şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Şu yatırım çok karlı, bu yatırım çok zararlı demek çok anlamlı değil. Hepsinin kendine göre dönemleri var.
Halkın yatırım davranışları değişmedikçe konuta talep bitmez.
Çoğu kişi borsayı kumarla eş değer görüyor, vadeli hesapları düşünmeyen ciddi bir kitle var. Çoğu kişi dolar altın gayrimenkul gibi 3-5 yatırım aracına sıkışmış durumda.

---

.Temelde 5 yatırım aracı vardır ,emlak,borsa,döviz ,emtia (altın gümüş vs ) bir de faiz var.Ne ucuzsa onu alacaksınız bizim memlekette bu işler böyle.Bir yatırımdan kazandım demek için paranın zaman maliyetini,diğer yatırımlarla kıyasını ve enflasyonu hesap etmek şart yoksa beş yıl önce evi 400 e aldım bu yıl 500 e sattım bu kar ettim demek değil.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Keşke çarpanlar 120 olsa. Kim istemezki.
Ama 90lı yıllardaki çoğu iskansız evler ve kredi oranlarının tavan olduğu yıllar ile günümüzü karşılaştırmak yanlış olur.
Matematikle konuşalım. 144 kira çarpanı olduğunu varsayalım. Şuan 500k olan bir evin kirası da 2k olsun.
144 kira çarpanı olunca, bu ev 288k olacak. Bu vatandaş bu eve 58k peşin, 230k kredi ile sahip olabilecek.
0.9% kredi oranı ile aylık ödemesi 3150TL olacak.
Durum bu olunca, olacakları tahmin etmek zor değil. Ya kiralar düşecek, yada ev fiyatları yoğun talep ile artışa geçecek.
Nüfusun da 2050 de 100milyonu geçeceğini de düşünürsek sonucun ne olacağı belli.

---

Sayın Tasarrufçu çok haklısınız, 90'ların evleri çok farklıydı. Yakın tarihimizde heralde en çürük en dandik evlerin yapıldığı dönem 80-90'lardır.

Ayrıca 90'larda banka mevduatlarına reel faiz veriliyordu. insanlar enflasyonun üzerinde getiri sağlarsa niye kiracıyla uğraşsınlar ki?
Hiç unutmam, ziraat bankasının eski faiz oranlarının listesini bulmuştum. O dönem elimizde olan taksi plakasının fiyat değişimi ve geliri ile banka faizini kıyasladım, ziraat gibi kıt faiz veren bir banka bile taksi işletmekten çok daha fazla getiri vermişti müşterilerine.
Bir de aynı parayı yüksek faiz veren özel bir bankaya yatırdığınızı düşünün. Öyle bir ortamda faiz dışında bir yatırımı kimse tercih etmez doğal olarak.

Şimdi şu ortamda TL faizine para yatıran adam, hesap kitap bilmiyordur. :) Çünkü reel faiz ekside. AKP iktidarda olduğu sürece de TL mevduat sahipleri zarar etmeye devam edecek.

Kira-fiyat-talep ilişkisi konusunda da haklısınız.
Kira çarpanı düşükse,
1- ya kiralar pahalıdır (bu yüzden ev almak mantıklı hale gelir, talep artar, dolayısıyla fiyat artar ve çarpan aynı kalmaz)
2- ya da evin fiyatı kirasına göre ucuzdur (o zaman da yine kirada oturmaktansa evi satın almak mantıklıdır, yine yukarıdaki mantık işler)

Bu denklemin işlememesinin tek yolu, enflasyonun üzerinde reel faiz verilmesi.

Nüfus konusunda da sizinle aynı fikirdeyim.

Sayın Hakem avrupa örneği vermiş fakat bizim nüfusun ciddi bir kısmı halen ortadoğu zihniyetinde.
Ha diyelim ki herkes birden çocuk yapmayı azalttı, o zaman da bunun ev talebine ciddi oranda yansıması 20 yılı bulur.
Çünkü şu an ailesinden ayrılıp ev talep edenler 1985-2000 yılı arasında doğanlar.

Ve son olarak, eskiyip oturulamaz hale gelmesine rağmen, inşaat maliyetlerinden dolayı yenilenemeyecek olan binaların sayısı arttıkça, mevcut sağlam evlere talep kolay kolay düşmeyecektir.
Örneğin bir tanıdığımın 5 katlı binası, kolon çatlamasından dolayı boşaltıldı ve yıkıldı, şu an halen arsa olarak duruyor. Belki yıllarca yenisi yapılmayacak.

Arkadaşlar tek çocuk yaparsanız siz karınızla ölünce bir kişi kalır ,nüfus azalır,iki çocuk yapınca siz karınızla ölünce iki kişi kalır nüfus değişmez,üç veya daha fazla çocuk yaparsanız nüfus artar.Şimdi etrafınıza bakın genel trend kaç çocuk yapmaktan yana.Elbet doğuda falan iş değişir de hayat pahalılığı onların da fikirlerini yakında değiştirebilir.

