şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

istanbul ne tarafa büyüyor beklentim.

https://www.youtube.com/watch?v=effi73fghqc&t=1082s

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Sn. Egeli,

Topraktan gir bitince ben şu fiyattan alırım demek geri alım taahüdü ile satmak değil mi?

Yani bir tür Amerikan tipi opsiyon işlemi... İslami bankacılıkta opsiyon caiz değil diye biliyorum.

---

İslami finans uzman değilim. Zaten katılım bankacılığı mantığı aklıma yatmıyor.
Ancak burada müteahite satmak gibi bir zorunluluğunuz yok. İnşaat bitecek diye bir garantide yok.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Zaman kira çarpanının 144 ay olup olmayacağını gösterir.
Bekleyip göreceğiz

Alıntı:

---

Originally Posted by kentuf

oturacağın ev de kira çarpanına bakılmaz

onun dışında
yatırım yapacağın evde çarpana bakılır ve bu 220 aydır konutlarda şuan uluslarası ortalama
işyerlerinde net kirada 170 tir. Ve %20 sapma ucuz veya pahalı kabul görmez.
Hem yaşayıp deneyip ettim hemde görüyorum.

Ben orta halli noktalar dışında çok daha butik noktar ile ilgileniyorum derseniz dünyada
git oranın rasyo kira/fiyat değerine bak ona göre hesap yap denir
örneğin monaco
örneğin moskova

Bizde atıyorum levent var çarpan 600-- 600 metre ilerde gültepe var çarpan 300
Her bölgenin her lokasyonun bir çarpanı vardır
önemli olan bunu sokağa kadar indirgeyip o şekilde yatırım yapmak.

Yok ben bakmam kardeş 144 ay iyidir diyorsan ki bakmaya devam et.
bu 1990 ların çarpanı ayrıca
unutmayın dovizinde %3 eflasyonu var dünyada.

---

Sn kentuf her yatırım aracında döngüler vardır.Önemli olan o döngünün neresinde olduğumuz.2000 yılı başında emlakta artış dövizde durgunluk döngüsü vardı.Bu döngü 2014 de ülkemiz için kırıldı,dövizde artış emlakta düşüş başladı.Hükümet arada düşük faiz destekleri ile emlağa destek çıkıyor ama bu döngünün kırılmasına yetmez,emlak düşüş trendinde.Dünyada altın gümüş rasyosu tarih boyunca 12 imiş.Yani 1 kilo altın 12 kilo gümüş alırmış.Sonra türev kontratlarla bu döngü bozulunca bu değişti,bu mart ayında 120 ye kadar çıktı.Yani bir kilo altınla 120 kilo gümüş alır hale geldiniz.Son 9 ayda gene rasyo 70 oldu yani bir kilo altınla bugün 70 kilo gümüş alıyorsunuz.Son 50 yılın ortalaması 40 ila 50 arasında bir yerde yani bir kilo altınla 45 kilo gümüş almalısınız.Ben o rasyonun 5 yılda oraya geleceğine inanıyorum.Gümüşün onsu da şu anda 26 dolar,5 yıl içinde de 150 dolar civarına geleceğine inanıyorum.Oynaklığı farkettiniz mi.Aslında çılgınca değil mi.Aslında çılgınca ama realitede bu oynaklık oluyor.1990 lı yıllarda rasyo böyleymiş şimdi değişti o yıllara dönülmez diyemiyorsunuz,çünkü dönebilir.Emlakta böyle, zaman değişir,fiyatları etkileyen parametreler değişir,bir bakmışsınız 1990 lı yıllardaki parametreler çalışmaya başlar.Göreceğiz olacakları.

Ben komplo teorilerine baya inanırım.Dünyayı yönlendiren satanist parababalarının dünya nüfusunu azaltma projelerini hepiniz duymuşsunuzdur.Bu covidin bunun bir parçası olduğu söyleniyor,ben de öyle olduğuna inanıyorum.Ya bu satanistler istediklerini becerirlerse,yani 2025 e kadar onlar 500 milyon nüfus demişler zamanında ,elbet o çaplı yıkım hayal ama, yüzde 20 kadar dünya nüfusunu azaltırlarsa.Sağlık hizmeti veremeyen fakir onlarca ülke var,şu anda covidten kırılıyorlardır.Amerikada bile 9 ayda dünyanın insanı öldü.Herşeyi hesap etmek lazım.Covid sonrası buhranda millet evlenmezse,çok çocuk yapmazsa,bir süre trend nüfus azalması şeklinde seyrederse.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Sn kentuf her yatırım aracında döngüler vardır.Önemli olan o döngünün neresinde olduğumuz.2000 yılı başında emlakta artış dövizde durgunluk döngüsü vardı.Bu döngü 2014 de ülkemiz için kırıldı,dövizde artış emlakta düşüş başladı.Hükümet arada düşük faiz destekleri ile emlağa destek çıkıyor ama bu döngünün kırılmasına yetmez,emlak düşüş trendinde.Dünyada altın gümüş rasyosu tarih boyunca 12 imiş.Yani 1 kilo altın 12 kilo gümüş alırmış.Sonra türev kontratlarla bu döngü bozulunca bu değişti,bu mart ayında 120 ye kadar çıktı.Yani bir kilo altınla 120 kilo gümüş alır hale geldiniz.Son 9 ayda gene rasyo 70 oldu yani bir kilo altınla bugün 70 kilo gümüş alıyorsunuz.Son 50 yılın ortalaması 40 ila 50 arasında bir yerde yani bir kilo altınla 45 kilo gümüş almalısınız.Ben o rasyonun 5 yılda oraya geleceğine inanıyorum.Gümüşün onsu da şu anda 26 dolar,5 yıl içinde de 150 dolar civarına geleceğine inanıyorum.Oynaklığı farkettiniz mi.Aslında çılgınca değil mi.Aslında çılgınca ama realitede bu oynaklık oluyor.1990 lı yıllarda rasyo böyleymiş şimdi değişti o yıllara dönülmez diyemiyorsunuz,çünkü dönebilir.Emlakta böyle, zaman değişir,fiyatları etkileyen parametreler değişir,bir bakmışsınız 1990 lı yıllardaki parametreler çalışmaya başlar.Göreceğiz olacakları.

