şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Doğru yerden altın satsam daha fazla emlak alırdım,emlak da bir ton arttı ballı kaymak di mi.Ama yıllarca emlağı satsan altın alsan kar ettin,e döngünün şu anda hangi noktasındayız,emlağı satıp altın mı almak lazım,altını satıp emlak mı.Bu elbet her enstruman için yazılabilir emlak altın kıyası örnek olsun diye yazıldı,hisse dolar da olabilirdi veya başka şeyler.

---

Bunu bilen zaten zengin olur. Benim düşüncem altın satılacak zaman değil. Son 5 yıla bakatsak önce dolar, altın artmış ardından gecikmeli olarak ev artmış. Bunu 2-3 defa yaptı. Şu an dolar altın yatay bekleme modında, ev fiyatları doların 8.70 lere gelmesini sindirmekte. Sıra tekrar altına gelecek.


F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Aslında siz de haklısınız sayın hakem.
Ne zaman ve kaça aldığınızın önemi, uzuuun vade değil de, "birkaç yıl gibi kısa vade için düşününce" çok büyük.
Çünkü evi aldığımız şartlar kısa vadede tekrar oluşmuyor. Döngü o kadar kısa değil.

Mesela ben 2001 gibi kriz döneminde alınmış bir evi 2021 gibi bir buhran dönemiyle kıyaslıyorum, krizden krize oluşan fiyatlara göre kardayım.

2014"te sırf şu anki evime yakın diye, evlilik falan olursa anneme yakın otururum diye zaafa kapılarak aldığım evde ise basbayağı zarardayım.
250ye aldığım ev şu an ne 3 kilo altın eder (ki gram o zaman 80 liraydı) ne de 100 bin dolar.
2014"te emlak çılgınlığı sırasında alınmış bu evi, bundan 10-15 yıl sonra yeni bir emlak çılgınlığı olduğunda değerlendirmek lazım.
Hah işte o zaman derim ki "kardayım.. çünkü zamanında şu paraya aldığım ev elimde duruyor, yanında da kiraları ile aldığım ikinci bir ev (ya da ev alabilecek nitelikte epey birikmiş para) var."

Dere geçilirken at değiştirilmez derler.
Kuru yerde bindiğimiz attan, suyun ortasında inecek değiliz :) bekleyeceğiz.
Zamanında 3 kilo altını görmüş daireleri 1 kilo altına satmak bana dokunur açıkçası.
Allah bir aciliyet vermezse, satmak için her bir dairenin minimum 2 kilo altın etmesini beklerim. (diğer dairelerin maliyeti o kadar yüksek değil tabi, + aldığım kiraları da koyunca maliyet epey düşüyor)

Burada bazen benim ev satmaya çalıştığımı sananlar oluyor.
Yahu şu berbat dönemde kafama silah dayasalar satmam.
Satmak istesem, sürekli "sende satılık daire var mı" diye ısrarla arayan bir komşum var zaten.
O çakal ısrarla arıyorsa piyasa düşüktür. :)
Piyasa yüksek olsa aramaz.
Ben covidin bitişiyle Türkiye"deki iktidar değişikliğinin aynı döneme denk geleceğini, ve takip eden yıllarda yeni bir bahar havası eseceğini düşünüyorum.

---

2001 özel bir yıldı. Deprem sonrası evler para etmiyordu artı kriz vardı. 2001 baz alınarak yapılan hesaplar yanlıştır.

Alıntı:

---

Originally Posted by Hayri gülle

2001 özel bir yıldı. Deprem sonrası evler para etmiyordu artı kriz vardı. 2001 baz alınarak yapılan hesaplar yanlıştır.

---

Bunu her dönem için söyleyebiliriz, her dönem kendince özeldir.
Mesela emlağın zirve yaptığı 2015 baz alınarak yapılan hesaplar da yanlış diyebiliriz aynı mantıkla.

Emlağın "daima" kaybettirdiğini iddia edenler, herkesin 2013-2015 civarındaki zirve fiyatlardan ev aldığını varsayar.

Papaz krizinde tüm muhaliflerin malı mülkü satıp 7.2'den dolara girdiğini düşünen kesim gibi, insanlar neye inanmak isterse kendini ona inandırır.

Her yatırım aracı dönem dönem kaybettirir.
Altın bile.

Konut yatiriminda asil gozden kacirilan sey risksiz kaldirac kullanmaktir.

Hangi yatirim icin bankalar kkdf bsmvden muaf, uygun faizli 10 yil vadeli 1e 5 oraninda kredi veriyor? gecen seneki cilginlikta 15 sene vade, 1 sene odemesiz, 1 e 10 kaldirac vardi ( bu arada ev fiyatlarinin ve enflasyonun firlamasinin ana nedenidir damat bakanin bedava kredi cilginligi - 50 yilda bir gelecek bir seydi hatta)

Mesela ben dolar/altin/hisse alicam 200bin liram var ver oradan bana 800bin tl kredi 10 yilda oderim diyebiliyor musunuz?

