Printable View
Ben hastahane personelinin hastahane civarına taşınmasından, orta yeni bir ekosistem ortaya çıkmasından bahsediyorum. Gelecekte havacılık personeli yavaş yavaş havalimanı civarına yerleşecek kaçış yok.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Mesela bugün suriyeliler hadi biz dönüyoruz dese ülke genelinde 1 milyon konut boşa çıkacak. Ha bunu ne kadar nitelikli ne kadarı gece kondu bilemem. Ama boşalacak.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Personelin civara yerleşmesi mümkün evet.Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Bizim Gültepe ve Çeliktepenin, 4 leventteki fabrikalarda çalışan insanların gecekondu yapmasıyla oluştuğu söylenir hep.
Suriyelilerin ise geri gitmesi mümkün değil bence. Onların burada oluşu da bir plan dahilinde.
Gitmesinler diye her şeyi yapıyor hükümet. Onlar da gidecek gibi görünmüyor zaten.
Suriyeliler ulus devletleri bitirme planının bir parçası olarak bize yollandı.
Özal'ın peşmergeleri gibi.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Hatırlıyorum, mağdur edebiyatıyla sıpa gibi yatırarak beslemiştik herifleri.
Yiyip içip tavşan gibi çoğaldılar, aramıza karıştılar.
Banu Avar'ın sıkı takipçisiyim. Herkese tavsiye ederim.
Günün haberi naci ağbaldan geldi. Faizler yakın zamanda düşmeyecek.
rasyonel bir dünyada bu emlak fiyatlarının düşmesine, borcu kredi ile çevirenleri gayrimenkul satmaya motive edebilir. Forumdaşlar siz ne dersiniz
Merkez Bankası Başkanı Naci Ağbal, "Faiz indirimini uzun süre gündemimize almamız mümkün görünmüyor" ifadelerini kullandı.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Gayrimenkul satışlarının bahsettiğiniz gibi olacağını düşünmüyorum.
Özellikle kira geliri de olduğu için en son gözden çıkarılan şey olur.
Alıntı:
Originally Posted by Egeli
açıkcası insanların evlerini bile satıp faize yaslanacakları bir ortam, isteyeceğim en son ekonomik koşullardandır.Alıntı:
Originally Posted by Egeli
diğer yandan tl de reel faiz falan verilmiyor herkes farkında, insanımızın finansal cehaleti de göz önüne alınınca mevduat faizi 25% falan görmeli ki ortalama Ahmet efendi evini satıp parasını faize koymayı düşünsün.
alıcı tarafında ise mutlaka bir baskı olacaktır, zira kredi faizleri can acıtıyor, zira herkes 8 ay önce fazilerin bugünün yarısı olduğu günleri hatırlıyor.
8 senedir bu başlığa yazıyorum hala evim yok :( Yenisine de yazalım ev alınca yazmayı keseceğim inşallah.
Yaklaşık 1 aydır Hoşuma giden evlere kafamdaki fiyatı yazıp geçiyorum mesaj olarak, olumlu dönen olmadı henüz :)
Kafanızdaki fiyat ile etiket fiyatı arasındaki fark oransal olarak ortalama ne seviyededir?Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
%20 - %25 kaldı kafamdaki rakamlara. O nedenle tekliflere başladım şimdiye kadar fark %40 ve üstüydü.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Farkın azalmasında etmenler:
Kiraların artması
Ev fiyatlarının yataya bağlaması
Borsadan da iyi kötü güzel rakamlar yakaladık, oturacağım evi artık almak istiyorum nasipse.
sn. nosfecagri,Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
sizin şansızlığınız ankara da yaşamanız sanırım, İstanbul az veya çok piyasalarda olan gelişmeleri yansıtıyor, bir semtte olmasa başkasında fırsat veriyor.
ankarada üç beş semt var herkes bir şekilde devletten avantalandığı için piyasa koşulları geçerli değil.