---

Sn hkm
Yalnız arada paradigma değişimi olmadı mı ?. 2000ler’de kentsel dönüşüm yoktu. Şu anda bu konuda devlet tarafından oluşturulan bir destek var. Bu destek kalkmadan 2000lere yine döner miyiz ?
Gümüş için bir şey yazamıyorum. Onu araştırmak gerekiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Bilgi olsun diye yazayım 2000 yılların başındaki konut durgunluğu 99 depreminden dolayı idi

Kasım ayında 17,1 çarpanla, nakit parayla ev aldım. Kiracıyı da yerleştirdim. O sitedeki en uygun evi gözüme kestirip aldım. 1 ayda %8-10 değer kazandı ev. Alırken uyguna aldığım için , içim rahat. Fırsat bulduğunuzda yatırım için ev almak kötü bir şey değil.

Bu arada parayı dolara altına borsaya koysaydın, mantığında değilim. TL'deki param ile ev aldım. Evi almasaydım, evin parası TL'de durmaya devam edecekti zaten. USD, Altın, Borsa'daki param ayrı.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Sn hkm
Yalnız arada paradigma değişimi olmadı mı ?. 2000ler’de kentsel dönüşüm yoktu. Şu anda bu konuda devlet tarafından oluşturulan bir destek var. Bu destek kalkmadan 2000lere yine döner miyiz ?
Gümüş için bir şey yazamıyorum. Onu araştırmak gerekiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Sn egeli kentsel dönüşüm işi şu anda soytarılık.Bu haliyle kentsel dönüşüm olmaz olamaz.Antalya örneğini size vereyim.Önce kepezaltı santral bölgesini yaşaması sakıncalı bölgeye soktular,koca mahalleyi evlerini yıkmakla tehdit ettiler.Adam gibi parselasyon yapılacağına menderes türelin zorlaması ile 4000 hak sahibinden 19 000 daire çıkacak arsayı bakın ticari alanları falan hiç saymıyorum aldılar.Evine karşı sıfır ev verilecek,bu arada taşınma yardımı,kira yardımı yapılacak falan,aradan 4 yıl geçti ev teslimleri gecikti,çoğu evini alamadı,kira yardımı falan palavra,suryapıyı kurtarmak için koca proje feda edildi.Sonuçta ziraat bankasından alınan kredide işi kurtarmadı,şu anda proje ilerlemiyor,suryapı salgın var ayağına işi iyice sallıyor.Peki iş neden battı,çünkü evler satılamıyor,inşaat şirketi de zaten madden göçük.Fikirtepe derseniz hükümet el koydu sözde hükümet yapacak.Peki nasıl yapacak,evleri satarsa eski anlaşılan inşaat şirketlerinin pislikleri temizlendikten sonra evler yapılacak.Evler satılabilir mi,bu ortamda kesinlikle satılamaz.Devlet güvencesi var evler satılır sanmayın,emlak konutun aracı olduğu onlarca proje var,teknik yapı,nef,suryapı falan işleri yüklenmiş,daha önce yazdığım gibi bu şirketler batık evleri satamıyorlar ,inşaatlar ilerlemiyor.E eskiler emlak konutun güvencesinde ilerlemezken yeniler nasıl inşaattan satılarak yapılacak.Daha önce de yazdım ortada banker faciası gibi bir olay var,bakalım sonu ne olacak.Bu ortamda hükümet çok istese de bu emlka işine taze para koyamaz,bankaların boğazını sıkıp kredi de veremez,bu aşamadan sonra böyle bir zorlama bankaları batırır.E taze para girmediği müddetçe emlakta batık işi devam eder gider.Kentsel dönüşüm emlak için çözüm değil ,asıl bataklık orada.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Bilgi olsun diye yazayım 2000 yılların başındaki konut durgunluğu 99 depreminden dolayı idi

---

Asıl en tatsız parametre değişimini yazmak istemiyordum siz yazınca yazmak lazım diye düşünüyorum.Önümüzdeki 20 yılda istanbul depremi olacak diyen jeolog çok.Ya istanbul depremi olursa,bırakın emlak fiyatlarını,türkiyenin hali ne olur.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Sn egeli kentsel dönüşüm işi şu anda soytarılık.Bu haliyle kentsel dönüşüm olmaz olamaz.Antalya örneğini size vereyim.Önce kepezaltı santral bölgesini yaşaması sakıncalı bölgeye soktular,koca mahalleyi evlerini yıkmakla tehdit ettiler.Adam gibi parselasyon yapılacağına menderes türelin zorlaması ile 4000 hak sahibinden 19 000 daire çıkacak arsayı bakın ticari alanları falan hiç saymıyorum aldılar.Evine karşı sıfır ev verilecek,bu arada taşınma yardımı,kira yardımı yapılacak falan,aradan 4 yıl geçti ev teslimleri gecikti,çoğu evini alamadı,kira yardımı falan palavra,suryapıyı kurtarmak için koca proje feda edildi.Sonuçta ziraat bankasından alınan kredide işi kurtarmadı,şu anda proje ilerlemiyor,suryapı salgın var ayağına işi iyice sallıyor.Peki iş neden battı,çünkü evler satılamıyor,inşaat şirketi de zaten madden göçük.Fikirtepe derseniz hükümet el koydu sözde hükümet yapacak.Peki nasıl yapacak,evleri satarsa eski anlaşılan inşaat şirketlerinin pislikleri temizlendikten sonra evler yapılacak.Evler satılabilir mi,bu ortamda kesinlikle satılamaz.Devlet güvencesi var evler satılır sanmayın,emlak konutun aracı olduğu onlarca proje var,teknik yapı,nef,suryapı falan işleri yüklenmiş,daha önce yazdığım gibi bu şirketler batık evleri satamıyorlar ,inşaatlar ilerlemiyor.E eskiler emlak konutun güvencesinde ilerlemezken yeniler nasıl inşaattan satılarak yapılacak.Daha önce de yazdım ortada banker faciası gibi bir olay var,bakalım sonu ne olacak.Bu ortamda hükümet çok istese de bu emlka işine taze para koyamaz,bankaların boğazını sıkıp kredi de veremez,bu aşamadan sonra böyle bir zorlama bankaları batırır.E taze para girmediği müddetçe emlakta batık işi devam eder gider.Kentsel dönüşüm emlak için çözüm değil ,asıl bataklık orada.

---

Ben gerçek anlamda kentsel dönüşüm yapılıp yapılmadığını tartışmıyorum. Ama kira yardımı, bazı ödemelerden muaf olunması özellikle sokak aralarında dönüşümü daha cazip hale getirdi. 90lı yıllarda bu imkanlar yoktu. Bu nedenle tekrar eski rakamlara dönmemiz zor diyorum.
Yoksa otoparksız apartmanların, dar yolların, bana göre medeniyetin en büyük göstergesi olan alçak, engelsiz, iniş çıkışı olmayan yeterince geniş kaldırımların olmadığı dönüşüm kentsel dönüşüm değildir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Sn egeli kentsel dönüşüm işi şu anda soytarılık.Bu haliyle kentsel dönüşüm olmaz olamaz.Antalya örneğini size vereyim.Önce kepezaltı santral bölgesini yaşaması sakıncalı bölgeye soktular,koca mahalleyi evlerini yıkmakla tehdit ettiler.Adam gibi parselasyon yapılacağına menderes türelin zorlaması ile 4000 hak sahibinden 19 000 daire çıkacak arsayı bakın ticari alanları falan hiç saymıyorum aldılar.Evine karşı sıfır ev verilecek,bu arada taşınma yardımı,kira yardımı yapılacak falan,aradan 4 yıl geçti ev teslimleri gecikti,çoğu evini alamadı,kira yardımı falan palavra,suryapıyı kurtarmak için koca proje feda edildi.Sonuçta ziraat bankasından alınan kredide işi kurtarmadı,şu anda proje ilerlemiyor,suryapı salgın var ayağına işi iyice sallıyor.Peki iş neden battı,çünkü evler satılamıyor,inşaat şirketi de zaten madden göçük.Fikirtepe derseniz hükümet el koydu sözde hükümet yapacak.Peki nasıl yapacak,evleri satarsa eski anlaşılan inşaat şirketlerinin pislikleri temizlendikten sonra evler yapılacak.Evler satılabilir mi,bu ortamda kesinlikle satılamaz.Devlet güvencesi var evler satılır sanmayın,emlak konutun aracı olduğu onlarca proje var,teknik yapı,nef,suryapı falan işleri yüklenmiş,daha önce yazdığım gibi bu şirketler batık evleri satamıyorlar ,inşaatlar ilerlemiyor.E eskiler emlak konutun güvencesinde ilerlemezken yeniler nasıl inşaattan satılarak yapılacak.Daha önce de yazdım ortada banker faciası gibi bir olay var,bakalım sonu ne olacak.Bu ortamda hükümet çok istese de bu emlka işine taze para koyamaz,bankaların boğazını sıkıp kredi de veremez,bu aşamadan sonra böyle bir zorlama bankaları batırır.E taze para girmediği müddetçe emlakta batık işi devam eder gider.Kentsel dönüşüm emlak için çözüm değil ,asıl bataklık orada.

