Arsa payına göre olması gerekmez mi ?Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Printable View
Arsa payına göre olması gerekmez mi ?Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bence de arsa payı geçerlidir,ama anlattığınız bina biraz karışık gibi geldi hele birde aile apartmanı ise ileride yeniden paylaşımda sorun çıkabilir..Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Benim bildiğim, bu tip sitelerde doğalgazı önden para vererek kontörle satın alıyorsunuz. Sizin dediğiniz gibi olması çok mantıklı değil. Koca sitenin gazı, ödeme yapmayan daireler yüzünden kesilmesi çok saçma geldi bana.
Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Yapan mütaahit kendi oturacak diye zamanında alt katı ikiye bölmüşAlıntı:
Originally Posted by watcher46
Üstleri ise küçük yapıp 4 daire çıkarmış daha fazla kişiye satsın diye yani alt daire üstteki iki dairenin toplamı kadar oluyor
Komisyoncu kaparo almadan tapu örneğini vermez sanırım değil mi
Tebernüş bitmiş ev alın diyor... faizler düşmüş...
https://www.tebernuskirecci.com.tr/p...salimmi/169201
Aidatlar kira bedellerini geçti
https://youtu.be/Zq506wXNLVo
Site sakinlerinden zamma tepki
https://youtu.be/V-0XjCvMOkI
ALKENT 2000 AİDAT YOLSUZLUĞU - 3250 TL
https://youtu.be/Xc7XZoFFSvE
Yenilen hurmaların tırmalaması bunlar ... lüks site konsepti insanlara güzel geliyor ilk bakışta ,taa ki aidat ödemeye başlayıncaya kadar
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bir de dünyanın binbir türlü hali var.
İnsan en kötüsü olduğunda ödeyebilecek durumda olmalıdır.
Diyelim işin bozuldu, işten atıldın, yatırımların kar etmedi, kiracıların kirayı ödeyemedi...
Bu aidatlar o zaman adama evlat acısı gibi koyar!!!
Eskiler akıllıydı, parası olunca borçsuz beşi bir yerde alıp aidatsız evlerde otururlardı... şimdikiler hiç kriz görmediği için bakalım ilk krizde ne yapacaklar?
Bu yüksek aidatları olan siteler yapan TOKİ olayı ve hazine garantili projeler (köprü, havalimanı, şehir hastaneleri, hava limanları) tam bir fiyaskodur!
Merkepler bunu zamanla anlayacaklar! Umutabi ile bunu kaç senedir yazıyoruz. Boşuna değil bu tecrübe!
Alıntı:
Originally Posted by trust06
Enerji kimlik belgesi için son tarih yaklaşıyor.
Binalar için gerekli olan enerji kimlik belgelerinin alınması için son tarih 1 Ocak olarak belirlendi.
http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/e...siyor-41317681
`Dalay Lamalar ` AK partinin 17 yıldır uyguladığı TALAN ekonomisinin çanağından ziftlenirken bağırmıyorlardı ama harç bitti yapı paydos yada tulumbada su kalmayınca kalan 2-3 damlada SARAY harcamalarına gidince HANYA KONYA neresiymiş anladılar. BETER olmadan YETER olmaz , bunlar en iyi günleri daha sürünecekleri çok ama çok GÜZEL günleri olacak. Ulan adama sorarlar 3250 Tl aidat sizin gibi beton beyinler için ne ki ! O betonlara 1-2 Milyon Dolar saydınız zamanında, ee! bu ka ! para saydığınız betonların da aidatı bu kadar olur ağlamayın zırlamayın ...Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Doğru söze ne denir.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Maaşlar zaten TR standartlarına göre çok çok yüksek idi şu son zamlardan evvel..Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Millet adeta parayı nereye saçacağını bilemez hale gelmiş idi..
Normale dönüş gerçekleşiyor..
