Ankara için özel durum şu, Ankarada orta - ust ve ust segmentte kriz filan olmaz tecrübe ile sabittir.
SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Printable View
Ankara için özel durum şu, Ankarada orta - ust ve ust segmentte kriz filan olmaz tecrübe ile sabittir.
SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Aslında 2005 yılına kadar herşey normaldi ve 100-120K arasında gayrimenkul bulmak çok kolaydı ama 2005-2015 yılları arasında para bolluğu dönemi oldu yani Türkiye'ye tabiri yerindeyse yabancı sermaye ve dolar yağdı ve kira çarpanları 120K dan 290K ya kadar çıktı. 2005 yılına kadar 144 K üzeri evlere pahalı der yüzüne bile bakmazdık. Ben o dönemlerin tekrar geri geleceğine inanıyor ve normal olmayan şimdiki dönemlerin eski normallere döneceğini düşünüyorum.Alıntı:
Originally Posted by memot
https://i.hizliresim.com/Xnl0Bp.jpg
Ev sahiplerine 20 yıl boyunca kira vermeseydim cebimde beş kuruş param olmaz ama elimde sadece 1 evim olurdu. Fakat ben 20 yıl boyunca ev sahiplerine kira verdim ve cebimde şu an 6 evi alacak kadar birikimim var.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Huzurlu olma konusuna geldiğinde paran varsa bütün evler senin diyorum. Bir de kredi ile ev alsaydım hiç ama hiç huzurlu olamazdım. İşsizlik oranları hızla artacak ve alınan krediler ödenemeyecekken huzurdan bahsetmek?
Sadece burada değil normal hayatta da çevremde "Ayda 10 Bin lira para mı yaaa?" diyen tiplemeler türedi.
Diyorum ki adam gibi, efendi gibi harcaması olana ve parasını iyi yönetebilene ayda 4-5 bin lira bile iyi paradır. Ama Adam olmayana ayda 100 Bin lira versen onu bile çarçur eder.
İnstagramda hava atacağım diye olmadık kılıklara girerseniz size ayda 100 de 200 de yetmez...
Sizin gibi olanın sayısı çok azdır.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Genelde kira ödeyenler kısır bir döngüde.
Eğer sizin gibi bu işi çok iyi becerebilen varsa sözüm yok ama genelde öyle değil.
400 binlik evi 80bin peşinat verip almak çok daha mantıklı.
Yoksa 20 yıl sonra birçok kiracının yaşadığı gibi elde sıfır kalır.
Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Uzun vadeli yatırımları ile tanınan WARREN BUFFET yıllardan beri 35 000 Dolarlık evde oturuyorsa ,
Facebook ' un sahibi Mark Zukerberg 20 000 Dolarlık mütevazi bir arabaya biniyorsa ,
Japonya ' nın en zengin iş adamlarından biri 75 M2 dairede oturuyorsa ,
İsrafı , lüksü , görgüsüzlüğü , gereksiz harcamaları benimseyen biz müslümanlar kendimize çeki düzen vermemiz gerekmez mi ?
Sen Ahmet efendi , sen Ayşe hanım 5000 TL ' lik İPHONE tel. alırsan , taşıt kredisi çekip lüks arabalara binersen , tatillerde Egolarınızı tatmin etmek için selfie çekersen , haftanın 2-3 günü dışarıda yemek yersen , plansız programsız harcamalar yaparsan sana değil 10 000 TL , 100 000 TL bile yetmez . Ondan sonra ne mi olur ? Kapına dayanan icra memurları ile başbaşa verip eski günleri yad ederek ağlayıverirsin sonra ...
Bu adamlar parayı ve gücü seviyorlar. Bence kötü örnekler. İyi örnekleri zaten göremezsiniz. Onlar milyar dolardan önce kenara çekilip yaşarlar hırsları yoktur.Alıntı:
Originally Posted by abc1980
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bos yere "ayagini yorganina göre uzat" dememisler.Alıntı:
Originally Posted by abc1980
Finansal özgürlüge ulasmak icin tasarruflu yasamak sart (gelirde önemli tabii). Her daim gelirin altinda yasamak gerek.
Diger taraftan yasam tarzininda cok önemi var.
Tr de 3-4 tane en üst düzey firmada CEO ve ykb veya Yku olan adam ayda 1400-1500 TL kira edebilecek salaş bir mahallede oturuyordu hala taşınmadı ise aylık geliri 50 -100 bin dolardan fazlası vardır eksiği yokturAlıntı:
Originally Posted by Egeli
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Garip geldi. Vardır bir bildikleri. Ben 50 bin dolar kazansam bahçeli havuzlu bir villaya geçerim. Sokak arasında otopark aramakla, üst komşunun halı silkmesi , alt komşunun gürültüsü ile uğraşmam.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Sadece Bir iş merkezinde 60 dükkanı olan adam .Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Torunu olacak diye çöpten bebek arabası bile aldığını bir gördü bu gözler .