---

Hocam kepezaltı bölgesi ve devam eden proje hakkındaki düşünceleriniz neler?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Ben gerçek anlamda kentsel dönüşüm yapılıp yapılmadığını tartışmıyorum. Ama kira yardımı, bazı ödemelerden muaf olunması özellikle sokak aralarında dönüşümü daha cazip hale getirdi. 90lı yıllarda bu imkanlar yoktu. Bu nedenle tekrar eski rakamlara dönmemiz zor diyorum.
Yoksa otoparksız apartmanların, dar yolların, bana göre medeniyetin en büyük göstergesi olan alçak, engelsiz, iniş çıkışı olmayan yeterince geniş kaldırımların olmadığı dönüşüm kentsel dönüşüm değildir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Sn egeli ben kentsel dönüşüm iyidir kötüdür bunu tartışmıyorum,emlak piyasasını etkileyecek ölçüde bir kentsel dönüşüm olayı olamaz diyorum.Nedeni de basit ,eski evleri yıkacaksın,eski hak sahiplerine haklarını vereceksin,artmış inşaat maliyetleri ile evi inşa edeceksin,yatırdığın yatırımın zaman maliyetini kurtaracaksın üstüne kar edeceksin,bu ara bu iş zor,bence 1929 benzeri bir şey geliyor,emlakta gelecek uzun süre görmüyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Hocam kepezaltı bölgesi ve devam eden proje hakkındaki düşünceleriniz neler?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Bence batık.Şikayetvar sitesine girin,ev alanların şikayetlerine bir bakın isterseniz.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Asıl en tatsız parametre değişimini yazmak istemiyordum siz yazınca yazmak lazım diye düşünüyorum.Önümüzdeki 20 yılda istanbul depremi olacak diyen jeolog çok.Ya istanbul depremi olursa,bırakın emlak fiyatlarını,türkiyenin hali ne olur.

---

Daha yeni izmirde deprem yaşadık. 5’e alışmıştık. Üst üste 3 deprem yaşadık. Sonra 6 geldi. Şimdi 7. Açıkçası şansı daha fazla zorlamanın anlamı yok. Makul bir süre içinde müstakil konuta geçmek istiyorum. İstanbul depremi riski nedeniyle ne zaman istanbula gitsem tedirgin oluyorum.
Geçen belediye başkanını dinledim. Zemini kötü yerlerin inşaata kapatılmasından ziyade aynı kat hakkı ile kentsel dönüşüm, çatı katı dairesi gibi fikirlerini dinleyip şaşırdım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Sn kentuf her yatırım aracında döngüler vardır.Önemli olan o döngünün neresinde olduğumuz.2000 yılı başında emlakta artış dövizde durgunluk döngüsü vardı.Bu döngü 2014 de ülkemiz için kırıldı,dövizde artış emlakta düşüş başladı.Hükümet arada düşük faiz destekleri ile emlağa destek çıkıyor ama bu döngünün kırılmasına yetmez,emlak düşüş trendinde.Dünyada altın gümüş rasyosu tarih boyunca 12 imiş.Yani 1 kilo altın 12 kilo gümüş alırmış.Sonra türev kontratlarla bu döngü bozulunca bu değişti,bu mart ayında 120 ye kadar çıktı.Yani bir kilo altınla 120 kilo gümüş alır hale geldiniz.Son 9 ayda gene rasyo 70 oldu yani bir kilo altınla bugün 70 kilo gümüş alıyorsunuz.Son 50 yılın ortalaması 40 ila 50 arasında bir yerde yani bir kilo altınla 45 kilo gümüş almalısınız.Ben o rasyonun 5 yılda oraya geleceğine inanıyorum.Gümüşün onsu da şu anda 26 dolar,5 yıl içinde de 150 dolar civarına geleceğine inanıyorum.Oynaklığı farkettiniz mi.Aslında çılgınca değil mi.Aslında çılgınca ama realitede bu oynaklık oluyor.1990 lı yıllarda rasyo böyleymiş şimdi değişti o yıllara dönülmez diyemiyorsunuz,çünkü dönebilir.Emlakta böyle, zaman değişir,fiyatları etkileyen parametreler değişir,bir bakmışsınız 1990 lı yıllardaki parametreler çalışmaya başlar.Göreceğiz olacakları.

---

Olaya hiç şu açıdan baktınız mı, ya ucuz olan gümüş değil de, pahalı olan altınsa? :)

Mesela kira çarpanlarında da aynısı geçerli.
Burada birçok kişi "çarpanlar çok yüksek, demek ki fiyatlar balon, fiyatlar düşmeli" diyor.
Bir kişinin de "çarpanlar çok yüksek, o zaman kiralar ucuz demektir, kiralar yükselmeli" dediğini duymadık. :)

İnsanoğlu genelde kendi pozisyonunun lehine düşünmeye meyillidir.
Hepimiz bu yanılgıya zaman zaman düşüyoruz. Aman dikkat.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Olaya hiç şu açıdan baktınız mı, ya ucuz olan gümüş değil de, pahalı olan altınsa? :)

Mesela kira çarpanlarında da aynısı geçerli.
Burada birçok kişi "çarpanlar çok yüksek, demek ki fiyatlar balon, fiyatlar düşmeli" diyor.
Bir kişinin de "çarpanlar çok yüksek, o zaman kiralar ucuz demektir, kiralar yükselmeli" dediğini duymadık. :)

İnsanoğlu genelde kendi pozisyonunun lehine düşünmeye meyillidir.
Hepimiz bu yanılgıya zaman zaman düşüyoruz. Aman dikkat.