Yıl sonuna doğru bahsettiğiniz fark kapanabilir.
%15 kapanmış.
Fiyatların yıl sonuna kadar yatay seyredebileceğini düşünürsek %15 daha kapanmış olur adınıza.
Ytd
Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
SIFIR DENİZ MANZARALI KİRA GETİRİSİ YÜKSEK KAÇIRILMAYACAK DAİRE Sahibinden.com ilan no : 901035477 secer yıldız emlak
Yukardaki ilanı okuyunca kan beynime sıçradı. Ben normal yolda bile yürürken aman başıma bir şey gelmesin diye pür dikkat olurken, adamların gözü dönmüş resmen. YALOVA gibi bir yerde daire satan emlakçı ; yapılan yolsuzluğu marifetmiş gibi alenen yazmaktan korkmuyor. Ya zır cahil ya da arkasını çok sağlama almış.
Bu ilanı Belediyeye şikayet etmek istediğimde ; iletişim- ulaşım- bize yazın vb. tüm kanalların çalışmadığını gördüm. Yani Belediye de '' vatandaşım beni uğraştırma '' modunda sanırım. Bugün ihbar -şikayetimi resmi olarak yaptım bakalım ne olacak ..
Ankara da ben de 1 yılı geçti daire bakıyorum. Beğendiğim yerler olduğunda sıkı sıkı araştırıyorum. Ama hiç fiyat- eder durumu olmadı. Fiyatı çok uygun , yeri tam aradığım gibi olan 3 daire çıktı. Onlarında ya arsa paylarında üç kağıt ya tapu kayıtlarıyla iskan belgeleri farklıydı. Sonuncusu ise Belediyenin arsasına yapılmış 12 şer katlı bloklar halen mahkemedeymiş. Emlakçıya sorsanız , tam kelepirmiş. Acelemiz yok. Kaçan zaten kaçtı, önümüzdeki fırsatlara bakacağız.
Ben, Mersin'de nezih bir semtte site içerisinde 4 .kat bir daire sordum,brüt 170 m2 ,içi eski,banyo ve tuvalet fena değil, ama geri kalan herşey yenilenmesi lazım. 330 bin istedi en son. Emlakçı arkadaşa sordum sen olsan verir miydin bu 330 u?Ben vermezdim dedi.Sence ne kadar eder burası diye sordum, 230-245 arası dedi.Eee dedim 330 nedir?Bana falanca yerde bundan küçük yere 320 bine sattık ,dedi......Kıstasları bu şekilde.Ha bu arada kiraya vermek için alacaktık,kira getirisi 1000-1100 civarı.
Bir gecede değişir düşüncesi, daha önce de gördük.Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Döviz topiğindede biri 150.000 e sarı sayfalardan ev topluyordu.Alıntı:
Originally Posted by moruk34
Nezih bir Semt 170m2 1100 kira!! Mersinde bu nezih semt neresi acaba ?