Bunu görünce o normal diyorum
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Psikolojik vaka diyor. Kendini kominist bir ülkede yaşamaya davet ediyorum. Mesela kuzey kore.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bizim eski ev sahibimiz,Kendisi inşaat işinden anladığı için, sırtında tuğla çimento' taşıyıp,kendi evini yapmış... Boş zamanlarında da,camii imamlığı yapmış..Bu şekilde 6 şar katlı,çift daireli iki bina dikmiş.Dukkkan + daire bir sürü kiracısı vardı..Ama.Halen Evlerinde cekyat, televizyon bile yoktu , kullanmıyorlardı.Araba falan zaten yok.... Çarşafli Hanımı ,pazar tezgahlarınin altindan sebze meyve toplardi...Bende böylesini gördüm..Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Bu yorumunuza ve bir önceki yorumunuza kesinlikle katılıyorum.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Kira ve yatırım konusunda benzer görüşlere sahibiz. Rica etsem yüzde oranı olarak portföyünüzü paylaşır mısınız? (Hisse yüzde 10 g.menkul yüzde 10 gibi)
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Tam torunu olmalık dede. [emoji173]
Ne mal mülk kalmıştır haa. Babalardan kalırsa
YTDAlıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Türkiye’de mahalli idareden genele her şey arazi ve beton rantı üzerinden yürüdüğü için çok zor hocam.Alıntı:
Originally Posted by british
Koca türkiye ekonomisi beyaz yakayı istanbula sıkıştırıp, beyaz yakanın parasını ve kredisini arazi ve beton rantı ile yandaşa / karadenizli müteahhite aktarmakla ayakta duruyor.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
İki hikaye duymuşluğum var, kaynağım yok.Alıntı:
Originally Posted by british
Biri hollandadan birisi boş eve yerleşip, 6 ay kalırsa hak idda edebiliyormuş şeklindeydi. Diğeride bazı avrupa ülkelerinde kiralama birlikleri varmış. Evinizi boş tutarsanız sizi uyarıyor. Gerekirse adil ücretten kiralıyorlarmış (kiracıya). Sonuçta ev vatandaş için bir ihtiyaçtır. Boş durması doğru değil. Ama onlarda bizim gibi kaçan veya kira takan kiracıların oranı ne kadar bilemiyorum.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
İsrail'de ; TR'den göç etmiş bir yahudi arkadaş anlattı ...
Emlak vergisini kiracı ödüyor ... vergiye okul vs vs dahil ... ev boş kalırsa , 6 ay süresi var kiralama için .... mal sahibi kiracı bulamaz ise 6 ay sonra emlak vergisi mal sahibine yansıtılmaya başlanıyor. emlak vergisi her ay ,12 taksit ödeniyormuş.
Oradaki emlak vergisinin mantığı : Verilen hizmetlerin karşılığı bedel . Bizdeki gibi servet vergisi değil.
Sıkıysa evi boş tut .
Bu durum pek sağlıklı gelmedi bana,emin olun öldüğünde,sağlığında yaptığı cimrilikler yüzünden,yakınları tarafından pek hayırlı anılmayacaktır.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
bu konuda ödenin kiranın aylık gelire oranı konusu çok kritik diye düşünüyorum.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
ödediğin kira aylık gelirinin 20% si falansa ve kenarda risksiz varlıklarda ev alacak parayı koyduysan ( örneğin 400k) kiracı olmak dert değildir.
tutupta gelirin 40% ını kiraya veriyorsan tabii ki ilerleyemezsin.
Bugün tam 3 saat bilgisayar başında oturdum ve sahibinden sitesindeki zırt pırt fiyat artıran 68 emlakçıya mesaj attım. Hepsi de bana uyuz olmuşlar. Kimisi telefonumu arıyor, kimisi mesaj atıyor. Adam Aralık 2019 da 320 bin yazdığı daireye kademe kademe satılmadıkça 610 bine kadar fiyat çekmiş. Ben de '' kardeş aralık 2019 da dolar 5,85 idi, dairen 320 idi. Dolar üzerinden zararın var. Satmadığın her gün zararın katlanacak, gel bu daireyi 365 bine alayım. Sende zarar etme '' yazdım.
Böyle insanlara böyle psikolojik harp uygulayacağım.
