şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by lawyerbroker

Mahkemelerin yolunu bilmeden oldukça özgüvenli yazmışsınız. Tebrikler.
Yukarıda yazılanı uygulayan bir kiracının tahliye olma süresi , İstanbul yargılamasında max 6 aydır, taşra illerde süreler daha kısadır. Taşınma tahliye vs ödenmeyen kira bedelleriyle yeni ev aramak zorunda kalır bu akla uyan.

---

Uygulama degisti mi ?
Artik evsahipleri polisle gelip zorlami atiyorlar evden kiraciyi ?


SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by lawyerbroker

Mahkemelerin yolunu bilmeden oldukça özgüvenli yazmışsınız. Tebrikler.
Yukarıda yazılanı uygulayan bir kiracının tahliye olma süresi , İstanbul yargılamasında max 6 aydır, taşra illerde süreler daha kısadır. Taşınma tahliye vs ödenmeyen kira bedelleriyle yeni ev aramak zorunda kalır bu akla uyan.

---

Keşke sizin dediğiniz gibi olsa ! Her nedense bu ülkede bu tarz işler bize rast gelmiyor. Ben kiracıyı çıkarmak için 3 yıl mahkemede süründüğümü bilirim. En sonunda halk mahkemesi kararıyla çıktı. ALLAH , kimseyi kötü niyetliyle sınamasın.

Alıntı:

---

Originally Posted by abc1980

Lüksü , israfı , şatafatı , gereksiz harcamaları sevmeyen biri olarak ;

* Dışarıya verilen yeme içme parası gereksiz ve tamamen israftır . Nefsimi terbiye etmek için ayda ya da 3 ayda bir kendimi ödüllendiriririm . O da mütevazi yerlerde olmak şartıyla .

* Arabaya , cep telefonuna , elektronik eşyalara ve ev eşyasına çokkkk paraaaaa verilmezzzzzz .

* 39 yaşındayım , bekarım , MYO mezunuyum ve 12 seneden beri Güvenlik görevlisi olarak çalışmaktayım . Son 6 seneden beri de X Belediyesi ' nde çalışıyorum .

Son 17 seneden beri ara ara ihtiyaç kredisi çekerek , maaşımdan arttırdıklarım ile piyasalarda değerlendirerek Allah'a şükür 100 bin TL sermayem oldu . Evimi de aldım çok şükür.

Demek istediğim bizim bu milletimizde israf , görgüsüzlük , şatafat ve eşe dosta komşuya hava atma furyası olduğu sürece kolay kolay bir baltaya sap olamazlar . Kusura da bakmayın ! Mesela bir düğüne 100 bin - 150 bin TL harcamak bana göre tam bir ahmaklıktır . Toplumun

Mesela çok iyi olmasa da iyi bir araba alacak kadar nakitim var. Arkadaşlar kendine iyi bir araba al diyorlar . Arabaya da kesinlikle çok para verilmez . 500 bin TL nakitim de olsa bir arabaya vereceğim en fazla 30

---

Söylediklerin doğru. Ama şu var sen evlenmeye kalk evleneceğin kişi aynı şeyleri düşünecek mi? Kadınları sen bilmezsin %90 yeme içme gezme alışveriş derdinde. Senin o 20 yılda biriktirdiğini 1 yılda iç ederler sen farketmezsin bile . Çocuk yaptımı sonra boşandın mı ömür boyu nafaka ve aldığın evide verirsin. Sonra ömrün boyunca ona çalışırsın. Ya da ömrüm boyunca yalnız kalırsın.

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Ankara Kızılay meydanı, YKM binası, bilmeyen yoktur. 5 yıl önce bugünün parası ile 300 bin TL kira deseniz havada kapılacak yer.

Aylardır boş, tüm bina için istenen aylık kira bedeli 135bin TL. Sadece giriş dükkanın büyüklüğü 500m2. Yıllarca arasanız bu büyüklükte dükkanı o konumda bulamazsınız. 5265m2 toplam kullanım alanı.
https://www.hurriyetemlak.com/ankara...gaza/2800-2361

Kupon, iğne atsan yere düşmez denilen yüksek kiralı yerlerde müthiş bir kira düşüşü var. 1994 ve 2001 krizlerinde dahi böyle bir düşüş olmamıştı.

---

Artık kimse oralardan alışveriş yapmıyor. İnternet çıktı amazon vs herkes oralardan alışveriş yapıyor. Devir değişti.

Kimse önünü göremiyor..!!!
Hak hukuk yerlerde sürünüyor.!!
Ülke notu kokuşmuş çöp seviyesinde.!!
Şişirilen balonlar tek tek patlayacak..!!
Hiperenflasyon tüm hızıyla yolda.!!
Sisli pusulu havalarda Fiziki altın en sağlam güvenli liman.!!
https://i.pinimg.com/originals/23/f5...65386bcdc6.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Uygulama degisti mi ?
Artik evsahipleri polisle gelip zorlami atiyorlar evden kiraciyi ?


SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Tahliye kararı alındığında verilen süreye rağmen ev boşaltılmamışsa, avukatınız, icra memuru, çilingir, nakliyeci ve polisle kapısına gidilir, kiracı ağlasa da sızlasa da zorla tüm eşyalar taşınır ve yeddi emine teslim edilir. Çilingir kilidi değiştirir avukatınıza verir. Yani evet zorla boşaltırsınız, ancak maliyeti olur.