Alıntı:
Originally Posted by adanalı
Nezih bir semt olsa emin olsa değil 300 e 400 e dahi ev bulamazsınız Mersin'de tabi 100 M2 kutu gibi evlerden bahsetmiyorum.Alıntı:
Originally Posted by Culpable
Nezih Gorecelidir . Ona gore Menderes Mahallesi Nezihdir . Baskasina gore Fatih Mahallesi , Bir baska kisiye Fuat Morel
Soyle ornek vereyim Aros 11 sanirim 12 yillik bir site ve 200 m2 evler Burda fiyatlar 650 gibi hemen 50 metre ilerisinde tek bloklu bir site ayni 12 yillik burasida 170 m2 buranin fiyati 330bin
Aros 11 de kiralar 2000 2200 ise 330 olan evin kirasi da 1600 1700 dir. Aros 11 in carpani cok cok yuksek ama satilik ilani asilsin ayni gun daireye 5 6 musteri cikar 2 3 gun icerisindede satilir Diger 330 luk daire belki satilmasi 2 3 ayi bulur
Buralardan yatirimlik daire nadir cikar zaten carpani tatmin etmez . ama Yenisehir tarafinda 80-130 m2 eski binayi alip kucuk bir tadilat ile 140 olmasada 160 170 carpanlar yakalanabilir
Bir diger ornek Tasucu mesela bundan 7 8 sene once nerede bu kiralari gormek simdi adamlar tas evlere bile 2000 kira cekiyorlar yeni orta sinif insaatlarin kirasi 4000 5000 e kadar cikiyor
Mersin emlak piyasasini diger iller ile kiyaslamak yanlis olur burasi farkli bir Dunya
Alıntı:
Originally Posted by Vadeci33
iyimiş hocam o fiyatlara toplayabiliyosa:)Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Ayhan nbr :) 150 ye Türkiye de ev bulursun demişti o arkadaşAlıntı:
Originally Posted by ayhan53
https://www.bloomberght.com/insaat-m...-artti-2274371
İnşaat maliyetlerinde iki yılın en hızlı artışı
İnşaat maliyet endeksi, geçen yıl aralıkta aylık bazda yüzde 2,68, yıllık bazda yüzde 25,02 artış kaydetti.
Türkiye İstatistik Kurumu, 2020 yılı aralık ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı.
Buna göre, inşaat maliyet endeksi Aralık 2020'de aylık bazda yüzde 2,68, yıllık bazda yüzde 25,02 arttı. Böylelikle yıllık bazda 2018 Aralık ayından bu yana en hızlı artış kaydedildi.
Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 3,74, işçilik endeksi yüzde 0,20, yıllık bazda ise malzeme endeksi yüzde 30,34, işçilik endeksi yüzde 13,74 artış gösterdi.
Bina inşaatı maliyet endeksi geçen yıl aralıkta bir önceki aya göre yüzde 2,74, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,09 yükseldi.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi Aralık 2020'de aylık bazda yüzde 2,51, yıllık bazda 24,79 artış kaydetti. Söz konusu dönemde bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,38, işçilik endeksi yüzde 0,27 arttı.
Aralık 2019'a göre malzeme endeksi yüzde 29,93, işçilik endeksi yüzde 12,96 yükseldi.
Benzer bir not yazmıştım daha önce. Müteahhitlerin her yıl "ev fiyatları uçacak, hemen koşun ev alın" gazlamaları bir yana gerçekten inşaat maliyetlerinde gözle görülür bir artış yaşandığı da bir gerçek. Bugün inşaatına başlayacağımız bir konutu 2-3 sene öncesine göre %40-50 daha pahalıya mal ediyoruz maalesef.
Bir sokak röportajında kepçe operatörü olan biri söylemişti, Kum bile pahalanmış kum. Allahın kumu.Alıntı:
Originally Posted by Fabrice
Hani bazıları diyor ya konut "TL varlık"mış, ekonomi kötüye giderken ev fiyatlarının artması saçmaymış, dövizle altınla otomobille veya benzeri şeylerin fiyatıyla konut fiyatını bir tutmak şaçmaymış. Ötekiler artarken konut fiyatlarının çakılması gerekiyormuş.
İyi de kardeşim, otomobili nasıl ki Türk işçi, sacla, boyayla, plastikle, kabloyla, kumaşla üretiyorsa,
konutu da Türk işçi, demirle, çimentoyla, fayansla, mermerle, boyayla, kabloyla, ve belki de ithal banyo ve mutfak malzemeleriyle üretiyor.
Evin otomobilden farkı ne?
saca zam geliyorsa demire de zam geliyor, plastiğe zam geliyorsa çimentoya da zam geliyor, kumaşa zam geliyorsa fayansa da zam geliyor, onun camı varsa bunun da camı var, onun boyası varsa bunun da boyası var, bütün hamaddeleri tek tek saymayayım şimdi.
Aramızdaki bedavacılara yüz kere anlatmaktan dilimde tüy bitti.
Otomobilin, televizyonun, aynanın, kot pantolonun, gömleğin (taşınabilir malların) evden (taşınmaz mal) farkı, TR de üretip TR de satamadığınız malı ihraç ederek satabilme imkanınız olması yani bu taşınabilir malların, türkiyedeki maliyetinden bağımsız, türkiye dışında da bir piyasası olması olabilir mi acaba sn djoz?Alıntı:
Originally Posted by djoz
Taşınmaz malı doğal olarak başka piyasaya he diyince taşıyamadığınız için otomobilin evden baaaaya bir farkı var gibi.
Gayri menkul diye boşuna dememiş ecdat.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildiğ
Tamam arabayı üretirsin, içeride ekonomi bozulunca talep düşer, ama banttan araba çıkmaya devam ettiği için dışarıya satmaya çalışırsın. Bir şekilde satarsın.Alıntı:
Originally Posted by Delta Heavy
Banttan ev de çıkıyor mu şu dönemde?
Arz var mı arz?
Arabaya yurt içinde olmasa yurt dışında talep nasıl olsa bulunur diye arz da devam ediyor.
Eve yurt içinde taleple birlikte arz da durdu.
Maliyet 5 ise o malı 3'e satamazsın.
Anca iflas riski varsa o fazla üretilmiş olanı bir kereliğine ucuza gider, sonra devamını üretmeyeceğin için yine mevcut olanlar pahalı olarak devam eder.
(gerçi iflas eden herhangi bir inşaat firmasından ucuza giden ev de görmedik şimdiye kadar)
Değerli arkadaşlar geçen hafta yaklaşık on beş ev gezdim ve bir ev için anlaştık diyebiliriz.Ev daha bitmemiş en geç ağustosta teslim.Yaklaşık yarı parası peşin geri kalanı tapu tesliminde.Biraz riskli bir iş ama müteahhitin güvenirliliği yüksek.
Kaliteli site/binalarda insanlar belli bir fiyatın altına düşmüyor.Kiraya da vermemiş bir kısmı evi.Site içindekiler boş eve aidat da ödese evi belli bir fiyatın altına satmıyor.Ortalama yüzde 5 fark var alıcı ve satıcı arasında.
Ortalama kalitedeki bina/sitelerde pazarlık payı yüksek.Durumun farkındaki satıcı şu ortamda daha rahat fiyat düşüyor.
Tabi sıkışan varsa elden çok çabuk çıkartıyor.Onun dışında malına güvenen(bir kısmının ayakları yere basmıyor) çok az fiyat kırıyor.
Özet olarak malına güvenenler maddi durumu varsa evin belli bir süre sonra istediği fiyata geleceğini düşünüyor.Bu piyasada çok tuhaf gelse de benim gözlendiğim durum bu.
Göremezsiniz,çünkü evlerin mülkiyeti direk olarak borç aldıkları bankalara geçiyor onlarda o evleri yaklaşık 2 yıl evvel ilgili yasada yapılan değişiklikle aktiflerinde nakit olarak gösterebildikleri için piyasa fiyatında hatta üstünde satışa çıkarıyor,tabi bu durum ne kadar sürdürülebilir orası muamma...Alıntı:
Originally Posted by djoz
Öncelikle hayırlı olsun.
Firmayı iyi araştırmanızı tavsiye ederim.
En basitinden inşaat sürüyorsa o mahallede oturan biri gibi işçilere ödemesini zamanında yapıp yapmadığını işçilerin direk kendine sorun.
Az çok fikir verir
Alıntı:
Originally Posted by huskoz
Teşekkür ederim.Bundan önceki projesinde topraktan girenler sonradan vazgeçmiş.Bir hafta içinde paralarını geri almışlar.Sözleşme yapacagız zaten ama mahkemelik olduktan sonra sıkıntı tabi.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Kendisi dedi zaten tapu tesliminde gel evi gör beğenmezsen paranı geri al diye.Kuru sözle olmuyor tabi ama referansları çok güçlü müteahhitin.Bitmemiş eve girmek aklımda hiç yoktu aslında.Kaliteli bir proje olunca bu işe niyetlendik.
Ucuza ev bekleyen arkadaşlar gözlerini bankalara dikip sabırla beklesinler. :)Alıntı:
Originally Posted by watcher46
Zira hayal ettikleri fiyata "şahıslardan" alma şansları sıfıra yakın.
Bu başlıkta daha evvel yazdım,tapu dairesindeki tapu devri dışında yapılan sözleşmelerin hiç bir hükmü yok,benzerini 2005 yılında Ankara nın tanınmış müteahhitlerinden birinin projesine giren arkadaşım yaşadı,60 milyarı(eski para)gitti ayrıca çekilen krediyi de ödedi,bitebilir ama risk %100 sizin üzerinizdedir.Alıntı:
Originally Posted by huskoz
Hakkında hayırlısı olsun
İnşallah dediğiniz gibi olur
Alıntı:
Originally Posted by huskoz
Aynen öyle ama her gecen gün bankaların elidekiler çoğalıyor. Sarı site iki ayrı ilanda satılmaya çalışılan ev, 2.450.000 ve 2.490.000 ilanla duruyor. Aynı ev İş Bankasında da 1.900.000 ilanıyla 3üncü ayında bekliyor. Bizde dolayısıyla bekliyoruz, bir %20 daha düşerse alacağız nasipse.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Redmi 5 Plus cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
%20 daha düşüğe teklif ettiğiniz de olumsuz yanıt mı alıyorsunuz? Bankalar bu konuda esnek mi bilmediğim için soruyorum...Alıntı:
Originally Posted by frt77
Riskin farkındayım.Avukat bir arkadaşıma sordum.Sözleşme sadece parayı kurtarır dedi fakat evi başka(larına)sına satma riski her zaman vardır diye özellikle belirtti.Müteahhite ben özellikle sordum.Tapu zamanı maddi anlamda ben altından kalkamazsam mağdur olmaz mısınız diye.Evi başkasına satarım paranı geri verip dedi.Alıntı:
Originally Posted by watcher46
Mahkemelik olup kazanmak çok yıpratıcı bir süreç onun da farkındayım.Henüz kesin anlaşma yapmadık.Araştırmalarım sürüyor.Ev aldığım yer 150 bin nüfuslu bir ilçe.En iyi iki müteahhit arasında gösteriliyor.Referansları güçlü olsa da elimden geldiğince kendimi garanti altına almaya çalışacağım.
Teşekkür ederim.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Emlak ile alakası yok ama, insanların bir malı alırkenki psikolojisine örnek vermek için yazayım.
Delikanlılık zamanlarımdan kalan oto hoparlörlerini internete koydum.
Çabuk satılsın diye, zaten beleş bir rakam olan 400 yazdım. Bir sürü mesaj geldi "200 olsun 250 olsun" diye.
Aşırı beleşçi oldukları için kızıp fiyatı 500 yaptım, mesajlar bu sefer 300-350 bandına çıktı.
600 yaptım, pazarlıkta 450'ye kadar indim, şimdi de 400 olsun diye yalvaran en az 5 kişi var.
İyi de kardeşim, madem bu 400'e gidecek bir mal, ben 400 isterken niye herkes malımı öldürmeye çalıştı?
Deneye devam et bence...990 tl de...en son 800 e bırakırım de, bakalım ne olacak:)Alıntı:
Originally Posted by djoz
Ucuzdur vardır illeti, pahalıdır vardır hikmetiAlıntı:
Originally Posted by djoz
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi