Tamamen olumsuz algı üretiyorsunuz.
Printable View
Tamamen olumsuz algı üretiyorsunuz.
ODENMİŞ SERMAYE 1 MİLYAR,Alıntı:
Originally Posted by Mercury.59
hisse fiyatı 1,8
=1.8 MİLYAR EDERİ
avm+kirageliri yıllık 600 milyon,
ne eder 3 yılda .........1.8 milyar.
Bu ne demek 3 yıllık kira geliri ile şirketın yani hisseni bedavaya getiriyorsun demek...
Niye milletin kafasını karıştırıyorsunuz?
şirketin borcu 4,5 milyar tl
bunca yıldır borsadayım neyi ispatlamaya çalıştıklarını anlamadım herkese sabır
Sn. gva74,
Kıymetli açıklamalarınız için çok teşekkür ederiz.Yatırım tavsiyesi değildirAlıntı:
Originally Posted by gva74
Alıntı:
Originally Posted by ışık2
varlıkları ne kadar?
kötü senaryoların konuşulmaya başlaması oldukça manidar dolar rekor kırdığında bile bu kadar kötülenmemişti stoklar nakit ve yıllık kira toplamı borcun çoğunu karşılıyor bunun altında birşeyler var ama anlamadımAlıntı:
Originally Posted by Mercury.59
sn. gva74 belirtmiş, konu şirketin iflası değilki varlıkları işin içine katalım. gelirlerin borcu karşılama durumu yani cash flow bu borcu ne kadar süre içinde bitirir. Olay bu.
Garanti Gelir diyelim, tum kiracilar kalacak tikir tikir odeyecek vs..
Cari durumda , Kiralik ofis ve AVM lerden yaratacagi yillik kira tutari 734.5 mio Trl, buna karsilik 162.3 mio TRL giderleri var, yani kabaca net Kira Geliri 572.2 mio Trl dir.
Stok erimesi yok, konut satisi yapamiyor ki ilk 6 ayda yapamamis, varsayalim ki bundan sonra da yapamayacak ki son 2 senedir olan durum emlak piyasasinda..
Bu gelirle karsilamak zorunda kaldigi gider tutari genel yonetim ve pazarlama gider toplami ise -58 mio Trl gibi..
Elde kaldi yaklasik 514 mio nakit girisi, ee simdi bu parayla hem anapara borcu odeyecek hemde borcun faizini, ilk faizi odeyecek kalanla anapara borcu, yillik faiz tutari odedigi son alinan krediyle 480 mio Trl ye yukselecek..
Elde ki 514 ile faizi odeyelim kaldi 35 mio trl bununla da anapara oderler
bir de tl de deger dusuklugu olursa bunu da odeyemezler yaa..
Net borc tutari ise eldeki nakit dusuldukten sonra
-1.03 mia Trl
-367.3 mio Usd ve -183.5 mio Euro karsiliginda ise degerleme raporlarina guveniyorsaniz 12.7 mia Trl ve 7.15 mia Trl alinan son borc ile net aktif degeri ki bence portfoy degeri az daha yukarida olmali, lakin ozellikle avm tarafi likit varliklar degil unutulmamali
Durumun ozeti bu,
gelelim acikladiklari portfoy degerine bence 12.7 mia gercekten az, bu faizler duserse cok daha yukari cikacaktir yine de bunun uzerinden gidelim. net bor ise trl bazinda 4.275 mio civarinda
karsiliginda -1.03 mia trl var, burada sorun yok, gelir trl gider trl
367.3 mio usd ise agustos18 de 7.24 gordu diger bir senaryoyuda boyle duunmek lazim etkisi ne olabilir, euro8.13 du yanlis hatirlamiyorsam, bu tablo da farki -900 mio trl ilave borcdan yani 5 kusur milyar trl brctan buraya gelmis…
Sirketin bir hedge politikasi yok, malesefe tipik turk isadami mantigi, bu da elestirilmesi gereken bir durum ayrica…
Yani arkadaslar bir gozunuzde Trl deki gelismelerde olsun, bence buradada bir sorun olmayacak, o kadar talep daralmasi var ki enflasyon bile durdu, dovizde sorun olmayacaktir da Guven endeksi toparlanmali alisveris baslamali, mevduattaki dovizlerin trl ye donmesi tekrar gayrimenkule donmesi demek.. Bu olur mu? Olursa nasil olur.. Tum dunzyada bu kadar sorun varken faizler baskilanmis iken ozellikle avrupada ruzgar tekraa arkamizdan eser diye beklerim lakin hala buraya taze para gelmiyor, eurobondlarda 6-7 % faiz almak varken biste gelmeleri icin bu Guven sorununu cozmeleri lazim, umarim cozulur, Rusyasi Usa si Suriyesi susu busu..