Bu tür masraflar da ev satın alınıp kiraya verilirken hesap edilmeli, alternatif yatırımlarla karşılaştırılmalıdır.

Ev fiyatları enflasyondan fazla artıyorsa bu yıl yaşadığımız "aşırı ucuz kredi" gibi bir istisna olmamışsa ekonomi iyiye gitmiş oluyor ve kira getirisi evin fiyatının enflasyon üzerinde artışı yanında ihmal edilebilir bir hale dönüşüyor.


Ancak son 4 yıldır kira almak için ev satın almak, sokaktaki ayşe teyzenin dahi yapabileceği iş olan döviz almaktan dahi kötü getiri sağladı, yarı yarıya zarar ettirdi, halen de böyle. İstisnalar oluyor ancak piyasayı çok iyi bilmeniz gerek.

Kira geliri vergileri ve emlak vergileri de aşırı artmış durumda. Bu yüzden yatırım için ev almanın cazibesi kalmamış durumda.

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Ben olsam kesinlikle ev almam bu havada. Evi kiraya tutardım 1 sonraki ay pandemiden dolayı işim bozuldu deyip kirayı bu sene %50 indirimli ödemek zorundayım derdim. Mahkemeye gitse bile birşey elde edemez. Eşşek gibi kabul etmek zorunda ev sahibi. Mahkemeler adam en azından ödüyor razı ol deyip kestirip atar.

Bunu yapan tonla insan vardır eminim. Etraftan duyuyoruz. Ev sahipleri de aman en azından yarısını da olsa kiramı düzenli alıyorum diye mutlu oluyorlar.

Yani ev almak akıllıca değil. Toplu Parayı götür TEFAS taki risksiz Eurobond fonlarına yatır. Fonların Karı ile kiran bedavaya gelir. Bir de dediğim taktik ile %50 indirimli öde kralsın!

Fakirlere ücretsiz zengin olmanın sırlarını öğretiyorum! Yerli Robert Kiyosaki olabilirim! :-)

---

Alıntı:

---

Originally Posted by lawyerbroker

Mahkemelerin yolunu bilmeden oldukça özgüvenli yazmışsınız. Tebrikler.
Yukarıda yazılanı uygulayan bir kiracının tahliye olma süresi , İstanbul yargılamasında max 6 aydır, taşra illerde süreler daha kısadır. Taşınma tahliye vs ödenmeyen kira bedelleriyle yeni ev aramak zorunda kalır bu akla uyan.

---

Kiracı tuik enflasyonunun bile altında zam ile oturmayı teklif etse mal sahibinin kabul etmiyorum çık ya da tuik enflasyonu kadar öde deme hakkı var mı?

Eğer var ise bu devirse yıllık %25 civarında değer kazanan konutlarda kira geliri olmasa da olur deyip çık başkasına vereyim der.

Tabi bir veri tuik diğer veri kaynağı tcmb.

Alıntı:

---

Originally Posted by tarantula

Söylediklerin doğru. Ama şu var sen evlenmeye kalk evleneceğin kişi aynı şeyleri düşünecek mi? Kadınları sen bilmezsin %90 yeme içme gezme alışveriş derdinde. Senin o 20 yılda biriktirdiğini 1 yılda iç ederler sen farketmezsin bile . Çocuk yaptımı sonra boşandın mı ömür boyu nafaka ve aldığın evide verirsin. Sonra ömrün boyunca ona çalışırsın. Ya da ömrüm boyunca yalnız kalırsın.

---

Sayın Tarantula , 6 seneden beri X Belediyesi ' nde çalışıyorum. Belediyede 2800 kişi çalışıyor . Yaşları 25-29 arası olanları saymıyorum bile ! Yaşları 30 ve üstü olmasına rağmen o kadar çok bekâr o kadar çok dul var ki o kadar yani ! Bu durum toplumun ne hale geldiğinin açık göstergesidir.

Toplum olarak özellikle kadınlar biz erkekleri ATM olarak gördüğü sürece bu böyle gelir gider. Kısacası evi , arabası olsun ve dolgun maaşı olsun diyorlar ya hani ! Asgari ücretin 2324 TL olduğu bu güzelim ülkede Allah aşkına 20-30 yaş aralığında olan bir erkeklerin yüzde kaçının evi , arabası ve dolgun maaşı var.

2011 yılındaki Sansürsüz programında 2023 vizyonu detaylı olarak konuşulmuştu. :-) Sizin gibi çömezler işi daha yeni çözüyorlar.

https://youtu.be/SDgVK421Gf0

Alıntı:

---

Originally Posted by abc1980

Sayın Tarantula , 6 seneden beri X Belediyesi ' nde çalışıyorum. Belediyede 2800 kişi çalışıyor . Yaşları 25-29 arası olanları saymıyorum bile ! Yaşları 30 ve üstü olmasına rağmen o kadar çok bekâr o kadar çok dul var ki o kadar yani ! Bu durum toplumun ne hale geldiğinin açık göstergesidir.

Toplum olarak özellikle kadınlar biz erkekleri ATM olarak gördüğü sürece bu böyle gelir gider. Kısacası evi , arabası olsun ve dolgun maaşı olsun diyorlar ya hani ! Asgari ücretin 2324 TL olduğu bu güzelim ülkede Allah aşkına 20-30 yaş aralığında olan bir erkeklerin yüzde kaçının evi , arabası ve dolgun maaşı var.

