Printable View
Sat bakalım 750bin TL ye alıcı bulabilecek misin?
Gerçek değer sattığında cebine girecek paradır.
2014 yılına kadar emlak kazandırdı. O zamandan bu yana kaybettiriyor. Kaybettirmeye devam edecek. Arz fazlası oluştu. Kontrolsüz güç güç değildir.
Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
İşini düzgün yapan hep kazanır. İhracat şampiyonumuz LCWAIKIKI. Helal olsun. bu adamlar sektöründe büyüdü. Herkes gibi emlak sektörüne atlamadı. İhracat Üretim İhracat Üretim..... varsa yoksa ihracat üretim.....
LC Waikiki 150 yeni mağaza açacak
LC Waikiki Yönetim Kurulu Başkanı Vahap Küçük, 2017 yılına ilişkin değerlendirmelerini ve hedeflerini paylaştığı basın toplantısında, 2018 yılında 12 yeni ülkeye daha giriş yaparak, yurtdışında 120, yurtiçinde 30 yeni mağaza açmayı ve toplamda bin mağaza sayısına ulaşarak, yüzde 33 büyümeyle 16,2 milyar TL ciroyu aşmayı hedeflediklerini açıkladı.
http://www.sozcu.com.tr/2017/ekonomi...cacak-2128827/
Kimse hayal kurmasın, 2 sene önce falanca fiyata aldığım yer şimdi 2 katı filan deyip kendi biçtiği değerle satacağını sanmasın. Eğer öyle olsaydı iki defa anlattığım şekilde ,Topkapı beyaz park projesinde 2 yıl önce, daha proje halinde iken, 648 bin peşin para istenen daire bugün teslim aşamasına gelmişken 780 bin Tl olmaz 1200 bin Tl olurdu. Araştırılırsa benzer şekilde sürüsüne örnek varken bari ATIYORSUNUZ ustruplu atın ki inandırıcı olsun...
kadinlarin ABD de cok mutlu oldugunu defalarca yazdimAlıntı:
Originally Posted by freesky
Amerikada kadinlar 1.sinif vatandastir ve pozitif ayrimcilik yapilir
Ikincisi Turk kizlari inanmayacaksiniz ama inanilmaz revactalar. Basimdan gecenleri anlatsam inanmazsiniz o yuzden anlatmiyorum. Ama kisaca soyle diyim ayda en az 1-2 defa evlenmek icin Turk kizi arayanlarla tanisiyorum bunlar anne ve ogullarina bakiyorlar. Altindan daha degerli burada
Yani burasi Turkiyenin tam tersi. Siz birde ABD den donen erkeklere sorun eminim TR de cok mutlulardir
Hayirlisiyla siz de bir donseydiniz su Turkiye'ye de, forum azcik rahatlasaydi be hocam...Valla bak, kimbilir kac kisi bu duaya amin diyordur simdi....Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
:kahkah::kahkah::kahkah::kahkah::kahkah::kahkah::k ahkah::kahkah:
gerçekten yatırım yapmasını bilen ile hiç bişey bilmeyen beton alan yatırımcı zamanla ayrışacaktır.
bu illa beton için değil. her durum için geçerlidir.
bu zamana kadar böyle olmuştur.
Haklısınız, gayrimenkul yatırımının ne kadar mantıklı olduğu, o gayrimenkulün şehrine, semtine, özelliklerine bağlıdır. Dolar, TL gibi tek bir rakamla ifade edilemez. Yukarıda bazı arkadaşlar sat bakalım 750 eder mi demişler. Sattım ve etti. Ama bu demek değil ki Beşiktaşta da ev almak mantıklı. Ama belki de mantıklı bir ev vardır. Borsa endeksi düşüyor diye tüm hisseler düşecek diye bir kural yok, belki de çok artacak bir kağıt vardır. Bu forumlarda her konuda fanatizm görüyorum, her hangi bir yatırım için fanatizm çok zararlı. (bence)Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
hiç vadeli işlemler piyasası, vob filan duydun mu? 10000 usd ile 120000 usd alabiliyorsun...bilgi eksiğin olabilir, herkese de önermem...sırf var mı bir yolu diye sordun diye, söyleyeyim dedim.Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
söz konusu emlak yatırımından bahsediyoruz. 3 sene önce ev almıştım ee şu kadar kazandım. bunlar kahve muhabbeti. ee bitcoin alan kişide ben 150 kat kazandım sen nediyon diye çıkış yapar.. malak gibi bakarsın.Alıntı:
Originally Posted by Gunnar
dediğim gibi söz konusu gayrimenkul yatırımı ise 10 sene önce ev aldın 300 e şimdi 1.5 oldu. ee sattın. gittin nereye yatırcan gayrimenkule sanki alacağın konut 10 öncesinin fiyatlarında :) üstüne para bile verirsin 1.5 un yeni daire diye. çünkü sattın ev 10 senelikti .