Elbet yazdıklarım uzun süreli şeyler ben kendi hikayemi 1993 sonrası için özetledim,genç arkadaşlar da 20 yıl sonra kendi hikayelerini gelir buraya yazarlar olur biter.Benim emlakla alakam zaten bu topikle sınırlı.:)))))))))

Ha asla inşaatdan ev almayın.Markalı konut,büyük şirket falan farketmez,bu ara inşaattan ev alan batar.Ev aldıysanız teslimatda sakata geldiyseniz acilen dava açın,bizde ilk dava açan hakkını önce alır,tabi alabildiği kadar.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Elbet yazdıklarım uzun süreli şeyler ben kendi hikayemi 1993 sonrası için özetledim,genç arkadaşlar da 20 yıl sonra kendi hikayelerini gelir buraya yazarlar olur biter.Benim emlakla alakam zaten bu topikle sınırlı.:)))))))))

---

Siz istediğiniz kadar yazın gençlere "şurada önünde çukur var düşeceksin" deseniz de gençler tavsiyenizi dinlemezler.

O çukura düşecekler ve bileklerini sakatlayacaklar. İnsanlar nasihat dinlemeyi pek sevmezler.

Ne demişler bir musibet bin nasihat...

Neyse allah herkesin gönlüne göre versin arkadaşlar.İlk ev ilk arabaya lafım yok,benim onlara bakış açım farklı onlara yatırım gözüyle bakmam.Geri kalanlar için elinizde hep hesap makinası olsun ,karlımıyım değilmiyim hep hesap yapın derim naçizane.Fazla yazdım topiği daha fazla meşgul etmeyeyim.

Ben kendi adıma altın, hisse senedi, konut, yurt dışı fonlarına yatırım yaparım.
80-90 larda 5 evli kişi aynı evde yaşardı. Şuan daha evlenmeden insanlar ayrı ev tutuyor. Nüfus artıyor, evlerin yenilenmesi gerek. Hangi parametre ile 144 kira çarpanı hesaplandı şaşırıyorum.
10 yıl önce 200 asgari ücret olan ev, bu günde yine buralara yakın. Hatta belki 250 olmuştur.
İşe yeni başlayan biri dün 200 ay çalışarak aldığı evi, dolar bugün 2TL olsa 50aya alamayacak maalesef.
Şöyle diyeyim. 5000TL alan biri, eğer 1250 kira veriyorsa, 1250 havuzdan gitmiş demektir.
En iyi ihtimal 1000 lira kenara atsın.(bence çok zor)
Bu bin lira ile 1250 lirayı kazanabilecek düzeye gelmesi kaç yıl sürer. 7-8 yıl sürer.
7-8 yıl sonra tüm birikim kirayı kurtarmaya gitmiştir.
Ben bu tip kısır döngüde olanlar için çözüm yolundan bahsediyorum.
Bugün borsada olan ciddi bir yeni kitle var. Bu kitlenin borsada yaşayacağı ilk düşüşte, gidecekleri yer ya altın yada konut olacaktır.
Konuta gelen kitle fiyatların artışına yine destek olacaktır.
1 sene öncede düşecek, çarpanlar 120 ay olacak diyenler, hazirandan sonra balon fiyatlardan bahsediyor.
Yarın krediler 0.7% olsun tapuda yine 1 aylık sıra olur.
Bunlar ülkenin gerçekleri.

He bu arada yeri gelmişken "Faizsiz-peşinatsız ev firmaları" mantar gibi çoğalmaya başladı ve bunların birçoğunda ponzi tarzı saadet zinciri kokusu almaya başladım.

Yeni bir çiftlik bank vakası olabilir aman dikkat! Ben yine uyarımı yapayım. Forumlarda ve sosyal medyada bunların reklamcıları çoğalmaya başladı aman dikkat edin her saadet zinciri eninde sonunda patlar...

Finansal piyasalarda yanlış yapılan hesabın cezası çok ağırdır.Binbir emekle biriktirdiğiniz para istediğniz getiriyi getirmezse canınız çok sıkılır.Emlaktan çok kazandığım dönemlerde oldu emlağın tam anlamıyla canıma okuduğu da oldu.Umarım herkesin yaptığı hesap kendisi için hayırlı sonuçlar doğurur ,yazdıklarım kendi düşüncelerim yanlış anlamayın illa doğrudur demiyorum,yaşam tecrübem bana bu aklı verdi beni bu noktaya getirdi bunları düşünüyorum diyorum.Belki de sn tasarrufçu haklıdır.Benden daha genç olduğunu düşünüyorum,onun tasarrufundan karlı çıkmasını aslında cidden dilerim.

Tamamda abi gençler nerde ne şekilde iş bulacakta ev alacak.

Ülkemizde her sene dönen para döviz bazında düşüyor. Bu paranın ne kadarı genç nüfusa gidecek ki ev alsin araba alsın.

Ha ülkemizde artan para TL olarak artsa bile çok bir anlamı yok zaten enflasyon karşısinda eriyor gidiyor çünkü insanlar yağ almak zorunda süt almak zorunda et almak zorunda.

Mesela yeğen kiracı. Evin petegini büyütecek geçen hafta ev sahibi mırın kırın ediyor. Ev sahibi evet dese petek geçen hafta 600 idi. Bugün yeğen 800 den aldı.