---

Covid19 sürecinde olay bu şekilde çalışmıyor. Ödeyemiyorum ancak bu kadar yarısını verebiliyorum dersin. Hiç vermesen ancak o zaman suç olur. Ama ben ancak bu kadar verebiliyorum işim bozuldu dersen hayatta çıkaramaz. 2 sene idare edersin. 2 sene sonra da az biraz zam yaparsın olur biter. Yarısını 2 sene kırpmış olursun.

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Kiracı tuik enflasyonunun bile altında zam ile oturmayı teklif etse mal sahibinin kabul etmiyorum çık ya da tuik enflasyonu kadar öde deme hakkı var mı?

Eğer var ise bu devirse yıllık %25 civarında değer kazanan konutlarda kira geliri olmasa da olur deyip çık başkasına vereyim der.

Tabi bir veri tuik diğer veri kaynağı tcmb.

---

Bu ülkede boş bulduğunuz evin kilidini kırıp yerleşmek suç değil
https://tr.euronews.com/2020/09/17/b...smek-suc-degil


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Bu ülkede boş bulduğunuz evin kilidini kırıp yerleşmek suç değil
https://tr.euronews.com/2020/09/17/b...smek-suc-degil


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

benim sürekli bahsettiğim konu tamda bu. Maalesef Türkiye de yasal olarak böyle değil ama uygulama aynı. Hemde köylerde bile oluyor. Dayımın ( rahmetli ) çocukları İstanbulda yaşıyorlar. 2 yıl köye gitmemişler. 3 ncü yıl gittiklerinde Evde uzak akrabalarının büyük oğlunun oturduğunu, tarlaları ektiğini görüyorlar. Çıkarsın çıkmazsın kavgası, jandarma- mahkeme derken 2 yıl geçti. Çocukların işleri düzgün olduğundan kavgayla - gürültüyle ( hapisle ) uğraşmak istemdiklerini karşı tarafta bildiğinden bu durumu kullanmış. Sonunda 3 kabadayı 2 saatte boşalttırdı evi- araziyi.

1998 yılında Ankara da bulunan dairemi kardeşimin arkadaşına kiralamıştım. Kirayı kardeşim alıyordu. Aynı iş yerinde çalıştığı arkadaşı ailesinin yanına taşınıyor ve benim evi başkasına kiraya veriyor. kendisi 150 tl. ye kiraladığı evi başkasına 275 tl. ye kiralamış. Ben 1 yıl sonra öğrendim. Kiracıyı yasal olarak çıkaramadım. Mahallede aylak gezen uzun bıyıklılara '' bu komünistler eve kapak atmışlar , çıkmıyorlar. Mahallede siyasi keşif yapıyorlar '' dedim. 1 haftada kiracı kaçmış gitmiş.

Alıntı:

---

Originally Posted by ressam

1998 yılında Ankara da bulunan dairemi kardeşimin arkadaşına kiralamıştım. Kirayı kardeşim alıyordu. Aynı iş yerinde çalıştığı arkadaşı ailesinin yanına taşınıyor ve benim evi başkasına kiraya veriyor. kendisi 150 tl. ye kiraladığı evi başkasına 275 tl. ye kiralamış. Ben 1 yıl sonra öğrendim. Kiracıyı yasal olarak çıkaramadım. Mahallede aylak gezen uzun bıyıklılara '' bu komünistler eve kapak atmışlar , çıkmıyorlar. Mahallede siyasi keşif yapıyorlar '' dedim. 1 haftada kiracı kaçmış gitmiş.

---

Hahahah;)
Cozum yonteminiz hoşmuş;)

"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Ben olsam kesinlikle ev almam bu havada. Evi kiraya tutardım 1 sonraki ay pandemiden dolayı işim bozuldu deyip kirayı bu sene %50 indirimli ödemek zorundayım derdim. Mahkemeye gitse bile birşey elde edemez. Eşşek gibi kabul etmek zorunda ev sahibi. Mahkemeler adam en azından ödüyor razı ol deyip kestirip atar.

Bunu yapan tonla insan vardır eminim. Etraftan duyuyoruz. Ev sahipleri de aman en azından yarısını da olsa kiramı düzenli alıyorum diye mutlu oluyorlar.

Yani ev almak akıllıca değil. Toplu Parayı götür TEFAS taki risksiz Eurobond fonlarına yatır. Fonların Karı ile kiran bedavaya gelir. Bir de dediğim taktik ile %50 indirimli öde kralsın!

Fakirlere ücretsiz zengin olmanın sırlarını öğretiyorum! Yerli Robert Kiyosaki olabilirim! :-)

---

Ankara'da memur olmayana zor ev verilir. (benim de kiracım memur mesela ama ben özellikle memur aradığımdan değil, bu günlerde ilan açın zaten başvuran 10 kişiden 8'i memur oluyor Ankara'da.)

Dahası, su, doğalgaz filan kartlı burada, genelde de evsahibinin üstüne.

Doğalgazsız, susuz, memur olduğundan her türlü icra ile de olsa o parayı ödemek zorunda olarak ne kadar oturabilirsiniz bir evde?

Yine Ressam bey söylemişti zannedersem. Aslında uyanık ev sahibi en azından faturalardan birini kendi üzerinde tutandır. Kiracıyı çıkarmak istediğinizde bu en büyük kozunuz olabilir diye düşünüyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by renkly1i

Yine Ressam bey söylemişti zannedersem. Aslında uyanık ev sahibi en azından faturalardan birini kendi üzerinde tutandır. Kiracıyı çıkarmak istediğinizde bu en büyük kozunuz olabilir diye düşünüyorum.

