Printable View
1-2 sene sonrasına yönelik tahliye taahhüdünün mahkemede bir değeri yoktur. Mecburiyetten verdim dedi mi iş bitiyor. Tahlşye taahhütnamesinşn veya noter kanalıyla çekeceğiniz ihtarnamenin kira kontratı bitiminden 1-2 ay öncesine ait olması lazım.Alıntı:
Originally Posted by tarantula
Beyler ne olacak bu ev fiyatları, faizler artınca ev fiyatları düşer söylemi en azından istanbul için resmen çökmüş oldu. konut fiyatları geleceği konusunda öngörü nedir 6 aydır maşallah dolara göre bile geride kalmıyor, bundan sonra nasıl olur?
2 ay önce resmen bedava parayı kaçırdık, sonra fiyatlar düşer belki dedik ama şu an haziran temmuza göre daha pahalı konut fiyatları.. ey umut abi nerdesin :)
Ankarada aynı fiyat düşmüyor artıyor ilginç bi şekilde
Napicaksin evi. Al doları bak keyfine.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Tanju dolarini 3 liradan satmisti, simdi kufrediyordur muhtemelen.
Eninde sonunda patlayacak bu dolar. Fed para pompalarken 7.50 yi gecen dolar, fed para toplarken 15 liraya gider.
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
https://www.hisse.net/topluluk/showthread.php?p=4744631Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
395k$ dı geçen hafta yazmıştım.
Şimdi 385k$
900k$ lardan beri takip ederim.
YTD
Şu anki düzen sürdürülemez üstelik biz bu süreci dünyada dolar bolluğu varken yaşıyoruz. Bir noktadan sonra ithalatın ciddi şekilde azaldığını görmemiz muhtemel. Ondan sonra fiyatlara tekrar bakın isterseniz.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Daha yolun başındayız. Kasım sonunu sabırla bekleyin!
Üniversiteler açılmıyor uzaktan öğretim var en az Şubat ayına kadar, bütün işyerlerinde uzaktan çalışma teşvik ediliyor, seyahatler şehir otellerinde konaklamalar asgariye indi.
Bunun etkilerini en geç kasım sonunda görürsünüz.
Somut örnek vereyim; en zengin varlıklı Koç, Sabancı, Özyeğin gibi üniversiteler bile kantin kafe restoran ve yurt kira gelirlerinden burs veriyorlardı. Bu sene bursları büyük oranda kesmişler.
Servis şoförleri de herhalde pazara sebze haline veya mandıralara mal taşıyarak geçimlerini sağlarlar.
Kasım sonuna kadar bekleyin dolar euro ve altın bileşkesi bazında konut fiyatları Türkiye de düşmesin yemin ederim eşşek gibi anıracağım.
Ha üstüne dövizi tutabilmek için tahvil faizleri artmaya başladı %14 lere ulaştık. Yıl sonuna kadar %20 ler mümkün. Konut kredileri de buna göre +%5 ekleyerek sunulur.
Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
genel olarak cevaplar için teşekkürler, yalnız FED konusunda bu forumda da yanlış bir varsayım var. FED para pompalamıyor şu an, isteyen FEDin m1 ve m2 para arzını kontrol etsin.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Hesap yaparken dolar altın Euro bileşkesine göre hesap yapın her zaman.
Mesela bugün alacağınız ev 90 TL olsun. Paranızı 3 e böldünüz ALTIN DOLAR ve Euro aldınız. Bankaya faize koydunuz bekliyorsunuz. Veya Tefas tan altın, eurobond fonları aldınız bekliyorsunuz. Ben İŞ fonları TTA TDG IPV yi tercih ediyorum. Paramı eşit 3 fona eşit oranda bölmüş oldum böylece.
Zaman geçti baktınız. Evin değeri XX TL oldu, fonların toplam değeri YY TL oldu. Buna göre kaybınızı kazancınızı mukayese edersiniz. Benim iddiam XX önümüzdeki süreçte YY den düşük olacak. İstisnalar olabilir ama genel ortalama böyle olacak diye düşünüyorum kendi adıma.
Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
burada şöyle bir durum var; konut alımında asıl olay konut kredisi kullanmaktır peşin alım karşılaştırmıyorum. faiz 0,74 iken verilen bedava krediyi kullanıp yukarıdaki hesabı yapsak muhtemelen ileriki yıllarda ödenen taksidin dolar/altın/euro karşılığı gibi hesaplamaları da dahil ettiğimize konut zarar ettirmeyecek hatta kara geçecektir.Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
sabit faizli kredi taksitleri önümüzdeki yıllarda her şeye karşı ezilip çok ufak bir hale gelecektir. hele 12 ay ödemesiz kredi çekenler resmen gözümde trdeki en iyi(risk/kazanç oranı bakımından) yatırımı yapmış olabilirler. bu altın tepside sunulan fırsatı kullanamadığım için kafamı duvarlara vuruyorum resmen.
Ev fiyatlarında neden düşüş olsun.Bir müddet yatay gidebilir ancak ciddi anlamda düşüş biraz zor.Enflasyon artarken,euro dolar artarken,malzeme fiyatları işçilik maliyeti arsa fiyatı artarken ev fiyatları neden düşsün.Piyasa denen bir şey var kriz ortamı oluştu diye kimse aracını uygun fiyatta satıyor mu evini satsın.2018 yılında oluşan konut fazlasının büyük bir kısmı son dönemdeki faiz indirimiyle eridi.Emlak piyasasında durgunluk beklenebilir ama düşüş beklemek bana göre hayal.Birde kötü niyetli insanlara çok kızıyorum.Krizden etkilenecek işsiz kalacak insanların düşeceği zor durumu hesap ederek sırtlan gibi pusuya yatmış bekliyorlar.Bu tip bakış açısıda hiç hoş değil.SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Aynı hesap. Martta dolar 6 TL idi, Euro 7 TL idi, altın 300 TL.
Sen çok akıllı ve Zeki yatırımcı olarak düşük faizli kredi aldın ev aldın, evin %25 prim yaptı. Düşük faizle ödemeye devam ediyorsun.
Dolar bugün 7.60, Euro 9, ALTIN 475 TL. Dolarını ve Euronu 6 ay düz amele faize koydun %1 getirdi. 7.70 ve 9.10 dan hesapla.
Şimdi ilkokul matematiği ile paranı o gün 3 e eşit altın Euro dolara böldün. Ev 90 TL idi, bugün %25 getirdi, etti en iyi ihtimalle 112 TL.
PEKİ 3 eşit böldüğün dolar Euro altın paran kaç TL OLDU? Otur üşenme hesapla. Dolar 6->7.70, Euro 7->9. Altın 300->475 oldu.
XX mi büyük YY mi büyük? Yaz cevabı bakalım uzman dostum.
Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Stagflasyon denilen zımbırtıdayız. Herşeyin fiyatı artmakta ama alabilen az.
Sıfır araba fiyatları deli gibi artmakta ama sadece 400 bin kişi alabiliyor.
Konut fiyatları artmakta ama 250 bin kişi alabiliyor.
Nüfus ise 80 milyon.
Eee bunun sonu ne olacak?
G008 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
geleceği dönük hesap yapmak zor, fakat şu ana kadar olan hesabı düşünürsek:Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
750bin max kredi %90ına verildiğini düşünelim. 835bin tl lik ev alındı. masrafları ile birlikte 875bin olsa peşinat olarak sadece 125bin tl ödenmiş olur. aylık taksit 9500tl fakat henüz daha hiç kredi taksidi ödenmedi(12 ay ötelemeli). 125bin tl için dolar alsaydı temmuzdan bugüne kambiyo vergisi v.s. düşünüldüğünde edeceği zarar max 10bin.
şu an istanbulda o evin fiyatı en az 900bin, üstelik bugün konut kredisi çekse 150bin tl fazladan peşinat vermek zorunda kalacaktı aynı aylık taksite denk gelebilmesi için. bu arada 2-3 aydır 3bin tl kira ödemiyor evi alan ;)
temmuzda çekilen kredi o gün 1400 dolar ederken daha bugün 1250 dolara düştü :) seneye ödemeye başladığında belki 1000 dolara düşecek, 5-6 sene sonra felan herhalde aylık taksitleri 500 dolar altına gelir, kredi bittiği yılları düşünemiyorum :)
zaman gösterecek ama bu bedava dağıtılan konut kredisi ile dolara karşı zarar eden bi Allahın kulu olmaz istanbulda eminim..
Bir yerde ikilemde kalmışsınız. Ev fiyatları araba fiyatları talep nedeniyle yükselirken orta bir kriz olması mümkün mü ? Birinin krizinin birinin fırsatı olduğu buradan ortaya çıkmıyor mu ?Alıntı:
Originally Posted by Eren8002
Kredinin ucuzlamasını fırsat bilip ev fiyatlarını yukarı çekenler melek mi ?
Yada bu kredi faizlerinin normalden düşük olduğunu tahminen kamunun zarar
edebileceğini bile bile kredi çekenler melek mi ?
Ticaretin kuralı bu herkes fırsat peşinde ve bu fırsatı kullanmaya çalışıyor. Bu onları ceylan yapmadığı gibi sırtlanda yapmaz.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Geçen sene Ramazan ayında arabamı sahibinden 88 bine aldım simdi 185 bin yazıyor sahibinde.. geçen ramazan evimiz vardı 300 bin değer biciyorlardi 40 yıllık merkezdeki evimize.. kredi olayını bir kenara bırakın çapraz kurlar ile bakalım , 1 araba 88 binden 185 bine geldi dolar 5.80 den 7.60 a ... Peki bu ev kaç eder sizce..300 mü
Redmi Note 4 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Evinizi 1250’den kiraya veriyordunuz( kira çarpanını 20 yıl aldım). O zaman araba 88 bindi. Şimdi araba 185 bin evinizi 2500’den kiraya vermeyi deneyin kiraya veriyorsanız hayırlı olsun eviniz artık 600 bin olmuş.Alıntı:
Originally Posted by EFT
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Ev fiyatları düşmez neden düşsün. Rekorlar kırıldı satan sattı alan aldı şu an sindirme dönrmi, satıcıda tok alıcıda tok. Alacak olan çoğunlukla 2021 yaza doğru yeniden kredi ucuzlar devlet bi kıyak daha yapar vs diye bekler alıma acele etmez. Mütahit yazın sattığıyla yeni inşaata başladı 2021 yaza doğru satarım diye bekler. Dolayısıyla şu an bekleme dönemi, 2021 yaza kredi bollaşmassa o zaman fiyat düşüşü beklerim.
F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Geçen sene yapılmış bir tablo buldum. Örnek olsun diye paylaşıyorum.
Güncelini bulursanız paylaşın lütfen.
https://www.yenicaggazetesi.com.tr/d...7119129694.jpg
https://hizliresim.com/gofR6cAlıntı:
Originally Posted by finans_mt
Ev fiyatları düşer söylemi en azından istanbul için başlamış.
TL bazındaki fiyatlara bakmamak lazım. Önümüzdeki süreçte TL baıznda gayrımenkul fiyatları düşmez, mutlaka artar. Ama DolarEuro Eurobond ve Altın 3 lü bileşkesi bazında düşer.
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
TL bazındaki fiyatlarda bile taşınmazı görmeye gidince merhaba deyince %10 iskonto başladı. Etiket fiyatlarının %33'ü en azından önümüzdeki 6 ay için köpük gibi geliyor.Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Yabancı para bazında tüm menkul ve gayrimenkuller haklısınız.
Kirada oturuyorum. Geçen sene oturduğum ev 300 kira çarpanıydı şimdi 400 kira çarpanı. 35 yıllık kiraya bedel bir ev.Oturduğum bina 3 4 senelik 35 sene sonra 40 senelik bina olacak.
Kiracı olsan her 5 senede bir yeni yapılan evlere taşınır devamlı sıfır dairede oturur ve tadilat masrafından kaçınırsın. Evin olsa her 10 senede bir badana tadilat mutfak banyo vs. Ödediğin vergiler cabası. Taşınırken eşyaların biraz hasar görebilir taşınma masrafın olur ama değişiklik iyidir devamlı aynı yerde oturmak sıkar.
Benim taşınırken en dikkat ettiğim husus bu. Taşınacağın evin sıfır yada 2 3 senelik olması. Tam eskimeye başladığında taşın yeni eve bir kaç eşyanı yenile bak keyfine.
Ev sahiplleri kendi evim olsa bir defa eşya alırım taşınmadan dolayı eşyalarım hasar görmez diyorlar. Heralde kadınları tanımamışlar. Kadınlar masraf kapısıdır o mobilyaların eskimesine gerke yok onlar kendi evin bile olsa satar yenisini aldırırlar zaten. Bekarsan zaten ev almana gerek yok kira en iyisi. O yüzden geçeceksin eşya meselesini. Taşınma masrafın var ama ev sahibi 2 kirayı kira vergisi olarak ödüyor emlak vergisi amortismanı katmıyorum bile. Birde bir dolu parayıda eve gömmüş olması ayrı bir mesele.
Ev almak kötü bir yatırım mı derseniz. Doğru fiyattan alırsan herşey iyi bir yatırımdır. Şimdi 400 kira çarpanı yerine 120- 150 kira çarpanı bulursan al nasılsa daha iyi fiyata satarsın. Ama 400 500 kira çarpanına ev almak delilik. Mütahitin masrafı varmış yok inşaat malz. fiyatları arıtıyormuş. O mütahitler bedava kredi alıyor fed para dağıtıyor dünyaya tüm dev şirketler zararına satış yapıyor amazon tesla uber vs niye batmıyor çünkü senin verginle dev şirketler destekleniyor. Yani o mütahit ilerde zararına satış yapsa umurunda değil. Nasılsa devlet var arkasında. Senin evi 500 den 200 e düşmez deme düşer zaten bu 10 20 senede bir olan birşey değil. Bu her zaman olur sadece uzun aralıklarda olur bir önce bu krizi yaşamış olanlar öldükleri için bu hikayeyi anlatan kimse olmadığı için sen hiç olmadığını yaşanmadığını yada olmayacağını düşünürsün : ))
Son kredi furyasıyle stok eridi olayı beni eritiyor [emoji3] stok doğum ve göçle erir.
Bu kampanyada çevremde ev alanların hepsi, kirada oturuyordu yada kendi evleriydi. Hatta bir kısmı topraktan aldılar. Yani daha stok olmamış evler. Bu evleri aşan atkadaşlar mevcut evlerinden taşımıyorlar veya taşınacaklar. Mevcut evleri bu sefer stok olacak
SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
https://www.sozcu.com.tr/2020/yazarl...ramaz-6036471/Alıntı:
Originally Posted by 1event
Sonuçta 8 ayda pazarın 403 bin adede ulaştığı düşünülürse son 4 ayda 250 bin adedin üstü ulaşılmaz değil. Ama buradaki asıl sıkıntı otomotiv pazarının 3 yıl üstü üste 1 milyon adetlik barajın çok altında kalacağı gerçeği. Evet ilk yıl bu tolere edilebilir bir şey, ikinci yıl zorda olsa dayanılabilir ama 3'üncü yılda yapılan tüm yatırımlara rağmen hâlâ 1 milyon seviyesinin çok altında, 600 bin adetler civarındaysa o zaman işler oldukça kötü demektir.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Konut stoğu fazlası bana göre yok. Ivır zıvır fazlası var.
Dün malum sitede sarıyer ilçesinde satılık ev araması yaptım. Ya "lüküz" sitelerde milyonlara kaktırılmak istenen saçma sapan daireler var, ya da yine kaktırılmak istenen tapusuz gecekondular.
Adam gibi düzgün satılık ev bulamadım.
Otomotivde hızlı tavanları goruyorsak ... fiyatları dusmese bile elektrikli otomobiller gelince gözden düşeceği kesin [emoji4]
Redmi Note 4 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Katılıyorum. Bu taahhütname ile çıkmak istemeyen kiracısını çıkartabilen var mı? Gariban saf biri olursa belki direk boşaltabilir ancak hukuken bir hükmünün olacağını düşünmüyorumAlıntı:
Originally Posted by Tinaz
Bulunduğum muhitte sarısitede geçen yıl 100-110 satılık daire çıkıyordu, şimdi arama yaptığımda 48 daire çıktı. Stok erimesi yok demek doğru değil. Ha tekrar birikecek yaza doğru yine 100 olur orası ayrı.
F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Satılık olsa bile, içinde mülk sahibinin veya kiracının bulunduğu evleri stok fazlası olarak görmemek gerek.
Müteahitin elinde patlamış ve atıl durumda olan ev varsa stok fazlası odur.
Tabi yine normal evleri kastediyorum. Burj el babas tarzı saçmalıkları da ev stoğu diye sayarsak o fazlalık asla erimez zaten. :)
Hergün düzenli olarak çelişkili ilanları inceleyerek ( boş emekli olunca ) en az 10 sms atıyorum. Bazıları beni gerçek alıcı sanarak , güya indirim yaptıklarını, daireyi görmem gerektiğini ve mutlaka bir güzellik yapacaklarını söylüyorlar.
Bugün bir emlakçı sabahın 8 inde beni arıyor. '' Abi çok kelepir bir daire var, kaçırmayın diye sizi arıyorum '' diyor. Yahu beni rüyanda mı gördün kardeşim. Kaçan daire olsun. Sen uykumu kaçırma yeter dedim.
mevcut evleri stok olacak belki ama şu var: profil değişiyorAlıntı:
Originally Posted by 1event
insanlar sokak arası apartmandan siteye, siteden akıllı eve, akıllı evden residansa taşınıyor (tabi bu arada imkanı olan varsa bahceli villaya da taşınır da o genelde az yerde olabilir bir şey)
hatta ilçelerde bile (memleketim il büyüklüğünde bir ilçe) genelde ilk evini alıp 5 sene ödeyen, 2. eve 3+1 alıyor, sonra ilçenin yazlık yerlerinde bir de yazlık yaptırıyor sonra büyükşehirlere okumaya giden çocuklarına o şehirden alıyor...diye gidiyor.
şimdi bu insanlar eşki (satın alma sırasına göre) 1. evlerinden, hatta 2. evlerinden çıkınca o evler boşalmış oluyor, evet.
ama artık git gide o evlerde normal, evli, aile oturmuyor zaten...
kim oturuyor?
öğrenci, ki o bile zor.
göçmenler
gerçekten başka bir yerde oturma şansı olmayan 3-4 kişi kalan bekar çalışanlar
benim naçizane fikrim şu ki
öğrenciler artık dağda taşta, her ilçede açılan bu üniversitelere gitmeyecek
(ben bunu 7-8 senedir diyorum) çünkü kendi ailemde bile üniversite bitirip kamyon şoförü vs. olan erkekler var...e okumasa da olurdu onu? neden gidip kıytırık ilçelerde kıytırık kıytırık bölüm okusunlar (o nesil okudu, bir işe yarar sanıyorlardı).
bunun kaşılığında kızlar da okuyordu (hala okuyor) ama erkekler iş bulamayınca, erkek kendine üniversite mezunu eş de arayamıyor, (toplum bunu pek kabul edemiyor) yani kızların okuyup kendisi iyi işlerde çalışamazsa bile en azından iyi işi olan bir koca bulma mefhumu da bitiyor, yavaş yavaş.
yahut bu öğrenciler, yeni evliler gitti baktı it bağlasan durmaz evlerde...tutmuyor ki şimdiki çocuklar evleri. bizim zamanımızdaydı o işler. Şimdi apartlarda filan kalıyorlar. Veya 1+1 olsun ama güzel olsun diyorlar. Öyle bi sokak arası apartmanda kotu, çatıyı en kötü daireyi kimse tutmasa da öğrenciye veririz olayları bitti-bitiyor.
okusa bile çalışmıyor bu sefer de, ben okudum o işi mi yapacağım diye... böyle evde oturan da çok biliyorum. o kişi nasıl ev tutacak? tutmuyorlar. tutamıyorlar. genç işsizlik inanılmaz.
istanbulda desen binalar eskidi deprem korkusu var....(kentsel dönüşüm bu yüzden popülerdi şimdi sanırım onu da hallettik, çoğu yerde elinize yüzümüze bulaştırdık)
evet, biliyorum, Türkiye'de hanehalkı büyüklüğü hala yüksek bir rakam. Hala ailelerle birlikte yaşıyor insanlar. Hala çoooook ev ihtiyacı var. Bizde hane halkı büyükşehirlerde hala 4'e yakın Avrupa'da bu 2 gibi bir şey.
Ama.
Ama işte
şimdiki neslin beklentisi yüksek, geliri düşük. Stok denilen yerlerin çoğu, onlara uymaz.
O boşalan evler ancak boş kalır ya da göçmenlere kalır.
:halay: :bravo:Alıntı:
Originally Posted by subcomponent
Sn. ressam,Alıntı:
Originally Posted by ressam
Çok haklısınız uyku fırsattan daha önemlidir :)
Sabahın 8inde aradıklarında işler cidden kötü...
Hakikaten her satırı doğru bir analiz,sn subcomponent şu tv ye çıkan gayrımenkul analistlerini cebinden çıkarır bir analiz yapmış.Her şey göreceli, biz 20 30 yıl öncesinin insanı olduğumuzdan her görüşümüz o zamanların alışkanlıklarını dogmalarını yansıtıyor yeni ortam ,yeni dünya bambaşka.Abim zamanında ankarada tunalı hilminin göbeğinde dünyanın parasını vererek bir ev almıştı.Sanki abim bir üst sınıfa geçti diye algılamıştım,öyle ya tunalı hilmide 4 artı bir evi vardı;)))) Ankarada tunalı bir tane demişti ,tunalı her zaman para eder demişti.Aradan 15 yıl kadar geçti istanbula taşınmak zorunda kaldılar.Ankarada 10 tane tunalı ayarında merkez oluştu,tunalıdaki o ev istanbulda bir artı birle nerdeyse aynı fiyata anca satılabildi.Sonra o istanbuldaki bir artı birler gözden düştü falan;)))))))))))Her şey değişiyor,zamanın ruhunu okumak lazım.
Bence de sagolsun..:)Alıntı:
Originally Posted by hkm
2011 yılında istanbul merkezi bir ilçede ev alıp kiraya vermştim. o zamanki asgari ücret 650 tl idi ve ben evi 900 tl kiraya vermiştim yani asgari ücretin 40% üzeri. Bu ay yan daire 2300 tl kiraya verildi yani asgari ücret ile aynı rakama. Ev fiyatlari bırakın döviz olarak düşmesini tl getiri olarak bile düşmüş.
M2003J15SC cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
ya şu bayrampaşa hali manzaralı jet fado 'nun yaptığı bir yerleşke var idi. adı neydi onunAlıntı:
Originally Posted by djoz
2011 yılında istanbul merkezi bir ilçede ev alıp kiraya vermştim. o zamanki asgari ücret 650 tl idi ve ben evi 900 tl kiraya vermiştim yani asgari ücretin 40% üzeri. Bu ay yan daire 2300 tl kiraya verildi yani asgari ücret ile aynı rakama. Ev fiyatlari bırakın döviz olarak düşmesini tl getiri olarak bile düşmüş.