Aklımın bir köşesinde -küçük bir ihtimal de olsa- ileride köye yerleşme düşüncesi vardı. Linkteki yazıyı okuyunca tamamen vazgeçtim :)
Alıntı:
Originally Posted by samreit
Printable View
Aklımın bir köşesinde -küçük bir ihtimal de olsa- ileride köye yerleşme düşüncesi vardı. Linkteki yazıyı okuyunca tamamen vazgeçtim :)
Alıntı:
Originally Posted by samreit
Alıntı:
Originally Posted by abc1980
Şehirleşen Köyler mahalle statüsüne alındı 2023 yılından sonra vergiye tabi olunacak.
Bence bu çok zor olacak,gerçek köylüden toprak vergisi alınmamalı.
Türküde kara toprak tarla anlamında.
https://www.youtube.com/watch?v=-AuT...nel=turkcukizi
Genc'ken belki olur da (mahalle baskilarina dayanmak daha kolay), yas ilerleyince zor olur.Alıntı:
Originally Posted by D R A G O N
Baska olanaklar var. Köy olmaz ama, köy yasamina benzer bir yerde, sehir hayati yasarsiniz.
Az cok altyapisi olan bakir kalmis yazlik bölgeler olur. 7-8 ay orada yasar 3-4 ay sehirdeki sicak evinize gidersiniz.
Yoksa dediginiz gibi GER'de dahi köyde yasam (sehir yakininda degilse) dedikodu, cekilmezlikten dolayi, zor olur.
Esim köyünde yasamak istemiyor örnegin, ki 2.500 nufuslu kisin kayak, yazin dag turizmi olan bir alp daglari köyü oldugu halde.
Şehirleşen köylerden fazladan emlak vergisi alınıyor
https://odatv4.com/sehirlesen-koyler...-29052051.html
Su havzalarına bu projeleri nasıl yapıyorlar?Alıntı:
Originally Posted by samreit
https://www.youtube.com/watch?v=_KOu...EVGARANT%C4%B0
Su Havzaları Koruma YönetmeliğiAlıntı:
Originally Posted by Kostak
https://www.izsu.gov.tr/tr/suhavzala...ookieSupport=1
Hikayeyi okudum. Sonu bence iyi bitiyor.
Köy var, köy var.
Büyükşehirlerde eskiden köy olan mahalle olan yerler olmakla beraber, direk köy olan yerler de var.
Benim tavsiyem şu.
Köy gibi yerlere yerleşim düşünülüyorsa çok zorlukla karşılaşmamak için ince bir detay var.
Eğer bir arsa/tarla düşünülüyorsa ve üzerinde eski ve abonelikleri olan(su, elektrik) bir ev varsa işler basitleşebiliyor.
İllaki bu tarz tarım arazisi tercih edilecekse bahsettiğim tarzda bir tarla bulunursa işler kolaylaşacaktır.
Tabi risk yine var. Sadece riskin katsayısı düşer
Alıntı:
Originally Posted by D R A G O N
"Konut kredi faiz oranlarının %9 civarına gerilemesiyle 2020 Temmuz ayında 40 bin adete yaklaşan ipotekli ve ilk el konut satışları, 2020 Aralık ayında kredi faiz oranının %18'i aşmasıyla 5 bin adetin altına gerilemiş durumda."
4 ay önce bunların olacağını söylediğimde linç yiyordum...
Daha yeni başladık 2018-2020 arasındaki dönemin benzeri olurSA ki ben öyle olacağını düşünüyorum, emlak sektöründeki bu durgunluk ve düşüş en iyi ihtimalle 12-22 ay arasında süreceğini düşünüyorum.
https://i.hizliresim.com/Fv8NEQ.jpg
Kaynak: @OzbakisYG
Aldığınız evin fiyatı düşmese bile, 2 yıl boyunca aynı fiyatta kalırsa, %18 mevduat faizi olan bir ülkede aldığınız ev 2 yılda size %36 para kaybettirir.
O yüzden tüm yatırımlarda zamanlama her şeydir...
Paranın zamana karşı değeri çok önemlidir...
Gerçi 2018 de 7 den den dolar alıp şuan zarar etmediğini zanneden insanların olduğu bir bir ülkede kime neyi anlatıyorum... İşte benimkisi deniz yıldızı hikayesi...
Sahip olduğunuz bir konut var mıdır?
Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
https://m.patronlardunyasi.com/haber...dusuyor/245561
Salgınla uçan villa fiyatları düşüyor
Pandemi sürecinde adeta uçuşa geçen yazlık ve kırsal bölgelerdeki villa fiyatlarında düşüş başladı. Emlak müşaviri Salim Taşçı, villalara olan talebin düşmesi nedeniyle fiyatlarda yöresine göre üçte bir hatta yarıya yakın düşüş beklediklerini söyledi...
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Yaza müteahitler ağlar hükümet yine faiz indirimi kredi teşviki açıklar diye bekliyor şu an herkes. Bu olmazsa o zamn kriz başlar işte.F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
artık türkiye için düşük faiz dönemi uzun bir süre gelmeyecek. pandemi sayesinde ve fed'in faizleri 0'a indirmesi sebebiyle karambole getirip faiz indirdiler, yalan enflasyon oranlarıyla da yine kısa bir illüzyon yaşayıp varlıklarımızın çok değerli olduğunu düşündük. (evim 2 milyon, arabam 1 milyon dedi milletimiz)
birincisi artık biz bu faizlerden geriye dönüş için ipleri tamamen londra'ya verdik. onlar dursun dediği zaman faiz artışı duracak. tüm bu pozitif havanın sebebi bu. ikincisi artık küresel olarak faizler dipten dönecek. eğer aşı etkinliği ve normalleşme başarılı olursa teşvikler vs yalan olacak. euro/dolar 1.21. kritik bir değer ve dxy dip yapıyor.
kimse fiyat da düşürmüyor emlakta. matematik bilmemenin zararları. senin evin 3 yıl boyunca 2 milyon tl edebilir. faizin %9'dan %20'ye geldiği yerde fiyatlar düşmek zorunda. düşmüyorsa da spekülasyondur.
Memleketimizde artık sınıfsal farklılıklar çok derinleşmeye başladı.Emlak sahiplerinin hatırı sayılır bir kısmı zaten emlağını satma derdinde olmayacak kadar maddi durumu iyi olanlar,onlar bekler.Kredi vs ile yüksek fiyatlarla evlerini alanların çoğu da malları gözlerinde değerli olduğundan zamanında yapmış olduğu hesaptan zararına çıkmaz onlar da direnir.Emlak fiyatlarını iki kesim düşürür,batan esnaf ve bankalar ,bunlar mecbur kaldı mı acil satış yapmak zorunda kalır o satışlarda fırsatlar olabilir gibi düşünüyorum.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ UYGULAMA GENEL TEBLİĞİ
15 Ocak 2021 CUMA
https://www.resmigazete.gov.tr/eskil...20210115-2.htm
2018'de faizler %30 lara vurduğunda da, bu tip söylemler çok yaygındı, sonra %8 e kadar düştü 1,5 yıl içinde :)
Alıntı:
Originally Posted by ajfa
Halkın davranışlarını kestirebilmek için halk gibi düşünmeniz gerek.
Çevremde şu sıra ev satanlar ya mirasçılar, ya da kiracısıyla ciddi sorun yaşayıp öfkeyle hareket edenler.
Ha pardon bir tane de çatıyla derdi olduğunu tahmin ettiğim biri dubleks sattı hepsi bu.
Vay efendim falanca yatırım aracı daha mantıklı diye düşünerek ev satan nadirdir bence.
Hele ki oturduğu evi satmak büyük bir "tabu"dur.
-Duydun mu Seyfettin amcanın damadı oturduğu evi satmış, parasını bankaya koymuş.
-Damat hayırsız heralde. Ezecek parayı, sokakta kalacaklar sonra.
Halktaki bakış açısı budur.
Kimse "parayı şuna buna yatırayım" diye evini kolay kolay satmaz.
Yatırımlık malları bile satmak hoş karşılanmaz.
Biz taksi plakasını sattıktan sonra yıllarca eşe dosta söyleyemedik "mirası savuruyorlar" demesinler diye.
Önümüzdeki 1-1.5yılda konut satışlarında durgunluk ve fiyatlarda yatay seyretme çoğu kişinin tahmini.
Burda fiyatlar şöyle olacak, konut işi bitti vs diyenleri o tarih geldiğinde görmek lazım.
Konut işi uzun vadeli temettülü bir yatırım aracıdır.
Olay şu, siz satışlar artmaya başladığında erken davranırsanız karlı bir yatırım yapmış olursunuz.
Yoksa o fiyat artışlarında suçlu arayıp durursunuz.