---

Bizim emlaklarda hic sorun yasamadik en iyisi dukkanlar...
Evlerle ilgili de alirken cok titiz olmali...
En iyisi avukatin sozlesmeleri ve isleri takip etmesi...uyanik bir avukat her seyi dusunuyor.
Ama kanunlar ev kiracilarindan yana dukkandaki kiracilarda mulk sahibi tarafinda...
Zor is haliyle dediginiz gibi...


"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Alıntı:

---

Originally Posted by subcomponent

Ankara'da memur olmayana zor ev verilir. (benim de kiracım memur mesela ama ben özellikle memur aradığımdan değil, bu günlerde ilan açın zaten başvuran 10 kişiden 8'i memur oluyor Ankara'da.)

Dahası, su, doğalgaz filan kartlı burada, genelde de evsahibinin üstüne.

Doğalgazsız, susuz, memur olduğundan her türlü icra ile de olsa o parayı ödemek zorunda olarak ne kadar oturabilirsiniz bir evde?

---

Ankara da memur kiracı şartını emlakçılar her ilana açıkca yazıyorlar. Yasalara göre bu şekilde ilan verilemez , veren hakkında yasal işlem başlatılır. Ama burası Türkiye .....

Geçen yıl Ankara ya geçici taşınmıştım. Babama yakın olsun diye Eryaman da kiralık ev ararken beni çileden çıkarttılar. Evler çok eski ve gereksiz aidat yüksekliği mevcut. ( her tarafı açık siteye 24 saat güvenlik koymuşlar aidat olmuş 350 tl. Eve baksan itini bağlamazsın. Adamlar bir de tutturmuş memur veya memur kefil şartı diye.

neyse hemen yan sitede bir daire buldum. Kapıcıya mal sahibini sorduğumda 500 tl. istedi. Kızdım Emlakçıyı aradım geldi. Memur olmadığımı emekli olduğumu ama 2 tane kira gelirim ve çift maaşlı olduğumu belgeyle ibraz edince , ev sahibini aradı. Adam olmaz demiş. Ver bakayım şu adamı telefonda bana dedim ve mal sahibine '' Dairene kaç para istiyorsun, derdin nedir senin, sadece senmi dürüstsün, kontratını yaparsın paran bir gün gecikirse yüzüme tükürürsün. Hatta sana şimdi 1 yıllık peşin kira ve aidatı öderim ama yüzünü görmek istemem '' dedim. Adamın önceden canı yanmış. Adam mahcup sesle kabul dedi.

Oturduğum daireye özenle bakıyorum. Kendi daireme yapmadığım işleri buna yapıyorum ki, arkamdan sövülmesin. Hem de insan olarak başı dik yaşamak için.

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Covid19 sürecinde olay bu şekilde çalışmıyor. Ödeyemiyorum ancak bu kadar yarısını verebiliyorum dersin. Hiç vermesen ancak o zaman suç olur. Ama ben ancak bu kadar verebiliyorum işim bozuldu dersen hayatta çıkaramaz. 2 sene idare edersin. 2 sene sonra da az biraz zam yaparsın olur biter. Yarısını 2 sene kırpmış olursun.

---

Sn sadecegrafik, iyi bir avukat ile bu işleri çok rahat çözersiniz. Yeter ki bu işler için para ayırabilsin ev sahibi. Eksik kira ödemesi, kontratta yazılan süreden geç ödenmesi ya da hiç ödenmemesi gibi durumlarda 2 haklı ihtar ile tahliye davası açılır. Ödemezse kiracı tahliye edilir.

Tahliye talepli icra da kirasını ödemeyen kiracıya uygulanabilir.


Bir de kilit falan kırıp yerleşmekten falan bahsedilmiş, aklı başında olan böyle bir şeye yeltenmez, cezası büyük olur. Bu işi yapabilecek kişiler hapiste yatmak istemez, bu yüzden bu tür işlere girmezler.

Olursa da sadece sıkı bir avukata ve paraya ihtiyacınız var.

Sn sadecegrafik
Mağduriyet başka, tokatçılık başkadır.
Size hiç yakıştıramadım.

Alıntı:

---

Originally Posted by ressam

Ankara da memur kiracı şartını emlakçılar her ilana açıkca yazıyorlar. Yasalara göre bu şekilde ilan verilemez , veren hakkında yasal işlem başlatılır. Ama burası Türkiye .....

Geçen yıl Ankara ya geçici taşınmıştım. Babama yakın olsun diye Eryaman da kiralık ev ararken beni çileden çıkarttılar. Evler çok eski ve gereksiz aidat yüksekliği mevcut. ( her tarafı açık siteye 24 saat güvenlik koymuşlar aidat olmuş 350 tl. Eve baksan itini bağlamazsın. Adamlar bir de tutturmuş memur veya memur kefil şartı diye.

neyse hemen yan sitede bir daire buldum. Kapıcıya mal sahibini sorduğumda 500 tl. istedi. Kızdım Emlakçıyı aradım geldi. Memur olmadığımı emekli olduğumu ama 2 tane kira gelirim ve çift maaşlı olduğumu belgeyle ibraz edince , ev sahibini aradı. Adam olmaz demiş. Ver bakayım şu adamı telefonda bana dedim ve mal sahibine '' Dairene kaç para istiyorsun, derdin nedir senin, sadece senmi dürüstsün, kontratını yaparsın paran bir gün gecikirse yüzüme tükürürsün. Hatta sana şimdi 1 yıllık peşin kira ve aidatı öderim ama yüzünü görmek istemem '' dedim. Adamın önceden canı yanmış. Adam mahcup sesle kabul dedi.

