devletin tek kuruş parayı ihtiyacı yoktur, gerekirse matbaa kendisinde istediği kadar basar.Alıntı:
Originally Posted by akcay
döviz derseniz o çok başka.
bu ikilinin amacı harcanabilir parayı azaltıp iç talebi törpülemek
Printable View
devletin tek kuruş parayı ihtiyacı yoktur, gerekirse matbaa kendisinde istediği kadar basar.Alıntı:
Originally Posted by akcay
döviz derseniz o çok başka.
bu ikilinin amacı harcanabilir parayı azaltıp iç talebi törpülemek
Munih de 1 milyonluk evden en fazla en en fazla 30 - 35 bin yıllık kira alirsiniz. O da tr ile benzer...Alıntı:
Originally Posted by izmut
ben bilgiyi, sürekli araştırmayı ve paylaşmayı seviyorum. çok fazla konuda bilgi sahibi olmak bana iyi hissettiriyor. eski işyerimde bir arkadaş bana takılırdı: ''Senin de bilmediğin 5 vakit namaz'' derdi. ben de ona : ''onu da biliyorum ama müslüman olmadığım için kılmıyorum'' derdim. :)Alıntı:
Originally Posted by djoz
Avukatlara Doktorlara Mafyaya gündoğdu. Karmaşık durumlar süreçler akışlar, ya avukata (davalar artar) ya doktora (sağlık sorunları artar) ya da mafyaya (kanun dışı çözüm arayanlar artar) yarar.
---â€----------------
Ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarına kurumsal destek takviyesi: Ev sahipleri 1-3 yıl hapis cezası alabilir!
https://emlakkulisi.com/ev-sahibi-ve...labilir/776386
Çakılsın USA home prices. Bekliyorum bende. gidip alalım o zaman.Alıntı:
Originally Posted by kastirsef
https://www.numbeo.com/
Diye bir site var. Uzun süredir var. Yurtdışı işverenler bu siteyi yollar verdiğimiz maaşı ülkenle karşılaştırabilirsin derler.
Kira ve ev fiyatları da var.
https://www.numbeo.com/property-inve...by_country.jsp
Price to Rent Ratio da var, Şehir içi ve şehir dışı
tabi istediği kadar basar sonra enflasyon % 1000 olur...Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
her karşılıksız basılan para enflasyonu azdırır...
devletin paraya ihtiyacı yoksa vergileri neden kökledi...
devlet meteliğe kurşun atıyor...
yazdım işte neden vergileri köklediğini ama anlayamamışsınız.
vergileri artırıp talebi kısmaya dolasıyla cari açığı ve döviz talebini kısmaya çalışıyorlar başka bir dertleri yok.
Alıntı:
Originally Posted by akcay
Saphire Alışveriş merkezi ölmüş.
https://pbs.twimg.com/media/F14h-5_W...jpg&name=large
Çalışanın gelirden %25 pay aldığı ve ancak geçinip tasarruf edemediği yerde vergi arttırıp talebi kısarak ne cari açığı kapatırsınız, ne de dövize talebi azaltırsınız. Sadece israf ettiğiniz bütçenin bir kısmına yama yaparsınız, gerisini de borçlanarak kapatıp, ödeyemeyince de para basıp enflason yaratırsınız.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Üstüne enflasyonun hadi yarısı diyelim dağıttığınız ucuz kredilerle de şirketler cari açığı ve döviz talebini arttırır. falan filan...
Birinci olduk. Starbucks sayısında birinci olduk. Gurur duymak lazım. Övünmek lazım.
Daha çok lüks tüketim yapıp ithalat yapmak lazım ki kalkınalım.
https://www.sozcu.com.tr/2020/ekonom...keyiz-6053572/
https://t24.com.tr/haber/kira-duzenl...abilir,1121918
Fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine hapis ve para cezası uygulanması gündemde. Hazırlanacak yasal düzenleme yeni yasama döneminde Meclis'e sunulacak.
Ekonomik tablonun geldiği son nokta, giderek artan konut fiyatlarıyla birlikte barınma krizi derinleşerek büyümeye devam ediyor. Ev sahibi-kiracı arasındaki krize çözüm olarak getirilen kiraya yüzde 25 zam kısıtlaması da yeterli olmuyor.
Sabah'tan Hazal Ateş'in haberine göre; piyasa ortalamasının üzerinde fahiş kira artışıyla, "haksız kazanç elde edenlere" hapis cezası verilebilir. Türk Ceza Kanunu'nda yapılacak düzenlemeyle fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine hapis ve para cezası uygulanacak. Bir yıldan 3 yıla kadar hapisle soruşturma, dava açılabilecek. Haklarında 3 yılla soruşturma açılan ev sahipleri, mahkemenin takdiri ile tutuklu da yargılanabilecek.
Adalet Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca hazırlanacak yasal düzenleme, yeni yasama döneminde Meclis'e sunulacak.
Kanunda hüküm var
Kira sözleşmeleri ve ücretlerinin belirlenmesi de Türk Borçlar Kanunu ile hüküm altında bulunuyor. Borçlar Kanunu, Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Kanunu'na göre piyasada afet döneminde, "darlık yaratıcı, dengeyi ve serbest rekabeti bozucu, tüketicinin mallara ulaşımını engelleyici faaliyetlerde" bulunması suç teşkil ediyor. Borçlar Kanunu'na eklenen geçici maddeyle Haziran 2022 tarihinde kira artış bedeline yüzde 25 sınırı uygulaması Temmuz 2024'e kadar uzatıldı.
Kira tespit, tahliye, uyarlama, kontrat kaynaklı sorunlar, taşınmaz paylaşımı, kat mülkiyetinden kaynaklı uyuşmazlıklar, aidata ilişkin davalar zorunlu 1 Eylül itibarıyla arabuluculuk sürecine tabi olacak. İhtilafların tamamı önce arabulucuya gitmek zorunda olup daha sonra dava açılabilecek. Arabuluculuk sürecini davayı açmak isteyen taraf başlatacak.
Sözleşmeniz bitse de çıkaramaz
Bir yıllık kira sözleşmesi bitince "süre bitti" diyerek evden, işyerinden çıkarmak mümkün değil. Ev sahibi kiracıyı 10 yıllık sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir. Sözleşme bitiminin 3 ay öncesinde kiracıya yazılı olarak evi tahliye etmek istediğini bildirmesi gerekiyor.
Kiraya veren, kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya verenin, kiracıyı ev veya iş yerinden çıkarabilmesi için 10 yıllık sürenin geçmesi gerekir. Ancak, 5 yıl sonra taraflar mahkemeye başvurarak yeni kira bedelinin keşif ve bilirkişi incelemesi yoluyla tespitini talep edebilir. Bu noktada kira bedeli hâkim tarafından emsal bedellere göre tespit ediliyor.
Kira artış oranının yüzde 25 olarak sınırlandırıldığını aktaran Tunç, "Geçen yıl Borçlar Kanunu'na eklenen geçici maddeyle konut kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı azami yüzde 25 olarak sınırlandırılmıştı. Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde gerçekleşen yasal düzenlemeyle bu süre 1 Temmuz'dan itibaren 1 yıl daha uzatıldı. Bu tarihe kadar artışlar sınırlandırılmış oldu" değerlendirmesinde bulundu
Şunu merak ediyorum sözleşmenin ilk yılında bitime 3 ay kala sözleşmeyi sonlandırma hakkınız var mı ? Varsa o zaman iş daha sarpa sarar.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Pardon şu paragrafı okumamışım
Sözleşmeniz bitse de çıkaramaz
Bir yıllık kira sözleşmesi bitince "süre bitti" diyerek evden, işyerinden çıkarmak mümkün değil.
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Belirtmiş olduğunuz internet sitesini burada 2 yıldır en iyi "cost of living" sitesi olduğunu söylüyorum.Alıntı:
Originally Posted by ninel_dlv
Gezginler Yurt dışında herhangi bir ülkeye gideceği zaman yaşam maliyetini öğrenmek için ilk bu siteye bakarlar. Çünkü bizzat gezginler tarafından sürekli güncellenir. Hangi ülkeyi gezmeye gitsem baktığım ilk sitedir.
Bu arada yeri gelmişken Tebernüş Bey artık Türkiye'nnin yabancılara bile pahalı geldiği ve Dubai'nin daha ucuz olduğu için yabancılar artık Dubai'den ev alıyorlar demişti. Yabancı çölde ne yapacak orası ayrı bir konu ama yine de gelin fiyatlara birlikte bakalım verdiği bilginin doğru olup olmadığına
Dubai'de şehir içinde 100 metrekare dairenin ortalama satış fiyatı: 403.406 Dolar
Kaynak: https://www.numbeo.com/cost-of-livin...ayCurrency=USD
Türkiye'de şehir içindeki ortalama 100 metrekare dairelerin ortalama fiyatı ise: 129.738 Dolar
Kaynak: https://www.numbeo.com/cost-of-livin...ayCurrency=USD
Tamam Türkiye ortalamasına değil de çok pahalandığı söylenen İstanbul ortalamasına bakalım
İstanbul'da Şehir içinde 100 metrekare dairelerin ortalama satış fiyatı : 229.625 dolar.
Kaynak: https://www.numbeo.com/cost-of-livin...ayCurrency=USD
Görüldüğü üzere Tebernüş bey'in söylediği gibi değil aksine çöldeki Dubai İstanbul'dan da Türkiye'den de 2-4 kat daha pahalı
Tebernüş bey biliyoruz artık borsacı oldunuz ama lütfen fiyatları araştırıp öyle bilgi veriniz.
Selamlar
------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Konut fiyatlarında balon yok ama Araba ve Tarla fiyatlarında inanılmaz bir balon oluştu.
Araba fiyatlarındaki balon söner mi? Bu hükümet başta olduğu sürece asla sönmez. Ama ben arabaya yatırım yapmam hiç kullanmasan durduğu yerde kaskosuydu, vergisiydi, bakımıydı yılda 40 bin lira masrafı var. Bebek gibi sürekli bakım istiyor. Ve konut gibi değil yıllar sonra araba çöplüğüne gidiyor. Konutun yarısı arsa, hem de her geçen gün daha da değeri artan şehir merkezinde..
Tarla fiyatları çıkar mı? Arazi spekülasyonu yapan Sosyal medya fenomenleri olduğu sürece artmaya devam edebilir ama ben buradan itibaren arazi yatırımına girmem. Değer yatırımcısıyım konut 1 arttıysa tarlalar son bir kaç yılda konuttan 3 kat daha fazla arttı. Arazi yatırımı çok iyidir ama zamanlama önemli
----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
40,000 dolar kişi başı geliri olan yerle 8,000 dolar kişi başı olan türkiyeyimi karşılaştırıyorsun...Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
olmadı isviçreyi karşılaştır oraya görede ucuzuz...
Dubaide gelir vergisi yok diye biliyorum. Bu nedenle zenginler için güzel yer.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
hocam bir sonraki aşama : benim evde balon yok ama karşı dairede acayip balon var ??? :)Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Eki eki eki.. yine çok komiksin...Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Yukarıda link bıraktım aklını kullan da Tüm dünyadaki şehirlerin ortalama konut fiyatlarını araştır.
Hadi dersine çalış biraz. Yoksa yine avucunu yalayacaksın bu gidişle...
arkadaş uzun vadeli paylaşmışAlıntı:
Originally Posted by bahriyeli
Vergi yönden Türkiye yabancıya cennet... Nerden buldun yasası yok...Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Ayrıca sıfır vergi bile olsa Türkiyeden 3-4 kat pahalı çöl memleketine yatırım... Çöle yatırım yapacak yabancının Aklına şaşarım... Özellikle Ege sahili cennet...
----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
kızma hocam, takılıyorum. her ne kadar balon konusunda anlaşamasak da analitik insanları severim.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Birde güvenlik sanırım. Orada işsiz güçsüz ve parasız adamı ülkede tutmuyorlar. Sonuçta monarşi var.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Bazı arkadaşlar bana itirazda bulunmuş, Münih örneğini vermişler.
Ama bilim her şeydir.
İmamlar anlamaz.
Türkiye'de 341 kira evin değerini karşılar.
Almanya'da 112 kira evin değerini karşılar.
Kaynak : tekrar OECD
1 milyon Euro eve yıllık 10.000 Euro kira ödüyorsa, helal olsun, Münih'teki o kiracıya :)
Ben konutçu değilim.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Gerçekçiyim.
Hatta, Türkiye'de ikinci konut alımlara, çok yüksek vergi getirilmesi taraftarıyım.
Ammmmmaaaaa ve lakin
Şartlar değişti.
Bu halk, hakettiğini yaşamalı.
Konutlarda balon yok.
Muzda, erikte, deterjanda, otomobilde, balon değil, balonların kralı var. :)
Kiralık evler ucuz değil, kelepir.
Bakırköyde 20.000 TL'ye, Orataköy'de 25.000 TL'ye, Karşıyaka'da 25.000 TL'ye kiralık ev buluyorsan, hemen zıpla.
Memur maaşı, emekli maaşı, ev sahiplerinin sorunu değil, senin sorunun.
Ataların kıl çadırlarda yaşıyordu, sen de bir dene istersen :)
uygun konut kredisi artık yok. ziraat bugün 250.000TL dedi.
tokat merkezde sıfır daireye 2.900.000 (yaklaşık 108.000 doları) peşin vereceksiniz.
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...14660028/detay
kelepir kelepir... reptilyan yeni dünya düzenine karşı 1 numaralı yatırım aracı.
araç kredileriyse faizler biraz yükselmiş olsa da devam ediyor.
GER'de bazı bölgelerde kiranın ev değeri karşılama oranı.
İsteyen okur ve nasıl anlarsa öyle anlar. Almancaya gerek yok, sayılar kendini anlatıyor.
https://www.versicherungsjournal.de/...elt-148256.php
Yıllardır çalışıyoruz bir Tokatlı kadar varlıklı değilim anasını satayım :) Bu vatandaş hükümete oy vermesin de ne yapsın.Alıntı:
Originally Posted by Delta Heavy
Tokat'ta 2.900.000 TL gayet normal.
Çorum, Osmancık'ta, Kızılırmak kenarında 3-4 milyon TL daireler.
Kişisel 1 günlük gezi tespitim.
Büyük ihtimal Yeşilırmak kenarıdır.
Ağlamak sızlamak yok.
Domatesin kilosuna, yaz aylarında 40 TL veriyorsan,
Ev fiyatlarına üzülmenin, ağlamanın faydası yok.
Ya o kirayı ödeyeceksin, ya da ödemeyip çadır kuracaksın.
Dün İstanbul, Ortaköy'deydim.
Simitçi, 10 TL'ye su satıyordu. (0,50 litre Hamidiye)
Şaka değil, gerçek.
Arap 5 suya 50 TL ödedi.
Kumpir pahalı geldi ama 150 TL onlara göre ucuzmuş.
Ortaköy esnafı da, ana dili gibi Arapça konuşuyordu.
Kimbilir belki de ana dillleriydi.
Devir bu devir.
Hocam mükemmel yazmışsınızAlıntı:
Originally Posted by Westwind
Sent from my SM-S908E using Tapatalk
Güzel bir açıklama olmuş [emoji122]Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Sent from my SM-S908E using Tapatalk
arsa yatırımı için öneriniz var mı?
bölge farketmez alıp uzun süre bakılmayacak...
istanbul çevresi şart değil...
maksimum 1 milyon yatırım bir arkadaş için...
maksat parası baglansın elinde kalmasın...
ÇİN olabilir. Kelepir emlak.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Dünyanın bütçe bakımından en büyük emlak şirketi China Evergrande iflas başvurusu yaptı. Şirketin toplam borç ve yükümlülükleri 2.4376 trilyon yuana (338 milyar dolar) yükselirken, şirket sahibi Xu Jiayin "Dünya tarihinin en borçlu insanı" oldu.
dünyanın bütçe bakımından en büyük emlak şirketi China Evergrandeiflas başvurusu yaptı. 2021 ve 2022 mali tablolarını açıklayan şirket son iki yılda toplam 812 milyar Çin Yuanı (RMB) yani yaklaşık 114 milyar dolar zarar ettiğini açıkladı.
Böylece China Evergrande'nin toplal borç ve yükümlülükleri 2.4376 trilyon yuana ( yaklaşık 338 milyar dolar) yükselirken, Caixin Media'nın Başkanı Xie Jinhebu, bu meblağın şirketin sahibi Xu Jiayin'ni "dünya tarihinin en borçlu adamı" haline getirdiğini açıkladı.
https://www.yenicaggazetesi.com.tr/d...de-690292h.htm
İktidar kiraları yerel seçime kadar düşüremezse tarihinin en düşük oy oranını alacak. FETÖ PKK gibi argümanlar yerel seçimlerde işe yaramıyor. Konut Gıda Enflasyon gibi konular belirleyici oluyor. Geçen seçimde 20 senedir ilk defa Ankara İstanbul kaybedildi. Şu anki ekonomik durum o belediye seçimi zamanından daha kötü olduğu için sonuç daha kötü olacaktır.
Hazırlanan taslağa göre satışa sunulmayan veya kiralanmayan boş evler için rayiç bedelin yüzde 5 ine kadar vergi getirilmeye hazırlanılıyor.
https://www.vitrinhaber.com/bos-ev-v...kaosa-surukler
Asker ölmez vatan bölünmez.Alıntı:
Originally Posted by kastirsef
Aç kalırız sorun değil yeter ki Ayasofya'da namaz kılalım.
Allahü ekber.
Kira neymiş ya.
Gerekirse tüm sülale aynı evde kalırız ama vatanı böldürmeyiz.
Genel seçimlerde bu argüman doğru ve işe yarıyor. Bu konuda zaten tartışma olmaz. Genel seçimde bir numaralı belirleyici unsur milli güvenlik.Alıntı:
Originally Posted by izmut
Ancak yerel seçimlerin dinamikleri farklı, argümanları farklı. Bu argümanlar yerel seçimlerde işlemiyor.
Yatırım yapacak yabancı oturmak için almıyordur. Bakıyordur burada sözleşme hürriyeti yok. TL cinsi sözleşme yapabiliyorsun anca. Listeden siliyordur, çizik atıyordur. Yabancı emlak almasın daha iyi bence burası bir iki milyonluk çöl ülkesi değil sonuçta. Yerlilere yer kalmıyor olabilir.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Jakarta-Endonezya'daki yaşam maliyetine baktım, İstanbuldan pahalı.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Oysa ki endonezya halkı bizden çok daha fakir. Tenekeden barakalarda yaşayan çok sayıda insan var.
Demek ki bazı şeylerin fiyatı halkın alım gücüne göre belirlenmiyor.
Alacak gücün yoksa, alamıyorsun.
Son günlerde ağızlara sakız olan "şu kadar maaş alan vatandaş bu kiraları nasıl ödeyecek" veya "nasıl ev alacak" muhabbeti tamamen boştur.
Cevap basit: Alamayacak.. Tek başına kiralık ev tutup bekar hayatı yaşamayacak.. Anasıyla babasıyla oturacak bir zahmet.
https://youtu.be/BfwtKe0PHYM