---

Olay arz talepte biter.Çok satılık ev varsa ,çok kiralık ev de olacak demektir.Kira da alım gücüne bağlı milletin alım gücü düştükçe kiralarda reel enflasyona uyumlu artışlar mümkün değil.Pozisyonuna göre düşünme elbet doğru da zaten böyle düşündüğüm için bu pozisyondayım başka türlü düşünsem o zaman pozisyonumu değiştirirdim.Bu eleştiriniz bence anlamsız oldu.Herkes nasıl düşünürse öyle yatırım yapar onu savunur,bundan doğal ne olabilir ki.Altın gümüş hakkında sayfalarca yazabilirim de şimdi bu topikte manasız olur,bence ikisi de bu ara bedava,gümüş daha bir bedava.

Zaten yeterince emlağım da var ve bu ara değer artışlarıından da kiralarından da hiç memnun değilim.Kiralar çakma enflasyona göre artırılıyor,bu yüzden aslında reel getirim düşüyor,kiradaki dükkanlar da 9 aydır kiraları ya ödemiyorlar ya da al şu üç beşi , salgından sonra bakarız modundalar.Alın işte yazayım kiralar düşük artması lazım,habire zarar ediyorum:))))))))

Kiralar artmali mi :)))))

*** Pozisyonuna göre konuşmak**

Bundan daha iyi anlatilamaz di :)

Tebrikler..

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Valla dükkan kiracılarımı aramıyorum bile ,bu salgın zamanında boş konuşmalar oluyor,saldık gitti,tahliye ettirsem yerine yenisi zor bulunur,bunlar hiç değilse borcum borç ilerde öderim diyorlar,dur bakali ne olcak modundayız artık :)))))))))

Farklı bakış açısı. Dediğiniz gibi nereden baktığınızda bağlı.30 yıl öncesi düşük kira çarpanlarından bahsediliyor.
Burayı okuyan biri demekki o yıllarda ev sahipliği oranı %90 sanır.
Öyle ya 120 ayda ev alabiliyorsun.
Anlaşılamayan konu, vatandaş o zamanda zorlanarak ev alıyordu.
Büyüklerimiz emekli ikramiyesi ile acaba nasıl ev alırım onun planlarını yapardı. Kirayı ödemeyemeyen yada zorlanan çok kişi vardı.
Bu kadar düşük kira çarpanında demekki onların aklı ermiyormuş şu durumda.

100 kira çarpanına düşse ne farkeder. Sen yine onu 200 asgari ücretle aldıktan sonra değişen bir şey yok. Dersen ki bu 100 asgari ücrete düşecek, talebin nasıl patlayacağını tahmin etmek zor değil.

NOT : o yıllarda konut alım gicü, aylık gelire göre yine düşüktü. Faiz oranları da şuanın 3-5 misliyldi. Google den küçük bir araştırma ile isteyen görebilir

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Olaya hiç şu açıdan baktınız mı, ya ucuz olan gümüş değil de, pahalı olan altınsa? :)

Mesela kira çarpanlarında da aynısı geçerli.
Burada birçok kişi "çarpanlar çok yüksek, demek ki fiyatlar balon, fiyatlar düşmeli" diyor.
Bir kişinin de "çarpanlar çok yüksek, o zaman kiralar ucuz demektir, kiralar yükselmeli" dediğini duymadık. :)

İnsanoğlu genelde kendi pozisyonunun lehine düşünmeye meyillidir.
Hepimiz bu yanılgıya zaman zaman düşüyoruz. Aman dikkat.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Farklı bakış açısı. Dediğiniz gibi nereden baktığınızda bağlı.30 yıl öncesi düşük kira çarpanlarından bahsediliyor.
Burayı okuyan biri demekki o yıllarda ev sahipliği oranı %90 sanır.
Öyle ya 120 ayda ev alabiliyorsun.
Anlaşılamayan konu, vatandaş o zamanda zorlanarak ev alıyordu.
Büyüklerimiz emekli ikramiyesi ile acaba nasıl ev alırım onun planlarını yapardı. Kirayı ödemeyemeyen yada zorlanan çok kişi vardı.
Bu kadar düşük kira çarpanında demekki onların aklı ermiyormuş şu durumda.

100 kira çarpanına düşse ne farkeder. Sen yine onu 200 asgari ücretle aldıktan sonra değişen bir şey yok. Dersen ki bu 100 asgari ücrete düşecek, talebin nasıl patlayacağını tahmin etmek zor değil.

NOT : o yıllarda konut alım gicü, aylık gelire göre yine düşüktü. Faiz oranları da şuanın 3-5 misliyldi. Google den küçük bir araştırma ile isteyen görebilir

---

Hayda google dan araştırma yapmıyorum ,zaten o zamanları bilen biriyim.Benim babam astsubaydı emekli ikramiyesi ile küçükesatda aynı binada bir ev bir dükkan almıştı.Yıl 1980 .O zamanlar ev almak daha kolaydı.Google a ne gerek var bu topikte yaşı yeten bir sürü arkadaş var sorun söylesinler.Eminim beni doğrulayan arkadaşlar olacaktır.Ben 1994 de ilk evimi aldığımda çarpanlar 120 aydı.Bu realite nesine itiraz ediyorsunuz anlamadım.Geleceğe projeksiyon bambaşka bir şey belki 90 lı yıllara döner belki bambaşka bir şey olur,onu göreceğiz.