Bodrum'un içine etmişler...
https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net...04&oe=5E06B628
https://external-vie1-1.xx.fbcdn.net...Bi2TnJDfD8tlyR
PLAJDA KAPTIĞI MİKROPLA HAYATİ KARARDI…
https://www.arenabodrumhaber.com/201...y3tcrb3OVPGAio
https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net...bf&oe=5E0E916E
https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net...50&oe=5E15FADF
İTO: İstanbul'da, Ağustos'ta perakende fiyatlar yüzde 2,53 arttı !!!
https://www.bloomberght.com/ito-ista...-artti-2231663
Bodrum tam bi Arap-Ortadoğu turistik bölgesi olmuş...Eskiden Britanyalı-Hollandalı kaynardı...Ellerini ayaklarını çekmişler...
Bu sene ünlü Cumhuriyet Cad. nerdeyse bomboştu (eskiden sırt sırta dip dibe yürünürdü o caddede)...Her yer çakma çanta, ayakkabı, tshirt satan dükkan ve biraz da kuyumcu dolu...Hepsinin önünde de kazma kazma tipler turistleri içeri davet etmeye çalışıyorlar Arapça konuşarak...
Daha da ilerde eski Halikarnasa giden Penguen Pastanesinden sonraki bölüm ise nargile cafe dolu...
Tam bir Ortadoğu şehri...Maalesef...
Bodrumun içi bitmiş...Ama merkez dışındaki uzak yerler hala çok güzel...(Gümbet hariç orası uzak değil)
şu devirde 7/10 bin tl NET geliri olmayıpta 150 tl üzerinde aidat veren süzme ENAYİDİR.
+
2-3 BİN TL arası aidat ödeyenlere ise mutlaka ev alırken zeka testi uygulaması zorunlu olmalıdır. yasal olarak ...
o da olmadı okuma yazma biliyormu diye notherden belge alınması şart olmalıdır.
o 2500 aidat denen yerlerin kirası zaten 18-20 bin lira ,
siz neyin tartısmasını yapıyorsunuz ?
oyle bir sey uzerine tartısıyorsunuzki sanki adam 4-5 bin lira kira veriyor + 2500-3000 tl de aidat.
18-20 -25 bin lira kira veren adam 2500 tl aidatımı dusunur sizce ?
zaten yargıtayda odenmemesine karar vermiş
2500 tl aidattan once 20 bin liraya kirada oturanları konusun biraz.Onu halledin , sonra aidata gelin :)
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...78861119/detay
bu ortalama bir ilan aynı sitede yani alkentte daha dusukleride var 25 bin liraya kadar olanlarıda var.
enayiliğin zengini fakiri olmaz. ilk önce bunu anla sonra yorum yaparsın.Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
istersen 25 değil 250 bin tl kira ver. bin tl seni ütüyolarsa sende izin veriyorsan enayisindir.
mesela tanınmış birisindir .. çay 5 tldir. ama senin önüne hesap gelir çaya 50 tl yazmışlardır.
çok basit demi. ?
Kusura bakmada 20-25 kiraya verilen yerin aidatı o rakamlara yaklasık olur Orası icin yine yargıtay vermewyin demiş . gidin baska yerlerdeki 20-25 binlik kiralıklara bakın , onlar ute ute veriyorlar...2500 olmazda 2000 olur ..3000 olmazda 2500 olur.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
ozel havuzlu villa kiralayacaksın 20-25 bine1-2 donum uzerinde bahcesi olacak , way efendim ben site aidatı vermek istiyorum diyeceksin .2500 verirsem enayiyim diyeceksin .
git o zaman 2+1 80 metrekarelik sitede otur derler adama .220 tl de aidat verirsin cıkarsın işin icinden .
ilerde birgün çok paran olunca anlarsın :)
İlerde şu olacak...
Lüks sitelerde AİDAT = KİRA...
Göreceksiniz...
Sauna, Sosyal tesis, Lüks spor salonu, Tenis kortu, Açık havuz, Kapalı havuz...
Sitelerin çoğunda bunlar var. Ayrıca kat mülkiyeti kanunu da aidatları doğru düzgün denetlenmeden arttırmaya izin veriyor. Denetimci seçerken dikkatli olmazsanız, site aidatlarında düdüklenirsiniz...
Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
80 m2 dairede sitede oturup 220 Tl aidat verecekmişinAlıntı:
Originally Posted by EMLAK
ÇENBERCİ'DEN GÖKTÜRK SİTE İÇERİSİNDE KİRALIK 2+1 TERASLI DUBLEKS 100 m2
Aidat (TL) 560 Tl
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...91406864/detay
Göktürk Turyap'tan 40 İZ ELİTE FLATS Sitesi 2+1 90 m2 Kira 2.950 TL
Aidat 720 Tl
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...19095288/detay
MG'de KARMA SİTESİNDE Ferah Geniş M2'li 2+1 Ara Kat Daire 4000 Tl
Aidat (TL) 780
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...28464584/detay
Kısaca beton beyin olunca kafada basmıyor boşuna kendinizi yırtmayın. Bunlar ancak BETER olacak ki ülke için YETER olsun.
Ben zannetmiyorum oyle olacagını .Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
zaten piyasa onu dengeliyor . aidatı cok uuksek yerlerin kiraları etraftaki aidatı dusuk olan yerlere nazaran biraz daha ucuz oluyor .
aidatlarda genelde soguk su +sıcak su +yakıt da oldugu icin yuksek geliyor ama safi aidat + soguk su parasını kendiniz+sıcak su icin yaktıgınız elektirk veya dogalgazıda kendinizden cıktıgını dusunerek ilave etseniz + ısınmak icin yaktıgınız dogalgazıda ( kombi veya merkezi ) ilave edersniz zaten ha bir sitede oturmussunuz ha 5 katlı bir apartmanda cokda fazla farklar cıkmayacaktır .
yoksa su ve ısınma giderleri harici aidatlar 1+1 ler icin 200-250 ..3+1 ler icin 300-350 tl civarı ortalama olarak . site dısı bir apartman daireisndede 150-200 vardır 2+1 ve 3+1 olarak .
Kat Mülkiyeti Kanunu kevgir gibi...
İstersen iyi bir avukat tanıdığın varsa sor. Dandik bir site yönetimi oluşursa sitenin anasını ağlatır, hiçbir şeyde yapamazsınız kolay kolay. %80 çoğunluk imzası olmadan site yönetimini deviremiyorsunuz.
Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
Sitelerde mesken sayısı arttıkça (özellikle dikeye doğru, yani yüksek binalar) aidatında aynı parallelde düşmesi lazım. 3250 TL aidatı olan villa sitesine birşey diyemiyorum, kuvvetle muhtemel sitenin bahçıvanları, özel teknik bakım ekipleri, özel trafo, jeneratör, su kuyuları, ciddi elektrik su maliyetleri, birkaç nizamiye kapısı falan vardır. Ne kadar villa var ne kadar toplanıyor, gideri nedir bakmak lazım.
Amaaa diğer videodaki göğü delmiş binaları olan sitede 1300 TL aidat toplamak nedir? İnsanımızın hiç mi gelir gider denge hesabı yok. O sitenin toplam aylık giderine göre taş çatlasa 300 - 400 TL olur aidatı. Zaten eski yönetim pılı pırtı toplamış kaçmış. Arkasında da milyonlarca borç bırakmış. Yazık bu insanlara, ama insanlarında önce kendini sorgulaması lazım.
Biz yeni devirdik, 50% imza yetiyor :rules:Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
https://t24.com.tr/yazarlar/baris-so...surer-mi,23637
Barış soydan güzel bir yazı yazmış.
Okumaya üşenenler için kısaca, elinde nakiti olan beklesin kışın fiyatlar daha da düşecek demiş.