Müteahhitlerin götünü kurtarmak için faizler indirildi olan MB nın rezervlerine oldu.

Sen muteahhitlerin götünü kurtaracağına kiraları düşürmeye bak.

Bir aile 2000 bin lira kira yerine 1000 lira verse gider o bin lirayi harcar iyi kötü. Piyasada para döner.

"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."

Sn hkm, dediğinize katılıyorum.bu işlerde bu çok karlı, bu çok zararlı demek yanlış.
Ben çeşitlrndirmeden yanayım.
İş hayatına yeni başlayan yada hayatı kiralarda geçirip, hiç birikim edinememiş kişiler için alternatif bilgi olsun diye yazıyorum.
Önümüzdeki 20 yılda da geçtiğimiz 20 yıla benzer bir konut sektörü tahmin ediyorum. Yanılabilirim. Zaman gösterecek.
Yoksa yatırım tavsiyesi olmasın
Ytd

Alıntı:

---

Originally Posted by tilkiii

Tamamda abi gençler nerde ne şekilde iş bulacakta ev alacak.

Ülkemizde her sene dönen para döviz bazında düşüyor. Bu paranın ne kadarı genç nüfusa gidecek ki ev alsin araba alsın.

Ha ülkemizde artan para TL olarak artsa bile çok bir anlamı yok zaten enflasyon karşısinda eriyor gidiyor çünkü insanlar yağ almak zorunda süt almak zorunda et almak zorunda.

Mesela yeğen kiracı. Evin petegini büyütecek geçen hafta ev sahibi mırın kırın ediyor. Ev sahibi evet dese petek geçen hafta 600 idi. Bugün yeğen 800 den aldı.

Müteahhitlerin götünü kurtarmak için faizler indirildi olan MB nın rezervlerine oldu.

Sen muteahhitlerin götünü kurtaracağına kiraları düşürmeye bak.

Bir aile 2000 bin lira kira yerine 1000 lira verse gider o bin lirayi harcar iyi kötü. Piyasada para döner.

"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."

---

Kesinlikle yerden göğe kadar haklısın.

Mersinde 1 yasinda 330.000 tl ye alinan ev 1+1 mi ? oyle bir sey yok derken neye gerek yok
ben suraya yazayim sende karsilarini doldur :

Fatih Mahallesinde ev fiyatlari ne kadar kira geliri ne kadar ?
Menderes Mahallesinde ev fiyatlari ne kadar kira geliri ne kadar ?
Viransehir mahallesinde ev fiyatlari ne kadar kira geliri ne kadar ?
Fuat Morelde yada kuzey mersinde ev fiyatlari ne kadar kira geliri ne kadar ?

330 a 350 ye de cok ev bulunur 1300 1500 e kiraya verirsin ama ben sadece kira olayina bakmiyorum ilerleyen yillarda degerlenmeside onemli

3:fiyat 815.000 Kira geliri 2300 >> bu ev deniz goren bir yer onunde bos bir parsel var Ahmet Sifan'da malum bu sahis kolay koiay satmaz zaten 53.000.000 istiyor o prarayida kolay kolay kimse vermez sonucta ilerleyen yillarda kendisi bina yapar
guncel degerinden konusursak bugun onunde bina olsa bu evi 600.,000 e satamazsin 2300 e de kiraya veremezsin

Aros un isciligi pek tutulmaz aros 11 de gecen sene surekli satilik ilani olurdu bu sene satlik ilani yok satliga cikan daire maximum 1 gun icerisinde satilir bu sitede . 10. kat ve uzeri daire olsun bugun ben 700.000 tl verir alirim [Haziran Ayinda 8. kat 450bin tl ye satildi bu sitede]

Haziran ayinda Akdeniz Mahallesinde 380bin istedikleri dairelere bile suan 600bin cekiyorlar :)
Mayis ayinda liparis den 1.100.000 e ev aldi sahis suan 2.000.000 a almak isteyenler sirada ama vermiyor
sunuda ekliyeyim : suan 815bin olan eve 1.5 ay once 700bin e alici yoktu Oturan kiraciya teklif ettiler 700.00 e oda almadi . gecen zaman icinde 675 baz puan arttirildi demekki faiz artisi ev fiyatlarina pozitif etki ediyor bu ulkede :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Vadeci33

Ben de Mersin de ikamet ediyorum ama durum anlattığınız gibi değil hocam 350 bin Tl civarı olan evlere en az 1300 ila 1500 arası kira isteniyor. Ben kendim 330 a aldığım arakat site içi evimi 1500 den kiraya verecek oldum 16 bin yıllık teklif edene verdim paramı aldım yıllık olarak kafam rahat.