Oturduğum daireye özenle bakıyorum. Kendi daireme yapmadığım işleri buna yapıyorum ki, arkamdan sövülmesin. Hem de insan olarak başı dik yaşamak için.

---

Ben evi oturmak için almıştım. Sonra başka işler çıktı, kiraya verdim.
Verdiğimde de tam ağustos sonu eylül başıydı.
Bu dönemlerde ankarada belli semtlerde öğrenci, belli semtlerde de memur ev arıyor.
Ben hiçbir zaman emlakçıdan ev tutmadım (sadece yurtdışında emlakçıdan ev tuttum, oralarda mecbur kalıyorsunuz), emlakçıyla ev vermedim, dönem öyle denk geldi, arayanların hepsi memurdu. (belki başka dönemler ve semtler için geçerli değildir)

İlanda yazmış filan değilim. Yazamam da zaten memur olsun, bekar olmasın vs. diye. Bence ayıp. Ayrımcılık olması, yasal olması/olmaması ise bambaşka konu. Ben kendi kriterlerime bakıyorum işin açıkçası.

Ki kiracım da bekar zaten.
E ben de bekar insanım ama şimdiye kadar hiç bir evi dingonun ahırına çevirmedim, gözüm gibi bakarım eşyama da evime de...Kiracımla da 1 kere sözleşme yaparken yüz yüz geldik, o kadar. Evi ne yapıyor bilmiyorum (ki..çok da umursamıyorum oturacak olursam zaten yaptıracağım, e o da insan, içinde otururken haliyle ev yıpranacak bu normal bir şey, buna razı olmak lazım) ama kirayı şimdiye kadar hiç aksatmadı.

Neyse demem o ki

Önce insanlık.
Kiracı da kötü niyetli ise kök söktürebilir ev sahibi de. İnsan olup düzgün davranmak (bence) mühim olan. "yüzüme tükür" "yüzünü görmeyeyim" filan...yani ne bileyim, ne gerek var ki bu tona, bu söyleme?

Enistem ev aldi ev alma eregli al dedim kendi kendime tabi ki dinlemedi beni ben de dinlemeyecegi icin soylemistim dinleyecek biri olsaydi soylemezdim;)
500 bine denk geldi kredi odemesiyle kendisinin evleri olmasina ragmen aldi her neyse kiraci koydu icine 1850 lira kiraci girdi.
Sanirim aldigi gun bole bole eregli toplasaydi diye asagi yukari bir lot tahmini yaptim seneye eregli temettusuyle yillik kiralarini kiyas yapacagim.
Aldigi yer Karsiyaka da idi.Ev de degerlenecek diye dusunuyor garibim...
Karsiyaka da denizi goren sahile cok yakin dogalgazsiz bir ev kirasi 2000 di konum da verebilirim;)
Anlattim ev alip kiraya vermek mantikli degil ugrasma diye ama illa peder gibi duvari elleyecek eliyle;)
Yatirim tavsiyesi degildir....

"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Uygulama degisti mi ?
Artik evsahipleri polisle gelip zorlami atiyorlar evden kiraciyi ?


SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Kiracı tuik enflasyonunun bile altında zam ile oturmayı teklif etse mal sahibinin kabul etmiyorum çık ya da tuik enflasyonu kadar öde deme hakkı var mı?

Eğer var ise bu devirse yıllık %25 civarında değer kazanan konutlarda kira geliri olmasa da olur deyip çık başkasına vereyim der.

Tabi bir veri tuik diğer veri kaynağı tcmb.

---

Yukarıda ev sahibi gelip polis zoruyla kiracıyı atıyor gibi bir şey demedim. Ödenmeyen kira var ise uygun tahliye prosedürü izlenerek mahkeme kararı ile kiracının tahliyesi mümkündür dedim. Mahkeme kararının uygulayıcısı icra memurluğudur, kolluk kuvveti eğer direnme olursa elbette mahkeme ve icra emrini dinlememek suç olduğundan devreye girebilir.

Kirada zam olayı tarafların sözleşmede ne yazdığı ile doğrudan ilgilidir. Kira sözleşmesini kırtasiyeden okumadan alıp imzaladığınızda iş mahkemeye geldiğinde hakim sizin yerinize okur ve orada yazana göre hüküm verir. Zamlı ödeme yapmamak kirayı ödememekten farklıdır. Dava ile yeni kira bedeli tespit edilir ve kiracı zamsız ödedi diye öyle hemen tahliye olmaz. Yani mal sahibi ; kabul etmiyorum çık dese de kiracının buna itaat etmesi için bir mhk kararına ihtiyaç duyar.

Alıntı:

---

Originally Posted by abc1980

Sayın Tarantula , 6 seneden beri X Belediyesi ' nde çalışıyorum. Belediyede 2800 kişi çalışıyor . Yaşları 25-29 arası olanları saymıyorum bile ! Yaşları 30 ve üstü olmasına rağmen o kadar çok bekâr o kadar çok dul var ki o kadar yani ! Bu durum toplumun ne hale geldiğinin açık göstergesidir.