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

Konut yatiriminda asil gozden kacirilan sey risksiz kaldirac kullanmaktir.

Hangi yatirim icin bankalar kkdf bsmvden muaf, uygun faizli 10 yil vadeli 1e 5 oraninda kredi veriyor? gecen seneki cilginlikta 15 sene vade, 1 sene odemesiz, 1 e 10 kaldirac vardi ( bu arada ev fiyatlarinin ve enflasyonun firlamasinin ana nedenidir damat bakanin bedava kredi cilginligi - 50 yilda bir gelecek bir seydi hatta)

Mesela ben dolar/altin/hisse alicam 200bin liram var ver oradan bana 800bin tl kredi 10 yilda oderim diyebiliyor musunuz?

---

Sn finans_mt, kredili konut az kişiye hitap eder, gelir seviyesinin iyi olması gerekir.

Kredili konut ABD için uygun, %5 peşinat veriyorsunuz, 30 yıl %3,5 faizle kredi alıyorsunuz.

Bir youtuber var, 68 yaşında.

7 tane konutu olmuş vatandaşın.

Çıkmış ekranlara kredili konut alın diye bas bas bağırıyor. Zannediyor ki kredili konuta hücum olursa bu zengin olacak. Pozisyonuna göre yönlendirme yapma içgüdüsü ile yayınlar yapıp duruyor.

Kredili konut hususunda gizlediği şeyler şunlar:

*Öncelikle aldığınız konutun kira çarpanı 200 civarında olacak,
*konut ve konutun bulunduğu bina masraf çıkarmayacak (bir kombi yenileme 8-10binTL)
*kiracısı çok sağlam olacak
* enflasyonist bir ekonomi olacak ve her yıl enflasyon sizin kredi aldığınız döneme göre daha yüksek çıkacak, konut fiyatları da en az bu yüksek enflasyon kadar artacak.
* ya da düşük enflasyon olacak ve enflasyondan oldukça fazla artan konut fiyatları olacak(tıpkı 2006-2016 aralığı gibi)
*Kredi kaldıracı da 5 değil 4'tür zira emlakçı komisyonu %1, tapu harcı %4 ödenecektir. %25 peşinat gerekir yani.


Bu şartlar son 6 yıldır yok. Geçen haziranda kamu bankaları bir güzellik yaptı, yakalayan mutlu mesut.

Esenyurt'ta çarpan yakalanır ama sağlam kiracıyı yakalayamazsın, Ankara'da kiracıyı yakalarsın, çarpanı yakalayamazsın vs.

Çok zorlarım derseniz hayatınızın 5 yılını sefillik ve stres içinde geçirmeniz söz konusu olabilir.



Geriye sınırlı bir kesim kalır:

örneğin: 800 binlik 2200tl kira getirili konut için 204 bin tl peşinat ve tapu harcı ödeyecek, aylık 9300 tl kredi taksitini ekonomik çalkantılara rağmen aksatmadan ödeyebilecek gücü olan kesim.

Bu kesimin geliri, ödeyeceği taksitin en az 3 katı olması gerekir. Bunu 500binlik ev için de ölçeklendirebilirsiniz ancak geçim giderleri yüzünden ödediğiniz kredi tutarının 4-5 katı geliriniz olması gerekecek.

Bu miktarda bir geliriniz oldu mu kredi faizlerini gelir vergisinden düşemez, kiranın da gelir vergisini ödemek durumunda kalırsınız.

800 binlik ve görece iyi semtte 1+1 daire aldıysanız 2200 tl kiranız olur. Vergilerden sonra cebinize net 1500TL kalırsa ne mutlu.

Görüldüğü üzere sınırlı kesime hitap eder bu iş.

İpotekli satışların, haziran 2021 ayındaki tüm satışların sadece %20'si olması da bunun bir göstergesidir. Gerçi bir çoğu %50 sine kredi kullanıyor.


Kaç kişi var 3 yıl boyunca enflasyon ezse dahi ayda 9300TL kredi ödeyecek, bir de ihtiyaçlarını giderebilecek?


Ayrıca kimse gözden kaçırmasın, geçen yıl 3 ay boyunca verilen ucuz krediler için 100bin tl için aylık 1000tl taksit ödüyordunuz. Şimdi 1730TL.

Bakıyorum sarı siteye, il bazında ocak 2021'den itibaren ilk 6 ay olan fiyat artışları enflasyonu yakalayamamış. Dolar bazında ise %7-10 civarında düşmüş.