Yani kira çarpanı yaklaşık olarak 20 yıl gibi bir süreye eşit ki ev de bu arada daha 1 yaşında :)

---

Avrupa ile nasil kiyasliyalim burayi:)
basit bir ornek : 1500 euro maas aliyorsun ev kiran 500 euro esiniz calismiyor [ belediye ye basvuruyorsun belediye inceliyor ve 500 euro olan kirainn ornek 300 eurosunu belediye yardimi ile oduyor 200 euro siz oduyorsunuz ?

kredi ile ev aliyorsun Aylik kredi odemen 800 euro ise 250 euro vergi iadesi aliyorsun evin kredisi oluyor 550 [ buda bir anlamda tesvik ediyor]

Bizde yardim nerede tesvik nerede anca yandaslari doyuruyorlar . daha 3-4 ay once Iban vermediler mi benim bildigim emniyet teskilatinda bu Ibann zamani polislerden de mecburi para toplandi . verenler normal isine devam etti vermeyenler Surgun edildi :)
bunlardaki yardim ve tesvik bu sekilde calisiyor

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Sayın Hakem avrupa örneği vermiş fakat bizim nüfusun ciddi bir kısmı halen ortadoğu zihniyetinde.
Ha diyelim ki herkes birden çocuk yapmayı azalttı, o zaman da bunun ev talebine ciddi oranda yansıması 20 yılı bulur.
Çünkü şu an ailesinden ayrılıp ev talep edenler 1985-2000 yılı arasında doğanlar.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by tilkiii

Müteahhitlerin götünü kurtarmak için faizler indirildi olan MB nın rezervlerine oldu.

Sen muteahhitlerin götünü kurtaracağına kiraları düşürmeye bak.

Bir aile 2000 bin lira kira yerine 1000 lira verse gider o bin lirayi harcar iyi kötü. Piyasada para döner.

"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."

---

Kirayı arz ve talep belirler. Bir bölgede arz kısıtlı ve talep yüksekse orada kiralar artar.
Politikacıların yaptığı şey aslında kiracıya yaradı, rantı yüksek yerlerde inşaatları patlattlılar, arz arttı.
Dolayısıyla kiralar aslında olması gerekenden düşük.
(olması gereken nedir derseniz, 3 katlı binanın yıkılıp 15 katlı binaların yapılmaması)

Ayrıca sizin verdiğiniz 1000 lira yok olmuyor ki, ev sahibi de onu bir şekilde ekonomiye katıyor.
Kiracının ödediği parayla ev sahibi evine peynir zeytin alıyor. O da insan. :)

Kiraların yüksekliği, insanların beklentileriyle alakalı. Kriterlerinizi esnetirseniz her paraya ev var.

Alıntı:

---

Originally Posted by Culpable

Avrupa ile nasil kiyasliyalim burayi:)
basit bir ornek : 1500 euro maas aliyorsun ev kiran 500 euro esiniz calismiyor [ belediye ye basvuruyorsun belediye inceliyor ve 500 euro olan kirainn ornek 300 eurosunu belediye yardimi ile oduyor 200 euro siz oduyorsunuz ?

kredi ile ev aliyorsun Aylik kredi odemen 800 euro ise 250 euro vergi iadesi aliyorsun evin kredisi oluyor 550 [ buda bir anlamda tesvik ediyor]

Bizde yardim nerede tesvik nerede anca yandaslari doyuruyorlar . daha 3-4 ay once Iban vermediler mi benim bildigim emniyet teskilatinda bu Ibann zamani polislerden de mecburi para toplandi . verenler normal isine devam etti vermeyenler Surgun edildi :)
bunlardaki yardim ve tesvik bu sekilde calisiyor

---

Yok kıyas parasal açıdan değildi, sayın Hakem "nüfus avrupa misali sabit kalırsa veya düşerse" demişti.

Devlette para kalmayınca ilk iş gayrımenkul ek vergilerini arttıracaklardır. En kolay ek vergilendirme yolunu tercih edeceklerdir. Malum sigara ve içkiden yeterince vergi gelmiyor artık. Dolaylı vergiyi bir yere sokmaları lazım. Benim görüşüme göre gayrımenkuldeki vergilerin çok ciddi şekilde artması gerekmektedir. Neden? Çünkü devlete ek para lazım. Para basarsa döviz coşar. Basmazsa parayı kimden alacaklar nereden tahsil edecekler?

Aşağıdaki gibi bir davranış yapmalarını bekliyorsanız çok beklersiniz!


Japonya: Yemekli toplantıları devlete ödeten eski Başbakan Abe özür diledi; sekreteri ceza aldı.

https://tr.euronews.com/2020/12/25/j...reteri-ceza-al

Alıntı:

---

Originally Posted by Culpable

Mersinde 1 yasinda 330.000 tl ye alinan ev 1+1 mi ? oyle bir sey yok derken neye gerek yok
ben suraya yazayim sende karsilarini doldur :

Fatih Mahallesinde ev fiyatlari ne kadar kira geliri ne kadar ?
Menderes Mahallesinde ev fiyatlari ne kadar kira geliri ne kadar ?
Viransehir mahallesinde ev fiyatlari ne kadar kira geliri ne kadar ?
Fuat Morelde yada kuzey mersinde ev fiyatlari ne kadar kira geliri ne kadar ?