Bu arada bir saatte 8,5 milyon işlem oldu sabahtan işlem hacmi çok düşüktü
olumsuz algi yi ustume almiyorum bu biraz ekonomik okur yazarlikla ilgili bir sey sanirim…
Olumlu senaryomu da yazdim olabilecek riskleri ve var olan riskleri de.. Once durumu tespit etmek lazim, herseyi hisse deki manupulasyona, spekulasyona, patronun soyle boyle olmasina baglamak , ya da bir hisseyi alirken defterdegeri/piyasa degerine gore almak ya da ozkaynagina gore almak gibi, bunlar rakam arkadaslar yalnizca
Fiyatin burada olmasinin onlarca nedeni var, 2-3 usd edebilecek olmasinin da turlu nedeni var, strateji yi konjonktur ic ve dista ve hem sirket hemde ulkeyi yonetenlerin becerisi sonuclandirir… Hani kral ciplak hikayesi var ya...
Buyuk ihtimalle 30 cent ortalama hisselerimi 2.25 usd a okuturum,kac senede okturum o ayri, 10 sene icinde okutsam harika , hatta bana gore bir yil daha 0.30-.40 usd arasinda kalsa tadindan yenmez, biraz daha alinir...
Az kaldi 3.ceyrek 1 ay kadar sonra gelecek onumuze , bakalim degerleme azalisi var mi ? Kiralar korunmus mu? Basaksehirin forma reklami ne kadar tutmus hahahah, ne kadar satabilmisler torun center da, 5 leventte, ne kadar kiralama yapmislar torun cenre da, moi, diger projlerdeki ticari unitelerde… Bakalim bor ckaca cikmis,inmis, aldigi faizde azalma kesin var da, odedigi faiz oranlarinda bir degsim var mi? Eldeki Trl nin ne kadar kalmis, usd euro donusu olmus mu, pasabahce de son durum nedir, insaat baslanacak mi. lansman fiyatlari nedir, Hilton otel anlasmasi nedir ? sonra bakacagiz konut kredi faizleri 500k nin ustunde 1% lere gelecek mi?
az kaldi 3.ceyrek bir isik tutar bu kadar ekonomi bakanimiz hergun iyi seyler aktarirken herhalde bunlarda konut satmislardir…
sevgiler
Yine Osmanli menkul var
Alan satan paylasabilirmisiniz.hep_yekAlıntı:
Originally Posted by gva74
ODENMİŞ SERMAYE 1 MİLYAR,Alıntı:
Originally Posted by spyro555
hisse fiyatı 1,8
=1.8 MİLYAR EDERİ
avm+kirageliri yıllık 600 milyon,
ne eder 3 yılda .........1.8 milyar.
Bu ne demek 3 yıllık kira geliri ile şirketın yani hisseni bedavaya getiriyorsun demek...
Bedava hısseyı buldunuz.Keriz silkelemeye çalışıyorsunuz?
Sadece hikaye anlatıyorsun?Alıntı:
Originally Posted by gva74
Tahtasında yapamıyorlar......Alıntı:
Originally Posted by Mercury.59
Hissenette deniyorlar.........