bu nedenle konut yatırımı bence boş.
not : istisnai durumlar hariç.
ne gibi arsa almışındır 15 20 sene önce 10 tane daire kalmıştır bedavadan.
vs.
Bağdat caddesinde 200 tane kadar yıkımı yapılmış fakat müteahhit kaçtığı için öyle boş boş bekleyen proje var.
Fikirtepe de benzer. :-)
Ortalık karışık...
Demir fiyatları roketledi... Çimento fiyatları roketledi... Hesaplar altüst oldu... İflas eden çok olacak...
Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Dibin görüldüğünü sanmıyorum..Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Semtimde 3 yıl önce 100 bin dolar eden ev şu an 70 bin dolar, evet düşüş var..
Fakat yine bugün 70 bin dolara satılacak bir daireyi 2001 yılında 8 bin dolara almış biri var ailemde..
100 bin dolar.. :thumbdown: 70 bin dolar.. :wu: 8 bin dolar.. :halay:
Tamam kabul, doların global değeri de eskisi gibi değil pek..
Ama fark bu kadar çok olmamalı..
Aynı ayarda daireler 20-30 bin dolar falan olursa o zaman "işte dip görüldü" derim ben..
Ah keşke olsa da meyveleri toplasak.. :)
İdeal değer kiranın 200 katıdır.
Üstüne kira gelir vergisini ve belediye emlak vergisi çıkınca 170 katıdır.
Misal evin kirası 1000 TL ise evin değeri, gerçek değeri 170bin TL ile 200binTL arası bir rakam eder. 200 katın Üstü değer köpüktür. 170 katın Altı değer kelepirdir.
Evin değerini net kira geliri belirler.
Buna göre herhangi bir evin olması gereken gerçek değerini kolayca 1 dakikada hesaplayabilirsiniz.
Alıntı:
Originally Posted by djoz
Burada bu konuyu bilecek birileri vardır.
İstanbul-Beylikdüzü bölgesinde sıfır dairelerin fiyatları oldukça uygun.
Bunun nedeni hakkında bilgisi olan var mı?
Oradan ev alınır mı? Yatırımlık düşünmüyorum kendim oturmayı düşünüyorum.
Bitmemiş ve tamamı satılmamış sitelerden, ayrıca maketten veya inşaatı tamamlanmamış sitelerden, oturumu başlamamış İSKANI OLMAYAN sitelerden sakın ev alma. İSKAN birkaç aya alınacak vaatlerine sakın inanma.
Bu kriterleri sağlayan evlerin aidatını sor.
Site yönetimi ile şahsen gidip tanış.
imzalanmış tapudan onaylı Site Yönetim Planını iste. Okuyup incele. Anlamıyorsan bir avukat dostuna ahbabına incelettir.
Sitedeki aktif oturan kiracılarla konuşarak ortalama kira bedelini öğren.
Sitede Kirada oturan en az 3 kişi ile konuşana kadar bekle.
Belediyeyi ara evin emlak vergisini öğren.
Sonra herşey olumlu ise evin 170kat kira bedeli civarı bir değerine satın almak için teklif ver.
Bu yazdıklarımı duvara as yapıştır! Her ev alırken hatırla ve takip et. Ev alırken bu disiplinden sakın vazgeçme! Sözlü olarak Ne vadelilerse edilsin yukarıdakiler dışında hiçbir bilgiye inanma!
Alıntı:
Originally Posted by Yucuklu Sumurta
Aceleniz yoksa, ev bedelinin asgari %50 si peşin varsa neresi olursa olsun acele etmeyin derim.Alıntı:
Originally Posted by Yucuklu Sumurta
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Arkadasım su an beylikdüzü civarında ev aradıgından biliyorum. Ucuz görünen çogu ilan sahte.Alıntı:
Originally Posted by Yucuklu Sumurta
Büyük bir kısmıda Esenyurt daireleri. E-5 ten Avcılar - Beylikdüzü güzargahına giderken sag taraf Esenyurt sol taraf Beylikdüzü belediyesine baglıdır.
