minumum artıştan bahsedip burunlarından kıl aldırmıyorlardı oysa evler tamamlanma aşamasına gelmiş fiyatlarda sadece % 20 artmış . Yani ortada inşaat yokken riske girip alacağına paranı bankada tutup şimdi bittiğinde alsan en kötü ihtimalle 2 yıl önceki paranla almış gibi olacaksın ve hiç olmazsa görüp beğenip alacaksın. Bunlar betoncuların daha iyi günleri , alıcı olan ise şimdi düdüğü çalan taraf , eldeki parayı betona gömmeyip bir kaç yıl daha beklerse zarar etmez.
Dolar topiğindekiler 5637 no lu gönderiyi görmesin !!!
duydugum iki ilginc olay
TR de artik dugunlerde bitcoin verenler oluyormus. cep telefonlarini bir birine yaklastirip bluetooth la bitcoin transferi yapanlari gormus arkadaslar
ikinciside Ataturk havalimaninda bitcoin ATM si varmis
buradaki Turkler arasinda cok var bitcoin alip cok mutlu olan. Deli bunlar, anlatmaya calistim ama beni dinleyen yok
simdide hanim musallat oldu 500 dolar ver bende gireyim diyor
yarin laf duellosuna giricez ikna edebilecekmiyim bakalim. Arkadaslarindan duymus herkes kazaniyormus biz niye yapmiyoruz diyor
ya ben aklimi yitiricem buralarda yardim edin
500 dolar sana dokunmaz 5000 ver.:one:Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Alıntı:
Originally Posted by HISIM
sayfayı açtığım gibi bu post düştü önüme... günün mana ve önemine binaen :) adam 7 demiş az bile demiş...
e tabi baz etkisi sonuçlu bir şey ama insanlar bir şey dediğinde çok da itham etmemek lazım..
hiç ticaret yapmadığınızı düşünüyorum... hangi ürün saf %200 kar ile satılıyor acaba gösterin hemen o işe gireyim... tüm dünya avucumun içinde istediğin ürünü istediğin yerden Türkiyeye getireyim ve satayım... yok öyle 70 li 80 li yıllardaki %100 lü kar marjı... var gibi görünen de işi bilmeyenlerin bilmediği bin tane ara masraf var...Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
5 yıl önce zirvede olan İstanbul dibe vurdu
İstanbul 2012de 30 Avrupa metropolü içinde, gayrimenkul yatırımlarında zirvedeydi. Bölgedeki istikrarsızlık yüzünden 5 yılda son sıraya indi.
http://odatv.com/5-yil-once-zirvede-...112171200.html
bitcoin yükselir yükselmez o ayrı bir tartışma konusu ona girmem ama dediğiniz teknik şeyler yok... telefonları birbirne vurdurup transfer yapma veya Türkiye de herhangi bir yerde ATM felan yok... bitcoin çok ağır bir sistem bir yerden bir yere bitcoin göndermek değil öyle telefon vurdurma ile onlarca saat hatta duruma göre günler sürebiliyor... çok karmaşık bir yapısı var... bu hız vesaire gibi detaylar coinden coine değişiyor. Bitcoin piyasada işlem göre 1356 değişik coinden sadece biri...Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
ÖZAL zamanında yapıldı bu. Keban barajı bir süreliğine kar payı senetleri ile satıldı şu anda hükmü yok. O zamanlar köprülerde satılacaktı ama satıldımı hatırlamıyorum. Satılan malın tapusu değil belirli süre kar payı. O da öyle süper gelir vaad etmez. Buna islami finansın yaptığı murabaha sistemi de denebilir . Kimse sana ucuzdan malını vermiyor. Ne kadar kar edeceği üç aşağı beş yukarı belli. faizler %10 ise piyasada sen de %10 kazanacak fiyattan satıyorlar yani bankada para tutmaktan farkı yok ama faiz yok. Muhafazakar kesim için yapılan bir uygulama zaten TC de bunları yapmaya başlayacak diye biliyorum.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Bu forum emlak forumudur ama %80 emlak konuşulmaz çünkü forumdaki arkadaşların çoğu herhangi bir emlağı yoktur. O yüzden herkes hep beraber senelerdir piyasanın nasıl düşeceğini konuşur. Zaten seneler önce açılmış forumun konusu bile şimdi ev almak mantıklımı... Bende de ev yok ama ev alanların fikirlerine saygı duyuyorum çünkü öyle veya böyle adamlar 15 yıl haklı çıktı... bir gün emalk düşecek elbette düşecek ve bu foruma girenler düşsün de ölü fiyattan alalım diye bekleyenler ama ne olacak bekleyeceğiz...Alıntı:
Originally Posted by cumartesi71
sizin sorunuza gelince ben de datalarda uyumsuzluk görüyorum... hurriyet emlak ve sahibinden indeksleri istanbulda fiyatlarda durgunluğu net bir şekilde gösteriyor... ama oradaki fiyatlar istenen fiyatlar işlem gören fiyatlar değil.. reidin endeksi veya bankacılık üzerinden toplanan veriler ve MB verileri %11 gibi bir yükseliş gösteriyor... bunlar birbiriyle çok tutarlı değil veya insanların istediği fiyatlar düşmeye başladı ama işlem görenler biraz daha iyi diye adlandırılabilir...