330 a 350 ye de cok ev bulunur 1300 1500 e kiraya verirsin ama ben sadece kira olayina bakmiyorum ilerleyen yillarda degerlenmeside onemli

3:fiyat 815.000 Kira geliri 2300 >> bu ev deniz goren bir yer onunde bos bir parsel var Ahmet Sifan'da malum bu sahis kolay koiay satmaz zaten 53.000.000 istiyor o prarayida kolay kolay kimse vermez sonucta ilerleyen yillarda kendisi bina yapar
guncel degerinden konusursak bugun onunde bina olsa bu evi 600.,000 e satamazsin 2300 e de kiraya veremezsin

Aros un isciligi pek tutulmaz aros 11 de gecen sene surekli satilik ilani olurdu bu sene satlik ilani yok satliga cikan daire maximum 1 gun icerisinde satilir bu sitede . 10. kat ve uzeri daire olsun bugun ben 700.000 tl verir alirim [Haziran Ayinda 8. kat 450bin tl ye satildi bu sitede]

Haziran ayinda Akdeniz Mahallesinde 380bin istedikleri dairelere bile suan 600bin cekiyorlar :)
Mayis ayinda liparis den 1.100.000 e ev aldi sahis suan 2.000.000 a almak isteyenler sirada ama vermiyor
sunuda ekliyeyim : suan 815bin olan eve 1.5 ay once 700bin e alici yoktu Oturan kiraciya teklif ettiler 700.00 e oda almadi . gecen zaman icinde 675 baz puan arttirildi demekki faiz artisi ev fiyatlarina pozitif etki ediyor bu ulkede :)

---

Yatirimlik ev bana göre maks 350 bin olmalı daha yukarısı lüks ev kategorisine giriyor ve kira carpani çok yükseliyor.

Bu arada Mersin sadece Yenişehir ve Mezitli den ibaret değil. Toroslar ilçesi için dediğim ev örneği çok var. Tarsus da yakın arkadaşım aldı Mayıs ayında 430 bine ve aylık yıllık 20 bin lira alıyor. Yıllık olması da cabası..

Kenarda 200bin TL si olan Mehmet Amcayı örnek verelim.
Yatırım bilgisi yok. Faize de karşı. Neye yatırım yapacak ?
Ya dolar, ya altın yada konut alıyor.
Genelde konut alıyor. Çünkü emekli aylığı veya aylık geliri düşük. En azından gelirine destek olsun diyor.
Her gün hisse senetleri ile ilgi manipülasyon ve spekülasyon haberleri okuyoruz. Borsaya girmeye korkuyor, girende yediği ilk darbede küsüp bir daha bulaşmıyor.
Bu kadar insanın, altın, dolar ve konut yatırımı yapması birikmiş bir tecrübeye dayanıyor.

Ben 2. Veya 3. Eve bişey diyemem. O bir yatırım tercihi. Ama ev almayıp 50 yıl kirada oturmayı finansal açıdan hiç mantıklı bulmuyorum.

144 kira çarpanı inşallah olsun. Çok mutlu olurum. Ama bu oranların olacağını hele büyükşehirlerde olabileceğine ihtimal dahi vermiyorum.

Yinede yatırım tavsiye olmasın.
Herkes hür iradesi ile yatırım yapmakta serbest

Mayis ile suanki fiyatlar arasinda cok fark var . Yani mayis ayinda 450bine aldigi daire belki suan 600bin
Yatirimdan kastin kira geliri evin dege artisi umrunda degilse o zaman sorun yok
bir onceki mesajda ornek verdim haziran ayinda 8. kati 450bine satilan sitede 12. kata 715bin tl verdim vermediler
yerlesim mezitliye kaydi simdi ise kuzeye kayiyor kuzeydeki ev fiyatlarini biliyorsundur 4+1 lerde 2.000.000 a kadar cikiyor fiyatlar kira getirisi zannetmiyorum ki 4000 tl olsun bu evin
uzun lafin kisasi suan mersinde elle tutulur sadece kira geliri degil menkul ilerleyen surec icerisinde deger de kaybetmiyecekse carpani 300 den asagi degil Alinip satiliyormu evet dedigim semtlerde alinip satiliyor viransehirde Suriyeliler artik bina bina gezerek satilik ev varmi diye soruyorlar :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Vadeci33

Yatirimlik ev bana göre maks 350 bin olmalı daha yukarısı lüks ev kategorisine giriyor ve kira carpani çok yükseliyor.

Bu arada Mersin sadece Yenişehir ve Mezitli den ibaret değil. Toroslar ilçesi için dediğim ev örneği çok var. Tarsus da yakın arkadaşım aldı Mayıs ayında 430 bine ve aylık yıllık 20 bin lira alıyor. Yıllık olması da cabası..

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Kenarda 200bin TL si olan Mehmet Amcayı örnek verelim.
Yatırım bilgisi yok. Faize de karşı. Neye yatırım yapacak ?
Ya dolar, ya altın yada konut alıyor.
Genelde konut alıyor. Çünkü emekli aylığı veya aylık geliri düşük. En azından gelirine destek olsun diyor.
Her gün hisse senetleri ile ilgi manipülasyon ve spekülasyon haberleri okuyoruz. Borsaya girmeye korkuyor, girende yediği ilk darbede küsüp bir daha bulaşmıyor.
Bu kadar insanın, altın, dolar ve konut yatırımı yapması birikmiş bir tecrübeye dayanıyor.