Toplum olarak özellikle kadınlar biz erkekleri ATM olarak gördüğü sürece bu böyle gelir gider. Kısacası evi , arabası olsun ve dolgun maaşı olsun diyorlar ya hani ! Asgari ücretin 2324 TL olduğu bu güzelim ülkede Allah aşkına 20-30 yaş aralığında olan bir erkeklerin yüzde kaçının evi , arabası ve dolgun maaşı var.

---

Sorun kadınların çok istemesi değil kanunların kadınların yanında olması. Velayet kadına nafaka kadına veriliyor. Kadınlardan bundan güç alıp evde devamlı başının etini yiyorlar. Sonra istersen boşan tüm malını verirsin. En azından yarısını. Erkekler melek demiyorum ama dürüst olan erkekler bu devirde 10 defa düşünsün evlenecekse çünkü kötü olmazsan dürüst olursan malesef kaybediyorsun.

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Sn sadecegrafik, iyi bir avukat ile bu işleri çok rahat çözersiniz. Yeter ki bu işler için enara ayırabilsin ev sahibi. Eksik kira ödemesi, kontratta yazılan süreden geç ödenmesi ya da hiç ödenmemesi gibi durumlarda 2 haklı ihtar ile tahliye davası açılır. Ödemezse kiracı tahliye edilir.

Tahliye talepli icra da kirasını ödemeyen kiracıya uygulanabilir.


Bir de kilit falan kırıp yerleşmekten falan bahsedilmiş, aklı başında olan böyle bir şeye yeltenmez, cezası büyük olur. Bu işi yapabilecek kişiler hapiste yatmak istemez, bu yüzden bu tür işlere girmezler.

Olursa da sadece sıkı bir avukata ve paraya ihtiyacınız var.

---

Sn turnike o işler öyle kolay değil.2 haklı ihtarı çektiniz,adam kirayı yatırdı,üç ay düzenli ödedi sonra gene salladı,gene noter gene ihtar,adam gene ödedi e insanı isterlerse canından bezdirirler.Üstelik akıllı kiracı her yıl bu çakma enflasyon oranında artışını yapar,paranı bankadan yatırır,her ayda düzenli yatırır,hiç ama hiç bir şey yapamazsınız.
-

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Sn turnike o işler öyle kolay değil.2 haklı ihtarı çektiniz,adam kirayı yatırdı,üç ay düzenli ödedi sonra gene salladı,gene noter gene ihtar,adam gene ödedi e insanı isterlerse canından bezdirirler.Üstelik akıllı kiracı her yıl bu çakma enflasyon oranında artışını yapar,paranı bankadan yatırır,her ayda düzenli yatırır,hiç ama hiç bir şey yapamazsınız.
-

---

Enflasyon konusunda haklısınız. Ancak enflasyon oranında kirasını artıran bir kiracımdan elimde uygun şekilde alınmış tahliye taahhütnamesi dahi olsa çıkmasını insani olarak isteyemem.

Ancak icralık olan kiracı masrafları da ödüyor, yani avukatlık ve icra masraflarını da. Ödeyecekse böyle de ödesin :)

Böyle bir olay başıma geldi, kiracı 4 ay ödemiyor avukata veriyorum, tahsilat yapıyor. Yine ödemiyor yine işlem başlatıyoruz. 2 yıl böyle devam etti. Ben kiralarımı tam olarak avukatım aracılığıyla aldım. İlk verdiğim cüzi bir miktar avans dahi hesabıma iade edilmişti.


Ama adam kiraları ve masrafları ödemese idi avukata çok daha fazla para ödemem gerekecekti ki bu istisnai bir iş oldu, zira birçok durumda hep zarar ettim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Enflasyon konusunda haklısınız. Ancak enflasyon oranında kirasını artıran bir kiracımdan elimde uygun şekilde alınmış tahliye taahhütnamesi dahi olsa çıkmasını insani olarak isteyemem.

Ancak icralık olan kiracı masrafları da ödüyor, yani avukatlık ve icra masraflarını da. Ödeyecekse böyle de ödesin :)

Böyle bir olay başıma geldi, kiracı 4 ay ödemiyor avukata veriyorum, tahsilat yapıyor. Yine ödemiyor yine işlem başlatıyoruz. 2 yıl böyle devam etti. Ben kiralarımı tam olarak avukatım aracılığıyla aldım. İlk verdiğim cüzi bir miktar avans dahi hesabıma iade edilmişti.


Ama adam kiraları ve masrafları ödemese idi avukata çok daha fazla para ödemem gerekecekti ki bu istisnai bir iş oldu, zira birçok durumda hep zarar ettim.

---

Sn turnike tahliye taahhütnamesi yoksa zaten çok özel durumlar dışında kiracıyı çıkaramazsınız.Akıllı kiracı bu çakma enflasyon ortamında yıllık zammını yapar her yıl değeri düşen kirasını öder,sittin sene de isterse o evde kalır.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Sn turnike tahliye taahhütnamesi yoksa zaten çok özel durumlar dışında kiracıyı çıkaramazsınız.Akıllı kiracı bu çakma enflasyon ortamında yıllık zammını yapar her yıl değeri düşen kirasını öder,sittin sene de isterse o evde kalır.

---

Tahliye taahütnamesinde belirli bir tarihin yazması gerekiyor. Bu tarihi ev sahibi kendi kafasına göre sonradan yazarsa bu durumun hukuki boyutu ne olur?