lüks bölgelerde çok ciddi sıkıntı var. ben bağdat caddesinde oturuyorum her yer ev dolu.. orayı fikirtepeden yeni gelen 35.000 adetlik yeni stok da zorlayacak oralarda sıkıntı var ama pendikte bina yapan bir arkadaşımız 400.000 lik dairelerini çatır çatır yapıp satıyor herhangi bir sıkıntı yaşamıyor.. fiyat hareketleri artık çok seçici ve bölgeye bağlı olmaya başladı...
mesela bazı bölgeler çok hareketli.. İzmir balıkesir ve bursa gibi yerlerde sert yukarı hareket devam ediyor galiba.. çalışanım 6 ay önce balıkesirden 300.000 TL ye arsa aldı şimdi 350.000 teklif geldi.. Bakınca İzmir İstanbul otoyol hattı hızlı tren çanakkale köprüsü bu bölgeleri hareketlendirmiş gibi duruyor..
kira geri dönüş oranları yüksek deniyor ama bu Türkiyeye has bir durum değil buna alışmamız gerekiyor.. çünkü dünya MB ları 20 trilyon dolar para basıp piyasaya sürdü bu da her türlü emtianın değerini yükseltti... para bir yere gitmeli... almanyada sadece tahvile yatırım yapan emeklilik fonları bile eksi faiz döneminde onbinlerde konut alıp kiraya verip getirisinden faydalınıyor aksi takdirde eksi faizde para kaybedecek... bir dostumuz karı koca maaşlı çalışıyorlar münihte oturdukları apartman dairesi normal bir daire değerli bir milyon euro.. paristen daha yeni geldim önümde emlak fiyatlar 30 m2 stüdyo daireler 400-500.000 Euro... bu sadece batıda değil moskova hindistan iran her yerde aynı...
Dubai de durum biraz farklı orada getiriler daha iyi %8-10 buluyorsun ama bence Dubai çok kırılgan ne kadar devam eder emin olamıyorum çünkü çok fazla inşaat var. Bence kira getirisi için dünyada en iyi yer florida çok güzel fırsatlar verdi hala daha veriyor. Güzel bir araştırma ile dolar bazında %10 lar hala net olarak güzel getiri sağlayabiliyor... vergisi management fee vs vs hepsini biliyorum boşuna buradan dalmayın... ama güzel bir araştırma yapmalısınız yoksa Sibel can ı kazıkladıkları gibi crime olan bir muhitten ev satıp paranızı batırabilirler... sibel can onu satana kadar canı çıktı...
Türkiyede ne olur .. Bu da bizim borsa gibi aslında... borsamız neden devamlı çıkıyor hani herkes düşecek diyordu... 70-80 binde düşecek diyenler 110.000 olunca 120 olacak dedi o ayrı ama herkes bir düşüş bekliyordu borsa yükseliyordu ... emlak da aynı şekilde para girişi oldukça yükselir acil para çıkışı olmadıkça düşmez yatay gider...