Emekli ikramiyesinin çokluğunu açıklamak için büyük para için emekli ikramiyesi gibi para diye deyim bile vardı.Onu da kuşa çevirdiler.

İnşallah dediğiniz gibi 140aya düşer.
Herkesin söylediklerini zaman doğrulayacak.
Allah ömür verirse bekleyip göreceğiz

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Hayda google dan araştırma yapmıyorum ,zaten o zamanları bilen biriyim.Benim babam astsubaydı emekli ikramiyesi ile küçükesatda aynı binada bir ev bir dükkan almıştı.Yıl 1980 .O zamanlar ev almak daha kolaydı.Google a ne gerek var bu topikte yaşı yeten bir sürü arkadaş var sorun söylesinler.Eminim beni doğrulayan arkadaşlar olacaktır.Ben 1994 de ilk evimi aldığımda çarpanlar 120 aydı.Bu realite nesine itiraz ediyorsunuz anlamadım.Geleceğe projeksiyon bambaşka bir şey belki 90 lı yıllara döner belki bambaşka bir şey olur,onu göreceğiz.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

İnşallah dediğiniz gibi 140aya düşer.
Herkesin söylediklerini zaman doğrulayacak.
Allah ömür verirse bekleyip göreceğiz

---

Valla piyasalar acımasızdır,bizim gönlümüze göre pozisyonumuza göre hareket etmez.Ne diyelim çok ilginç bir zaman dilimine giriyoruz geleceği tahmin etmek çok ama çok zor iş.Büyük buhran benzeri bir şey geliyor diye düşünüyorum,yatırım falan onlar sonraki işler bu dönemi sıkıntısız dertsiz belasız atlatılsa o bile büyük başarı.Pek çok insan işsiz aşsız kaldı,onların gelecekleri çok daha tatsızlaşabilir,bu yazdıklarımız tali konular,umarım her şey çabuk düzelir.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Daha yeni izmirde deprem yaşadık. 5’e alışmıştık. Üst üste 3 deprem yaşadık. Sonra 6 geldi. Şimdi 7. Açıkçası şansı daha fazla zorlamanın anlamı yok. Makul bir süre içinde müstakil konuta geçmek istiyorum. İstanbul depremi riski nedeniyle ne zaman istanbula gitsem tedirgin oluyorum.
Geçen belediye başkanını dinledim. Zemini kötü yerlerin inşaata kapatılmasından ziyade aynı kat hakkı ile kentsel dönüşüm, çatı katı dairesi gibi fikirlerini dinleyip şaşırdım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Bizim insanımız merminin üzerine koşan insan ! Normal düşünmek yersiz. 2006 da seferihisar da 6 şiddetinde deprem olmuş. inanın ben bundan habersiz 2008 de İzmir ilçelerinde müstakil ev bakıyorum. Ödemiş, kınık, kiraz hariç hepsini gezdim. Sahil veya yakını olan sakin- kalabalık olmayan- ve de hesaplı olan tek seferihisarı gördüm. ( meğer depremden yeni çıkmış ) Karakayalar diye ilçe girişinde bir semtten kabası bitmiş dubleks aldım. Şehir içindeki tüm evler boyanmış adeta yeni gibi duruyordu.

Aldıktan sonra ustalar söylediler depremden dolayı önce herkesin kaçtığını ( sattığını ) , sonra da '' olan oldu, artık deprem 40 yıl uğramaz '' diye geri gelmeye başladıklarını. Gerçekten çok sakin ve ucuzdu. Tunç Soyer başkan seçildi ve ilçe 3 yılda fiyatları 3 e katladı. Huzur kaçtı, kalabalığı bu küçük ilçe kaldırmıyor. Nitekim bu son depremde ucuz atlattı. Eski komşularımla konuştuğumda fiyatların %20 arttığını söylediler. Mantık yok ama gerçek böyle.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Olaya hiç şu açıdan baktınız mı, ya ucuz olan gümüş değil de, pahalı olan altınsa? :)

Mesela kira çarpanlarında da aynısı geçerli.
Burada birçok kişi "çarpanlar çok yüksek, demek ki fiyatlar balon, fiyatlar düşmeli" diyor.
Bir kişinin de "çarpanlar çok yüksek, o zaman kiralar ucuz demektir, kiralar yükselmeli" dediğini duymadık. :)

İnsanoğlu genelde kendi pozisyonunun lehine düşünmeye meyillidir.
Hepimiz bu yanılgıya zaman zaman düşüyoruz. Aman dikkat.

---

Sn Djoz ülkede millet alamadığı için gıda ürünlerini gramajı düşüyor. Bazı ürünler küçülüp kaybolacak.
Diğer yandan kira ödemesinin, toplam hane gelirinin %20-30 gibi bir değeri aşmaması gerekiyor. Bu açıdan ortalama gelir yükselmeden kira yükselemez.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

pek yaşlı sayılmam ama istanbul'da benim gördüğüm konut fiyatlarının reel olarak düştüğü sadece iki dönem oldu.
birincisi tabii ki deprem sonrası. özellikle avcılar-ataköy arası şu an bu forumdaki üyelerin hayalini kurduğu şekilde düştü fiyatlar, adeta yok parasına gitti. fakat o dönem öyle bir psikoloji vardı ki hadi o ruh hali ile avcılardan ev al sıkıyorsa!

ikincisi o kadar ciddi değil fakat bir düzeltme diyelim; 2019 yılı, uzun süre boğa piyasasından sonra önce fiyatlar tl olarak uzunca bir süre sabit kaldı daha sonra ise bir miktar düştü, reel anlamda ise değer kaybettiğini çok rahat bir şekilde hissetmiştim.
özellikle kenarda dövizi olanlar için çok güzel fiyatlara evler satılıyordu istanbulda. mesela erenköy-göztepe bölgesinde sıfır eli yüzü düzgün 3+1leri 100-120bin dolara alabildiğiniz bir dönemdi..
şimdi o daireler 200bin dolar gibi fiyatlara ilanda, satılıyor mu bilemem.

not : 2013-2014 yıllarında ise 300bin dolardan fazlaya satılıyordu benzer daireler :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Farklı bakış açısı. Dediğiniz gibi nereden baktığınızda bağlı.30 yıl öncesi düşük kira çarpanlarından bahsediliyor.
Burayı okuyan biri demekki o yıllarda ev sahipliği oranı %90 sanır.
Öyle ya 120 ayda ev alabiliyorsun.
Anlaşılamayan konu, vatandaş o zamanda zorlanarak ev alıyordu.
Büyüklerimiz emekli ikramiyesi ile acaba nasıl ev alırım onun planlarını yapardı. Kirayı ödemeyemeyen yada zorlanan çok kişi vardı.
Bu kadar düşük kira çarpanında demekki onların aklı ermiyormuş şu durumda.

100 kira çarpanına düşse ne farkeder. Sen yine onu 200 asgari ücretle aldıktan sonra değişen bir şey yok. Dersen ki bu 100 asgari ücrete düşecek, talebin nasıl patlayacağını tahmin etmek zor değil.

NOT : o yıllarda konut alım gicü, aylık gelire göre yine düşüktü. Faiz oranları da şuanın 3-5 misliyldi. Google den küçük bir araştırma ile isteyen görebilir

---

O zaman emeklilik yaşıda düşüktü. 60 yaşında emekli ikramiyesi ile ev alma hayali olan var mı ?. Daha doğrusu o yaşta artık ev almanında bir anlamı yok


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Ortalama şuan aldığımız bir evin yerden yere değişmekle beraber yaklaşık %50si arsa payı. %35 civarı inşaat maaliyeti, %15 müteaahhit karı. Belki bu %15 müteahhit karı son 1 yılda artan inşaat maliyetlerinden dolayı düşmüşte olabilir.
Burada %35lik inşaat maliyetinin çoğu dolar bazlı olduğunu düşünürsek pek değişmez. %10-15 müteahhit karınında pek değişeceğini zannetmiyorum.
Değişse değişse arsa payları değişir.
Hadi eskisi gibi %25e düştüğünü varsayalım. Bu da 500binlik evi 375e düşürür. Gidip 250ye düşürmez.
Arsa paylarının da düşmesi için insanların şehir merkezlerinden şehir dışlarına doğru daha ucuz arsalara yönelmesi gerekir.
Burada şuan yazan çoğu kişi acaba benim için önemli değil şehir merkezinden 25km uzağa sosyal imkanları düşükte olsa taşınırım diyor mu ?
Yada bunu kaç kişi diyecek.

45 yaşında emekli olsa dahi neden 20 yıl kirada oturuyorlardı?

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

O zaman emeklilik yaşıda düşüktü. 60 yaşında emekli ikramiyesi ile ev alma hayali olan var mı ?. Daha doğrusu o yaşta artık ev almanında bir anlamı yok


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Sn Djoz ülkede millet alamadığı için gıda ürünlerini gramajı düşüyor. Bazı ürünler küçülüp kaybolacak.
Diğer yandan kira ödemesinin, toplam hane gelirinin %20-30 gibi bir değeri aşmaması gerekiyor. Bu açıdan ortalama gelir yükselmeden kira yükselemez.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Eskilerde sinema repliği ben istiyor discotek bar ama sen istiyor duj verecek 1 adet benjamin

O benjamin şu 755 TL demek ki bir duj parasında bile Konstantin şehrinde daire bulmak mümkün


Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

45 yaşında emekli olsa dahi neden 20 yıl kirada oturuyorlardı?

---

Değişken faizli konut kredisini Türkiye’de kullanır mıydınız ?Dövizle kredi çekenlerin başına gelenleri hatırlatırım.
Eline toplu para geçmesini bekliyorlardı.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Demekki mevcut aylık gelirleri ile birikim yapamıyor, kredi oranları da yüksek olduğu için kredi de çekemeyip kirada oturmak zorunda kalıyorlardı.
Bahsettiğim tam olarak bu.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Değişken faizli konut kredisini Türkiye’de kullanır mıydınız ?Dövizle kredi çekenlerin başına gelenleri hatırlatırım.
Eline toplu para geçmesini bekliyorlardı.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Demekki mevcut aylık gelirleri ile birikim yapamıyor, kredi oranları da yüksek olduğu için kredi de çekemeyip kirada oturmak zorunda kalıyorlardı.
Bahsettiğim tam olarak bu.

---

Tamam ben de onu diyorum. Eskiden insanların eline 45 yaşında toplu para geçiyordu. Şimdi öyle bir toplu para yok.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

O tarihte 120 gibi düşük kira çarpanı var. Neden 45 yaşını bekliyorlar? Alım gücünün düşük olması olmasın mı ?

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Tamam ben de onu diyorum. Eskiden insanların eline 45 yaşında toplu para geçiyordu. Şimdi öyle bir toplu para yok.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

...........
Hadi eskisi gibi %25e düştüğünü varsayalım. Bu da 500binlik evi 375e düşürür. Gidip 250ye düşürmez.
Arsa paylarının da düşmesi için insanların şehir merkezlerinden şehir dışlarına doğru daha ucuz arsalara yönelmesi gerekir.
Burada şuan yazan çoğu kişi acaba benim için önemli değil şehir merkezinden 25km uzağa sosyal imkanları düşükte olsa taşınırım diyor mu ?
Yada bunu kaç kişi diyecek.

---

Valla kimsenin merkezden gittiği yok sayın Tasarrufcu.
Burada fiyatlardan şikayet edenlere diyorum hadımköy gibi semtlerde inşaat maliyetine evler var, çok ucuza kiralar var, ama hepsi duymazdan geliyor.
Forumda ev sahiplerine verip veriştirerek merkezdeki fiyatları daha da düşürebileceklerine inanıyorlar. :)
Bir şeyi 40 kere söylerlerse gerçekleşirmiş inancı heralde.
40 olsa da kurtulsak. :kahkah:

Temel sıkıntı şu Sn Djoz
Geçmişin bize hoş gelen kira çarpanı ile günümüzün bize hoş alım gücü+kredi oranlarını istiyoruz.
Bu arada tüm bunlar olurken kira yine düşük kalacak, evler sosyal imkanları nispeten daha iyi yerlerde olacak, bu düşük fiyatlı evlere talep olmayacak vs düşünülüyor.
1 sene önce desekki şöyle bir hastalık olacak, tüm iş yerleri duracak, hastalığın en olumsuz algısının olduğu zamanda kredi oranları 0.64-0.74 olacak ve tapularda 2 ay sıra olacak kimse inanmazdı.
Hadi canım millet o durumda bile betona para mı yatırır derdi.
Burda yazanlarında çoğununda mutlaka en az 1 evi vardır.
Hiç ev almayıp, 50 yıl kirada oturmanın ne kadar mantıklı olduğuna aklım ermiyor şahsen

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Valla kimsenin merkezden gittiği yok sayın Tasarrufcu.
Burada fiyatlardan şikayet edenlere diyorum hadımköy gibi semtlerde inşaat maliyetine evler var, çok ucuza kiralar var, ama hepsi duymazdan geliyor.
Forumda ev sahiplerine verip veriştirerek merkezdeki fiyatları daha da düşürebileceklerine inanıyorlar. :)
Bir şeyi 40 kere söylerlerse gerçekleşirmiş inancı heralde.
40 olsa da kurtulsak. :kahkah:

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

O tarihte 120 gibi düşük kira çarpanı var. Neden 45 yaşını bekliyorlar? Alım gücünün düşük olması olmasın mı ?

---

Ben bulamadım belki siz bulursunuz. 90lı yıllarda toplam satışlarda kredili satışların oranı nedir. Bu rakamı bulursanız sorunuzun ne cevabını bulursunuz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Kiralar artmali mi :)))))

*** Pozisyonuna göre konuşmak**

Bundan daha iyi anlatilamaz di :)

Tebrikler..

---

Yıl 2007 asgari ücret 403 TL
1+1 60 m2 güney cepheli, balkonlu eski ve çürük daireyi 400 liraya kiraya verdik.
(çünkü kat artışı sağlayan yeni imar planı henüz yürürlükte değildi, ev arzı kısıtlıydı)

Yıl 2020 asgari ücret 2300 lira, aynı dairenin kirası 950 lira.

Hatta o çürük daireyi bir kenara koyalım, başka bir binada, depreme dayanıklı, yepyeni, balkonlu, 1+1 55 m2 güney cepheli dairede şu anda 1500'e kiracı var.
Yine aynı depreme dayanıklı binada 2+1 88 m2 dairede 1850'ye kiracı var.

Hani nerede çürük 1+1 daireye asgari ücret kadar kira aldığımız o günler?
Yepyeni daireye bile aldığımız kira asgari ücretin yanına yaklaşamıyor.

Şu anda çarpanların yüksek olması fiyatların yüksekliğinden mi, yoksa kiraların düşüklüğünden mi, tablo ortada.

Şimdilik emlaktaki arz fazlasının ve kiralardaki ucuzluğun tadını çıkartın.
Keserin sapı bizden uzaklaşıp size dönene kadar.