Konut kredilerinde şuan 500k yadar %90 kredi tahsisi devam ediyor.
1-9 çarpan var.
500k olan ev için 450k kredi veriliyor.
Aslında 2-3 yaşında ev alan birisi sıfır peşinatla ev alabilir.
Kenardaki parasına hiç dokunmadan.
Kenarda 500k altını olan birisi aslında kendine şunu sormalı;
500k ya aldığı ev 2031 yılında kaç para olabilir ?
Kenarda duran parası 2031 de kaç para olur ?
Kişisel görüşüm kredili konut alımında kaybetme ihtimali ülkemiz şartlarında çok zayıf.
Varsa ve buradan bizi bilgilendirirse aydınlanmış oluruz

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Sn finans_mt, kredili konut az kişiye hitap eder, gelir seviyesinin iyi olması gerekir.

Kredili konut ABD için uygun, %5 peşinat veriyorsunuz, 30 yıl %3,5 faizle kredi alıyorsunuz.

Bir youtuber var, 68 yaşında.

7 tane konutu olmuş vatandaşın.

Çıkmış ekranlara kredili konut alın diye bas bas bağırıyor. Zannediyor ki kredili konuta hücum olursa bu zengin olacak. Pozisyonuna göre yönlendirme yapma içgüdüsü ile yayınlar yapıp duruyor.

Kredili konut hususunda gizlediği şeyler şunlar:

*Öncelikle aldığınız konutun kira çarpanı 200 civarında olacak,
*konut ve konutun bulunduğu bina masraf çıkarmayacak (bir kombi yenileme 8-10binTL)
*kiracısı çok sağlam olacak
* enflasyonist bir ekonomi olacak ve her yıl enflasyon sizin kredi aldığınız döneme göre daha yüksek çıkacak, konut fiyatları da en az bu yüksek enflasyon kadar artacak.
* ya da düşük enflasyon olacak ve enflasyondan oldukça fazla artan konut fiyatları olacak(tıpkı 2006-2016 aralığı gibi)
*Kredi kaldıracı da 5 değil 4'tür zira emlakçı komisyonu %1, tapu harcı %4 ödenecektir. %25 peşinat gerekir yani.


Bu şartlar son 6 yıldır yok. Geçen haziranda kamu bankaları bir güzellik yaptı, yakalayan mutlu mesut.

Esenyurt'ta çarpan yakalanır ama sağlam kiracıyı yakalayamazsın, Ankara'da kiracıyı yakalarsın, çarpanı yakalayamazsın vs.

Çok zorlarım derseniz hayatınızın 5 yılını sefillik ve stres içinde geçirmeniz söz konusu olabilir.



Geriye sınırlı bir kesim kalır:

örneğin: 800 binlik 2200tl kira getirili konut için 204 bin tl peşinat ve tapu harcı ödeyecek, aylık 9300 tl kredi taksitini ekonomik çalkantılara rağmen aksatmadan ödeyebilecek gücü olan kesim.

Bu kesimin geliri, ödeyeceği taksitin en az 3 katı olması gerekir. Bunu 500binlik ev için de ölçeklendirebilirsiniz ancak geçim giderleri yüzünden ödediğiniz kredi tutarının 4-5 katı geliriniz olması gerekecek.

Bu miktarda bir geliriniz oldu mu kredi faizlerini gelir vergisinden düşemez, kiranın da gelir vergisini ödemek durumunda kalırsınız.

800 binlik ve görece iyi semtte 1+1 daire aldıysanız 2200 tl kiranız olur. Vergilerden sonra cebinize net 1500TL kalırsa ne mutlu.

Görüldüğü üzere sınırlı kesime hitap eder bu iş.

İpotekli satışların, haziran 2021 ayındaki tüm satışların sadece %20'si olması da bunun bir göstergesidir. Gerçi bir çoğu %50 sine kredi kullanıyor.


Kaç kişi var 3 yıl boyunca enflasyon ezse dahi ayda 9300TL kredi ödeyecek, bir de ihtiyaçlarını giderebilecek?


Ayrıca kimse gözden kaçırmasın, geçen yıl 3 ay boyunca verilen ucuz krediler için 100bin tl için aylık 1000tl taksit ödüyordunuz. Şimdi 1730TL.

Bakıyorum sarı siteye, il bazında ocak 2021'den itibaren ilk 6 ay olan fiyat artışları enflasyonu yakalayamamış. Dolar bazında ise %7-10 civarında düşmüş.

---

Sayin Turnike degerli bilgiler, sunu unutmayin yeni aldiginiz konuta en az 5 sene gelir vergisi odemezsiniz, daha sonraki yillarda da masraflari vergisinden dusersiniz. Hesapta bunlari atlamayin.

Yine bu hesapta 2-3 konutu gectikten sonra kendini dondurmeye baslayan bi sistem yapiyorsunuz. 68 yasindaki youtuberi hafife almayin, bazi verdigi bilgiler dogru ve onemli.