Yükselmesi için insanların gelirinin artması lazım veya ucuz faizle paraya ulaşma imkanları artmalı... bu ikisi olmazsa yükseliş olmaz ama bu düşüş manasına gelmez... düşüş olması için elinde stokları olanların dünün altına fiyata satması lazım... bunun için de bu insanların çok büyük para sıkışıklığına girmesi batması lazım... Amerikada fiyatlar sert düştü çünkü bütün evler bankaların ve bankalar hepsini haraç mezat sattı Türkiyede öyle değil.. bankaların elinde piyasayı düşerecek sayıda zor durumda ev yok.. biraz kelepir bişi gelse hemen kapılıyor... insanaların işsiz kalıp kredi ödeyemecek kadar sert bir kriz olmalı... yani %7-8 küçülme yapan sert bir kriz gelmezse evlerde TL bazlı sert düşüş olmaz ama fiyatlar sabit kalır bu da iki üç yıl daha evlerin dolar bazlı değer kaybetmesi demek olur ki dolarda bekleyen için bu bir fırsat doğuracaktır
İşte o nedenle amerika gibi serbest rekabetin temel olarak uygulandığı ülkelerde emlak komisyonu *kesinlikle* satış fiyatının içinde olur ve mal sahibinden tahsil edilir. Yani Bir evin fiyatı 100.000 usd ise alıcı o evin pazarlığını 100.000 usd üzerinden yapar. Diyelim ki 95.000 usd ye anlaşıldı. Alıcı sadece 95.000 usd öder. Bu paradan mal sahibi emlakçı ile anlaştığı komisyonu öder.Alıntı:
Originally Posted by HISIM
Böylelikle alıcı çok daha sağlıklı bir pazarlık yapabilir. Bazen mal sahibi iskonto yapar bazen hem emlakçı hem mal sahibi. Bu durum ayrıca yasal olarak regüle edilmiştir.
Emlak komisyonu fiyatın içindedir ayrı belirtilemez kuralını koy ve kanun çıkar, işte o zaman görelim bakalım kim gerçek satıcı kim gerçek emlakçı .
Doğru emlak alım satımında en güzel sistem Amerikadadır... Satıcı fiyatın içinde %6 emlak komisyonunu dahil etmek zorundadır. %6 dır ama... Eğer satıcı emlakçı kullanıyorsa alıcı da emlakçı kullanıyorsa %3-3 paylaşırlar. SAtıcı emlakçı kullanmıyor alıcı emlakçı kullanıyorsa satıcı alıcının emlakçısına %3 verir.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
Bu işten daha güzeli bütün işlemin Türkçesine emlakçı noteri diyebileceğimiz bir firma üzerinden geçiyor olmasıdır. Alım satımın hangi şartlarda yapılacağı anlaşılır bu noter huzurunda, bunlara TITLE company denir. Parayı da satıcının hesabına değil bu TITLE company hesabına gönderirsiniz . Ayrıca ekstra 400-500 USD sigorta parası verip bu TITLE company e dersiniz ki araştır bakalım evin üzerinde ödenmemiş vergi ceza vs varmı... belki çimini kesmediği için birikmiş 5000 usd cezası vardır vs.. TITLe company araştırır evin üzerinde hiçbir şey yok ve ğer bir şey çıkarsa benim garantim altında ne çıkarsa ben ödeyeceğim der. Yani evi tertemiz alırsınız. Adam paramı alıp kaçarmı vesaire diye düşünmezsiniz. Evin iskan ıvır zıvır vergi borcu olmadan alırsınız. TITLE company de hem satış işlemiyle gelen paradan emlakçıların komisyonunu öder vergileri öder ve alıcıya parasını öder. Tertemiz iş 2 güne biter.
konu burada yazanların evinin olup olmadığı ya da alım/satım döngüsünde olup olmadığı değil :)
adı üstünde: "şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım ?"
herkes yazabilir. son 15 yıldaki ucuz kredi ve düşük faiz imkanları emlakta bir yükseliş yaşattı.
ancak şu anda (özellikle son 1-2 yıldır) faizler daha yuksek ve ucuz krediye ulaşmak o kadar kolay değil.