Esenyurt belediyesine kalan kısım daha degersiz oldugundan o taraftaki daireleri Beylikdüzü olarak koyarlar ilanlara.
Kimi ilanlar tamamen uydurma. Özellikle Kale yapı diye bir firma var. İlanlarının hepsi sahtedir.
Esenyurt'un kuytu köşelerindeki daireleri Beylikdüzü'ndeymiş gibi pazarlamaya çalışır.
Kimide bitmemiş natamam, inşaat şirketi batmış veya yarım bırakmış mağdur daire sahiplerinin ilanları.
Aman dikkat...
Evin (varsa) 170 kira bedeline satar mısın?Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Burdaki arkadaşların hepsinin evini 170 kira bedeline almaya talibim..
Samimi olarak satacak olan var mı? Ben en son evimi 270 kira bedeline satmıştım.
170 kira bedeli benim için gayet uygun..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bencde istanbul için hala dip görülmüş değildir...Ama sektörde büyük bir çöküş ve iflasta olmaz...Çünkü iflas eden müttahit yada firmanın projelerini ucuza kapmak isteyen çok el var.....Eğer önemli fiyat düşüşleri olmassa 2-4 yıl süre zarfında TL bazında yatay seyretse bile enflasyon karşısında önemli miktarda reel değer kaytbeceğini düşünüyorum...Ben şahsen istanbulda reel bazda 2.ci bir yükseliş dalgasını 2020 nin başlarından sonra başlıyabileceğini düşünüyorum..... Geçen sene Tanıdık müttahitlere de yeni projelere girmeyin demiştim..Alıntı:
Originally Posted by djoz
Ayrıca TR de her bölgenin ve şehrin inşaat sektöründe arz talep, alım satım durumu ve fiyat hareketleri birbirinden farklıdır...Istanbulda konut sektörü büyük bir krize girdiğini varsayalım...Bu durumun TR de genel bir konut krizine sebep oması oldukça zordur..
Birazda siyasete malzeme hazırlamak amacıyla yapılmış bir hesap...Elbette Almanyanın hayat standartları TR den daha yuksek....Ama bu tabloda yapıldığı gibi seçilmiş belirli ürünlerle bir hayat standartı karşılaştırması yapmak çokta objektif değil.....Alıntı:
Originally Posted by british
Mesela TR de giyim, kuşam, tekstil ürünleri, ev eşyaları, döşemeleri oldukça ucuz sayılır.....Kamu Sağlık hizmeti AB standartlarında....
Bir örmek vereyim...2004 te Beylkdüzünde 60 Bin dolar olan bir daireyi 2017 yazında yaklaşık 150 bin dolara sattım....İstanbulun geneli böyleydi...Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Primin dışında Birde konutların kira geliri hesabı var tabi..
Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Notunuzu aldım. Teşekkür ederim.
Alıntı:
Originally Posted by ikare
Acele etmeyin demenizde ki kasıt neydi acaba?
Alıntı:
Originally Posted by Valfranc
Özellikle Beylikdüzü tarafı için bunu oldukça çok duydum. Dolandırıcıların mesken tutması bakımından buraya da sormak istedim.
Bir süre fiyatların düşeceği en azindan dolar vs karşısında değer kaybedeceğini düşünüyorum....Alıntı:
Originally Posted by Yucuklu Sumurta
Diyeceksiniz ki faiz oranları yükselecek. O yüzden asgari %50 pesinatiniz varsa dedim. Uygun sekilde değerlendirme ile sanıyorum %70 lerin üstüne çıkabilir oranınız...
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
13 yılda %150 artmış. Yıllık %10 dan düşük...Alıntı:
Originally Posted by abartin
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Usd faizi kaç?Alıntı:
Originally Posted by ikare
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bilmem... Kaç?Alıntı:
Originally Posted by brsci
%10 için az çok diye bi yorum yapmadım bu arada...
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Amerika da en pahalı eyalet New York. Orada bile ev kendini 18 yılda amorti ediyor. 5 yılda amorti eden evler var değişik eyaletlerde.
Bu değerler popodan uydurulmuyor. İstanbul dan neden ev almıyor akıllı global yatırımcılar? Hem hukuksal süreçler 3-5 yıl sürüyor, hem de ev aldığında para kazanamıyorsun kira gelirinden. Rakamlar ortada.