Tahliye tahaahütnamesi veren kiracılar ev sahiplerinden kendinizi korumak için o taahütnameninbir nüshasını siz alın ki kendisi kafasına göre tahliye tarihini doldurmasın :). Ben kiracı olarak hayatta böyle bir taahütnameye imza atmam.

Ben verilecek bu taahhutname'nin yarin mahkemede bir hukum ifade edecegini sanmiyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by tarantula

Tahliye taahütnamesinde belirli bir tarihin yazması gerekiyor. Bu tarihi ev sahibi kendi kafasına göre sonradan yazarsa bu durumun hukuki boyutu ne olur?

---

O tarih boşsa ve ev sahibi ilerde kafasına göre doldurursa o tahliye taahhütnamesi geçerli değildir.Ayrıca kira kontratı ile aynı gün imzalanması da kanuni değildir,taahhütname mutlaka kontratın imzalandığı tarihten daha bir ileri tarihte olmalıdır.Kanunen taahhütname şartı ile ev kiralanmasını engellenmek istenmiştir.Ben uyanık kiracı olsam taahhütnamenin evi boşaltma süresinin boş olduğu bir örneğini de kendime alırım.Sonra da çamura yatarım hakim beni haklı görür.Evsahibi aynı gün imzaladık tarih kısmı boş değildi dese bile tarihin yazılı olduğu kalemin farklı kalem olması bile adli olarak ispatlanabilir,o taahhütname boşa çıkar.Haklarını bilen kiracı ile kimse uğraşamaz.Allah hep iyiniyetli insanları karşınıza çıkarsın.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

O tarih boşsa ve ev sahibi ilerde kafasına göre doldurursa o tahliye taahhütnamesi geçerli değildir.Ayrıca kira kontratı ile aynı gün imzalanması da kanuni değildir,taahhütname mutlaka kontratın imzalandığı tarihten daha bir ileri tarihte olmalıdır.Kanunen taahhütname şartı ile ev kiralanmasını engellenmek istenmiştir.Ben uyanık kiracı olsam taahhütnamenin evi boşaltma süresinin boş olduğu bir örneğini de kendime alırım.Sonra da çamura yatarım hakim beni haklı görür.Evsahibi aynı gün imzaladık tarih kısmı boş değildi dese bile tarihin yazılı olduğu kalemin farklı kalem olması bile adli olarak ispatlanabilir,o taahhütname boşa çıkar.Haklarını bilen kiracı ile kimse uğraşamaz.Allah hep iyiniyetli insanları karşınıza çıkarsın.

---

Buna gerek yok bence, cocuklarin okulu, tasinma masraflari, kiralik ev bulma guclugunu vs. aciklasaniz, bunlar yeter bence, o mahkemedeki yargic ta insan nihayet.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tinaz

Buna gerek yok bence, cocuklarin okulu, tasinma masraflari, kiralik ev bulma guclugunu vs. aciklasaniz, bunlar yeter bence, o mahkemedeki yargic ta insan nihayet.

---

Elbette sn tınaz.Ben bazı evsahipleri kontrat imzalarken aynı anda kiracıdan tahliye tarihi boş bırakılmış tahliye tahaütnamesi alıyorlar o taahütnamenin geçerli olmadığını anlatmak için ayrıntılı yazdım.Yoksa bizim mahkemelerde kiracı tamamen haksız da olsa hakim kiracının üstüne gitmez,sistem kiracının yararına olarak kurgulanmıştır.

Bu sistem bu durumları çözebilir sizin yerinize banka uğraşır.
Her yıl yenilenirse yılda 1kere uğraşmış olursunuz.

Kiram Güvende Sistemi Nasıl Çalışır?
Kiracı ile ev sahibi, kira sözleşmesi, DASK poliçesi ve tapu ile birlikte VakıfBank Şubesi’ne başvurur.
Kiracı ve ev sahibine vadesiz mevduat hesabı açılır.
Kiracının hesabına kredi limiti tanımlanır.
Kira ödemeleri, kiracı hesabından her ay düzenli olarak ev sahibi hesabına aktarılır.**
Kiracı aylık kira tutarlarını ödemese de VakıfBank, kiracının kredi limitinden ev sahibi hesabına kira tutarını aktarır.
Sadece konut kiralamaları için sisteme girilebilir.

**Kira aktarım işleminin sonrasında kira tutarı üzerinden komisyon tahsil edilecektir.

Ürün ve hizmet ücretleri için tıklayınız.

Kiram Güvende Sistemi'nin Faydaları Nelerdir?
Kira ödemeleri Banka tarafından garanti altına alındığı için Ev Sahipleri her ay kirasını zamanında alacağını bilir.
Çok sayıda konut kira geliri olan ev sahipleri gelirlerini kolayca takip eder.
Kiracılar, hesaplarında bakiye olmasa bile hesaplarına tanımlanan kredi limitinden kolayca kiralarını ödeyebilir.
Kira tutarı hesaptan otomatik tahsil edildiğinden kira ödemelerinin gecikmesi durumu ortadan kalkar.


https://www.vakifbank.com.tr/Default...=2605&Exc=4189


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

Bu sistem bu durumları çözebilir sizin yerinize banka uğraşır.
Her yıl yenilenirse yılda 1kere uğraşmış olursunuz.