Bizim milletimizde şöyle bir huy var kendinin olmayan parayı harcarken düşünmüyor. Site kasasında para varsa mutlaka harcanmalı mantığı mevcut.Alıntı:
Originally Posted by maroz
Bahsettiğiniz yerlerin durumu farklıdır ama büyük ihtimal bir kaç sakinin gerekli gördüğü ama külliyen gereksiz harcama kalemleri vardır.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Aidatlar, sitede aylık verilen hizmetler için (Kapıcı, güvenlik, bahçıvan maaşları, sigortaları, havuz giderleri, site elektrik su yakıt giderleri vb.), sitenin olanaklarına göre oluşan aylık sabit giderleri karşılamak için toplanır. Bu saydığımız giderlerin toplamı ortalama 12bin TL ise ve 60 daire varsa, o sitenin aidatı 200 TL dir, 300 TL olamaz!!! Bu bazı sitelerde yaz aidatları kış aidatları diye değişir bazılarınla yazın havuz gideri kışın yakıt gideri şekilde dengelenir. Ben en basit genel bir örnek veriyorum. Kısaca kasada öyle biryerlere birşeyler yaptırayım parası kalmaz, kalmaması lazım!Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Eğer sitede birşey yapılacak birşey değiştirilecekse site toplantılarında bu beyan edilir, oturma bankları boyanacak, site giriş kapısı değişecek, ne bilim havuz kenarlarının seramikleri değişecek, daha güçlü hidrofor alınacak gibi bunlar için ayrı para toplanır ve benim görüşüm bu siteden siteye değişir, kiracı böyle bir para ödemez. Bu ev sahibinden tahsil edilecek bir paradır.
Yönetim her ay gelir gider hesabı yapar, bu denetime tabi tutulmalıdır. Aksi takdirde site sakinleri benim param nereye gidiyor acaba çalışılıyorlar mı diye düşünür.
En güzeli aidatsız ev :oleyo:
hayatı minimalist yaşamak lazım.
10 ülkede yaşadım. Avrupa'da böyle aidatlar yok yahu. Nasıl bir ülke haline geldik.
Sırbistan, Bulgaristan,Almanya, Ukrayna ve Yunanistan. Bu ülkeleri örnek almalıyız.
1 daireden oluşan ve evin tamamı size ait olan evlerde aidat olmaz.Alıntı:
Originally Posted by Trade Shark
Birden fazla dairenin olduğu binalarda tamamını siz kullanıyorsanız gene sorun yok.
Ama bu daireler sizin de olsa başka biriyle paylasiyorsaniz ortak giderler için aidat olur.
Binanın temel masrafları içinde hisseniz oranında sorumlusunuz.
(Tam teferrruatli anlatmama vaktim yok.siz anladınız zaten)
mutlaka öyle.Alıntı:
Originally Posted by boschyatirim
Ama Türkiyede olayı abarttılar artık.
Binanın temel ihtiyaçları dışında verilen para israftır bence.
---
Tabi istisnalar var mesela. Merkezi sistemli apartmanlarda eski kazanı olanlar bile kışın 800-1000 tl aidat verebiliyor.
Alıntı:
Originally Posted by umutabi
kardeş ben genel soyledim ..
dikakt ediyorum verdigin ornekler hep uç ornekler . hani sahibindende yada baska bir sitese ucuzdan pahalıya yada pahalıdan ucuza sırala varya . pahalıdan ucuza sıralayıp en pahalaılarını getirip buraya yapıstıryorsun bende sana 100 metre kare daire cok dusuk aidatlı arayayım bulayım koyayım o zaman buraya . benim bunu yapmam 100 metre kare dairelerin aidatı benim koydygym ucuz aidat mı olacak demek ? elbette hayır ? senin bu yaptıgında bunun aynısı .
Benim aidat 200 tl . cokda guzel bir site. bu senin verdigin orneklere uymuyor .ne yapcan şimdi ?
butun mesaini şikayet vara , tebernuse harcıyorsun ..
Oralara girip kim hangi inşaatı şikayet emiş onların peşindesin .
Bazılarını buraya kopyalıyorsun .
Aslında tam olarak ne yapmak istediginide anlamadım dogrusu .:)
Aslında en güzeli aidatlar kiralara eklensin .
kiralayan aidatla birlikte kiralasın .
Bütcrsine uyarsa kiralasın uymazsa kiralamasın ..
kiracının cebinden kira + aidat şeklinde sabit bir para cıkıyor.
Bunu kira ve aidat seklinde ikiye ayırmak kiracıya biraz daha şirin gorunmek oluyor
en guzeli kardelim kira 1500 aidat 300. yani 1800 tl bu evin kirası aidat icinde demek .
hiç uğraşma, vakit harcadığına değmez :shh:Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
balon patladı diyor bazı arkadaşlar ama bakıyorum fiyatlar yine artıyor
dolar bazlı evet bir değer kaybı var ama fiyatlar halen balon seviyesinde