Kimisi gelir ev sahiplerini suçlar , kimisi kredi oranlarını düşüren bankaları, kimisi müteahhitleri.
Konut işi ayrıca semt semt mahalle mahalle değişir.
Bir yerde fiyatlar balon olmuştur ama diğer yerde fiyatlar geride kalmıştır.
Çok iyi araştırmak gerekir.
konjonktür olarak 2018 ile 2021 arasında 30 yıl fark var.Alıntı:
Originally Posted by D R A G O N
Dolarını ucuza satmayacak kitle ile konutunu satmayacak kitle tahminen aynı kitle. İkiside büyük bir düşünce değişimi olmadan satış yapmaz.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Bu dönemde kim satar. Yurtdışına taşınan beyaz yaka satar.
Diğer yandan sorun artık yeni inşaatlara yatırımcı bulunamayacak olması.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Aslında birazda bu pandemiden dolayı tembelleştik. Hep internetten bakmaya, sokak görüntüleriyle karar vermeye çalışıyoruz. Son 15 gündür sürekli her gün sabah ve akşam baktığım bir bölgede ilanlarda 3-4 kez bazı daireler de sert fiyat düşüşü oldu. Bu kez '' acaba bunlarda bir numara mı var, 4 aydır satılmayan daire de bir ayıp mı gizli '' benzeri sorular oluşuyor. Emlakçıya güvenmediğim için, bizzat siteye giderek 1-2 gün ortamı koklamam, araştırma yapmam gerek. hem hastalık, hem sert soğuk engel oluyor. Bakalım bu fiyatlardan da ilanlar 10 günde kalkmazsa bulaşmayacağım. Ama satılırlarsa , yeni düşüşleri fırsat olarak değerlendirmeyi düşünüyorum.
Sizin paylaştığınız deneyimlerinize göre, doğru yer seçiminde başarılısınız. Bu yetenek sizde olduğu sürece sizin sırtınız yere gelmez.Alıntı:
Originally Posted by ressam
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
merhaba arkadaşlar;
Sahip olduğumuz bir arsanın komşu arsası kime ait öğrenmemiz için nasıl bir yol izlemeliyiz.
Kendi arsanızın tapusu ile tapu ve kadastro dairesinden öğrenebilirsiniz.Alıntı:
Originally Posted by thron
Aşağıda mynet haberden bir yazı.
* Maliyetler artmiş,konut fiyati artacakmiş.
* Konut alımı için acele etmek gerekiyormuş.
*Devlet kamu zarari olusturan faiz oranlarini tekrar uygulamaliymiş.
*****Altına dövize yatirim yapan, konuta göre zarardaymiş.inanmayan 2018 e göre fiyatları karşılaştirsin diyor:))
Biz söyleyince kızıyorlar birde...Adam kendi soylemis iste. Devlet eliyle millete geciriyoruz diyor... Inşaattaki istihdamı da şantaj olarak kullaniyor..
**********************
Aydemir: 2021'de konut fiyatları yüzde 40 artacak
17.01.2021 09:34TAKİP ET[https://img7]
[https://imgrosetta]
Konut fiyatlarının inşaat sektöründeki maliyetlerin artmasından dolayı 2021 yılında yüzde 40 artacağı belirtildi.
2020 yılında gayrimenkul sektörü açısından ilk 3 ayın biraz durgun başladığını belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “Dünyada etkisini gösteren korona virüs salgını sektöre de yansıdı. Haziran ayında yapılan 0,64 faiz oranları sektör için büyük bir can suyu oldu. 3 ay gibi kısa bir sürede 600 bin konutun satılmasına vesile oldu. Sektör için geçmişe göre baktığımızda 2020 yılı Kasım ayı itibariyle 1 milyon 393 bin ile tarihinin en büyük konut satış istatistiklerini yakalandı. Sektör için parlak bir yıl olarak salgına rağmen tarihe geçti. Konut kredi faizlerinin ne kadar önemli olduğunu biz Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında görmüş olduk. Konut kredi faizlerinin ileriki zamanlarda sektör için tekrar uygulanması gerektiğini düşünüyoruz” dedi.
'FİYATLAR YÜZDE 40 ARTACAK'
Salgının emlak sektöründe değişime sebep olduğunu belirten Aydemir, “Bunlardan bir tanesi, site konseptlerinin butik sitelere dönmesi. Vatandaşların müstakil evleri tercih etmesine sebep oldu. Önceden çalışan kesim olduğu için evlerde balkon veya ek odaya bakılmıyordu. Ancak büyük geniş balkonlu evler ve çalışma odasının olması gerektiği ortaya çıktı. Önümüzdeki 2021 yılında sektör açısından baktığımızda inşaat maliyetleri yüzde 70’e kadar arttı. Doğal olarak konut fiyatları da yukarı doğru çıkacak. Gayrimenkul alacakların şu dönemi iyi değerlendirmesi gerekiyor. Çünkü fiyatların yüzde 40’a yakın artacağını düşünmekteyiz” diye konuştu.
Konut kredilerinde psikolojik sınırın yüzde 1’in altında olduğuna dikkat çeken Aydemir, “Sektörün ve Türkiye’nin geleceği için konut kredi faizlerinin mutlaka yüzde 1’in altında olması gerekiyor. 2021 yılında da hükümetin bununla ilgili radikal kararlar alması gerekiyor. Çünkü inşaat sektörü, ülke ekonomisinin büyümesine katkı sağlıyor. Faizlerin 1,60’lardan aşağılara çekilmesi gerekiyor. Şu anda döviz ve altın yatırımı yapanlar, gayrimenkulden daha az kâr etmiş oluyor. 2018-2019 konut fiyatlarıyla 2020-2021 konut fiyatlarını karşılaştırdıklarında bunun farkına varacaklardır. Yüzde 70’den fazla aldıkları konutlardan daha fazla gelir elde ettiklerini göreceklerdir. Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi, yastık altında olan altın ve dövizin piyasaya çıkmasına sebep olacaktır. Çünkü birçok kişi şu anda alımını durdurmuş durumdadır. Dövizinin veya altının daha fazla değer kazanmasını bekliyor. Ancak kısa süreliğine de olsa konut kredilerinin yüzde 1’in altına düşmesi, yastık altındaki altın ve dövizin piyasaya çıkmasına sebep olacaktır” şeklinde konuştu.
'ARSA, ARAZİ VE TARLA FİYATLARI DA 2021'DE YÜKSELİŞE GEÇECEK'
Bugüne kadar arsa, tarla, arazi fiyatlarında bir durağanlık söz konusu olduğunu belirten Aydemir, “Ondan önceki 15 yıllık süreçte, çok yoğun arsa ve arazi yatırımları yapılmıştı. 2020’de ise salgın ile birlikte arsa ve tarlalarla bir basamak insanların daha çok tercihi oldu. Çünkü insanlar kalabalık ortamlardan uzaklaşmak istedi. 2021’de de insanlar daha çok bu tarz yatırımlara yönelecektir. O yüzden merkezlere yakın bölgelerdeki arsa ve arazi fiyatları yukarıya doğru seyredecektir” dedi.
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Cevap için sağ olun, maalesef yanlış ifade etmişim.Alıntı:
Originally Posted by Kostak
ilgili kişiye ait iletişim bilgilerini öğrenmenin resmi bir yolu var mıdır yoksa emlakcı vb. kişilere veya memurların insiyatifine mi kalmış durumdayız.
tecrübeli arkadaşlar cevaplayabilirse çok memnun olurum.
gayriresmi ilk başvurulan yolAlıntı:
Originally Posted by thron
Belediyeden gidip bilgi almaya çalışabilirsiniz.
Yan parsel sahibi bizzat tapusu giderse yardımcı olunur.
Belediyede mail veya telefon bir şey kayıtlıdır genelde.
ikinci yol
hukuki yoldur
bir avukata vekalet veririsiniz
0da ilgili tapu sahibinin ikametgah adresine ( üyapta gözüken ) tebligat yapar
Evet birde bunun kendi malı olan ve işlettiği dükkanı satışa çıkaran modeli var,etrafındaki 1-2 kişi hariç kimsenin haberi yok,yahu düzgün bir emlakçı aracılığıyla satışa çıkarsa yerine göre 50-100 hatta daha fazla kazanacak ama olmaz kimse battı malını satıyor demesin diye sözde eşe dosta özde ucuzculara el altından dükkanı veriyor,nereden biliyorum? yaşadığım ilçede beğendiğim bir dükkan vardı,bir süredir boştu,tanıdık bir berbere sordurduk aklımdaki fiyatın bayağı altına tanıdığa vermiş,el alem duymasın diyede tembihlemiş....:)Alıntı:
Originally Posted by djoz
Bill Gates, toplamı 1 milyon kilometrekareye yaklaşan tarım arazileriyle birlikte ABD'deki en büyük tarım arazisi sahibi oldu.
Bloomberg HT’nin aktardığına göre, Gates’in portföyünde 242 bin dönüm (979 bin kilometrekare) tarım arazisi ve 27 bin dönüm civarında diğer kullanım arazileri yer alıyor..
https://tr.sputniknews.com/ekonomi/2...k-sahibi-oldu/
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bill Gates'te ABD başkanı olmanın kolay yolunun Trump gibi gayrimenkul zenginliği olduğunu fark etmiş olsa gerek :)Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Toprak çok olunca ölçüler birbirine girmiş,Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Zenginin malı züğürdün aklını almış :)
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Demek ki yılda 500.000 kişi evlenmeyecek hocam.Alıntı:
Originally Posted by Alidelta
3 çocuk yapın, 5 çocuk yapın demekle olmuyor bu işler. Kalabalık ülkeler nüfuslarını kontrol altına alacak önlemler alıyorken biz ipini koparmış gibi çoğalıyoruz.
Neden?
Nüfus güçtür.
Güçlü ve büyüyen Türkiye..
İstediğin kadar çoğal. İyi eğitim almış, alanında dünyada liderliğe oynayan öğrenciler yetiştiremedikçe sayının zerre kadar önemi yok. Tam tersine; çoğaldıkça fakirliğin artar.
Vasıfsız 100 kişiyi 10 gün çalıştırıp 1 kamyon atlet üretirsin, adam 25 saniyede ürettiği Iphone'u o bir kamyon atlet fiyatına sana satar.
Yaklaşık 400.000'i dünyanın bu en basit çıkarımını yapamayan 500.000 çiftten doğacak milyonlarca çocuğun bir çoğu da muhtemelen ailelerinin kaderini paylaşıp yukarıdaki çıkarımı yapamayacaktır. Cehalet nesilden nesile bu şekilde aktarılır. Biz de daha bin yıllar boyunca "gavurun 15 gün çalışıp alabildiği arabayı almak için neden 20 ay çalışmak zorundayım" diye sorar dururuz.
Konudan saptık.. 180 çarpan iyidir[emoji4]
Sent from my LM-G710 using Tapatalk
Nüfus önemli değildir . Nüfuz önemlidir . Türkiye ' nin GSYİH yaklaşık 800 milyar $ iken Apple ' ın piyasa değeri ise 1 trilyon $ . 3 çocuk 5 çocuk yapmak ile ülke kalkınmıyor . İleri medeniyetler seviyesine ulaşmıyor .
Eğitimli , donanımlı , vizyonu geniş bireyler yetiştimeği sürece , katma değeri yüksek ürünler üretilmeği sürece o ülke kalkınamaz .
Kasımda konut fiyat endeksi yükseldi
Konut fiyat endeksi kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 27,8, 30,1 ve 29,9 oranlarında artış gösterdi.
https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...seldi-6218265/
Genel kanaatin ev fiyatlarının daha da artacağı, yükselişin kaçınılmaz olduğu yönünde olduğunu görüyorum.
Son bir senede ev fiyatları %50 artış gösterdi, bununla birlikte doğal olarak kira fiyatları da yükseldi. Sosyal açıdan bakıldığında riskli bir döneme gidilmiyor mu ? Fiyatlar artıyor ama insanların alım gücü yok, çoğu kişi geçinemiyor ve kirasını ödeyemiyor. E kiralar daha da arttığı zaman bu insanlar barınma ihtiyacını nasıl karşılayacak bir türlü aklım almıyor. Böyle giderse insanlar yakında çadır alıp parklarda yatacak.
Devlet kredi faiz oranlarını düşürerek konut fiyatlarının daha da artmasına sebep olursa bundan en çok kiracılar etkilenir ve bu alanda sosyal bir patlama yaşanır diye düşünüyorum.
Alıntı:
Originally Posted by turali
TCMB Konut fiyat endeksi %30 diyor. Sn. cakozgur %50. Hangisi doğru?Alıntı:
Originally Posted by cakozgur
TUIK'in açıklamasına göre enflasyon %14 ama hissedilen %40.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
resmi istatistiklere güven azaldı malesefAlıntı:
Originally Posted by cakozgur
Benim incelediğim bir kaç yerde artış %30-35 arası gözüküyor.