Kiram Güvende Sistemi Nasıl Çalışır?
Kiracı ile ev sahibi, kira sözleşmesi, DASK poliçesi ve tapu ile birlikte VakıfBank Şubesi’ne başvurur.
Kiracı ve ev sahibine vadesiz mevduat hesabı açılır.
Kiracının hesabına kredi limiti tanımlanır.
Kira ödemeleri, kiracı hesabından her ay düzenli olarak ev sahibi hesabına aktarılır.**
Kiracı aylık kira tutarlarını ödemese de VakıfBank, kiracının kredi limitinden ev sahibi hesabına kira tutarını aktarır.
Sadece konut kiralamaları için sisteme girilebilir.

**Kira aktarım işleminin sonrasında kira tutarı üzerinden komisyon tahsil edilecektir.

Ürün ve hizmet ücretleri için tıklayınız.

Kiram Güvende Sistemi'nin Faydaları Nelerdir?
Kira ödemeleri Banka tarafından garanti altına alındığı için Ev Sahipleri her ay kirasını zamanında alacağını bilir.
Çok sayıda konut kira geliri olan ev sahipleri gelirlerini kolayca takip eder.
Kiracılar, hesaplarında bakiye olmasa bile hesaplarına tanımlanan kredi limitinden kolayca kiralarını ödeyebilir.
Kira tutarı hesaptan otomatik tahsil edildiğinden kira ödemelerinin gecikmesi durumu ortadan kalkar.

---

Guney Kore modeli bence en cazip yontem.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tinaz

Guney Kore modeli bence en cazip yontem.

---

O nasıl bir yöntem?

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

O nasıl bir yöntem?

---

Burada anlatiliyor.

https://www.youtube.com/watch?v=3FXf...=AliErtugrulTV

Alıntı:

---

Originally Posted by Tinaz

Burada anlatiliyor.

https://www.youtube.com/watch?v=3FXf...=AliErtugrulTV

---

Tabi burada anlatilan gibi basit bir sistem degil.

O 310 Bin dolarlik evi satin alan banka kredisi aliyor, ve bu kredinin aylik geri odemesi kira gibi oluyor.

Siz cikmak istediniz, siz satiyorsunuz, paranizi aliyorsunuz, evi yeni alan banka ya yine kredi faizi oduyor.

Dolayisi ile her kiraci eve gozu gibi bakiyor.

G.Kore nufusu 50 Milyon, ulke buyuklugu Turkiye'nin 8'de biri.

Para birimi VON, 1 USD = 1.165 VON.

G.Kore'de asgari isci ucreti 2.000 USD esidi VON.

Alıntı:

---

Originally Posted by Realtor

Konut yatırımı ile ilgili bir çok hususta yazdım bu forumda. Hiç değinmediğim bir konu ile ilgili ilk defa yazmak istiyorum.

Konut yatırımına en büyük çekincelerden birisi şu ; Evin, kiracının derdi ile uğraşmak çok zor.

Arkadaşlar neden bu kadar aşırı memur zihniyetliyiz ? Kolay ne varki. Mesela en en basit yatırım; parayı mevduata koymak. O seçenekte bile banka seçmelisiniz, faiz piyasasını takip etmelisiniz, her ay M.T. ile oran pazarlık etmelisiniz. Kiraya zammı yılda bir yaparsınız, mevduat için yılda 12 kez pazarlık edersiniz. Şubenin faiz oranı makul değil ise, başka şube ile anlaşmalısınız. Bu en basit seçeneğin takip detayları.

Kiracı ile uğraşmak istemiyorsunuz, peki maddi imkanları tatmin edici olan iş sahipleri, iş kuranlar neler neler ile uğraşıyor. Bir sürü personelin bin tane sorunu, finans yönetimi, hukuki sorumluluklar, milyon tane risk. Ama göze alıp uğraşıyor adamlar.

Diyebilirsiniz, sen sorunlu kiracı görmemişsin. Tam aksine birçok profil gördüm. İş hayatında her gün görüyoruz zaten makul olmayan insan modeli. Kiracı dediğimiz kişi, komşunuz, akrabanız, iş arkadaşınız, trafikte muhatap olduğunuz, markette gördüğünüz kişiler. Siz ev sahibi olarak saygılı ve makul olursanız, onlarda oluyor. Karakteri kötüdür, kötü günündedir o zaman ona göre muhatap olursunuz yine dengelersiniz. Maddi sıkıntıya düşer, hoşgörülü olursunuz. Sorun yaşanmaz mı, evet yaşanır. Ama nadirdir.
Tadilat vs dert olduğunu düşünmüyorum, aksine proje yönetim tecrübesi.

Başka tüm çekinceleri anlıyorum ama ev ile uğraşmak zor konusunu anlamıyorum ve katılmıyorum. Kriter belirleyip bu kriterler uygun hareket etmek çok zor değil. Tek çekinceniz bu olmasın.

Finansal piyasalar bana çok daha zorlu geliyor ama portföy dağılımı adına, diğer piyasalarda da tecrübemi artırmaya çalışıyorum. Emlak işi çok daha tembel işi.

---

kaç kişi evini kiraya verirken ya da kaç kişi bir evi kiralarken kira sigortası yaptırıyor bizim memlekette... bir de evin boş kalma zaman kaybı durumu var.... mesela benim istanbul anadolu yakasında bildiğim 7-8 yıla yakındır boş bekleyen orta segment diyebileceğimiz komple kiralık binalar var... inat etmiş mal sahibi komple işyerine kiralık ... eee senin 8 yılın boşa geçti ? orayı ev yapsan tek tek kiracı bulurdun...