Lok at the tabela... Ezbere konuşmayalım...
http://www.businessinsider.com/renti...#2-san-jose-14
Alıntı:
Originally Posted by brsci
Peki ne demek istediniz?Alıntı:
Originally Posted by ikare
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
%10 dan az demek istedim...Alıntı:
Originally Posted by brsci
😂
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Soruma cevap vermedin ama evine 170 kiraya talibim.Bak kelepir de almıyorum haaaa..Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Ederi neyse onu veriyorum.Zaten piyasa da yön aşağıver kurtul.[emoji1]
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bu boyle degil arkadasim.Alıntı:
Originally Posted by abartin
Standart farki boyle mukayese edilmez.
Insanlar icin, yasam kalitesine ulasmakla, uretmekle, kazanmakla ilgili cok genis bir konu bu.
Hani diyorlar ya, kirmizi et pahali.
Soruyorlar ya, millet niye uretmiyor.
Burada bir baska siteden alinti var.
Tarimsal bir uretim planladiniz, para biriktirdiniz, devletin kredi imkanlarini arastiriyorsunuz diyelim.
Bakin istenenler neler ;
****
Arazi, en kısa tabiriyle imar uygulaması geçmeyen toprak parçası olarak ifade ediliyor. Arazinin sınırları tepeler, dağlar, yollar, dereler, duvarlar, ağaçlıklar yolu veya işaretlerle belirleniyor.
Arsa ise, belediyenin imar uygulaması alanına giren toprak parçası olarak tanımlanıyor. Arsalar, yapılaşmaya müsait alan olma özelliğine sahiptir.
Halk arasındaki "İmarsız Arsa" ifadesi aslında "arazi" olarak karşımıza çıkıyor. İmar ise, belediye tarafından uygulanan iskân projesine uygunluk olarak ifade ediliyor. Peki, imarsız arsaya ev yapılır mı?
İmar hukuku gereğince "İmarsız arsa" üzerinde betonarme binalar yapılamıyor. Arazi, ancak ilgili belediyenin imar müdürlüğü tarafından imar uygulaması alanına dahil edilirse arazi, arsa niteliği kazanıyor.
Ancak imar planında izin verilen alanlarda; izin verilen oranlarda ev yapılabiliyor. Örneğin "yüzde 5 imarlı tarla" demek, sahip olunan arazi üzerinde toplam alanın ancak yüzde 5'i üzerinde yapılaşma izni var demektir. Aksi takdirde inşa edilen yapı, kaçak olarak nitelendiriliyor.
Örneğin, 5000 metre karelik bir arazi için toplamda 250 metre kareden fazla inşaat yapılamıyor. Bu 250 metrenin 100 m2 si bina alanı, değer 150 m2 de bahçe, açık alan, çevre alanı olarak ifade ediliyor.
Bu nedenle arazi sahiplerinin elindeki tapu veya çap evrakı ile bağlı bulunduğu belediyenin imar müdürlüğüne müracaat etmeleri gerekiyor.
Soru 6:Arsaya ev yapma şartları nelerdir?
Cevap:6 Arsaya ev yapma şartları nelerdir?
Ev yapmak için öncelikle ilgili belediyeden izin alınması gerekiyor.
Eğer izin alınmadan inşaat yapılıyorsa o inşaat izinsiz sayılıyor.
Kaçak yapı cezası ile karşılaşmamak için gerekli evraklar ile birlikte bağlı olunan belediyeye müracaat edilmesi gerekiyor.
İnşaat ruhsatı için gerekli evraklar;
Ruhsat başvuru dilekçesi.
Tapu.
İmar durumu (Belediyeden alınacak).
Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak).
Mimari proje (Oda onaylı).
Mimarlar Odası'ndan sicil belgesi.
Betonerme statik proje (Oda onaylı).
İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.
Elektrik tesisatı projesi (Oda onaylı).
Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.
Sıhhi tesisat projesi (oda onaylı).
Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.
Zemin etüd raporu.
Harita uygulama sorumlusu ve evrakları.
Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üstlenecek.
Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgeleri.
Yapıya ilişkin bilgi formu.
Yapı denetim şirketi ücretinin %20'lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu.
Şantiye şefi sözleşmesidir.
Belediyeden inşaat ruhsatı alınması durumunda, yapı inşaatına 2 sene içerisinde başlanması gerekiyor ve bitiminin de 5 sene içerisinde olması gerekiyor.
2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 2 yıl içinde inşaata başlamasına rağmen 5 yıl içinde inşaat, ruhsatına uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz oluyor. Ruhsatın yenilenmesi gerekiyor.
*****
Bu istenen belgeler icin her bir kurum bir kere opuyor.
Sonuc, ya adam iflas ediyor, ya da hayvan alacak para kalmiyor.
Bak bakalim Almanya'da bu isler nasil oluyor.
5.000 m2 toprak aldin, insaat iznin 250 M2, artik hayvanlar mi sigar, yem deposumu, senin yasam yerin mi, hangisi ?
Tv'lerde oturup konusmuyorlar mi, insan ifrit oluyor bunlara.
Vatandas'a diyor ki devlet, hayvancilik mi yapacaksin, dikil orda ayakta yap.
Verdiğin linkten alıntı yapalım.Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
San Jose, California.
Average monthly mortgage payment: $3,162
Average monthly rent: $2,503
Average home price: $779,975
.......
New York City, New York.
Average monthly mortgage payment: $2,399
Average monthly rent: $2,056
Average home price: $591,895
.........
Honolulu, Hawaii.
Average monthly mortgage payment: $2,970
Average monthly rent: $2,682
Average home price: $732,637
Bunlar kac kira ediyor?
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
170 kiraya sattınız sattınız..Bundan sonra 100 kira veririm..Keriz miyim ben..[emoji1]Alıntı:
Originally Posted by djoz
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
3,5 ay önce 615.000₺ dairemi sattım. Komşum 1800₺ kirada oturuyordu. kira bedelleri yaklaşık 1750-2000 arasındaydı. Elimde nakitim var söylediğiniz kriterleri sağlayan bir yerden bugün daire almaya hazırım.Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Samimiyseniz girin sahibinden com sitesine, Rami Yenimahalle sıfır çatı dubleks 145 m2 daire satılık fiyat da 400 Bin Tl , kirasıda 2000 rahat eder. Hemen alın ...Alıntı:
Originally Posted by brsci
Sizin içinde aynı şeyi söylüyorum, İstanbul, Eyüp ,Rami yeni mahalle de sıfır, kirası 2000 eder ( en kötü 1750 ye gider ) 145 m2 çatı piyes, 4+1 daire sahibinden com da satılık. Şimdi girdim ilan kalkmış ama 500 bin diye benzer dairenin ilanı var fakat diğer dairenin satılmadığını ve sahibinden com. da 425 binden ilanı olduğunu ve pazarlık payı olduğunu biliyorum. Samimiyseniz buyrun alın tepe tepe kullanın sayın forumdaş.Alıntı:
Originally Posted by sahbaz
170 kiraya ev bulunmaz demiyorum ki ben..Sizlerin evini 170 kira bedeline almaya talibim.Oturduğunuz evleri diyorum.Artı olarak dediğiniz yeri de inceleyeceğim.Bakın sitede başka talipler de var..Alıntı:
Originally Posted by umutabi
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Siz bu eve bir bakın sonra evin sahibi buradan mı değil mi onu tartışırız. Amaç 170-200 kira çarpanıyla ev almak ise ben satmışım başkası satmış ne önemi var önemli olan insanın kendi dediğinde samimi olması, kıvırmaması, taraf tutmaması ...Alıntı:
Originally Posted by brsci
Buyrun size ilanı da buldum , gidin komisyoncuyla görüşün 400 bin değilse bile 410 bin `e alacağınıza adım kadar eminim. İnsanın söylediği gerçekse kanıtı da ortada oluyor yoksa evi 2 sene önce şu fiyata aldım şimdi satsam ! %100 kardayım falan demek af buyrun tabiri caizse işkembeden sallamak oluyor.Alıntı:
Originally Posted by brsci
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...08277644/detay
425.000 TL 150 M2
Oda Sayısı 3+2
Bina Yaşı 0
Bulunduğu Kat 3
Kat Sayısı 4
Eyüp Rami kiralık daire diye yaz bakalım aynı siteye ne çıkıyor? [emoji1]Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Artı ben bu daireye 5 kuruş vermem.İnsanin icini karartiyor dip dibe evler küçücük mutfak catı da soguk olur..Kiralayacak bukamazsın boş bekler..[emoji1]
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...99659015/detay
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.