Hollanda'yi bilmiyorum, ama Ispanya'da öyle gercekten.Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Almanin birinin evine yerlesmis böyle bir aile ev bosken. Adam aylarca takip edip, onlar evde yokken evine tekrar girip ancak atabildi insanlari.
Mahkemeyle olmuyormus acikcasi, cok sik haber oluyor burada.
Almanya'da evinizi kiraya vermezseniz belediye ihtar verir, ayni zamanda maliye neden kiralamiyorsun diye ihtar verir. Hatta ucuz kiraya verdiginizde maliye tekrar ihtar verir.
Belediyeler kendine özgü yaptirimlar yapabiliyor. Münih'te yasamiyorsaniz ve kendi kullandiginiz eviniz var sa, güncel kira geliri üzerinden olan vergi civarinda özel bir bedel ödemeniz gerekiyor. Her belediye uygulamiyor bunu.
Kiracı
apartman dairesi kapı kilidi bozduysa
Veya kombi bozulduysa sıcak su akmıyorsa
Bunların parası demirbaş diye mal sahibinden kesilir diye kira ödemeyeceğini söylüyorsa haklı Mıdır
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Henüz şimdiye kadar ödemedim, acil kombi bozulması durumunda yaptırdığımın parasını kiradan düşmüştüm.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Apartman dairesi kilidini bilemem. Ama kombiyi ev sahibinin yaptırması daha mantıklı kiracı yetkisiz bir servise yaptırırsa daha büyük sıkıntı yaşama ihtimali mevcut.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Kullanıma bağlı masrafları kiracı öder. Ama atıyorum kombinin contası değişecek vanası kırıldı kiracı değiştirwcek beyni bozuldu wvaahibi yaptıracak
Afedersiniz ama iyi .ok yemis.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Tasarruf bilinci diye lutfen boyle ruh hastasi insanlari ornek almayin.
Bu gibi adamlarinin parasini gelinleri torunlari catir catir yerler, arkasindan bi igne kadar hayir bile islemezler.
bu salaklar da hayati boyunca cektikleri cileye yansinlar, yemeyenin parasini yerler.
Düşük kira çarpanlı o evler depreme dayanıksız ve eski evlerdi. Ömürlerinin bir kısmını doldurmuş, kalan kısmında da içinde yaşamanın riskli olacağı evler. (ayrıca eskiden banka faizleri de iyiydi, ev sahibi olmak yerine mevduat daha mantıklıydı)Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
80-90'larda yapılan kıytırık apartmanlar şu an kendiliğinden dökülüyor. Demirleri çürümüş, kolonları durup dururken patlıyor, tavanları düşüp paslı demirler ortaya çıkıyor.
Şu anki hazır betonlu evlerin ise ömür olarak 100 yılı çok sağlam bir şekilde devireceğine eminim, sonrasında da ucu açık.
Ara sıra yardım olsun diye marketten bişeyler alıp kapısına götürdüğümüz, herkesin fakir zannettiği, yaşlı bir teyze vardı.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Bir gün teyze öldü, oturduğu bina satılığa çıktı.
Binaya talip olduğumuzda anladık ki bina komple teyzeninmiş.
Mirasçılarının dediğine göre bankada da o yıllarda 300 küsür bin lirası varmış (bir taksi plakası kadar, bu günün 2 milyonu falan)
Meğer herkesi kandırıp sömürmüş cimri kocakarı. :)
Çoluğu çocuğu da yok. Paralar uzak akrabalara kaldı hep.
Çıtır çıtır yemişlerdir.
Emlak piyasası saçma sapan bir hal aldı.Şark kurnazı olarak emlakçı ve mütahiti görsekte millet olarak onlardan aşağı kalır yanımız yok.1.5 yıl ev aradım ve buldum.Her türlü insanla muhatap oldum.Uyanık emlakçılar bir yana sonradan görme ukala insanlar,paranın şımartığı yaşlı teyzeler.1.kat diye götürdükleri ev yarı zemin çıktı 3+1 bir diye götürdükleri ev 2+1 çıktı.Ağzımızdan yalan eksik olmuyor ama ellhamdülilah müslümanız diyoruz.Zor bir piyasa kendinize kriterler koymazsanız sürü piskolojisine ayak uydurup yanlış kararlar verebilirsiniz.Iki kere tapudan döndüm.Anlaştığım bir evde kat mülkiyeti alınmamış emlakçıya göre hiç bir sorun çıkmaz takılma diyor.Ulan çakal pazarlığı yaparken kat mülkiyeti var diye pazarlık yapıyorsun tapuya giderken haberim yoktu bir şey olmaz diyor.Bir diğerinde kaporasını verdin expertizini yaptırdım tapuya işleme geçeceğiz.Expertiz raporunu inceledim 120 m2 üzerinden anlaştığım ev 96 m2.Satıcıya nedir bu durum diye sordum yanlışlık olabilir belediyeye geçip projeyi incelyelim dedim.Projede 96 m2 kiler sığınak olarak ayrılan bölümler imar affından yararlanılarak daireye çevrilmiş sitede otopark olmasına rağmen daire ve arsa payında hiç bir hak verilmemiş.Daire merdiven boşluğuyla 100 net 96 m2.Satıcıyla gırtlak gırtlağa girecektik.Her kez bu şekilde satış yapıyor mal bu işine geliyorsa al gelmiyorsa başka birini bulurum dedi.Uzun lafın kısası emlakçı müteahit ev sahibi fark etmez ahlaklı insanı bulmak zor bu piyasada.
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Alıntı:
Originally Posted by Eren8002
Bu ülkede zeki insan sorunu yok ahlâklı ve güvenilir insan sorunu var maalesef ! Bizim insanımıza para ve kariyer deme ! Nereden geldiğini unutup seni beni boşver kardeşini bile tanımaz . Ülke neden gelişmiyor diye merak ediyoruz ya hani ! İşte böyle ahlâk fukarası SÜSLÜMANLAR yüzünden gelişmiyor . Emlakçı , Avukat , Muhasebeci , Taksici aman aman ! Dikkatli olmakta fayda var .
Allah mekanını cennet eylesin inşallah ! Mehmet Akif Ersoy'un o 2 güzel sözünü hatırlatmak isterim .
* Batıya gittim İslam'ı gördüm müslüman yoktu ; Doğuya gittim müslüman vardı ama İslâm yoktu .
* Mehmet Akif Ersoy ' a sormuşlar . Hocam Batıya gittiniz ne gördünüz ? Vallahi İşleri dinimiz gibi dinleri de işimiz gibi ...
Namaz , niyaz , hac , zekat bir kenara dursun . Bizim ilk önce İslam ahlakını yaşayıp gençlere aşılamamız lazım . Dindarlığı öğrettik ama İslâm ahlâkını ve insan olmayı bir türlü öğretemedik ...
2050 yılında da aynı şeyi şimdiki apartmanlara söyleyecekler "2020 li yıllarda kıytırık apartmanlar kendiliğinden dökülüyor diyecekler." Her şey zamanına göre değerlendirilir. Hatta 2050 yılına gitmeye gerek yok Yeni yapılan binaların kalitesizliğini görmek istiyorsanız ege ve akdenize gidin giriş ve çatı katına bakın çoğu kullanıcılar daha şimdiden nemlenme ve korozyondan şikayetçi.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Ayrıca yeni müteahhitlerin çoğu inşaat daha tam olarak tamamlanmadan, iskanı almadan daire sahiplerine kat irtifakı tapuyu çakıp kaçıyor. Neden? Çünkü kat mülkiyetli tapu almak maliyetli. Etrafta bir ton şantiye elektriği ve şantiye suyu kullanan yeni binalar mevcut. Sahaya çıkın bakın yeni binalarda kat mülkiyetli ve iskanlı tapu bulmanız neredeyse imkansıza yakın. Ama banka kredisi için kat irtifak olması yeterli olduğu için işini tamamlamadan kaçmak artık neredeyse kural olmuş durumda. 90'larda ve 2000 lerde bu kadar çok kat irtifak tapusu görmemiştim. Tapular ya kat mülkiyetli ya da arsa tapusuydu. Neyin ne olduğunu bilirdik. Şimdilerde ise kalitesizlik diz boyu. Bu tarz iş ahlakınındaki müteahhitlerin bol olduğu ülkede yaptığı yeni binalara güvenmek?
Bu arada Avrupadaki tüm ülkelerin toplamının 10 katından fazla müteahhit sayısının olduğu bir ülke olduk. Benim berberim bile geçtiğimiz yıla kadar inşaat işi yaptı. Bakkal ve berberlerin bile bu işe soyunduğu ülkede inşaat kalitesini düşünemiyorum bile
Madem fütürist bakış açısına soyunduk. Size yakın gelecekte bina yapmanın hiç de bu kadar maliyetli olmadığını söylesem?
Çok uzağa gitmeye gerek yok yakın gelecekte binaları 3 D teknolojisiyle yani printer düğmesine basarak anında yapacaklar ve çok daha ucuz maliyete olacak. Sanırım bu sayede evsizliğe bile çare bulunur. O zaman değil 150 kira çarpanı 30 kira çarpanından bahsetmek bile komik olur.