fiyatlar suni/zorlama nedenlerle bu kadar çok arttı TR de. gerçek imar kanunları uygulansa, emsaller arttırılmasa, yogunluk artışına izin verilmese ve mevcut zihniyetin her yeri betona cevirme adımları olmasa fiyatlar başka seviyelerde olurdu. belki daha yuksek olurdu, belki daha az ama en azından daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir piyasa olacaktı. şu anda köye dönüşmüş durumda. ayrıca fiyatların daha yuksek olup olmayacağı konusu aynı zamanda hukumetlerin istanbul da yaşamayı ne kadar teşvik edeceği ile alakalı bir konu (emlak vergileri, iş imkanlarının varlığı ya da yokluğu vb)
hala bazı emlakçıların sadece beton satmak derdinde olduğunu görüyoruz. artık talep edilen sadece beton değil: huzurlu bir yaşamın altyapısını oluşturacak bir sakinlik, dinginlik ve yeşil alan. daha az trafik.
son döneme kadar (ve hatta halen) istanbul da olan tam manasıyla orman kanunlarının işlediği bir piyasa. buradan dunya ile karşılaştırma yapmak manasızdır.
Bizim devlet neden bunu bu şekilde regüle etmez?.Alıntı:
Originally Posted by WellsFargo
Çok uzun süredir bunu kendime soruyorum ama bir cevap bulamıyorum. Acaba emlakçılara sağlanan bu oyun alanı bir şekilde Türkiye'nin genel rant esaslı büyüme stratejisi içinde uyumlu mu görülüyor?
Emlak komisyonunu satış fiyatına dahil et iş çözülsün.
komisyonu satış fiyatına dahil etseniz değişen birşey olmaz. bunu belgeye dönüştürüp denetimini yapmadığınız sürece.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
neden regüle edilmiyor sorusunun cevabını kesinlikle bildiğinizi düşünüyorum. ama ben kendi fikrimi söyleyim. ozaman emlakçılar eskisi gibi para kazanamazlar ve tek tek kapanmaya başlar. piyasayı canlı tutan emlakçılar resmen. ayak üstü yolda yürürken bile biri yaklaşıp emlak lazımmı aabii durumları var :)
ve bu durum emlak sektörünüde emlaktaki yatırım iştahı diyelim emlak piyasası diyelim kısaca bunda kötü bir algı oluşturur ne oluyor gibisinden.
Fargo arkadaşımıza cevap yazmaya gerek duymadım :) zira esnaf ağzı ile konuştu.. para yok abi işler kesat durumları.:)
Ben böyle bir düzenleme ile emlakçıların işlerinin azalacağını düşünmüyorum, sadece ortada emlakçıyım diye dolanan 300.000 zombinin sayısı azalır ve gerçek emlakçılar piyasada işlerini yaparlar.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
üstat gerçek emlakçı dediğiniz sayı. %1 den daha azdır.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
net olarak söyleyim. çok net hemde. aklınıza gelebilecek tüm yabancı emlak firmaları tr de olan. remax ,reality w, corwell vs. tümü böyle çalışır yani dediğiniz zombi grubundadır. bakın büyükler bile böyle diyorum.
abd gibi bir sistem kurmaz iseniz. komisyonun fiyata eklenmesi hiç bir anlam ifade etmiyor. yine önceden eklenmiş fiyata + dahil olur değişen bişey yok.
ama dediğiniz şekilde bir düzenleme ve denetim olursa kesinlikle işleri düşmese bile kazançları yarıdan fazla düşer. yine benim dediğime gelir. bırakın onu bunu zaten vergi bile vermiyorlar doğru dürüst. gelecek olsa önce bunda bir düzenleme gelirdi .
Edemez, edemiyor, cunku hukuk yok.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
Bir TITLE Company kurarlar, basina da FADIL'i.
Vatandasa yine tek yol kalir, Mahkeme.