Ben 2. Veya 3. Eve bişey diyemem. O bir yatırım tercihi. Ama ev almayıp 50 yıl kirada oturmayı finansal açıdan hiç mantıklı bulmuyorum.

144 kira çarpanı inşallah olsun. Çok mutlu olurum. Ama bu oranların olacağını hele büyükşehirlerde olabileceğine ihtimal dahi vermiyorum.

Yinede yatırım tavsiye olmasın.
Herkes hür iradesi ile yatırım yapmakta serbest

---

Eurobond faizleri bir ara geçen yıl yüzde 8 e kadar çıktı.Misal 100 000 dolarınız var.30 yıllık eurobonda yüzde 8 le bağladınız.30 yıl boyunca yıllık 8000 dolar faiz alacaksınız,30 yıl sonra da 100 000 dolarınızı geri alacaksınız.8000 dolar aylık hesaplarsanız 660 dolar civarı yani 7.5 dolar kuru ile 5000 lira garanti para getirir.Bu geliriniz 30 yıl boyunca garanti hem de dolar bazında bir para,dolar arttıkça sizin aylık gelir artar.Bu yatırım neden ev yatırmına alternatif olmasın ki.Bunun gibi pek çok yatırım düşünülebilir.Hep alternatif yatırımlar göz önünd olmalıdır.100 bin dolara alınan bir ev garanti kira olarak 660 dolara zor kiraya gider.

Örnek olsun diye Mehmet amcadan bahsetmiştim.
Faizi dinen düşünmüyor bahsettiğiniz yöntem o kişi için elenmiş oluyor, bu da onu konuta yönlendiriyor

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Eurobond faizleri bir ara geçen yıl yüzde 8 e kadar çıktı.Misal 100 000 dolarınız var.30 yıllık eurobonda yüzde 8 le bağladınız.30 yıl boyunca yıllık 8000 dolar faiz alacaksınız,30 yıl sonra da 100 000 dolarınızı geri alacaksınız.8000 dolar aylık hesaplarsanız 660 dolar civarı yani 7.5 dolar kuru ile 5000 lira garanti para getirir.Bu geliriniz 30 yıl boyunca garanti hem de dolar bazında bir para,dolar arttıkça sizin aylık gelir artar.Bu yatırım neden ev yatırmına alternatif olmasın ki.Bunun gibi pek çok yatırım düşünülebilir.Hep alternatif yatırımlar göz önünd olmalıdır.100 bin dolara alınan bir ev garanti kira olarak 660 dolara zor kiraya gider.

---

Ha benim hesap faize karşı mehmet amcaya uymaz,faize karşı olmayanlar için geçerli bir yatırım diyelim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Örnek olsun diye Mehmet amcadan bahsetmiştim.
Faizi dinen düşünmüyor bahsettiğiniz yöntem o kişi için elenmiş oluyor, bu da onu konuta yönlendiriyor

---

:)))))))) Anladım sn tasarrufçu o ayrıntıyı sonradan farkettim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Kenarda 200bin TL si olan Mehmet Amcayı örnek verelim.
Yatırım bilgisi yok. Faize de karşı. Neye yatırım yapacak ?
Ya dolar, ya altın yada konut alıyor.
Genelde konut alıyor. Çünkü emekli aylığı veya aylık geliri düşük. En azından gelirine destek olsun diyor.
Her gün hisse senetleri ile ilgi manipülasyon ve spekülasyon haberleri okuyoruz. Borsaya girmeye korkuyor, girende yediği ilk darbede küsüp bir daha bulaşmıyor.
Bu kadar insanın, altın, dolar ve konut yatırımı yapması birikmiş bir tecrübeye dayanıyor.

Ben 2. Veya 3. Eve bişey diyemem. O bir yatırım tercihi. Ama ev almayıp 50 yıl kirada oturmayı finansal açıdan hiç mantıklı bulmuyorum.

144 kira çarpanı inşallah olsun. Çok mutlu olurum. Ama bu oranların olacağını hele büyükşehirlerde olabileceğine ihtimal dahi vermiyorum.

Yinede yatırım tavsiye olmasın.
Herkes hür iradesi ile yatırım yapmakta serbest

---

Ahmet amcaya kötü kiracı denk gelirse sağlığından olur. En temizi ahmet amca kötü günler için daha likit yatırım aracı tercih etsin.
İsviçre frangı alsın 1976 yılında basılmış bozuk paraları hala kullanıyorlar. Kafası rahat olur. Torun torba sever.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Kirayı arz ve talep belirler. Bir bölgede arz kısıtlı ve talep yüksekse orada kiralar artar.
Politikacıların yaptığı şey aslında kiracıya yaradı, rantı yüksek yerlerde inşaatları patlattlılar, arz arttı.
Dolayısıyla kiralar aslında olması gerekenden düşük.
(olması gereken nedir derseniz, 3 katlı binanın yıkılıp 15 katlı binaların yapılmaması)

Ayrıca sizin verdiğiniz 1000 lira yok olmuyor ki, ev sahibi de onu bir şekilde ekonomiye katıyor.
Kiracının ödediği parayla ev sahibi evine peynir zeytin alıyor. O da insan. :)

Kiraların yüksekliği, insanların beklentileriyle alakalı. Kriterlerinizi esnetirseniz her paraya ev var.