O zaman geldiğinde şimdiki yıllarımıza bakıp "Hepi topu barınmamızı sağlayan bu taş bloklara zamanında ne kadar da gereksiz anlamlar yüklemişiz" diyeceğiz.
3d teknolojili printer düğmesine basılarak 24 saatte yapılan ve 4000 dolardan daha az maliyeti olan eve örnek video:
https://www.youtube.com/watch?v=wCzS2FZoB-I
https://www.youtube.com/watch?v=eIVl3gmswhM
Takdir ettim. Sistemde her şey daha şeffaf olmalıAlıntı:
Originally Posted by Eren8002
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Herkesin bir kredi notu olmali. Kiracinin, emlakcinin, ev sahibinin...Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Bu işi çozmek istersen cok kolay ama bizim devlet kafasiyla kanunlardaki her boşluğu kapatmak,zamani gelince bir ranta donusturulecegi icin bizim işler duzelmez.
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Ada parsel sorgulama uygulaması bile güzel bir yenilikti. Bunun gibi yapılacak çok şey var. Bizde sorunun kaynağında kayıtdışı para akışının getirdiği sorunlar var. Evler olması gerekenden hızlı el değiştiriyor.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
3D printing konusu çok abartıldı.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Yok organ nakli için organ basılacak dediler, yok karnın acıkınca hamburger basıp yiyeceksin dediler, hayaller havada uçuştu.
Oysa ki altı üstü plastik çubuğu eritip şekil veren bir alet. :)
Herhangi bir şeyi plastikten yapabilme imkanı eskiden de vardı, sadece kalıba dökmek yerine yeni bir yöntem bulundu hepsi bundan ibaret.
Bugün başka yöntemlerle de plastikten ev yapabilirsiniz, hatta konteyner falan da kullanabilirsiniz, ama bu sadece dağ başındaki tarlanıza kondurduğunuzda düşük maliyetli olur.
Şehrin göbeğinde işinize 15 dakikada ulaşabileceğiniz bir arsanın üstüne ister plastik ev yapın, ister çadır kurun, bina maliyetini "sıfıra" bile düşürseniz, işin içinde arsa maliyeti olacağı için toplam maliyet hiç bir zaman ucuz olmayacaktır. Böyle bir durumda arsa fiyatları balonlaşır.
Yani evi kaça mal ederseniz edin, arsayı 30 kira bedeline alamazsınız. Arz talep dengesi o kira çarpanını yukarı çeker.
Ada parsel uygulaması işi pek çözmüyor.Evin tapusunda bile evin m2 sı yazmıyor arsa payı yazıyor.Belediyeler mütahitleri müşteri olarak görüyor ve onların sorunlarını çözmek için çözüm yolları üretiyorlar.Bir müteahitin evine baktık projede asansör olasına rağmen asansörü yapmayacağım orası boş kalacak diyor.Belediyeden bir şekilde işini hallettiği için kat mülkiyeti tapusunu alabiliyor.Hiç bir müşteride sormuyor ulan benden asansör boşluğunun asansörün parasını alıyorsunuzda neden yapmıyorsunuz.Ev ve arsa işleri malesef bu tarz insanların güdümünde.Ama insanımız günlük yaşadığı için ben bu evi bir kaç sene sonra iki katı fiyata satarım mantığında olduğu için gözü hiç birşeyi görmüyor.Bursa merkez ve köylerinde araziyi iyi bilen biriyim.Arazi alacaklar bazen soruyor şuradaki arazi nasıldır diye.Dere yatağı yılan yuvası üstüne para verseler alınmaz diyorum.Ama para hırsı ağır basıyor bir iki seneye iki üç katına satacağım diye alıp konteynır yada ev yapıyor.Ulan öleceksin çoluğun çocuğun torunun zarar görecek senden öncekilerin kafası senin kadar çalışmıyormuydu ev yapmadı dere yatağına.Ama mantık basit belediye ilk seçimde belge verir elektirik su verir bende bir enayi bulur satarım.Allah akıl fikir versin bu millete depremlerle sellerle daha çok sınanacağız.Alıntı:
Originally Posted by Egeli
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Saçma bir yorum olmuş. Djoz’a katılıyorum, ortalamada 25-30 sene öncesine göre bina yapım kalitesi olarak önemli iyileşmeler var. Çok sayıda istisna vardır elbet ama ortalamada önemli oranda itileşme var.
Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Sent from my iPhone using Tapatalk Pro