Fiyatlar artmıyor sadece projelerde satılmayan evler için fiyat artışları var ( ilk alanlar isyan etmesin diye) ama ciddi olarak alıcı iseniz projenin başlangıcındaki fiyata bile konut alınabileceği kanısındayım. Bir örnek verdim İstanbul Davutpaşa` daki Beyaz inşaatın `Beyaz park Topkapı` fiyatları başlangıç tarihine göre sadece (2 yıl öncesi) maksimum %20 gibi bir artış göstermiş. Düşünsenize 2 yıl önce peşin verip projeden alacağınız daire parasını Tl olarak vadeli bankaya koysanız şu anda, o da en kötü ihtimalle, bitmiş elle tutulur somut halde ,bitip bitmeme riskini üstlenmeden aynı daireyi alabiliyorsunuz. Hatta 2 yıl önceki paranızı Tl değil Dolar cinsi tutsanız %20 `ye yakın daha ucuza almış olacaktınız. Demek ki neymiş; abuk sabuk `her zamana beton , dibine kadar beton` diye bağırarak beton fiyatlarını sonsuza kadar, tüm yatırım araçlarından daha fazla arttırmak mümkün değilmiş.
Aslında emlak bankası tarzında bir oluşum tapu dairesine kuvvetli bir entegrasyon ile bu sorunu çözer. Bankaya mevduat yatırırken hukuk yok bu ülkede mevduat ta yatırılmaz demiyoruz. (henüz). Bu iş çok rahat halledilecek bir iş ama yapılmıyor.Alıntı:
Originally Posted by HISIM
Bu is'e hayatini koymus buyuk muteahhitler var, bu aslinda onlarin konusu.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
Neden bu tur bir duzenleme istemezler, sorunun cevabi burada bence.
Bir Bitcoin olmuş 16 bin dolar, 50 bin dolar versin bence! :he:Alıntı:
Originally Posted by Happy
Hayal görmeyip, benim malım bu kadar daha aşağısı olmaz demiyorsanız betonunuza her halükarda alıcı buluyorsunuz. Ama saçma davranış sergileyip , alternatif maliyet hesabı yapmadan betonuna bir fiyat biçenlerin betonu olduğu yerde duruyor. Geçenlerde üniversiteden arkadaşımla konuşuyorduk , geçen yıl Halkalı toplu konutlardaki dairesini satışa çıkarmış, 380 bin istemiş en son 350 veren olmuş bu akıllı yok demiş. Şimdi paraya ihtiyacı var 350 bine satmaya razı arayan soran yok diyor. Dedim ki kızım birde ekonomi okudun nasıl bir mantık içinde hareket ediyorsun, hesap kitap yapmayı bilmiyor`musun ? Dediki , `ama her yıl fiyatlar artıyor dövizden , faizden daha iyi getiriyordu bende bekleyip zarar etmem diye düşündüm. Ekonomi tahsili yapmış cahili böyle yapıyorsa artık gerisini siz düşünün.
kendi kendini ele verdinAlıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
2-3 bin liraya calisilan bir sehirde daire fiyatlari nasil 1 MM TL oluyor?
Hani maaslarla orantiliydi?
Kendi kendinizi eleveriyorsunuz
sen Kanada gormus adamsin yasamissin oradaAlıntı:
Originally Posted by HISIM
heralde gelmissindir ABD ye en azindan Kuzeyine
Kardes bizim buralarda suc orani Istanbul dan fersah fersah yuksek icinde yasiyorum oradan biliyorum
al iste Manhattan da adamin teki dun yuzbinlerce kisinin her gun gectigi metro duraginda bomba patlatti
hergun baska bir olay
pardon anlamadigim bir sey varAlıntı:
Originally Posted by discretus
Osmanlinin borcunu geri odemesini kontrol etmek icin 8931 kisiye ne gerek var?
ben anlamadim anlayanlar anlatirsa sevinirim
Dunya finans piyasalari aptal degil belki arasira yanlis fiyatlandirmalar olabilir ama genelde risk yani bu kadar bariz risk varsa Turkiye nin o zaman Turkiyenin Eurobond fiyatlarinin cok dusmesi ve getirisininde yukselmesi gerekirdiAlıntı:
Originally Posted by discretus
Ama boyle bir hareket yok, yani Turkiye yi izleyen yurtdisi finans piyasalari Turkiyede bir risk gormuyorlar ki Eurobond lar i ellerinden cikarmaya calisanlar gormuyoruz.
Cevremdeki bir cok insanin TR de emlak yatirimi varAlıntı:
Originally Posted by cumartesi71
Herkes agliyor cunku dolar cinsinden herkes zararda ama yalnizca Izmir ve civarina yatirim yapanlar aglamiyor
Istanbul dan cok buyuk talep varmis onlar fiyati yuksek tutuyormus ama dolar cinsinden oradada buyuk kar yok yalnizca zararda degiller
Emlak bey size ozelden yazdim ama cevap yazmadiniz belkide gormedinizAlıntı:
Originally Posted by EMLAK
ben duydugumu soyledimAlıntı:
Originally Posted by WellsFargo
arkadas TR de bir dugune gitti orada gormus altin yerine bitcoin vermek istemis birisi bir koseye cekilip adam botcoin leri transfer etmis
ikincisi Ataturk havalimaninda bitcoin alan satan ATM varmis. Google da arastirmak lazim hakkaten cok ilginc geldi bana da
yalnizca Amerika hakkinda bir ekleme yapacagimAlıntı:
Originally Posted by WellsFargo
2-3 ay once Harvey kasirgasinin yasandigi yere yakinim ve evlerini su basan Turk arkadaslardan sunu ogrendim. Eger Florida gibi bir yerden ev alacaksaniz apartman dairesini bilmiyorum bahce icinde ev icin konusuyorum, o zaman nomal sigorta home insurance sizin kasirga masraflarinin bir kurusunu bile odemiyor
O yuzden bir cok insan finansal olarak magdur duruma dustu. ABD de normal home insurance uzerine birde flood map ten yani sel haritasinda eviniz yer aliyorsa banka sizden flood insurance almanizi istiyor ama ya eviniz o haritanin sinirlari icinde degilse ve banka sizden bu sel sigortasini almanizi zorunlu kilmayip evinizi sel basarsa?
Iste o insanlar simdi sifir ile yuzbin dolar arasi masrafla karsi karsiya. Evin icine giremiyorlar otelde yasiyorlar falan filan ve ev icindeki mallarin zararida cabasi
Yani sunu demek istiyorum Florida dan ev alacaksaniz mutlaka ve mutlaka banka istemese dahi flood insurance yaptirin hatta hurricane insurance yaptirin zannediyorum tam bilmiyorum ama kapsamlari farkli.
Wells Fargo arkadasimizin paylasimi icin tesekkur ederim ama Florida dan ev almak herkesin harci degil. Biraz iyi arastirin derim en guzelide gidip oradaki Turklerle Amerikali degil Turklerle konusun. O zaman gercekleri daha iyi gorursunuz.
bir cok eyalette artik redfin.com denen sirket var yalnizca %1 le evinizi satabilirsinizAlıntı:
Originally Posted by WellsFargo
ama alicinin emlakcisinin %3 komisyonunu vermek zorundasiniz
Bir de www.forsalebyowner.com var orada sifir komisyon kendin satiyorsun ama o zamanda emlakcilar o evi gostermek istemiyorlar
iste bu yuzden bu evleri gostermeyen emlakcilara dava acildi falan filan sonuc ne oldu bilmiyorum
arkdasimizin bahsettigi TITLE INSURANCE tir yani tapu sigortasi ve dunyada cok az ulkede var bu
300 dolar vermistim bende ve tapun garanti senin oluyor kimse kalkip sonradan hak iddia edemiyor
Avrupada bile yok bu sistem
ekonomi tahsili ile yatirim ongorusu sahibi olmak arasinda hicbir alaka yokAlıntı:
Originally Posted by umutabi
ornek: ben ve benim gibiler
En yakin arkadasimin Bogazici ekonomi sonrasi ABD de xyz universitesi doktorasi var daha iki gun once bana soyledigi soz
"yaptigim her yatirimdan zarar ettim"
tahsil ile yatirimdan anlamak arasinda bir baglanti hic yok
Dogrusun bu ABD gibi super gucu Keciorenli Lise terk'ler kurdu.Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
mandrake çok ayran içme canım ciğerim...kafa yapıyor bak görüyorsun.Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg