Originally Posted by
kennym
Merhaba , açıklamalarınız için teşekkürler, mutlaka açıkladığınız noktalarda hitap ettiği farklı kesimler var , bu konuda hem fikiriz.
5) PMVR3'ün diğer bir özelliği ise tek seferde olmasa da parça parça sertifika alınarak ev sahibi olunabilmesidir.
zaten bu sertifikayı oturum amaçlı alan yani kagıt yükselsin de satayım para kazanayım amacı olmayanlar için görüşlerimi daha önce yazdım . inşallah asli edinimlerini yapıp güle güle otururlar. itham edildiğimiz şekilde "eğer bizler kağıdın düşmesini isteyen kişilersek" bu kişilerin bizlere sövmesi anlamsız hatta bizlerin söylediklerini destekleyip fiyatın düşmesi ile daha kısa sürede daha ucuza evlerini alır asli edinimlerini yapar ve güle güle otururlar.
4) Uygulamada yaşanan problemler TOKİ Başkanı tarafından da kabul edilen ve dile getirilen konulardır.
itiraz ettiğimiz konulardan biri bu .. yapılan değerleme dönemin şartlarını yansıtmıyor diyoruz, mevcut durumda bu değerleme ile bu fiyatlar çok zor , bu yüzden zaten piyasa buna itimat etmeyip 1 yıl boyunca arz fiyatı 42 tl yi hiç göremedi .. bir haftadır oluşan fiyatın ise devam eden bir trend olup olmayacağı belirsiz. devam edip ilgili fiyatların çok üzerine çıkma ihtimali tabiki var ama burda aksi görüş yazan insanların beklentisi diğer yönde. bunun sebeplerini de açıklıyor insanlar , beklentileriniz farklı olabilir , sizin kararınızdır misal ben sövmem bu gibi görüşlerde bazıları gibi ..
3) Bir ev alacak kadar parası olmayanların tercih edebileceği bir üründür. "Aynı parayla başka hisse alınsa" önermesi "hisse senedi konusunda bilgi sahibi olunmaması" ihtimali sebebiyle yanlış bir önermedir. PMVR3 olanlar "hisse senedi" almak için değil "yatırım amaçlı gayrimenkul sertifikası" almak için almışlardır.
hisse senedi biraz daha başka bir konu .. hisse senedinde bir firmaya ortak olursunuz. genel kurula katılı oy kullanır hisseniz oranında söz sahibi olursunuz. zarar ederse sizden para da isteyebilir firma . kar ederse sizinle bölüşür bu kar rakamını hissedarlar isterse .. bu konu da ilgili kıyas alternatif yatırım araçlarını düşünebilecek kitle için bir kıyas olabilir.
zaten buraya yolu düşmüş kişiler (hisse.net) araştırma yapan kişiler bizler gibi .. durum değerlendirmesi yapıp olaya dahil olsunlar , fikirlerini varsa analizlerini paylaşsınlar diye bu site var. bilmediklerini öğrensinler, farklı görüşleri görsünler ve kendi kararlarını kendileri versinler diye yukarda da bol bol yazıyor.
şimdi gelelim sadede ;
yaptıgımız paylaşımlar sizin neden zorunuza gidiyor ? kişisel görüşümüz bu kağıttan finansal entrüman olarak fayda yapmaya çalışan helal haram kavramlarına dikkat eden veya ev alıp oturacak kişileri hiç ilgilendirmiyor ki ?
diyoruz ki bu kağıdı dönem sonuna kadar yükseleceği ümidi ile yatırım yapacaklar mevcut durumu göz önüne almalı , nakitin değerli olduğu bir dönem de gayrimenkulun fiyat artış beklentisi içerisinde olması sıkıntı olabilir.
en basitinden faiz kıyası bile bu malın gelecek değerini kıyaslamak için size bir gösterge olabilir. bak diyo ya yukarda engin finansal bilgili arkadaş faiz ile zengin olunmaz diye.. heh işte zengin olamadıgın kaynağın değeri bile eğer yaıtrım yaptıgın metanın gelecek fiyatından yüksek olabilecek potansiyelde ise söylediklerini oturup değerlendirmen gerekir.
en basit kıyas için diyoruz ki
500000 TL ile ev veya sertifika alıp fiyatının yükseleceğini ve satarak kar edeceğini düşünen kişiler şunu değerlendirsin ;
alacağın ev 1 yıl sonra 625.000 TL ye satabilecek misin 2019 yılında ? satarsan başabaş noktasındasın. ki bu noktayı bile arkadaşlar kabul etmiyor, paranın eridiğini düşünüyorlar faiz oranındaki kazancta.. demek ki beklentileri bunun üstünde .. kaç TL misal ?
1.yıl satamadıysan 2.yıl satmak istedin diyelim yıl 2020 ;
alacağın ev 2 yıl sonra 782.000 TL ye satabilecek misin ? satarsan başabaş noktasındasınfaiz oranları ile ki bu noktayı bile arkadaşlar kabul etmiyor, paranın eridiğini düşünüyorlar faiz oranındaki kazancta.. demek ki beklentileri bunun üstünde .. kaç TL misal ?
2.yıl satamadıysan 3.yıl satmak istedin diyelim yıl 2021 ;
alacağın ev 3 yıl sonra 976.000 TL ye satabilecek misin ? satarsan başabaş noktasındasın faiz oranları ile, ki bu noktayı bile arkadaşlar kabul etmiyor, paranın eridiğini düşünüyorlar faiz oranındaki kazancta.. demek ki beklentileri bunun üstünde .. kaç TL misal ?
Hadi faizle kıyaslama dolar ile kıyasla .. illa faize gerek yok en basit hesap o olduğu için onu söylüyoruz.
Dolar 5,50 idi bu hafta kolay hesap olsun 100.000 dolar 2+1 ev fiyatı .. geçen yıl itfa tarihinde 3,55 tl dolar.. 140.000 dolarmış misal .. 1,5 yılda fiyatı 40000 dolar düşmüş. inşallah yükselir kaybınızı çıkarırsınız ama işte bu kısmı kontrol edemiyoruz. sadece tahmin ile ne olabilir ne olmaya daha yakın bunu bulmaya tahmin etmeye çalışıyoruz.
misal seneye 50.000 dolar olsa burada pazarlama faaliyeti yapanlar suçluluk duyacak mı ? veya 150.000 dolar olsa bunun sorumlusu ben mi olacağım ? benim buraya yazdıgım yazı ile mi şekilleniyor yatırımınız. korku nedeniniz ne ?
gelecek sene bu ev dolar bazında ne kadar olmasını tahmin ediyorsunuz ? millete yüksek fiyata çıkacağını söyleyenlerin bir kez bile açıklama yaptıgı yok burada. varsa yoksa hayal pazarlama ve küfür .. madem çok iyi biliyorsunuz beklentileriniz paylaşın görüşlerinizi.. yeni gelecek yatırımcılar da faydalansın sizlerden ..
böyle bir amacınız yoksa da kendi aranızda gazlamaya devam edin. bizlere de bulaşmayın. canım sıkıldıkça gelip buraya dolar faiz ve altın endex kıyaslamalarını yazıcam ..