Bu hisseyi burada tutamayacağınızı bildiğinızden hikaye ile milleti dökmeye çalışmak. çok zor.....
hahaha komik sey seni
Guldurdun beni, Allah'ta seni guldursun, hisse soyle kopsun gitsin
Direncleri de yazalim, hikayeden, 1.87 , 1.97, 2.14 , 2.22 bunu ustu 2,50-2.61 isyatirim hedefi
destek tam anadestek 2 kademe ustundeyiz…
3.ceyrek hemen oncesi 2.13 ler olur mu? 2.13 ustu duseni kirmasi demek 2017 sonundan baslayan.. buraya atmasi bilanco ile olur, o iyi olursa zaten ustu 2.65 yeni kanal yukselinin direnci anlamina gelir, sonra aralari yazmayalim 4.00 tl olur, tekrar edelim bilanco desteklemeli, kuvvetli sekilde.. Sonra da usd bazli grafik cizmeye baslarlar, ver elini 0.90 cent
Gapı kaptıracam diye korkuyorsunuz değil mi?
Kamil her şeyin altından çıkıyorsun?Alıntı:
Originally Posted by gva74
Utanmıyormusun milleti yalanla dolanla aldatmaya?
50 bin 50 bin alış giriyorlar. yaprak kımıldamıyor
saygini korumani tavsiye ederim, cahil olmak ayip degil yazilanlardan bunlari cikariyorsan, manik depresif bir durum olabilir, acilen hizlica bir doktor tavsiye ediyorum hahhaha yazikkk
syole yap benim yazdiklarimi gormek zorunda degilsin engelleyebiliyorsun zor degil, becerbilirmisin lakin.. hahahah
BIrakın amip gibi yaşamayı.....Alıntı:
Originally Posted by gva74
Düşün milletin sırtından.......
Bir bilgi daha verelim, bilenler vardir , cokbilenler de vardir da bilmeyen de olabilir diye, hisse uzerinde ki fiyat baskisini aciklamyabilmesi acisindan..
09 eylul kap aciklamasinda belirtildigi gibi Kairos Investment Management, Julius Baer fonu bunlar…
Ellerinde sirketin %5 nin hafif ustunde 50'874'875 lot hisse vardi, ayin 4.unde 1'222'412 lot satarak %4.97 ye gerilettiler, %5 ustunde mal tasiyanlar aciklama gondermek zorunda tum alim satimlarinda , bundan kurtulmus oldular...Bu fonun patronaj ile alakali olmasi bir durum, olmamasida … deutsche ve teb takasinda olmasi yuksek olasilik...
Takaslardan bu malin yariyariya teb in ve deutschenin takasindan dustugunu dusunuyorum,ki cikarim yapmasi zor.. Yalnizca beyin jimnastigi..
takas degisimi eylul 7den bu tarafa, tebin takasi 11.5 mio lot azalmis, deutsche takasi ise +3.5 artmis.. Bence bunlar satisi yapmis olabilirler.. ellerinde kabaca 37-40 moi lot kalmis olabilir.. BUnlari bekliyor da olabilir , dun globalin satisida buradan geliyor olabilir.. Ozetle bu bir baski nedeni ise, bu malin satisinin kesilmesi sonrasi da bir hareket gorulebilir,
simdi 1.81 kaldirip 1.80 e verdi ayni anda, inanilmaz !!
Ek 23316
gunluk tablo
teb in takasinda 32.678 mio lot bugunun takasinda. 20.981 mio olmustu, dun ve bugun 1.975 mio daha verdi global.
teb takasi 20 mio lota gelmis oluyor, azalis 12.67 mio toplamda, 4 eylul islemleri sonrasi Kairusta 49.652 mio lot hisse kalmisti, tahmini 37 mio lot hisse kalmis oluyor. Deutsche takasindan cikan birsey yoksa.. ikiuc key 1.78-1.79 lardan geri donusler oldugunu gorduk, buranin altinda satis ordinosu olmayabilir diye kendimizi avutalim, hissede olma psikolojisi..
netice de bu adamlarin satisinin bitmesi lazim,ya yeter diyecekler yada devam satisa arz var karsina talep cikmasi lazim, sonucta donup dolasip 3.ceyrek sonuclarina geliyoruz..
Osmanli ile ilgili fikri olan paylasirsa sevinirim,sevgiler
hikayeye şuna buna gerek yok hissemizi yatırım ortaklığı olarak değerlendirmeliyiz PDDD ilk bakacağımız yer borcu harcı bizi ilgilendirmez bizim hisseyi emlak halk gibi devlet hisseleriyle mukayese etmeliyiz aradaki makas çok arttı arkadaşın dediği gibi fon satışı yüzünden bilerek yerin dibine sokulmuş olabilir bu fon satışı belkide bugün bitti şirketi kötülemeye gerek yaptığı ve yapacağı bütün projeler 10 numara otel lüks konut yalı avm ofis hepsinden var riski dağıtmış şirketlle ilgili kötü yorumları dikkate almayın
TRGYO diğer gyolara nazaran çok avantajlı bir yerde duruyor, portföyündeki devasa ve prestijli projelerin tümünü tamamlamış, projelerin kiralama ve satış aşamasında olması büyük avantaj, çünkü maliyetler aşırı yükseldi son zamanlarda.
Şirketin operasyonel kabilyetini eleştirecek bir durum yok, çok başarılılar, asıl sıkıntımız hissenin bu başarının çok gerisnden işlem görmesdir.
Tam da faizler düştü, kur dengelendi daha az faiz ödemesi ve kur farkı yazacak, kredi faizlerinin düşmesiyle sektör canlanacak diye beklerken ve diğer sektör hisseleri harektlenmeye başlarken ve de endeks de yükselirken TRGYO tam tersine dünya kadar hacimle geri gelmeye başlaması sıkıntı.
https://invst.ly/doof4
Gyo hisselerinin en kötüsü, bu döneme kayıtsız kalan tek hissesi torun kaldı, düşen kanalın içinde can çekişmeye devam ediyor.
birazdan Osmanlı çıkar ortaya 😄
öğleden sonra uyanıyor. dün öyle oldu ,uyusun biraz daha :)
kabus bittimi öğleden sonra çıkarmı ortaya
Esasen gyo ların içinde yıllık geliri en fazla olan avm +kira geliri ile 3 yılda ödenmiş sermayesini karşılayan şirketin hissesi, elbet büyük yatırımcıların dikkatini çekecektir.Alıntı:
Originally Posted by bawer
Cari kur ile tahmini kur farki geliri +99 mio trl oldu, bu ikinci ceyrek yazfigi kur farki zararinin biraz ustunde, olumlu
Car kur ile yil sonu kar beklentimi 142.5 mio na cikariyor.. Gayrimenkul degerlemeleri haric
Bu aralar çok saçma hareketler sergiliyor, ama yolun sonunda tabiki hakettiği yere gidecek.Alıntı:
Originally Posted by Mercury.59
Öğleden önce bir cenazeye katılmak için Başakşehir tarafına gittik bir arkadaşla, dönüşte de tam Mall of İstanbul çepeçevre etrafından dönerek geldik, nasıl bir devasa ve görkemli bir yapıdır böyle arkadaş. Mecidiyeköy'deki yine öyle ve daha niceleri var.
Boşuna sıkıntı yapıyoruz, bitmiş, para basacak hale gelmişken hissesini bu fiyattan tutmazsak demekki bir moktan anlamıyoruz şahsi fikrimdir.
1.84-1.89 pasif satislardan 810bin lot iptal oldu
Ayrica bugunun takas verilerinde teb takasi 1 milyon azalmis, sali gunu pastada vardi,dunde 1 moi satis yapildi globalde.. veri bozulaz ise bunu Julius Baer fonu oldugunu dusunmeye devam, bugunde satis oldu sanirim..
Bu mal bitmeden satis ordinosu kesilmeden 1.79-1.94 bandinda harketler devam edecek gibi
Gorunen 37 milyon lot daha var ellerinde, bugunde 1 moi satarlar gibi.. Lakin 1.79 altina keseinlikle vermiyorlar, hergun boyle satsalar bilanco tarihine kadar sifirlamis olurlar, hepsini satarlar mi ? Bu mal gercekten fonun mu co soru var kafa kurcalayan..
Usd ve Euronun kur farkina etkisi cari degerlerle 3.ceyrek icin, +94 milyon TL, sali gunu kapanisi da bu seviyler ve altindan olur umarim, en azindan finansman tarafinda moral olur biraz, bilancoyu guzel gosdtermesi acisindan..