---

Kiracıya ya da ev sahibine yarayan bir durum yok abi.

Gelinen nokta ortada. Dünyada sıfır hatta eksi faiz var iken bizde faiz yüzde 17 de, dolar 7,5 de gerçek enflasyon yüzde 50 lerde birde genel işsizlik çift hanelerde.

Bunun sürdürebilinir bir yanı yok. Olan gençlere oluyor.

Bu gidisatta çoğu başını sokacak bir ev almakta ayağını yerden kesecek bir araba almakta zorlanacak.

Ben ev sahiplerine düşman falan değilim. Kendisi için çocuğu için ev almış birine falan asla bir şey diyemem.

Benim karşı olduğum nokta inşaata dayalı müteahhit totosu kurtarmaya dayalı ekonomik yapı.

Bu yapı düzelir mi? Düzelmez

"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Ahmet amcaya kötü kiracı denk gelirse sağlığından olur. En temizi ahmet amca kötü günler için daha likit yatırım aracı tercih etsin.
İsviçre frangı alsın 1976 yılında basılmış bozuk paraları hala kullanıyorlar. Kafası rahat olur. Torun torba sever.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Mehmet amca sn egeli,konumuz mehmet amca,ahmet amca başka onun faizle sıkıntısı yok.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Örnek olsun diye Mehmet amcadan bahsetmiştim.
Faizi dinen düşünmüyor bahsettiğiniz yöntem o kişi için elenmiş oluyor, bu da onu konuta yönlendiriyor

---

Mehmet amca vb. örneklerimizdeki kişilerin rasyonel olduğunu varsaymalıyız.
Rasyonel değilse konut yatırımı uygundur. Bunun için yapacak bir şey yok.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Mehmet amca sn egeli,konumuz mehmet amca,ahmet amca başka onun faizle sıkıntısı yok.

---

Mehmet amca, ahmet amcaya danışsın. O işten anlıyor gibi :)

Diğer yandan bizim bir arkadaş bir müteahhite denk gelmişti adam sen gel topraktan gir bitince kiraya ver yada ben şu fiyattan alırım diyor. İnşaat bitince daireyi satıp müteahhit ile yeni inşaat maceralarına giriyorsun. Mehmet amcayı bu yola meyilli gördüm.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Kenarda 200bin TL si olan Mehmet Amcayı örnek verelim.
Yatırım bilgisi yok. Faize de karşı. Neye yatırım yapacak ?
Ya dolar, ya altın yada konut alıyor.
Genelde konut alıyor. Çünkü emekli aylığı veya aylık geliri düşük. En azından gelirine destek olsun diyor.
Her gün hisse senetleri ile ilgi manipülasyon ve spekülasyon haberleri okuyoruz. Borsaya girmeye korkuyor, girende yediği ilk darbede küsüp bir daha bulaşmıyor.
Bu kadar insanın, altın, dolar ve konut yatırımı yapması birikmiş bir tecrübeye dayanıyor.

Ben 2. Veya 3. Eve bişey diyemem. O bir yatırım tercihi. Ama ev almayıp 50 yıl kirada oturmayı finansal açıdan hiç mantıklı bulmuyorum.

144 kira çarpanı inşallah olsun. Çok mutlu olurum. Ama bu oranların olacağını hele büyükşehirlerde olabileceğine ihtimal dahi vermiyorum.

Yinede yatırım tavsiye olmasın.
Herkes hür iradesi ile yatırım yapmakta serbest

---

Sn tasarrufçu hadi bir konuyu daha yazayım.144 ay nerden çıktı dediniz ya ,yaklaşık hesabımı da ben hep şöyle yaparım.Eurobond faizi ile kaç yılda paramı dolar bazında geri alırım.Misal eurobond faizi yüzde 8 olsun,yani para yaklaşık 12.5 yılda geri dönüyor.O durumda tl bazında da kira çarpanı da aynı zamanda evi almalı.Kaldı ki kirada düzenli ödeme olacak mı,evin amortisman masrafı vergisi şu bu onlardan hiç bahsetmiyoruz bile benimki dümdük hesap ,evi olanın gelirinde de torpil yaptım hiç amortisman vergi şu bu olaylarına girmedim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Mehmet amca, ahmet amcaya danışsın. O işten anlıyor gibi :)

Diğer yandan bizim bir arkadaş bir müteahhite denk gelmişti adam sen gel topraktan gir bitince kiraya ver yada ben şu fiyattan alırım diyor. İnşaat bitince daireyi satıp müteahhit ile yeni inşaat maceralarına giriyorsun. Mehmet amcayı bu yola meyilli gördüm.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Sn egeli sanırım ben de o şirketi duydum,sülün osman inşaat turizm limited şirketi di mi :)))))))

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Mehmet amca, ahmet amcaya danışsın. O işten anlıyor gibi :)

Diğer yandan bizim bir arkadaş bir müteahhite denk gelmişti adam sen gel topraktan gir bitince kiraya ver yada ben şu fiyattan alırım diyor. İnşaat bitince daireyi satıp müteahhit ile yeni inşaat maceralarına giriyorsun. Mehmet amcayı bu yola meyilli gördüm.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Sn. Egeli,

Topraktan gir bitince ben şu fiyattan alırım demek geri alım taahüdü ile satmak değil mi?

Yani bir tür Amerikan tipi opsiyon işlemi... İslami bankacılıkta opsiyon caiz değil diye biliyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Mehmet amca, ahmet amcaya danışsın. O işten anlıyor gibi :)

Diğer yandan bizim bir arkadaş bir müteahhite denk gelmişti adam sen gel topraktan gir bitince kiraya ver yada ben şu fiyattan alırım diyor. İnşaat bitince daireyi satıp müteahhit ile yeni inşaat maceralarına giriyorsun. Mehmet amcayı bu yola meyilli gördüm.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Aslında future kontratlarındaki mantığı teklif etmiş müteahit,aslında üçkağıtçı olmasa riskli olmasa fena yatırım değil.

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Sn. Egeli,

Topraktan gir bitince ben şu fiyattan alırım demek geri alım taahüdü ile satmak değil mi?

Yani bir tür Amerikan tipi opsiyon işlemi... İslami bankacılıkta opsiyon caiz değil diye biliyorum.

---

Siz benden önce yazmışsınız:)))))))))

İslami sistemde opsiyon caiz.Aslında tamamen ona dayandırmışlar sistemi.Yani numaradan sana bir mal satıyor sonra o malı faiz artı anapara eklenerek belli bir süre sonra sizden geri alıyor.Bu şekilde çalışan pek çok finansal şirket olduğunu okumuştum.

Ben halkın durumundan bahsediyorum.
Konut sektörü neden canlı sebeplerinden birinden bahsediyorum.
Yoksa kim neyi almış neyi satmış parasını nasıl değerlendirmiş beni ilgilendirmez.
Durum analizi yapıyorum.
Dolar-altın-konut arasında olan milyonlar var.
Bir çok parametre, bu kira çarpanlarının 140lara gelmeyeceğini gösteriyor benim için.
Bakın bu çarpan 200lere gelsin, kredi oranları 0.9u görsün bu forumda konut yatırımına en karşıt kişiler bile portföyüne hemen bir evi ekleyecektir.
Topraktan, projeden, maketten, inşaattan vs gibi satış yöntemlerinin hiç biri tercih etmeyeceğim yöntemler. Tapu bir yana(iskanlı daire) para bir yana.

Ytd

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Ben halkın durumundan bahsediyorum.
Konut sektörü neden canlı sebeplerinden birinden bahsediyorum.
Yoksa kim neyi almış neyi satmış parasını nasıl değerlendirmiş beni ilgilendirmez.
Durum analizi yapıyorum.
Dolar-altın-konut arasında olan milyonlar var.
Bir çok parametre, bu kira çarpanlarının 140lara gelmeyeceğini gösteriyor benim için.
Bakın bu çarpan 200lere gelsin, kredi oranları 0.9u görsün bu forumda konut yatırımına en karşıt kişiler bile portföyüne hemen bir evi ekleyecektir.
Topraktan, projeden, maketten, inşaattan vs gibi satış yöntemlerinin hiç biri tercih etmeyeceğim yöntemler. Tapu bir yana(iskanlı daire) para bir yana.

Ytd

---

Fiyat nasıl oluşur. Arz ve talep kanunu biliyormusunuz bilmem ama Türkiye şartlarında fıyatlar yarıya ınmesı gerekırdi.Lakin bunun olmayısının sebebi bankacılık kanununda yapılan bir takım duzenlemelerden dolayı. Fiyat düşmesi olmadı. TL nin bir degeri olsa idi suan kesinlikle ev fıyatları duserdi. Evlerin fıyatlarının yukselmesını TL deger kaybedıyor seklınde yorumlamak daha dogru olur.

oturacağın ev de kira çarpanına bakılmaz

onun dışında
yatırım yapacağın evde çarpana bakılır ve bu 220 aydır konutlarda şuan uluslarası ortalama
işyerlerinde net kirada 170 tir. Ve %20 sapma ucuz veya pahalı kabul görmez.
Hem yaşayıp deneyip ettim hemde görüyorum.

Ben orta halli noktalar dışında çok daha butik noktar ile ilgileniyorum derseniz dünyada
git oranın rasyo kira/fiyat değerine bak ona göre hesap yap denir
örneğin monaco
örneğin moskova

Bizde atıyorum levent var çarpan 600-- 600 metre ilerde gültepe var çarpan 300
Her bölgenin her lokasyonun bir çarpanı vardır
önemli olan bunu sokağa kadar indirgeyip o şekilde yatırım yapmak.

Yok ben bakmam kardeş 144 ay iyidir diyorsan ki bakmaya devam et.
bu 1990 ların çarpanı ayrıca
unutmayın dovizinde %3 eflasyonu var dünyada.

konu ile alaklı videom ara sıra gayrimenkuller ile alakalı videolarım olacak.

https://www.youtube.com/watch?v=o1sGp_yxaCE&t=273s